Vushata

Пользователи
  • Число публикаций

    61
  • Регистрация

  • Последнее посещение

Весь контент пользователя Vushata

  1. А смысл покупать официально с торгов фгвфл актив за 20$ или более и не оформить документы? Конечно они оформлены или что оспаривать вы собрались? Переуступку без документов? Но мы отвлеклись от темы: 1 шаг - переговоры с новым кредитором, там все покажут и будет ясно чего кредитор ожидает. 2 шаг - если не договорились - то вернуться к шагу 1. Переговоры не проводить по телефону, а на встрече с человеком кто решает вопрос или может донести. Дальше видно будет. По поводу обеспечения - это всегда временные меры и инструмент, прежде чем делать нужно понять зачем. И главное - время, его уже нет, вопрос нужно решать, это не банк... ИМХО
  2. Все есть 100%, показывать не обязаны, банк направит тупое письмо что кредит переуступлен. Запрос нужен если решите судится.
  3. Поиск решения по сути вопроса: заплатить долг; Развод и криминал - способы сохранения имущества. До 10 дней оформления протокола торгов, 30 дней претензия.
  4. Важно время обращения. Если долг только сегодня продали и Вы знаете кому, у Вас есть 40 дней чтобы договорится и тут можно обойтись "без зубов" "зная кухню". Через 40 дней перекуп займет выгодную позицию и тогда либо дисконта не будет либо "без зубов" не получится.
  5. 100% погоджуюся. Приклад для роздуму: Є забезечення ринковою вартістю 100 000$, Боргу може бути 100, може 200 тисяч $, а може бути і 50 тисяч, це не важливо. Новий кредитор придбав право вимоги за 20 000 доларів, витратив ще 1-2 тисячі на переоформлення. Вартість проекту вже складає 22 000 доларів. Від ринкової вартості віднімемо 30% - це та ціна, за яку можна продати такий "проблемний" актив. Отже до кредитора дойде тільки 70 000 доларів мінус податки і переоформлення (ще -10%), тобто 63 000 доларів. Орієнтовний прибуток з проекту 63-22=41 тисяча доларів, яка зменшується на витрати на протидію боржнику. Тобто не маючи на руках 100-200 тисяч для розрахунку з первісним кредитором, можна розрахуватись з новим кредитором по ціні 63 000 доларів, і це всі мають розуміти. Важливу увагу тут треба приділити 2м факторам: 1) наявність у боржника коштів на розрахунок; 2) час звернення, чим раніше Ви сядете за стіл переговорів тим краще, оскільки Ваш проблемний кредит ("пухлина" яка ось ось лопне) зараз почне лопатись. Цю тему можна довго мусолити, але допомогти людині в даній ситуації можливо лише розібравшись в ній і вирішивши, яку ціль необхідно досягти. 1) Або законсервувати проблему (зберегти тимсчасово квартиру). 2) Або вирішити питання повністю.
  6. В ЗУ "Про мораторій..." багато дірок, які його нівелюють, наприклад, площа обєкта, ціль кредиту, наявність іншого житла, обіймана посада позичальника, тому це треба перевірити. Можу Вам допомогти лише в цьому питанні, безкоштовно, пишіть в особисті повідомлення. А взагалі можно по листу дізнатися яка ціль нового кредитора. Перечитайте уважно, якщо там йдеться про позасудовий спосіб звернення стягнення, то це саме те, для чого він направлений.
  7. Цікава тема. У відкритих джерелах такої інформації не знайдете. Ось через знайомого нотаріуса отримав такий лист (в прикріпленнях). Фактично розяснення МінЮсту, на мою думку, не правомірне, оскільки переплутано два поняття Кредитор і Кредитодавець. Кредит дійсно може надати тільки банк або фінансова установа - це і буде кредитодавець. А от замінити сторону у зобовязанні може будь-яка особа. Сторони у зобовязанні кредитор і боржник, те що кредитор і кредитодавець на початку правовідносин уособлює одна особа - погоди не грає. Всім успіхів, маю надію що допоміг комусь.
  8. Щодо заборони комунальникам відключати еелекроенергію за борги, то як колишній юрист обленерго можу Вам сміливо заявити, що згідно закону (а саме: ПККЕЕн) відключення може бути здійснено у разі прострочення платежів понад 2 місяці з обовязковим повідомлення про таке відключення за 30 днів. Який закон про заборону відключення комунікацій Ви маете на увазі мені не зрозуміло. Другий варіант, я як власник, пишу листа енергопостачальнику про прохання припинити надання послуг мені по такій адресі. Приходжу до квартири і власноруч відключаю електрику. Комунальники назад без мене не підключать. Все, колишній власник проживає без електроенергії. Також ще можна замовити "спрут" і вуаля - відсутне водопостачання.
  9. А якщо я власник приміщення у якому проживає попередній власник, чому я не можу відключити електроенергію? Чи чому я маю потім сплачувати борги?
