Земля. Кадастр. Приватизация.

[Mila_Я]

Участок земли, выделен под индивидуальное жилищное строительство в 1992 году. Есть акт главного архитектурно-планировочного управления об отводе земельного участка, план, справка о землепользовании, договор о предоставлении в бессрочное пользование участка.

На участке построен дом, введенный в эксплуатацию в 2007 году. В этом же году дом продан (купля-продажа).

На вчерашний день открываю кадастровую карту и на ортоплане вижу дом, а участка на карте не обозначено.
Вопрос:

• чья земля на сегодняшний день
• как внести данные в кадастр
• чем чревато невнесение
• как получить право собственности на этот участок

и самое главное и важное: 

• куда бежать (с чего начинать) и сколько стОит вся процедура по оформлению на сегодняшний день.

Если можно по пунктам и подробно, как для малограмотных или ссылки на ЗУ и НА, касательно вопроса.

Спасибо 

 

 

[Dimon73]

Участок земли, выделен под индивидуальное жилищное строительство в 1992 году. Есть акт главного архитектурно-планировочного управления об отводе земельного участка, план, справка о землепользовании, договор о предоставлении в бессрочное пользование участка.

На участке построен дом, введенный в эксплуатацию в 2007 году. В этом же году дом продан (купля-продажа).

На вчерашний день открываю кадастровую карту и на ортоплане вижу дом, а участка на карте не обозначено.

Вопрос:

• чья земля на сегодняшний день
• как внести данные в кадастр
• чем чревато невнесение
• как получить право собственности на этот участок

и самое главное и важное: 

• куда бежать (с чего начинать) и сколько стОит вся процедура по оформлению на сегодняшний день.

Если можно по пунктам и подробно, как для малограмотных или ссылки на ЗУ и НА, касательно вопроса.

Спасибо 

Участок не обозначен на кадастровой карте потому, что не был получен кадастровый номер. Это не смертельно, после получения кадастрового номера данные  на карту будут внесены.

 

Теперь по вопросам:

1) На сегодняшний день земля государственная, Вам ее передали в пользование.

2) получить кадастровый номер, а данные внесут автоматически

3) без кадастрового номера участок невозможно продать, подарить, унаследовать, заставить,  разделить или объединить и т.д. Данная норма закона была введена в ноябре 2009 года. Отсутствие кадастрового номера существенно повышает риск утраты права собственности на земельный участок или возможность межевого спора. Каких либо санкций за отсутствие кадастрового номера не предусмотрено.

4) приватизировать

[Dimon73]

и самое главное и важное: 

• куда бежать (с чего начинать) и сколько стОит вся процедура по оформлению на сегодняшний день.

Если можно по пунктам и подробно, как для малограмотных или ссылки на ЗУ и НА, касательно вопроса.

Спасибо 

Как получить кадастровый номер для земельного участка (Поэтапное руководство)

 

1 Этап. Получение технической документации на земельный участок

Готовим техническую документацию на земельный участок.

 

Для этого:

Пишем заявление на проведение геодезических работ

Формируем пакет документов на земельный участок:

- Копия паспорта и ИНН

- Нотариально заверенный государственный акт старого образца (при наличии)

- Нотариально заверенные правоустанавливающие документы на строения, расположенные на земельном участке, технический паспорт.

- Для садовых товариществ - выкопировка с указанием места расположения земельного участка, заверенная председателем сельсовета (садового товарищества) и подписью председателя

 

Заключаем договор с геодезистами

Техдокументация изготавливается в 3-х экземплярах.

Первый – остается у геодезистов

Второй – остается у собственника

Третий – отдается в Земресурсы.

 

К технической документации изготавливается электронный обменный файл (на диске), который содержит все необходимые данные о земельном участке и его владельце

 

Этап 2. Обращение в Земресурсы

Пишем заявление в Земресрсы об определении кадастрового номера

 

К заявлению прилагаем:

- Техническую документацию на земельный участок

- Обменный файл в электронном виде, который содержит все необходимые данные о земельном участке и его владельце

- Документ (квитанция) о внесении платы за проверку обменного файла

- Копия паспорта, ИНН

 

Этап 3. Непосредственное получение кадастрового номера

Итак, документы поданы в соответствующий территориальный отдел Земресурсов.

