Раздел имущества (после развода) ипотека


Recommended Posts

Добрый день.

Необходима помощь, с чего начать?

Во время нахождения в браке приобретена квартира (в ипотеку с 2006г.). ОН- заемщик, Я- поручитель. Есть несовершеннолетний ребенок. Год прожили в этой квартире, потом решили разбежаться. Я с ребенком проживала в квартире, полностью погашала кредит (тело и % платежи от моего имени). По устной договоренности квартира после погашения кредита остается ребенку. Так прожили несколько лет: Я погашала кредит, содержала ребенка и т.д. ОН- жил отдельно. Спустя несколько лет официально развелись (три года еще не прошло). В данный момент ОН нарушает наши устные договоренности, выход только один - РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА.

Насколько я понимаю, что ребенок имеет право на свою долю в квартире.

Меня интересуют несколько вопросов (для начала).

1. С чего начать?

2. Какие мои права?

Вариант продать квартиру, погасить кредит и оставшиеся деньги поделить- не подходит. Есть сомнения в порядочности человека.

Link to comment
Share on other sites

Добрый день.

Необходима помощь, с чего начать?

Во время нахождения в браке приобретена квартира (в ипотеку с 2006г.). ОН- заемщик, Я- поручитель. Есть несовершеннолетний ребенок. Год прожили в этой квартире, потом решили разбежаться. Я с ребенком проживала в квартире, полностью погашала кредит (тело и % платежи от моего имени). По устной договоренности квартира после погашения кредита остается ребенку. Так прожили несколько лет: Я погашала кредит, содержала ребенка и т.д. ОН- жил отдельно. Спустя несколько лет официально развелись (три года еще не прошло). В данный момент ОН нарушает наши устные договоренности, выход только один - РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА.

Насколько я понимаю, что ребенок имеет право на свою долю в квартире.

Меня интересуют несколько вопросов (для начала).

1. С чего начать?

2. Какие мои права?

Вариант продать квартиру, погасить кредит и оставшиеся деньги поделить- не подходит. Есть сомнения в порядочности человека.

Если вы как поручитель оплачивали кредит и этому есть подтверждение то к вам переходят все права первичного кредитора то есть банка-это должно быть отражено в договоре поруки и ипотеки. Таким образом ваш бывший супруг на сегодняшний день должник ваш и банка- по остатку кредита. И еще ему в догонку можете подать иск о взыскании алиментов за весь период что вы живете раздельно-я так поняла что ребенку он не помогал. Из этого и исходите кто кому еще останется должен. Квалифицированные юристы этого сайта обязательно вам дадут совет более профессиональный.
Link to comment
Share on other sites

Добрый день.

Необходима помощь, с чего начать?

Во время нахождения в браке приобретена квартира (в ипотеку с 2006г.). ОН- заемщик, Я- поручитель. Есть несовершеннолетний ребенок. Год прожили в этой квартире, потом решили разбежаться. Я с ребенком проживала в квартире, полностью погашала кредит (тело и % платежи от моего имени). По устной договоренности квартира после погашения кредита остается ребенку. Так прожили несколько лет: Я погашала кредит, содержала ребенка и т.д. ОН- жил отдельно. Спустя несколько лет официально развелись (три года еще не прошло). В данный момент ОН нарушает наши устные договоренности, выход только один - РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА.

Насколько я понимаю, что ребенок имеет право на свою долю в квартире.

Меня интересуют несколько вопросов (для начала).

1. С чего начать?

2. Какие мои права?

Вариант продать квартиру, погасить кредит и оставшиеся деньги поделить- не подходит. Есть сомнения в порядочности человека.

Необходимо подать иск о разделе имущества супругов в котором просить суд признать за Вами право собственности на квартиру. В иске третьей стороной обязательно указать банк.

Если такой вариант супруга не устраивает и Вы хотите оставить квартиру ребенку, тогда можно заключить договор о передаче квартиры ребенку в счет уплаты алиментов. Это тоже желательно сделать через суд.

Link to comment
Share on other sites

Спасибо за предложение. С моей стороны было предложение о том, что бы его часть была в счет алиментов. Но дело в том, что бывший супруг считает, что я должна ему вернуть его часть денег первоначального взноса строго 1/2. :rolleyes: (при том что квартира куплена в 2006, первоначальный взнос -сумма почти 70% от стоимости квартиры в настоящий момент ). Вот по этой причине и стал вопрос судебного решения, т.к. сейчас понимаю, что мирным путем никак. Меня интересуют максимальные права, на что я могу претендовать(пока есть эта квартира) т.к. реально понимаю, что если он мне что то будет должен выплачивать с зарплаты, это будут копейки и продлится еще лет на 100.

