Раздел имущества (после развода) ипотека

[Hellin]

Добрый день.

Необходима помощь, с чего начать?

Во время нахождения в браке приобретена квартира (в ипотеку с 2006г.). ОН- заемщик, Я- поручитель. Есть несовершеннолетний ребенок. Год прожили в этой квартире, потом решили разбежаться. Я с ребенком проживала в квартире, полностью погашала кредит (тело и % платежи от моего имени). По устной договоренности квартира после погашения кредита остается ребенку. Так прожили несколько лет: Я погашала кредит, содержала ребенка и т.д. ОН- жил отдельно. Спустя несколько лет официально развелись (три года еще не прошло). В данный момент ОН нарушает наши устные договоренности, выход только один - РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА.

Насколько я понимаю, что ребенок имеет право на свою долю в квартире.

Меня интересуют несколько вопросов (для начала).

1. С чего начать?

2. Какие мои права?

Вариант продать квартиру, погасить кредит и оставшиеся деньги поделить- не подходит. Есть сомнения в порядочности человека.

[Мари-Анна]

Добрый день.

Необходима помощь, с чего начать?

Во время нахождения в браке приобретена квартира (в ипотеку с 2006г.). ОН- заемщик, Я- поручитель. Есть несовершеннолетний ребенок. Год прожили в этой квартире, потом решили разбежаться. Я с ребенком проживала в квартире, полностью погашала кредит (тело и % платежи от моего имени). По устной договоренности квартира после погашения кредита остается ребенку. Так прожили несколько лет: Я погашала кредит, содержала ребенка и т.д. ОН- жил отдельно. Спустя несколько лет официально развелись (три года еще не прошло). В данный момент ОН нарушает наши устные договоренности, выход только один - РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА.

Насколько я понимаю, что ребенок имеет право на свою долю в квартире.

Меня интересуют несколько вопросов (для начала).

1. С чего начать?

2. Какие мои права?

Вариант продать квартиру, погасить кредит и оставшиеся деньги поделить- не подходит. Есть сомнения в порядочности человека.

Если вы как поручитель оплачивали кредит и этому есть подтверждение то к вам переходят все права первичного кредитора то есть банка-это должно быть отражено в договоре поруки и ипотеки. Таким образом ваш бывший супруг на сегодняшний день должник ваш и банка- по остатку кредита. И еще ему в догонку можете подать иск о взыскании алиментов за весь период что вы живете раздельно-я так поняла что ребенку он не помогал. Из этого и исходите кто кому еще останется должен. Квалифицированные юристы этого сайта обязательно вам дадут совет более профессиональный.

[ANTIRAID]

Добрый день.

Необходима помощь, с чего начать?

Во время нахождения в браке приобретена квартира (в ипотеку с 2006г.). ОН- заемщик, Я- поручитель. Есть несовершеннолетний ребенок. Год прожили в этой квартире, потом решили разбежаться. Я с ребенком проживала в квартире, полностью погашала кредит (тело и % платежи от моего имени). По устной договоренности квартира после погашения кредита остается ребенку. Так прожили несколько лет: Я погашала кредит, содержала ребенка и т.д. ОН- жил отдельно. Спустя несколько лет официально развелись (три года еще не прошло). В данный момент ОН нарушает наши устные договоренности, выход только один - РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА.

Насколько я понимаю, что ребенок имеет право на свою долю в квартире.

Меня интересуют несколько вопросов (для начала).

1. С чего начать?

2. Какие мои права?

Вариант продать квартиру, погасить кредит и оставшиеся деньги поделить- не подходит. Есть сомнения в порядочности человека.

Необходимо подать иск о разделе имущества супругов в котором просить суд признать за Вами право собственности на квартиру. В иске третьей стороной обязательно указать банк.

Если такой вариант супруга не устраивает и Вы хотите оставить квартиру ребенку, тогда можно заключить договор о передаче квартиры ребенку в счет уплаты алиментов. Это тоже желательно сделать через суд.

[Hellin]

спасибо большое за ответ, а какие еще могут быть пути решения данного вопроса

[Hellin]

Спасибо за предложение. С моей стороны было предложение о том, что бы его часть была в счет алиментов. Но дело в том, что бывший супруг считает, что я должна ему вернуть его часть денег первоначального взноса строго 1/2. (при том что квартира куплена в 2006, первоначальный взнос -сумма почти 70% от стоимости квартиры в настоящий момент ). Вот по этой причине и стал вопрос судебного решения, т.к. сейчас понимаю, что мирным путем никак. Меня интересуют максимальные права, на что я могу претендовать(пока есть эта квартира) т.к. реально понимаю, что если он мне что то будет должен выплачивать с зарплаты, это будут копейки и продлится еще лет на 100.

