Работаем по этой схеме. Сделали проплату банку (около 50% общего размера текущей задолженнности). Обременения с квартиры банк снял. Ждём отступления банком в пользу факторинговой компании (по понятиям банка это должно произойти не ранее чем через 6 месяцев, чтобы задолженность получила статус "безнадёжной к получению"). Пока схема работает. Дали будэ.