 

Далее:

Обменный файл в электронном виде Земресурсы передают в Государственный земельный кадастр для присвоения кадастрового номера

Государственный земельный кадастр проверяет документы. Если все в порядке, присваивает кадастровый номер и спускает его в Земресурсы

По окончанию, Земресурсы, на технической документации проставляют штамп с указанием кадастрового номера и выдают Справку о присвоении кадастрового номера.

 

 

Оформление кадастрового номера на участок в 10 соток обойдется Вам примерно в 3000-4000 грн., но я думаю что цена зависит еще и от региона. По срокам процедура занимает от 3х до 6ти месяцев (если не ускорять)

[Alisa1]

 

Как получить кадастровый номер для земельного участка (Поэтапное руководство)

 

1 Этап. Получение технической документации на земельный участок

Готовим техническую документацию на земельный участок.

 

Для этого:

Пишем заявление на проведение геодезических работ

Формируем пакет документов на земельный участок:

- Копия паспорта и ИНН

- Нотариально заверенный государственный акт старого образца (при наличии)

- Нотариально заверенные правоустанавливающие документы на строения, расположенные на земельном участке, технический паспорт.

- Для садовых товариществ - выкопировка с указанием места расположения земельного участка, заверенная председателем сельсовета (садового товарищества) и подписью председателя

 

Заключаем договор с геодезистами

Техдокументация изготавливается в 3-х экземплярах.

Первый – остается у геодезистов

Второй – остается у собственника

Третий – отдается в Земресурсы.

 

К технической документации изготавливается электронный обменный файл (на диске), который содержит все необходимые данные о земельном участке и его владельце

 

Этап 2. Обращение в Земресурсы

Пишем заявление в Земресрсы об определении кадастрового номера

 

К заявлению прилагаем:

- Техническую документацию на земельный участок

- Обменный файл в электронном виде, который содержит все необходимые данные о земельном участке и его владельце

- Документ (квитанция) о внесении платы за проверку обменного файла

- Копия паспорта, ИНН

 

Этап 3. Непосредственное получение кадастрового номера

Итак, документы поданы в соответствующий территориальный отдел Земресурсов.

 

Далее:

Обменный файл в электронном виде Земресурсы передают в Государственный земельный кадастр для присвоения кадастрового номера

Государственный земельный кадастр проверяет документы. Если все в порядке, присваивает кадастровый номер и спускает его в Земресурсы

По окончанию, Земресурсы, на технической документации проставляют штамп с указанием кадастрового номера и выдают Справку о присвоении кадастрового номера.

 

 

Оформление кадастрового номера на участок в 10 соток обойдется Вам примерно в 3000-4000 грн., но я думаю что цена зависит еще и от региона. По срокам процедура занимает от 3х до 6ти месяцев (если не ускорять)

 

Спасибо. Тоже интересовал этот вопрос.

[Mila_Я]

 

Как получить кадастровый номер для земельного участка (Поэтапное руководство)

 

1 Этап. Получение технической документации на земельный участок

Готовим техническую документацию на земельный участок.

 

Для этого:

Пишем заявление на проведение геодезических работ

Формируем пакет документов на земельный участок:

......

Заключаем договор с геодезистами

 

Этап 2. Обращение в Земресурсы

Пишем заявление в Земресрсы об определении кадастрового номера

 

Этап 3. Непосредственное получение кадастрового номера

Итак, документы поданы в соответствующий территориальный отдел Земресурсов.

 

Оформление кадастрового номера на участок в 10 соток обойдется Вам примерно в 3000-4000 грн., но я думаю что цена зависит еще и от региона. По срокам процедура занимает от 3х до 6ти месяцев (если не ускорять)

 

Спасибо)

А пишем заявление на проведение геодезических работ в какой орган и договор с геодезистами (где их ищут?) ? Просто очень далека от всего этого, но тут пугнули раздачей земли ветеранам АТО, то вот думаю еще чего доброго в рабыни попаду .

