Степан76

Ипотека в Сведбанке. Продажа прав требования Сведбанк-Дельта-АльфаБанк.

Recommended Posts

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, как поступить в сложившейся ситуации. Судебной практики, а также здесь информации изучил много, но в конкретно моём случае требуется грамотная юридическая консультация, готов платить за консультации, оплачивать гонорар и т.д.

Ситуация следующая: в 2008 году брал кредит под ипотеку в Сведбанке, затем была продажа прав требования Дельта-Банку (о чём по закону меня НЕ уведомили), после Дельта продал Альфа-Банку право требования. Первичный договор со Сведбанком был на сумму 99 000 $, я исправно платил по кредиту до момента сумасшедшего скачка курса доллара, сейчас уже ничего не плачу. На данный момент Альфа требует уже 203 000 $ либо мировое решение вопроса через факторинговую фирму или же просто оплатить Альфе сумму около 20-30 у.е., а оставшуюся часть долга банк через 180 дней списывает как убыточную часть (это всё со слов представителей Альфа-Банка). В 2013 году Альфа подал на меня в суд, было вынесено заочное решение о продаже квартиры на прилюдных торгах, затем апелляция в 2015 году оставила заочное решение первой инстанции в силе. На сегодняшний день Альфа прислали письмо о том, что в течение 30 дней в случае неуплаты долга квартиру продадут с торгов в счёт погашения долга. В реестре у нотариуса взял выписку, в которой почему-то Альфа является ипотекодержателем (что уже незаконно). Жильё единственное, прописан несовершеннолетний ребёнок, т.е. под мораторий попадаю.

Суть вопроса:

1. Стоит ли подавать в суд на первичного кредитора Сведбанк (до июля 2018 года его правопреемник Омега-Банк) иск о незаконной продаже прав требования, о незаконном увеличении кредита (есть дополнительное соглашение) и вообще оспаривать действия именно первичного кредитора?

2. Стоит ли признавать перерегистрацию ипотекодержателя незаконной (на данный момент это Альфа-Банк, что является нарушением и есть ссылки на аналогичные судебные решения)?

3. Стоит ли рассматривать предложенные схемы мирного решения вопроса с банком (в это я вообще не верю, т.к. есть вероятность того что спустя время банк или коллекторы будут что-то требовать вопреки уплаченным деньгам)?

4. Какие оптимальные пути выхода из ситуации?

Буду очень признателен и благодарен за помощь и консультацию!!!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
35 минут назад, Степан76 сказал:

готов оплатить за реально оказанную помощь.

На этом можно остановиться... Юристы так не работают, Вам вряд ли кто поможет... 

  • Like 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
49 минут назад, Степан76 сказал:

Суть вопроса:

1. Стоит ли подавать в суд на первичного кредитора Сведбанк (до июля 2018 года его правопреемник Омега-Банк) иск о незаконной продаже прав требования, о незаконном увеличении кредита (есть дополнительное соглашение) и вообще оспаривать действия именно первичного кредитора?

2. Стоит ли признавать перерегистрацию ипотекодержателя незаконной (на данный момент это Альфа-Банк, что является нарушением и есть ссылки на аналогичные судебные решения)?

3. Стоит ли рассматривать предложенные схемы мирного решения вопроса с банком (в это я вообще не верю, т.к. есть вероятность того что спустя время банк или коллекторы будут что-то требовать вопреки уплаченным деньгам)?

4. Какие оптимальные пути выхода из ситуации?

1. Скорее всего пропущены сроки.

2. Скорее всего пропущены сроки.

3. Можно рассматривать предложенные схемы мирного решения вопроса с банком при условии, что будет вестись протокол переговоров (либо зафиксирован и заверен сторонами), будут предложены варианты в письменном виде заверенные надлежащими лицам, стороны урегулируют предложенные схемы соответствующим соглашением (преддоговорная/договорная работа).

4. Более расширенные данные, предоставленные документы с необходимыми пояснениями могут (но не факт) помочь найти выходы из ситуации.

  • Like 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
45 минут назад, Bolt сказал:

На этом можно остановиться... Юристы так не работают, Вам вряд ли кто поможет... 

Вероятно неправильно выразился. Имею в виду, что не только прошу здесь советы, а готов отблагодарить за консультацию, оплатить гонорар и т.д. Отредактировал. А по сути вопроса можете подсказать, пожалуйста, есть ли какие-либо оптимальные шансы выйти из этой ситуации? Благодарю.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
26 минут назад, babaika сказал:

1. Скорее всего пропущены сроки.

2. Скорее всего пропущены сроки.

3. Можно рассматривать предложенные схемы мирного решения вопроса с банком при условии, что будет вестись протокол переговоров (либо зафиксирован и заверен сторонами), будут предложены варианты в письменном виде заверенные надлежащими лицам, стороны урегулируют предложенные схемы соответствующим соглашением (преддоговорная/договорная работа).

4. Более расширенные данные, предоставленные документы с необходимыми пояснениями могут (но не факт) помочь найти выходы из ситуации.

Благодарю за оперативный ответ. Если в условиях первичного договора со Сведбанком указано, что он действителен до 2038 года, то это никак нельзя использовать в качестве того, что договор в силе и сроки ещё не вышли? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, Степан76 сказал:

Если в условиях первичного договора со Сведбанком указано, что он действителен до 2038 года, то это никак нельзя использовать в качестве того, что договор в силе и сроки ещё не вышли? 