Link to comment
Share on other sites

Спасибо за предложение. С моей стороны было предложение о том, что бы его часть была в счет алиментов. Но дело в том, что бывший супруг считает, что я должна ему вернуть его часть денег первоначального взноса строго 1/2. :rolleyes: (при том что квартира куплена в 2006, первоначальный взнос -сумма почти 70% от стоимости квартиры в настоящий момент ). Вот по этой причине и стал вопрос судебного решения, т.к. сейчас понимаю, что мирным путем никак. Меня интересуют максимальные права, на что я могу претендовать(пока есть эта квартира) т.к. реально понимаю, что если он мне что то будет должен выплачивать с зарплаты, это будут копейки и продлится еще лет на 100.

Вам нужно решать этот вопрос только в суде и только с помощью адвоката который сможет правильно оценить ситуацию (к выбору адвоката нужно тоже подходить ответственно). Дело в том что суд с учетом того что у вас есть несовершеннолетний ребенок может определить вашему бывшему супругу долю в вашем совместном имуществе значительно меньшую чем он рассчитывает.
Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Добрый вечер. К данной теме касающейся ситуация. Решаема ли она вообще и есть ли положительные решения судов по данному вопросу. Заранее благодарен всем за помощь!

Суть вопроса:

ВСТУПЛЕНИЕ:

- в 2008 году взят частичный кредит на покупку дома в долларах США, порядка 55% от суммы продажи дома, из которых кредит взят мною (без поручителей) на тот период как СПД ( но в кредитном договоре - как физическое лицо ), а остальная сумма плюс налоги при купле-продажи (госпошлина, пенсионный фонд), услуги нотариуса, - оплачены супругой своими личными деньгами.

Ситуация типичная для многих заемщиков, на тот момент СПД-ешников. Невозможность полностью обслуживать кредит, мои письменные заявления-просьбы в банк по отсрочке кредита и возможностью погашения разумной суммы ежемесячно и т.д. и т.п., - довели до судебных разборок... Пройдены суды в трех инстанциях, все в пользу банка... Супругу как третье лицо (она НЕ ПОРУЧИТЕЛЬ) на заседания не привлекали, хотя я письменно подавал ходатайств ( "в упор их не видели, да и другие вопросы, в части самого кредитного договора, например:

- в графике погашения по кредиту, абсолютное подорожание кредита выражено в гривнах, графа 8 (соответственно и суммы в колонках и рядах графика выражены также в гривнах);

- отсутствие процента реальной процентной ставки по кредиту и самого значения реальной ставки по кредиту - вместо этого в графах стоят "крестики-диезы";

Просто игнорирование банком требования НБУ от 30.05.2007 г. N 40-117/1858-5518

- нарушение банком ст. 11, ст. 18 Закону України «Про захист прав споживачів»;

- игнорирование банком ч. 2 ст. 345 Господарського кодексу України и ст.ст. 610 - 613,638 ЦК України и т.д., - в договоре отсутствует ответственность самого банка за невыполнение условий договора и т.д. и т.п......

.... - в общем все решения в пользу банка. О проводимых заседаниях судьями и их действиях в пользу банка описывать не буду, они известны многим здесь на форуме.

Но... просто так отдавать дом за бесценок не буду и не желаю. Может уже повторяюсь, но считаю (а, судя по статьям на вашем форуме таких же заемщиков и их мнения и высказывания по данному вопросу), что ситуация, которая произошла в конце 2008 года, была спроектирована и запланирована. Да, кредит взят и его нужно отдавать, но в какой сумме????!

Ведь с одной стороны, Я, как заемщик и на тот момент предприниматель, спокойно и без поручителей мог взять кредит "далеееко за сотенный" для банка выглядел как прибыльный ПАРТНЕР, способный приносить банку на период действия договора соответствующую прибыль.

С другой стороны, БАНК, оценив мои финансовые возможности и свои риски, согласовал коллегиально на кредитном комитете оценку приобретаемой мною недвижимости по ДОКРИЗИСНОЙ ЦЕНЕ и утвердив ее, стал ПАРТНЕРОМ-ИНВЕСТОРОМ, с соответствующими рисками - 50/50. Ведь в данную ситуацию ПОПАЛИ в вдвоем!!! Значит и риски должны нести поровну - 50/50.