  10. 1) Способы: подселение, отключение комуникаций и т.п. 2) Если законом не предусмотрено, значит это не правовое основание и для суда лишь только слова. 3) Право "проживания" это и есть право пользования, так как Вы проживаючи в квартире пользуетесь ею. 4) Право на выселение? - есть только основания для выселения, это тоже не право.
  11. Никак не согласен, нет такого права как право проживания, законодательно не предусмотрено, это лишь чьи-то выводы. Цепочки никакой нет, есть всего один п. 3.1 Порядка, о который я цитировал выше, схема работает 100%. Собственник приходит в ДМС и снимает с регистрации бывших собственников, жильцов и всех кто там есть, потому как он новый собственник. Согласен что выселение возможно либо в добровольном порядке либо в судебном (это если в законные способы), а так еще много вариантов не противоречащих закону и еще больше незаконных способов выселить человека. Тут уже вопрос по поводу моральности оппонента.
  12. Детализирую: Право проживания - нет такого термина. Есть право пользования. Жилец пользуется квартирой за законных основаниях если у него есть право пользования. Право пользования может возникнуть, к примеру: - при аренде, как самостоятельное право пользования арендуемым помещением; - при наличии права собственности, как составляющая часть права собственности; - другие варианты. Так вот, при утрате права собственности в связи с реализацией предмета ипотеки, квартира уже не является предметом ипотеки в понимании ЗУ "Про ипотеку" так как было обращено взыскание по обязательствам собственника, что полностью подходит под ситуацию с реализацией предмета ипотеки по обязательствам (или должника или поручителя). В свою очередь, согласно п. 8 ч. 1 ст. 346 ЦК Украины право собственности прекращается с обращением взыскания на имущество собственника по его обязательствам. Таким образом, собственник теряет право собственности и соответственно его составляющую - право пользования. Все члены семьи и другие лица проживающие с согласия собственника также теряют право пользования квартирой поскольку их права производные от права собственности бывшего собственника. В сою очередь, выселить этих лиц можно только по решению суда, а вот снять с регистрации можно без решения на основании порядка, который Вам так не нравится.
  13. Вот именно! Или на основании чего они будут проживать в квартире принадлежащей третьему лицу? Моделирую ситуацию: Передаем квартиру в арену на 1 год с правом прописки. Арендатор прописывается. Через месяц ситуация меняется и он съезжает из квартиры, Вы ее продаете. Новый владелец снимает всех с регистрации, но через месяц появляется арендатор и говорит что он имеет право проживать в квартире, потому как прописался туда на законных основаниях, а выписать его можно только по решению суда о выселении. Как Вам такая ситуация? Всех ситуаций законодательно не предвидишь, нормы о выселении регулируют многие из проблем но не все, помимо того наше законодательство в этой сфере давненько устарело. Увы, хотел бы что бы права ипотекодателя были защищены лучше, но на сегодняшний день страдают все, и ипотекодатель и ипотекодержатель и новый покупатель, у всех свои риски и свои проблемы.
  14. Может кому то это нужно, к примеру при выселении прописать стороннего человека, взять форму 3 о прописаных, что мол вот человек имеет право проживать, такого человека выселить без решения невозможно, так что можно годик протянуть, потом другого человечка так прописать и понеслась. Таким образом можно пробовать жить долгое время никому не платя, согласитесь, отличный вариант при отсутствии иного жилья. Ну все же не пойму почему не законно, основания для проживания (пользования) исчезают, на основании чего человек не имеющий отношения к жилищу имеет право проживать? потому что он когда то был прописан? прописка (регистрация) не дает право пользования.
  15. Повторная регистрация возможна при наличии на руках старого правоустанавливающего документа. Схема следующая: Приходим в ДМС (или ЦНАП) и подаем заяву на регистрацию, показываем старый правоустанавливающий. Заяву принимают и делают регистрацию. ДМС не проверяет по реестру кто фактический собственник, а проводит регу по предоставленым документам.
  16. А что такое право проживания? Такого термина я не встречал, право проживания это и есть право пользования (користування) жилым помещением. К сожалению практики нет. Почему не пропишетесь снова?
  17. Погоджуюсь, що зняття із реєстрації не означає втрату права користування, а от втрата права користування є підставою для зняття з реєстрації.
  18. Згідно ч. 1 ст. 317 ЦКУ, зміст права власності складають: володіння, користування, розпорядження. Оскільки право користування це одна із складових права власності, то із втратою права власності...