 

И вопрос: те все старые бумаги (план, старая аэросъемка, договор, акт (б/н)) уже не катят, когда-то же это все уже делалось.... теперь получается как-бы абсолютно с нуля начинаем?  

[у.zaporozhskiy]

Спасибо)

А пишем заявление на проведение геодезических работ в какой орган и договор с геодезистами (где их ищут?) ? Просто очень далека от всего этого, но тут пугнули раздачей земли ветеранам АТО, то вот думаю еще чего доброго в рабыни попаду .

И вопрос: те все старые бумаги (план, старая аэросъемка, договор, акт (б/н)) уже не катят, когда-то же это все уже делалось.... теперь получается как-бы абсолютно с нуля начинаем?

Да там определенный срок есть.

Попробуйте позвонить в земельные ресурсы,уточнить процедуру.

[Dimon73]

Спасибо)

А пишем заявление на проведение геодезических работ в какой орган и договор с геодезистами (где их ищут?) ? Просто очень далека от всего этого, но тут пугнули раздачей земли ветеранам АТО, то вот думаю еще чего доброго в рабыни попаду .

 

И вопрос: те все старые бумаги (план, старая аэросъемка, договор, акт (б/н)) уже не катят, когда-то же это все уже делалось.... теперь получается как-бы абсолютно с нуля начинаем?  

Порядок присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, строки та перелік необхідних документів встановлені Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051 Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру

[Dimon73]

Є така гарна брошура Інформаційний посібник з актуальних земельних питань.pdf, трішки застарілий але інформація гарна

[Mila_Я]

Є така гарна брошура Інформаційний посібник з актуальних земельних питань.pdf, трішки застарілий але інформація гарна

Щиро вдячна) Вже займаюсь питанням....  А то неровен час в рабыни угодить недолго)

А ще питаннячко: Если купля-продажа дома на мне, то могу ли я землю зарегистрировать например на сына (маму, папу)? ... так надо

[Mila_Я]

3. Взяти до відома, що згідно з абзацом другим пункту 1 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України громадяни України - спадкоємці громадян, яким за рішеннями органів місцевого самоврядування передано безоплатно у власність земельні ділянки відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 р. N 15-92 "Про приватизацію земельних ділянок", мають право на безоплатні оформлення та видачу їм державних актів на право власності на земельні ділянки.

 

Ребятки, читаю постанову   Про додаткові заходи щодо безоплатних оформлення та видачі громадянам України державних актів на право власності на земельні ділянки  и очень хочу понять, сколько всё-таки стоит приватизация земли под домом, если постанова на сегодняшний день чинна. 

И еще на днях приняты змины к Земельному кодексу Про внесення змін до статті 186¹ Земельного кодексу України щодо спрощення процедури погодження проекту землеустрою.

 

Растолкуте, плз, что это нам дает, громадянам?

[nik22]

...якщо кадастровий № ділянки та відображення на ортоплані  не співпадають - що це означає, хто має виправити  та яким чином ???...

[nik22]

3. ... спадкоємці громадян, яким за рішеннями органів місцевого самоврядування передано безоплатно у власність земельні ділянки відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 р. N 15-92 "Про приватизацію земельних ділянок", мають право на безоплатні оформлення та видачу їм державних актів на право власності на земельні ділянки.

 

Ребятки, читаю постанову   Про додаткові заходи щодо безоплатних оформлення та видачі громадянам України державних актів на право власності на земельні ділянки  и очень хочу понять, сколько всё-таки стоит приватизация земли под домом, если постанова на сегодняшний день чинна. 

 

 

Растолкуте, плз, что это нам дает, громадянам?

... на своєму досвіді : не дає нічого. Скільки  нарахує філія земельного відділу ( чи приватна фірма при цьому органі ) - стільки і прийдеться платити - за нотаріальне підтвердження, за виїзд на місце  для "замірів", за якусь там плату по оформленню геопланів та включення в кадастр...Про терміни можна не згадувати, як повезе.

