Важные вопросы перед покупкой квартиры, Украина


Recommended Posts

Здравствуйте , Уважаемые специалисты по правовым вопросам!

Решились с мужем на покупку квартиры в Крыму. Сумма для нас немалая. Боимся рисковать, но и квартиру новую побольше хочется. Нашли вариант . Прошерстили Инет, нашли список вопросов, которые надо проверить по покупаемой квартире и Продавцу, перед покупкой:

1) сверила паспорт её и мужа( ей 70 лет, замужем, проживают вместе с мужем в большом дорогом доме).

2) Правоустанавливающие документы на квартиру - Договор купли-продажи, 1993 год. Сделку в 1993 году Хозяйка делала в этом же городе , где и покупаем квартиру). Я нашла того же нотариуса и сейчас у неё же будем делать нашу сделку купли-продажи.

3) На данный момент из квартиры все выписаны(была прописана только одна хозяйка квартиры).

4) Был утерян Техпаспорт на квартиру и присутствует небольшая перепланировка( на данный момент техпаспорт Агенство недвижимости сделали новый, перепланировку частично узаконили, ЭТО частично меня устраивает).

5)По коммунальным платежам нет задолженности(сверили сами).

ВОПРОС: Что ещё проверить и как себя обезопасить как Покупателя квартиры?

Вычтала в Инете, что в Украине надо ещё проверять квартиру. неявляется ли квартира долей в Уставном фонде какого-нибудь ООО или юрлица?

ОЧЕНЬ ПРОШУ , подскажите как сделать правильно при покупке этой квартиры! Надеюсь и жду ответов!

Эльза.

Link to comment
Share on other sites

Как вариант можете переговорить с паспортистом, чтоб он поднял карточки кто был прописан в доме до момента выписки, обратите внимание на несовершеннолетних (должны быть прописаны в жилье с условиями не хуже чем были, иначе возможны осложнения в будущем при недобросовестности продавца), также по возможности уточнить чтоб на момент выписки никто не отбывал срок в местах так сказать отдаленных (также может быть аргументацией для создания осложнений при недобросовестности продавцов). Учитывая возраст продавцов не мешало бы уточнить отсутствие завещания.

Link to comment
Share on other sites

Учитывая возраст продавцов, перед заключением сделки можно еще взять справку и психо-неврологического диспансера о вменяемом состоянии.

Проверьте, чтобы в договоре было указано об отсутствии отягощений и внесении квартиры или ее части в уставной фонд предприятий.

Link to comment
Share on other sites

  • 4 weeks later...

Кроме выше сказаного..

1.Проверьте обязательно на основании каких право устанавливающих были собственниками предыдущее хозяева(не дай Боже решение суда ит.п*).

2.По местному суду не устанавливался ли факт признания недееспособности.

3. Паспорт собственника по реестру паспортов.(есть у некоторых нотариусов,но далеко не у всех).

4. То что менялся тех паспорт-ничего страшного,но лучше ,что бы вся перепланировка была узаконена(а не закрывались глаза технику БТИ).

Link to comment
Share on other sites

очень полезное замечание Антирейда.

Знаю, случай, когда судом признано недействительным завещание человека, который не был признан судом недееспособным, но периодически лечился в психбольнице. родственники, которым он долгое время был не нужен, после его смерти лишили квартиры женщину, которая ухаживала и жила с ним последние несколько лет.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...
  • Пользователи

    No members to show