[Мари-Анна]

Спасибо за предложение. С моей стороны было предложение о том, что бы его часть была в счет алиментов. Но дело в том, что бывший супруг считает, что я должна ему вернуть его часть денег первоначального взноса строго 1/2. (при том что квартира куплена в 2006, первоначальный взнос -сумма почти 70% от стоимости квартиры в настоящий момент ). Вот по этой причине и стал вопрос судебного решения, т.к. сейчас понимаю, что мирным путем никак. Меня интересуют максимальные права, на что я могу претендовать(пока есть эта квартира) т.к. реально понимаю, что если он мне что то будет должен выплачивать с зарплаты, это будут копейки и продлится еще лет на 100.

Вам нужно решать этот вопрос только в суде и только с помощью адвоката который сможет правильно оценить ситуацию (к выбору адвоката нужно тоже подходить ответственно). Дело в том что суд с учетом того что у вас есть несовершеннолетний ребенок может определить вашему бывшему супругу долю в вашем совместном имуществе значительно меньшую чем он рассчитывает.

[Odes]

Добрый вечер. К данной теме касающейся ситуация. Решаема ли она вообще и есть ли положительные решения судов по данному вопросу. Заранее благодарен всем за помощь!

Суть вопроса:

ВСТУПЛЕНИЕ:

- в 2008 году взят частичный кредит на покупку дома в долларах США, порядка 55% от суммы продажи дома, из которых кредит взят мною (без поручителей) на тот период как СПД ( но в кредитном договоре - как физическое лицо ), а остальная сумма плюс налоги при купле-продажи (госпошлина, пенсионный фонд), услуги нотариуса, - оплачены супругой своими личными деньгами.

Ситуация типичная для многих заемщиков, на тот момент СПД-ешников. Невозможность полностью обслуживать кредит, мои письменные заявления-просьбы в банк по отсрочке кредита и возможностью погашения разумной суммы ежемесячно и т.д. и т.п., - довели до судебных разборок... Пройдены суды в трех инстанциях, все в пользу банка... Супругу как третье лицо (она НЕ ПОРУЧИТЕЛЬ) на заседания не привлекали, хотя я письменно подавал ходатайств ( "в упор их не видели, да и другие вопросы, в части самого кредитного договора, например:

- в графике погашения по кредиту, абсолютное подорожание кредита выражено в гривнах, графа 8 (соответственно и суммы в колонках и рядах графика выражены также в гривнах);

- отсутствие процента реальной процентной ставки по кредиту и самого значения реальной ставки по кредиту - вместо этого в графах стоят "крестики-диезы";

Просто игнорирование банком требования НБУ от 30.05.2007 г. N 40-117/1858-5518

- нарушение банком ст. 11, ст. 18 Закону України «Про захист прав споживачів»;

- игнорирование банком ч. 2 ст. 345 Господарського кодексу України и ст.ст. 610 - 613,638 ЦК України и т.д., - в договоре отсутствует ответственность самого банка за невыполнение условий договора и т.д. и т.п......

.... - в общем все решения в пользу банка. О проводимых заседаниях судьями и их действиях в пользу банка описывать не буду, они известны многим здесь на форуме.

Но... просто так отдавать дом за бесценок не буду и не желаю. Может уже повторяюсь, но считаю (а, судя по статьям на вашем форуме таких же заемщиков и их мнения и высказывания по данному вопросу), что ситуация, которая произошла в конце 2008 года, была спроектирована и запланирована. Да, кредит взят и его нужно отдавать, но в какой сумме????!

Ведь с одной стороны, Я, как заемщик и на тот момент предприниматель, спокойно и без поручителей мог взять кредит "далеееко за сотенный" для банка выглядел как прибыльный ПАРТНЕР, способный приносить банку на период действия договора соответствующую прибыль.

С другой стороны, БАНК, оценив мои финансовые возможности и свои риски, согласовал коллегиально на кредитном комитете оценку приобретаемой мною недвижимости по ДОКРИЗИСНОЙ ЦЕНЕ и утвердив ее, стал ПАРТНЕРОМ-ИНВЕСТОРОМ, с соответствующими рисками - 50/50. Ведь в данную ситуацию ПОПАЛИ в вдвоем!!! Значит и риски должны нести поровну - 50/50.