[у.zaporozhskiy]

Ребята, вопрос следующий:

Кто сталкивался с такими основаниям для признания договора ипотеки недействительным?

 

Відповідно до п. 35 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» відповідно до частини третьої статті 5 Закону України «Про іпотеку» частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі та реєстрації права власності на неї як на окремий об’єкт нерухомості. Це положення повинно застосовуватися судом з урахуванням змісту частини другої статті 6 цього Закону щодо нерухомого майна, яке перебуває у спільній власності.

 

Відповідно до розділу III Аналізу судової практики застосування судами законодавства, яке регулює іпотеку як заставу нерухомого майна, складеного Верховним Судом України 01.02.2015 року, об'єкти нерухомого майна можуть бути предметом іпотеки лише за таких умов: майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; воно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об’єкт права власності.

 

Відсутність хоча б однієї з указаних ознак є підставою для визнання договору іпотеки недійсним.

 

Насколько реально признать договор ипотеки недействительным по таким основаниям?

 

Кроме этого, вторым соседом заявлен иск о признании договора ипотеки недействительным в связи с тем, что ипотекодержателем передан в ипотеку земельный участок с кадастровым номером, часть на который имеют соседи.

 

 

Суть в чем,  соседи и ипотекодатель купили   0,1285 та 0,0177 га одного участка с одним кадастровым номером.

 

Новым собственникам было отказано в регистрации  своего права собственности на часть зем участка с кадастровым номером, который передан в ипотеку.

 

Никто не запрещает соседям получить акт на право собственности на землю с новым кадастровым номером, но пока никто его не получил.

Они купили участок, который не был выделен в натуре, а в последующем 0,1285 га переданы по единым кадастровым номером с 0,0177га в ипотеку.

Есть ли основания для признания договоров купли-продажи и договора ипотеки недействительным

[у.zaporozhskiy]

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/21116918

Нашел такую практику.

Вопрос при нарушении норм законодательства считается, что договор в любом случае нарушает права сторон.

відповідно до частини третьої статті 5 Закону України «Про іпотеку» частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі та реєстрації права власності на неї як на окремий об’єкт нерухомості.

 

Если стороны передали предмет ипотеки без выделения в натуре, имеет ли право сторона оспорить такой договор, сославшись на то, что ее права нарушены в любом случае, даже не смотря на то, что она сама же нарушила требования законодательства?

 

Чем еще можно подкрепить нарушения прав стороны, которая подает иск на недействительность договора в таком случае ссылаясь на ч. 3 ст. 5 ЗУ об ипотеке и ст. 203 ЦК Украины?

[Mira]

договор купли-продажи части участка нотариальный?

как идентифицировали часть участка, какая землеустроительная документация есть на участки?

[у.zaporozhskiy]

договор купли-продажи части участка нотариальный?

как идентифицировали часть участка, какая землеустроительная документация есть на участки?

Да, нотариальный.

в 2009 году был оформлен акт на право собственности на землю.

 

п.с. как это влияет на договор ипотеки?

[Mira]

Да, нотариальный.

в 2009 году был оформлен акт на право собственности на землю.

 

п.с. как это влияет на договор ипотеки?

на договор ипотеки никак

 

мне сложно понять как можно купить (продать) кусок не выделенного участка и как можно передать чужой кусок участка в ипотеку 

не понимаю на основании каких документов это делал нотариус

 

наверняка была гос оценка и вытяг с кадастра, там на плане был единый участок без выделенных кусков, как нотариус это сделал...

[у.zaporozhskiy]

на договор ипотеки никак

 

мне сложно понять как можно купить (продать) кусок не выделенного участка и как можно передать чужой кусок участка в ипотеку 

не понимаю на основании каких документов это делал нотариус

 

наверняка была гос оценка и вытяг с кадастра, там на плане был единый участок без выделенных кусков, как нотариус это сделал...

Суть в чем,  соседи и ипотекодатель купили   0,1285 та 0,0177 га одного участка с одним кадастровым номером.

а в последующем 0,1285 га переданы по единым кадастровым номером с 0,0177га в ипотеку.

 

На счет вытяга с кадастра узнаю.