Однако, по наступлению именно (!) мирового финансового кризиса, реально и искусственно затронувший Украину, БАНК возложил все риски на нас заемщиков.

Банк-кредитор иностранный, основной офис в Западной Европе. Так для граждан своей страны и других европейских стран, которые не могут обслуживать свои кредитные обязательства по ипотеке ( это при 3-5% годовых!!! ), данный банк предоставил следующий выбор:1/ беспроцентные каникулы на 2года;2/погашение кредита по продаже залогового имущества по цене на момент продажи и списание с заемщика оставшейся суммы задолженности либо погашения заемщиком части кредита не превышающий 50% от суммы взятого кредита; Исходя из того, что данный период - есть мировой финансовый кризис.

ТО, что эти банки считают граждан Украины быдлом и для этого их финансовая машина работает в разных инстанциях против заемщиков, это уже стало понятно........

Система продажи залогового имущества через торги на подставные лица с материальной выгодой через сотрудников банка ( конечно не рядовых "работяг" ) и представителей, проводящих торги, по заниженной, даже не рыночной, ценой, мне известна.

На сегодняшний день супругой подан в суд иск, который на данный момент принят к рассмотрению судом, на признание за ней права собственности на 1/2 части дома и соответствующими правовыми действиями по дому. Конечно, как третья сторона привлечен и банк.

По теме:

ВОПРОС:

1. Имеются ли реальные ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ решения по разделу между супругами ипотечного имущества?

Банк подал заявление на увеличение "позовних вимог", КОТОРЫЕ УКАЗАНЫ В ДОЛЛАРАХ, хотя в судах трех инстанций сумма была указана в гривнах! Какие необходимы действия с моей стороны?

Link to comment
Share on other sites

Спасибо за предложение. С моей стороны было предложение о том, что бы его часть была в счет алиментов. Но дело в том, что бывший супруг считает, что я должна ему вернуть его часть денег первоначального взноса строго 1/2. :rolleyes: (при том что квартира куплена в 2006, первоначальный взнос -сумма почти 70% от стоимости квартиры в настоящий момент ). Вот по этой причине и стал вопрос судебного решения, т.к. сейчас понимаю, что мирным путем никак. Меня интересуют максимальные права, на что я могу претендовать(пока есть эта квартира) т.к. реально понимаю, что если он мне что то будет должен выплачивать с зарплаты, это будут копейки и продлится еще лет на 100.

Во первых никакой доли ваш ребенок в этой квартире не имеет и не теште себя тем что ваша доля за счет ребенка может увеличиться.

А вот ваша долевая часть может увеличиться за счет оплаты кредита именно Вами и если в решении суда о разводе будет указано что Вы проживаете раздельно с 2007 года и при этом не ведете совместного хозяйства.

Link to comment
Share on other sites

Добрый вечер. К данной теме касающейся ситуация. Решаема ли она вообще и есть ли положительные решения судов по данному вопросу. Заранее благодарен всем за помощь!

Суть вопроса:

ВСТУПЛЕНИЕ:

- в 2008 году взят частичный кредит на покупку дома в долларах США, порядка 55% от суммы продажи дома, из которых кредит взят мною (без поручителей) на тот период как СПД ( но в кредитном договоре - как физическое лицо ), а остальная сумма плюс налоги при купле-продажи (госпошлина, пенсионный фонд), услуги нотариуса, - оплачены супругой своими личными деньгами.

Ситуация типичная для многих заемщиков, на тот момент СПД-ешников. Невозможность полностью обслуживать кредит, мои письменные заявления-просьбы в банк по отсрочке кредита и возможностью погашения разумной суммы ежемесячно и т.д. и т.п., - довели до судебных разборок... Пройдены суды в трех инстанциях, все в пользу банка... Супругу как третье лицо (она НЕ ПОРУЧИТЕЛЬ) на заседания не привлекали, хотя я письменно подавал ходатайств ( "в упор их не видели, да и другие вопросы, в части самого кредитного договора, например:

- в графике погашения по кредиту, абсолютное подорожание кредита выражено в гривнах, графа 8 (соответственно и суммы в колонках и рядах графика выражены также в гривнах);

- отсутствие процента реальной процентной ставки по кредиту и самого значения реальной ставки по кредиту - вместо этого в графах стоят "крестики-диезы";

Просто игнорирование банком требования НБУ от 30.05.2007 г. N 40-117/1858-5518

- нарушение банком ст. 11, ст. 18 Закону України «Про захист прав споживачів»;

- игнорирование банком ч. 2 ст. 345 Господарського кодексу України и ст.ст. 610 - 613,638 ЦК України и т.д., - в договоре отсутствует ответственность самого банка за невыполнение условий договора и т.д. и т.п......