Однако, по наступлению именно (!) мирового финансового кризиса, реально и искусственно затронувший Украину, БАНК возложил все риски на нас заемщиков.

Банк-кредитор иностранный, основной офис в Западной Европе. Так для граждан своей страны и других европейских стран, которые не могут обслуживать свои кредитные обязательства по ипотеке ( это при 3-5% годовых!!! ), данный банк предоставил следующий выбор:1/ беспроцентные каникулы на 2года;2/погашение кредита по продаже залогового имущества по цене на момент продажи и списание с заемщика оставшейся суммы задолженности либо погашения заемщиком части кредита не превышающий 50% от суммы взятого кредита; Исходя из того, что данный период - есть мировой финансовый кризис.

ТО, что эти банки считают граждан Украины быдлом и для этого их финансовая машина работает в разных инстанциях против заемщиков, это уже стало понятно........

Система продажи залогового имущества через торги на подставные лица с материальной выгодой через сотрудников банка ( конечно не рядовых "работяг" ) и представителей, проводящих торги, по заниженной, даже не рыночной, ценой, мне известна.

На сегодняшний день супругой подан в суд иск, который на данный момент принят к рассмотрению судом, на признание за ней права собственности на 1/2 части дома и соответствующими правовыми действиями по дому. Конечно, как третья сторона привлечен и банк.

По теме:

ВОПРОС:

1. Имеются ли реальные ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ решения по разделу между супругами ипотечного имущества?

Банк подал заявление на увеличение "позовних вимог", КОТОРЫЕ УКАЗАНЫ В ДОЛЛАРАХ, хотя в судах трех инстанций сумма была указана в гривнах! Какие необходимы действия с моей стороны?

[ремикс]

Спасибо за предложение. С моей стороны было предложение о том, что бы его часть была в счет алиментов. Но дело в том, что бывший супруг считает, что я должна ему вернуть его часть денег первоначального взноса строго 1/2. (при том что квартира куплена в 2006, первоначальный взнос -сумма почти 70% от стоимости квартиры в настоящий момент ). Вот по этой причине и стал вопрос судебного решения, т.к. сейчас понимаю, что мирным путем никак. Меня интересуют максимальные права, на что я могу претендовать(пока есть эта квартира) т.к. реально понимаю, что если он мне что то будет должен выплачивать с зарплаты, это будут копейки и продлится еще лет на 100.

Во первых никакой доли ваш ребенок в этой квартире не имеет и не теште себя тем что ваша доля за счет ребенка может увеличиться.

А вот ваша долевая часть может увеличиться за счет оплаты кредита именно Вами и если в решении суда о разводе будет указано что Вы проживаете раздельно с 2007 года и при этом не ведете совместного хозяйства.

[ремикс]

Добрый вечер. К данной теме касающейся ситуация. Решаема ли она вообще и есть ли положительные решения судов по данному вопросу. Заранее благодарен всем за помощь!

Суть вопроса:

ВСТУПЛЕНИЕ:

- в 2008 году взят частичный кредит на покупку дома в долларах США, порядка 55% от суммы продажи дома, из которых кредит взят мною (без поручителей) на тот период как СПД ( но в кредитном договоре - как физическое лицо ), а остальная сумма плюс налоги при купле-продажи (госпошлина, пенсионный фонд), услуги нотариуса, - оплачены супругой своими личными деньгами.

Ситуация типичная для многих заемщиков, на тот момент СПД-ешников. Невозможность полностью обслуживать кредит, мои письменные заявления-просьбы в банк по отсрочке кредита и возможностью погашения разумной суммы ежемесячно и т.д. и т.п., - довели до судебных разборок... Пройдены суды в трех инстанциях, все в пользу банка... Супругу как третье лицо (она НЕ ПОРУЧИТЕЛЬ) на заседания не привлекали, хотя я письменно подавал ходатайств ( "в упор их не видели, да и другие вопросы, в части самого кредитного договора, например:

- в графике погашения по кредиту, абсолютное подорожание кредита выражено в гривнах, графа 8 (соответственно и суммы в колонках и рядах графика выражены также в гривнах);

- отсутствие процента реальной процентной ставки по кредиту и самого значения реальной ставки по кредиту - вместо этого в графах стоят "крестики-диезы";

Просто игнорирование банком требования НБУ от 30.05.2007 г. N 40-117/1858-5518

- нарушение банком ст. 11, ст. 18 Закону України «Про захист прав споживачів»;

- игнорирование банком ч. 2 ст. 345 Господарського кодексу України и ст.ст. 610 - 613,638 ЦК України и т.д., - в договоре отсутствует ответственность самого банка за невыполнение условий договора и т.д. и т.п......

