Договор займа дома, земля в кредите, есть вопросы


Recommended Posts

Я новичок на форуме, вчера наткнулась и убила весь день на прочтение интересных мне тем.

У меня такая ситуация.

Вместе с гражданским мужем брали кредит на землю, я по договору поручитель. На земле был построен дом, который оформлен на него, но в процессе стройки деньги закончились и я брала у своих родственников в долг еще на достройку.

Потом мы разошлись, дом решили продать, но так как наступил кризис, то дом не продается. Все это время я выплачиваю своим родственникам долги, а он платил по кредиту(суммы долга и кредита примерно одинаковы), но не так давно я узнаю, что оказывается кредит на землю не платится уже 3 года. Я поехала в банк, они сказали, что там набежало процентов и задолженностей на приличную сумму, примерно на 30% от изначальной суммы кредита. В суд пока не успели подать, но так как я сама объявилась, то тянуть с этим не будут.

Бывший муж кредит платить не хочет, он говорит, вот мол дом продастся, с этих денег закроем все наши долги, а остальное поделим. Но дом не продается уже около 3-х лет, а проценты то капают. Еще пару лет и делить там будет нечего, тем более, что банк может подать арест на дом и продать его за минимум цены.

Я готова выплатить ему отступные, гасить кредит на землю и отдать все остальные долги, но мне нужно документальное подтверждение, что это я делаю для себя, а не для человека на которого оформлены документы.

Т.е. нужно переоформить на меня землю и дом, но так как земля в залоге, то сделать это не выплатив кредит проблематично.

В связи с этим вопрос к пользователям форуме - Что можно сделать, как себя обезопасить?

На форуме прочла о договоре займа, народ так спасает свое имущество, чтобы банк не забрал.

Вот и мне пришла в голову идея оформить на дом договор займа. Т.е. с бывшим составляем нотариальный договор займа, он как бы мне должен некоторую сумму, которую он 100% мне не выплатит, в договоре прописать, что если он мне не выплачивает долг, то дом автоматом переходит ко мне. Я начинаю гасить кредит, обговорив это с банком, а он получает "отступные". Но тут возникает несколько вопросов:

1. Оформит ли нотариус договор займа, если земля в кредите? Или земля тут не при чем, сам договор хочу составлять на дом.

2. Реально ли будет переоформить на себя дом имея на руках этот договор и доказать через суд, что он мне его не вернул? Есть ли тут какие-то сложности?

3. Как мне переоформить на себя участок, если он не платит кредит и не является в банк? Раньше я слышала о переуступке кредита, но пойдет ли на это банк не понятно. В принципе, они то меня могут заставить платить, так как я там поручитель, но как действовать, когда кредит будет погашен? Земля, то на нем оформлена.

Заранее спасибо за любой совет. Хочется спать спокойно, а не думать каждый день о том, что может быть с домом.

Link to comment
Share on other sites

Я новичок на форуме, вчера наткнулась и убила весь день на прочтение интересных мне тем.

У меня такая ситуация.

Вместе с гражданским мужем брали кредит на землю, я по договору поручитель. На земле был построен дом, который оформлен на него, но в процессе стройки деньги закончились и я брала у своих родственников в долг еще на достройку.

Потом мы разошлись, дом решили продать, но так как наступил кризис, то дом не продается. Все это время я выплачиваю своим родственникам долги, а он платил по кредиту(суммы долга и кредита примерно одинаковы), но не так давно я узнаю, что оказывается кредит на землю не платится уже 3 года. Я поехала в банк, они сказали, что там набежало процентов и задолженностей на приличную сумму, примерно на 30% от изначальной суммы кредита. В суд пока не успели подать, но так как я сама объявилась, то тянуть с этим не будут.

Бывший муж кредит платить не хочет, он говорит, вот мол дом продастся, с этих денег закроем все наши долги, а остальное поделим. Но дом не продается уже около 3-х лет, а проценты то капают. Еще пару лет и делить там будет нечего, тем более, что банк может подать арест на дом и продать его за минимум цены.

Я готова выплатить ему отступные, гасить кредит на землю и отдать все остальные долги, но мне нужно документальное подтверждение, что это я делаю для себя, а не для человека на которого оформлены документы.

Т.е. нужно переоформить на меня землю и дом, но так как земля в залоге, то сделать это не выплатив кредит проблематично.

В связи с этим вопрос к пользователям форуме - Что можно сделать, как себя обезопасить?

На форуме прочла о договоре займа, народ так спасает свое имущество, чтобы банк не забрал.