Срок действия договора не вышел, а срок исковой давности вышел. Нужно искать основания для восстановления срока.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Исходя из содержания Вашего поста, у Вас только один оптимальный вариант - это переговоры

с банком об мирном урегулировании, если это еще возможно, после, упомянутого Вами выше, предупреждения банка о 30 дневном сроке оплаты.  При наличии, вступивших в силу, 

решений судов двух инстанций, банк без особых усилий реализует свое право.

  • Like 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 часов назад, babaika сказал:

Срок действия договора не вышел, а срок исковой давности вышел. Нужно искать основания для восстановления срока.

Времени для поиска практически не осталось.Пока будет искать основания, пока готовить иск 

выйдет 30 дневный срок, который ему выделил банк.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Для начала подайте иск в административный суд "про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора" + заяву про забезпечення позову.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, lerik сказал:

Для начала подайте иск в административный суд "про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора" + заяву про забезпечення позову.

какого рішення?

  • Like 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, babaika сказал:

какого рішення?

стосовно обтяження іпотекою та заміни іпотекодержателя на Альфабанк

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, lerik сказал:

стосовно обтяження іпотекою та заміни іпотекодержателя на Альфабанк

И что это даст?

  • Like 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, babaika сказал:

И что это даст?

Намекаете на решение суда? Кстати, почему с 2015 года квартира не продана?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 минут назад, lerik сказал:

Намекаете на решение суда? Кстати, почему с 2015 года квартира не продана?

За это нужен особый респект виконавцям та Альфа банку. Иначе, при наличии  решений

двух судебных инстанций, эта квартира уже была бы продана на торгах.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
20 минут назад, lerik сказал:

Намекаете на решение суда? Кстати, почему с 2015 года квартира не продана?

Действие моратория, нет смысла обращаться к исполнителям, производство не откроют. Вот они и хотят урегулировать вопрос. Насколько я понимаю смена собственника не произошла иначе стоял бы вопрос совершенно другой.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
35 минут назад, babaika сказал:

Действие моратория, нет смысла обращаться к исполнителям, производство не откроют. Вот они и хотят урегулировать вопрос. Насколько я понимаю смена собственника не произошла иначе стоял бы вопрос совершенно другой.

Интуиция подсказівает, что мораторий не при чем, виконавче провадження все же существует.

Скорее всего сработал принцип: если стягувач спит, то и виконавець особо не напрягается.

Для боржника сейчас главное понять, что означает эта вимога о 30 дневном сроке - обычная пугалка,

цель, которой принудить боржника к мирному урегулированию, предложенного ему банком, или же

это решительное и бесповоротное решение реализовать свое право.В любом случае боржник просто обязан встретиться с представителями банка и прояснить для себя ситуацию.  

  • Like 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день. Тоже нахожусь в стадии подготовки иска по кредиту Сведбанк- Дельта. Юрист рекомендует признавать договор со Сведбанком недействительным по закону о защите прав потребителей. Насколько это реально?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну так к чему пришел коллективный разум?

  • Like 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Консультировалась с еще одним  юристом:  признать первичный договор недействительным - вероятность 5 % из 100. Предлагают сделать кредит "непривлекательным" для коллекторов, чтобы выкупить потом по минимальной стоимости. (сейчас мой кредит ФГВФЛ выставил на голландский аукцион) 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 минут назад, Ирина_Ирина сказал:

Предлагают сделать кредит "непривлекательным" для коллекторов, чтобы выкупить потом по минимальной стоимости. (сейчас мой кредит ФГВФЛ выставил на голландский аукцион) 

Какой? Куда?

  • Like 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 28.02.2018 в 14:04, lerik сказал:

стосовно обтяження іпотекою та заміни іпотекодержателя на Альфабанк

Я бы предложил предмет админ. позову - незаконность замены ипотекодержателя от Сведа к Дельте... Так как Вопрошающий Степан 76  изучил уже много информации и судебной практики, то без труда найдет на Форуме много перспективных рекомендаций именно по этому пути, тем более, там сформировалась хорошая перспектива, в том числе, по вопросу об административной юрисдикции спора ( а не о гражданской). Особенно хорошо высказались по этому вопросу в КААС... 

Не Кондратюк В.С. ли тот нотариус КМНО, который перекинул ипотеку на Дельту ?

А договор куп-продажи права требования от Сведа к Дельте, случайно не от 25.05.2012 года (заверенный нотариусом  КМНО Шевченко Д.)?

  • Like 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 минут назад, Ирина_Ирина сказал:

сделать кредит "непривлекательным" для коллекторов

Это как ? Физически уничтожить предмет ипотеки :D ?

  • Like 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
19 минут назад, Ирина_Ирина сказал:

признать первичный договор недействительным - вероятность 5 % из 100

Так это плохо или хорошо...

  • Like 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 минут назад, west11 сказал:

Это как ? Физически уничтожить предмет ипотеки :D ?

 Как говорила героиня комедии" Служебный роман ": .. нам нужен ребёнок!
 — Да! И как можно скорее!

  • Like 1
  • Haha 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
34 минуты назад, juri_rv сказал:

 Как говорила героиня комедии" Служебный роман ": .. нам нужен ребёнок!
 — Да! И как можно скорее!

Спасибо коллега, но меня "терзают смутные сомнения", как сказал другой киногерой, - поможет ли тут ребенок, который не был зарегистрирован в квартире на момент "укладення договору",  т.е. не владел сервитутным правом ? Там ведь и "добросовестность от ВСУ" включится...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!

Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.

Войти