[Mira]

Суть в чем,  соседи и ипотекодатель купили   0,1285 та 0,0177 га одного участка с одним кадастровым номером.

а в последующем 0,1285 га переданы по единым кадастровым номером с 0,0177га в ипотеку.

 

На счет вытяга с кадастра узнаю.

я про это и говорю, как они могли купить, если участки не выделены, кадастровый один, по каким докам оформление проходило, это нонсенс какой-то. 

Они купили участок, который не был выделен в натуре

http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta здесь узнавать 

[Mila_Я]

Короткий конспект. Закон України від 26 листопада 2015 року № 834-VIII «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

 

3. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

 

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов’язкової реєстрації.

Стаття 4. Речові права та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації

1. Державній реєстрації прав підлягають:

1) право власності;

2) речові права, похідні від права власності:

............

право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки;

5. Відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом.

Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей, що містяться в цьому реєстрі.

1. Розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються у разі:

1) знищення об’єкта нерухомого майна;

2) поділу, об’єднання об’єктів нерухомого майна або виділу частки з об’єкта нерухомого майна.

2. У разі поділу об’єкта нерухомого майна або виділу частки з об’єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, реєстраційний номер цього об’єкта скасовується. На кожний новостворений об’єкт нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об’єктів.

Записи про речові права та їх обтяження щодо об’єкта, який поділяється, або при виділі частки з цього об’єкта переносяться до розділів Державного реєстру прав, відкритих на кожний новостворений об’єкт. Якщо правочином або актом відповідного органу встановлено, що речові права та їх обтяження не поширюються на всі новостворені об’єкти нерухомого майна, записи про такі права та обтяження переносяться лише до розділів, відкритих для новостворених об’єктів, яких вони стосуються.

Стаття 27. Підстави для державної реєстрації прав

8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року;

[у.zaporozhskiy]

Ребята, какой порядок приватизации или получения земли в пользование, если на нем будет построен дом?

Или землю в таком случае невозможно узаконить?

[Marta]

Ребята, какой порядок приватизации или получения земли в пользование, если на нем будет построен дом?

Будет построен или уже построен ? Это важно.

[у.zaporozhskiy]

41 минуту назад, Marta сказал:

Ребята, какой порядок приватизации или получения земли в пользование, если на нем будет построен дом?

Будет построен или уже построен ? Это важно.

Будет построен.

И есть ли путь сделать его таким, который были построен пару лет назад?

[Mila_Я]

14 часов назад, y.voronizhskiy сказал:

Ребята, какой порядок приватизации или получения земли в пользование, если на нем будет построен дом?

Или землю в таком случае невозможно узаконить?

Пишеться заява до міської ради про виділення земельної ділянки (цільове призначення = наприклад будівництво житлового будинку (в межах міста не більше 10 соток)). Рада розглядає, і надає дозвіл на виготовлення технічної документації. Далі землевпорядна організація за дєнюшку виконує документацію і відведення в натурі. Потім на основі цієї документації реєструєте в кадастрі і знову подаєте до міськоргану влади заяву на приватизацію. Безкоштовно можете отримати до 5 ділянок різного цільового призначення.

Якщо на ділянці є незаконне будівництво - його узаконюють на першому етапі разом з відведенням ділянки.

Але то все, якщо ділянка, на яку ви накинули оком НІЧИЯ )

[у.zaporozhskiy]

1 минуту назад, Mila_Я сказал:

Пишеться заява до міської ради про виділення земельної ділянки (цільове призначення = наприклад будівництво житлового будинку (в межах міста не більше 10 соток)). Рада розглядає, і надає дозвіл на виготовлення технічної документації. Далі землевпорядна організація за дєнюшку виконує документацію і відведення в натурі. Потім на основі цієї документації реєструєте в кадастрі і знову подаєте до міськоргану влади заяву на приватизацію. Безкоштовно можете отримати до 5 ділянок різного цільового призначення.

Якщо на ділянці є незаконне будівництво - його узаконюють на першому етапі разом з відведенням ділянки.

І як з практики?

Виділяють ділянку, яку ви хочете?