.... - в общем все решения в пользу банка. О проводимых заседаниях судьями и их действиях в пользу банка описывать не буду, они известны многим здесь на форуме.

Но... просто так отдавать дом за бесценок не буду и не желаю. Может уже повторяюсь, но считаю (а, судя по статьям на вашем форуме таких же заемщиков и их мнения и высказывания по данному вопросу), что ситуация, которая произошла в конце 2008 года, была спроектирована и запланирована. Да, кредит взят и его нужно отдавать, но в какой сумме????!

Ведь с одной стороны, Я, как заемщик и на тот момент предприниматель, спокойно и без поручителей мог взять кредит "далеееко за сотенный" для банка выглядел как прибыльный ПАРТНЕР, способный приносить банку на период действия договора соответствующую прибыль.

С другой стороны, БАНК, оценив мои финансовые возможности и свои риски, согласовал коллегиально на кредитном комитете оценку приобретаемой мною недвижимости по ДОКРИЗИСНОЙ ЦЕНЕ и утвердив ее, стал ПАРТНЕРОМ-ИНВЕСТОРОМ, с соответствующими рисками - 50/50. Ведь в данную ситуацию ПОПАЛИ в вдвоем!!! Значит и риски должны нести поровну - 50/50.

Однако, по наступлению именно (!) мирового финансового кризиса, реально и искусственно затронувший Украину, БАНК возложил все риски на нас заемщиков.

Банк-кредитор иностранный, основной офис в Западной Европе. Так для граждан своей страны и других европейских стран, которые не могут обслуживать свои кредитные обязательства по ипотеке ( это при 3-5% годовых!!! ), данный банк предоставил следующий выбор:1/ беспроцентные каникулы на 2года;2/погашение кредита по продаже залогового имущества по цене на момент продажи и списание с заемщика оставшейся суммы задолженности либо погашения заемщиком части кредита не превышающий 50% от суммы взятого кредита; Исходя из того, что данный период - есть мировой финансовый кризис.

ТО, что эти банки считают граждан Украины быдлом и для этого их финансовая машина работает в разных инстанциях против заемщиков, это уже стало понятно........

Система продажи залогового имущества через торги на подставные лица с материальной выгодой через сотрудников банка ( конечно не рядовых "работяг" ) и представителей, проводящих торги, по заниженной, даже не рыночной, ценой, мне известна.

На сегодняшний день супругой подан в суд иск, который на данный момент принят к рассмотрению судом, на признание за ней права собственности на 1/2 части дома и соответствующими правовыми действиями по дому. Конечно, как третья сторона привлечен и банк.

По теме:

ВОПРОС:

1. Имеются ли реальные ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ решения по разделу между супругами ипотечного имущества?

Банк подал заявление на увеличение "позовних вимог", КОТОРЫЕ УКАЗАНЫ В ДОЛЛАРАХ, хотя в судах трех инстанций сумма была указана в гривнах! Какие необходимы действия с моей стороны?

Учитывая что купленая квартира есть общим совместнным имуществом и если Вы доверяете своей половине, то идите к нотариусу и поделите его без суда - Вам 5% а ей 95% тогда банку нечего будет у Вас забирать.

[Odes]

Спасибо за совет, но нотариус отказывается делать такой раздел дома, т.к. он находится в залоге банка.

[ремикс]

Спасибо за совет, но нотариус отказывается делать такой раздел дома, т.к. он находится в залоге банка.

Дело в том, что квартира изначально по закону является вашим общим совместным имуществом и не важно на кого она оформлена (данная норма есть презюмированой) и не подлежит установления в суде (кроме тех случаев, если кто ни будь из стороны не согласен), а у нотариуса вы просто устанавливайте части и при этом переход права собственности не происходит, поэтому неважно в залоге квартира или под арестом. В крайнем случае пойдите в суд и поделите там.

[Odes]

Дом под ипотекой, при разделе тогда как распределяется кредит?

[ремикс]

Дом под ипотекой, при разделе тогда как распределяется кредит?

Если разделите в процентах между женой, то Вы отвечаете перед Банком в части которая вам принедлежит, а жена пойдет в суд и вызнает договор ипотеки недействительным.

[Odes]

Всё это предположение или основано реально на законном уровне. Тогда на основании каких законов реально сделать эти действия? И что, реально буду отвечать по кредиту перед банком только в части выделенной по суду и всё?!! На основании чего?!!