Ипотека в Сведбанке. Продажа прав требования Сведбанк-Дельта-АльфаБанк.


Recommended Posts

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, как поступить в сложившейся ситуации. Судебной практики, а также здесь информации изучил много, но в конкретно моём случае требуется грамотная юридическая консультация, готов платить за консультации, оплачивать гонорар и т.д.

Ситуация следующая: в 2008 году брал кредит под ипотеку в Сведбанке, затем была продажа прав требования Дельта-Банку (о чём по закону меня НЕ уведомили), после Дельта продал Альфа-Банку право требования. Первичный договор со Сведбанком был на сумму 99 000 $, я исправно платил по кредиту до момента сумасшедшего скачка курса доллара, сейчас уже ничего не плачу. На данный момент Альфа требует уже 203 000 $ либо мировое решение вопроса через факторинговую фирму или же просто оплатить Альфе сумму около 20-30 у.е., а оставшуюся часть долга банк через 180 дней списывает как убыточную часть (это всё со слов представителей Альфа-Банка). В 2013 году Альфа подал на меня в суд, было вынесено заочное решение о продаже квартиры на прилюдных торгах, затем апелляция в 2015 году оставила заочное решение первой инстанции в силе. На сегодняшний день Альфа прислали письмо о том, что в течение 30 дней в случае неуплаты долга квартиру продадут с торгов в счёт погашения долга. В реестре у нотариуса взял выписку, в которой почему-то Альфа является ипотекодержателем (что уже незаконно). Жильё единственное, прописан несовершеннолетний ребёнок, т.е. под мораторий попадаю.

Суть вопроса:

1. Стоит ли подавать в суд на первичного кредитора Сведбанк (до июля 2018 года его правопреемник Омега-Банк) иск о незаконной продаже прав требования, о незаконном увеличении кредита (есть дополнительное соглашение) и вообще оспаривать действия именно первичного кредитора?

2. Стоит ли признавать перерегистрацию ипотекодержателя незаконной (на данный момент это Альфа-Банк, что является нарушением и есть ссылки на аналогичные судебные решения)?

3. Стоит ли рассматривать предложенные схемы мирного решения вопроса с банком (в это я вообще не верю, т.к. есть вероятность того что спустя время банк или коллекторы будут что-то требовать вопреки уплаченным деньгам)?

4. Какие оптимальные пути выхода из ситуации?

Буду очень признателен и благодарен за помощь и консультацию!!!

Link to comment
Share on other sites

35 минут назад, Степан76 сказал:

готов оплатить за реально оказанную помощь.

На этом можно остановиться... Юристы так не работают, Вам вряд ли кто поможет... 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

49 минут назад, Степан76 сказал:

Суть вопроса:

1. Стоит ли подавать в суд на первичного кредитора Сведбанк (до июля 2018 года его правопреемник Омега-Банк) иск о незаконной продаже прав требования, о незаконном увеличении кредита (есть дополнительное соглашение) и вообще оспаривать действия именно первичного кредитора?

2. Стоит ли признавать перерегистрацию ипотекодержателя незаконной (на данный момент это Альфа-Банк, что является нарушением и есть ссылки на аналогичные судебные решения)?

3. Стоит ли рассматривать предложенные схемы мирного решения вопроса с банком (в это я вообще не верю, т.к. есть вероятность того что спустя время банк или коллекторы будут что-то требовать вопреки уплаченным деньгам)?

4. Какие оптимальные пути выхода из ситуации?

1. Скорее всего пропущены сроки.

2. Скорее всего пропущены сроки.

3. Можно рассматривать предложенные схемы мирного решения вопроса с банком при условии, что будет вестись протокол переговоров (либо зафиксирован и заверен сторонами), будут предложены варианты в письменном виде заверенные надлежащими лицам, стороны урегулируют предложенные схемы соответствующим соглашением (преддоговорная/договорная работа).

4. Более расширенные данные, предоставленные документы с необходимыми пояснениями могут (но не факт) помочь найти выходы из ситуации.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

45 минут назад, Bolt сказал:

На этом можно остановиться... Юристы так не работают, Вам вряд ли кто поможет... 

Вероятно неправильно выразился. Имею в виду, что не только прошу здесь советы, а готов отблагодарить за консультацию, оплатить гонорар и т.д. Отредактировал. А по сути вопроса можете подсказать, пожалуйста, есть ли какие-либо оптимальные шансы выйти из этой ситуации? Благодарю.

Link to comment
Share on other sites

26 минут назад, babaika сказал:

1. Скорее всего пропущены сроки.

2. Скорее всего пропущены сроки.

3. Можно рассматривать предложенные схемы мирного решения вопроса с банком при условии, что будет вестись протокол переговоров (либо зафиксирован и заверен сторонами), будут предложены варианты в письменном виде заверенные надлежащими лицам, стороны урегулируют предложенные схемы соответствующим соглашением (преддоговорная/договорная работа).

4. Более расширенные данные, предоставленные документы с необходимыми пояснениями могут (но не факт) помочь найти выходы из ситуации.

Благодарю за оперативный ответ. Если в условиях первичного договора со Сведбанком указано, что он действителен до 2038 года, то это никак нельзя использовать в качестве того, что договор в силе и сроки ещё не вышли? 

Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, Степан76 сказал:

Если в условиях первичного договора со Сведбанком указано, что он действителен до 2038 года, то это никак нельзя использовать в качестве того, что договор в силе и сроки ещё не вышли? 

Срок действия договора не вышел, а срок исковой давности вышел. Нужно искать основания для восстановления срока.

Link to comment
Share on other sites

Исходя из содержания Вашего поста, у Вас только один оптимальный вариант - это переговоры

с банком об мирном урегулировании, если это еще возможно, после, упомянутого Вами выше, предупреждения банка о 30 дневном сроке оплаты.  При наличии, вступивших в силу, 

решений судов двух инстанций, банк без особых усилий реализует свое право.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

7 часов назад, babaika сказал:

Срок действия договора не вышел, а срок исковой давности вышел. Нужно искать основания для восстановления срока.

Времени для поиска практически не осталось.Пока будет искать основания, пока готовить иск 

выйдет 30 дневный срок, который ему выделил банк.

Link to comment
Share on other sites

Для начала подайте иск в административный суд "про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора" + заяву про забезпечення позову.

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, lerik сказал:

Для начала подайте иск в административный суд "про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора" + заяву про забезпечення позову.

какого рішення?

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

15 минут назад, lerik сказал:

Намекаете на решение суда? Кстати, почему с 2015 года квартира не продана?

За это нужен особый респект виконавцям та Альфа банку. Иначе, при наличии  решений

двух судебных инстанций, эта квартира уже была бы продана на торгах.

Link to comment
Share on other sites

20 минут назад, lerik сказал:

Намекаете на решение суда? Кстати, почему с 2015 года квартира не продана?

Действие моратория, нет смысла обращаться к исполнителям, производство не откроют. Вот они и хотят урегулировать вопрос. Насколько я понимаю смена собственника не произошла иначе стоял бы вопрос совершенно другой.

Link to comment
Share on other sites

35 минут назад, babaika сказал:

Действие моратория, нет смысла обращаться к исполнителям, производство не откроют. Вот они и хотят урегулировать вопрос. Насколько я понимаю смена собственника не произошла иначе стоял бы вопрос совершенно другой.

Интуиция подсказівает, что мораторий не при чем, виконавче провадження все же существует.

Скорее всего сработал принцип: если стягувач спит, то и виконавець особо не напрягается.

Для боржника сейчас главное понять, что означает эта вимога о 30 дневном сроке - обычная пугалка,

цель, которой принудить боржника к мирному урегулированию, предложенного ему банком, или же

это решительное и бесповоротное решение реализовать свое право.В любом случае боржник просто обязан встретиться с представителями банка и прояснить для себя ситуацию.  

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Добрый день. Тоже нахожусь в стадии подготовки иска по кредиту Сведбанк- Дельта. Юрист рекомендует признавать договор со Сведбанком недействительным по закону о защите прав потребителей. Насколько это реально?

Link to comment
Share on other sites

Консультировалась с еще одним  юристом:  признать первичный договор недействительным - вероятность 5 % из 100. Предлагают сделать кредит "непривлекательным" для коллекторов, чтобы выкупить потом по минимальной стоимости. (сейчас мой кредит ФГВФЛ выставил на голландский аукцион) 

Link to comment
Share on other sites

13 минут назад, Ирина_Ирина сказал:

Предлагают сделать кредит "непривлекательным" для коллекторов, чтобы выкупить потом по минимальной стоимости. (сейчас мой кредит ФГВФЛ выставил на голландский аукцион) 

Какой? Куда?

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

В 28.02.2018 в 14:04, lerik сказал:

стосовно обтяження іпотекою та заміни іпотекодержателя на Альфабанк

Я бы предложил предмет админ. позову - незаконность замены ипотекодержателя от Сведа к Дельте... Так как Вопрошающий Степан 76  изучил уже много информации и судебной практики, то без труда найдет на Форуме много перспективных рекомендаций именно по этому пути, тем более, там сформировалась хорошая перспектива, в том числе, по вопросу об административной юрисдикции спора ( а не о гражданской). Особенно хорошо высказались по этому вопросу в КААС... 

Не Кондратюк В.С. ли тот нотариус КМНО, который перекинул ипотеку на Дельту ?

А договор куп-продажи права требования от Сведа к Дельте, случайно не от 25.05.2012 года (заверенный нотариусом  КМНО Шевченко Д.)?

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

19 минут назад, Ирина_Ирина сказал:

признать первичный договор недействительным - вероятность 5 % из 100

Так это плохо или хорошо...

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

9 минут назад, west11 сказал:

Это как ? Физически уничтожить предмет ипотеки :D ?

 Как говорила героиня комедии" Служебный роман ": .. нам нужен ребёнок!
 — Да! И как можно скорее!

  • Like 1
  • Haha 1
Link to comment
Share on other sites

34 минуты назад, juri_rv сказал:

 Как говорила героиня комедии" Служебный роман ": .. нам нужен ребёнок!
 — Да! И как можно скорее!

Спасибо коллега, но меня "терзают смутные сомнения", как сказал другой киногерой, - поможет ли тут ребенок, который не был зарегистрирован в квартире на момент "укладення договору",  т.е. не владел сервитутным правом ? Там ведь и "добросовестность от ВСУ" включится...

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...