.... - в общем все решения в пользу банка. О проводимых заседаниях судьями и их действиях в пользу банка описывать не буду, они известны многим здесь на форуме.

Но... просто так отдавать дом за бесценок не буду и не желаю. Может уже повторяюсь, но считаю (а, судя по статьям на вашем форуме таких же заемщиков и их мнения и высказывания по данному вопросу), что ситуация, которая произошла в конце 2008 года, была спроектирована и запланирована. Да, кредит взят и его нужно отдавать, но в какой сумме????!

Ведь с одной стороны, Я, как заемщик и на тот момент предприниматель, спокойно и без поручителей мог взять кредит "далеееко за сотенный" для банка выглядел как прибыльный ПАРТНЕР, способный приносить банку на период действия договора соответствующую прибыль.

С другой стороны, БАНК, оценив мои финансовые возможности и свои риски, согласовал коллегиально на кредитном комитете оценку приобретаемой мною недвижимости по ДОКРИЗИСНОЙ ЦЕНЕ и утвердив ее, стал ПАРТНЕРОМ-ИНВЕСТОРОМ, с соответствующими рисками - 50/50. Ведь в данную ситуацию ПОПАЛИ в вдвоем!!! Значит и риски должны нести поровну - 50/50.

Однако, по наступлению именно (!) мирового финансового кризиса, реально и искусственно затронувший Украину, БАНК возложил все риски на нас заемщиков.

Банк-кредитор иностранный, основной офис в Западной Европе. Так для граждан своей страны и других европейских стран, которые не могут обслуживать свои кредитные обязательства по ипотеке ( это при 3-5% годовых!!! ), данный банк предоставил следующий выбор:1/ беспроцентные каникулы на 2года;2/погашение кредита по продаже залогового имущества по цене на момент продажи и списание с заемщика оставшейся суммы задолженности либо погашения заемщиком части кредита не превышающий 50% от суммы взятого кредита; Исходя из того, что данный период - есть мировой финансовый кризис.

ТО, что эти банки считают граждан Украины быдлом и для этого их финансовая машина работает в разных инстанциях против заемщиков, это уже стало понятно........

Система продажи залогового имущества через торги на подставные лица с материальной выгодой через сотрудников банка ( конечно не рядовых "работяг" ) и представителей, проводящих торги, по заниженной, даже не рыночной, ценой, мне известна.

На сегодняшний день супругой подан в суд иск, который на данный момент принят к рассмотрению судом, на признание за ней права собственности на 1/2 части дома и соответствующими правовыми действиями по дому. Конечно, как третья сторона привлечен и банк.

По теме:

ВОПРОС:

1. Имеются ли реальные ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ решения по разделу между супругами ипотечного имущества?

Банк подал заявление на увеличение "позовних вимог", КОТОРЫЕ УКАЗАНЫ В ДОЛЛАРАХ, хотя в судах трех инстанций сумма была указана в гривнах! Какие необходимы действия с моей стороны?

Учитывая что купленая квартира есть общим совместнным имуществом и если Вы доверяете своей половине, то идите к нотариусу и поделите его без суда - Вам 5% а ей 95% тогда банку нечего будет у Вас забирать.

Link to comment
Share on other sites

Спасибо за совет, но нотариус отказывается делать такой раздел дома, т.к. он находится в залоге банка.

Дело в том, что квартира изначально по закону является вашим общим совместным имуществом и не важно на кого она оформлена (данная норма есть презюмированой) и не подлежит установления в суде (кроме тех случаев, если кто ни будь из стороны не согласен), а у нотариуса вы просто устанавливайте части и при этом переход права собственности не происходит, поэтому неважно в залоге квартира или под арестом. В крайнем случае пойдите в суд и поделите там.

Link to comment
Share on other sites

Дом под ипотекой, при разделе тогда как распределяется кредит?

Если разделите в процентах между женой, то Вы отвечаете перед Банком в части которая вам принедлежит, а жена пойдет в суд и вызнает договор ипотеки недействительным.

Link to comment
Share on other sites

Всё это предположение или основано реально на законном уровне. Тогда на основании каких законов реально сделать эти действия? И что, реально буду отвечать по кредиту перед банком только в части выделенной по суду и всё?!! На основании чего?!!

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...
  • Пользователи