Вот и мне пришла в голову идея оформить на дом договор займа. Т.е. с бывшим составляем нотариальный договор займа, он как бы мне должен некоторую сумму, которую он 100% мне не выплатит, в договоре прописать, что если он мне не выплачивает долг, то дом автоматом переходит ко мне. Я начинаю гасить кредит, обговорив это с банком, а он получает "отступные". Но тут возникает несколько вопросов:

1. Оформит ли нотариус договор займа, если земля в кредите? Или земля тут не при чем, сам договор хочу составлять на дом.

2. Реально ли будет переоформить на себя дом имея на руках этот договор и доказать через суд, что он мне его не вернул? Есть ли тут какие-то сложности?

3. Как мне переоформить на себя участок, если он не платит кредит и не является в банк? Раньше я слышала о переуступке кредита, но пойдет ли на это банк не понятно. В принципе, они то меня могут заставить платить, так как я там поручитель, но как действовать, когда кредит будет погашен? Земля, то на нем оформлена.

Заранее спасибо за любой совет. Хочется спать спокойно, а не думать каждый день о том, что может быть с домом.

если вы поручитель. то выплатив за него кредт вы имеете право с него требовать деньги, все что уплатите.....
Link to comment
Share on other sites

если вы поручитель. то выплатив за него кредт вы имеете право с него требовать деньги, все что уплатите.....

Это я прочла, но если он не отдает деньги банку, то мне тем более будет трудно сбить их.

Просто хочется определиться здесь и сейчас документально, тем более, что я хочу отдать ему деньги за часть дома и оставить дом себе.

Link to comment
Share on other sites

Это я прочла, но если он не отдает деньги банку, то мне тем более будет трудно сбить их.

Просто хочется определиться здесь и сейчас документально, тем более, что я хочу отдать ему деньги за часть дома и оставить дом себе.

потом когда выплатите, подаете в суд на него и дом в арест и так далее..... или добровольная продажа или через торги, то есть вы возьмете свои деньги домом.

Как по мне новые договора или залоги лучше не влазить

Link to comment
Share on other sites

потом когда выплатите, подаете в суд на него и дом в арест и так далее..... или добровольная продажа или через торги, то есть вы возьмете свои деньги домом.

Как по мне новые договора или залоги лучше не влазить

Хотелось бы выплачивая кредит, знать, что дом и земля уже мои. А не судиться через 10 лет. Может тогда эта сумма будет копейками и он мне ее просто отдаст, а дом и землю себе оставит. Притом, что за 10 лет, я там ремонт сделаю и т.д.

Link to comment
Share on other sites

Хотелось бы выплачивая кредит, знать, что дом и земля уже мои. А не судиться через 10 лет. Может тогда эта сумма будет копейками и он мне ее просто отдаст, а дом и землю себе оставит. Притом, что за 10 лет, я там ремонт сделаю и т.д.

А хто власник будинку ? Якщо бивший чоловік ,то що вам заважає поділити будинок ?
Link to comment
Share on other sites

А хто власник будинку ? Якщо бивший чоловік ,то що вам заважає поділити будинок ?

Оформлено все на него, и кредит, и дом.

А каким образом можно поделить дом? У нас если считать по долгам, то его земля, а мой дом полностью, но дом официально оформлен на него

Link to comment
Share on other sites

Хотелось бы выплачивая кредит, знать, что дом и земля уже мои. А не судиться через 10 лет. Может тогда эта сумма будет копейками и он мне ее просто отдаст, а дом и землю себе оставит. Притом, что за 10 лет, я там ремонт сделаю и т.д.

Это возможно, если банк согласится пойти на переоформление кредита на Вас.

Но дом может перейти к Вам только, если Ваш муж согласится на Вас его переоформить.

Вобщем для того, что бы сделать эту схему нужно согласие и Вашего мужа и банка.

Link to comment
Share on other sites

Оформлено все на него, и кредит, и дом.

А каким образом можно поделить дом? У нас если считать по долгам, то его земля, а мой дом полностью, но дом официально оформлен на него

Обращаетесь в суд на основании

Стаття 74. Право на майно жінки та чоловіка, які проживають однією сім'єю, але не перебувають у шлюбі між собою або в будь-якому іншому шлюбі

1. Якщо жінка та чоловік проживають однією сім'єю, але не перебувають у шлюбі між собою або в будь-якому іншому шлюбі, майно, набуте ними за час спільного проживання, належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено письмовим договором між ними.

2. На майно, що є об'єктом права спільної сумісної власності жінки та чоловіка, які не перебувають у шлюбі між собою або в будь-якому іншому шлюбі, поширюються положення глави 8 цього Кодексу.

Поэтому имеете право поделить все.

А Ваше поручительство можно прекратить: основания нужно искать.

Правда земля останется в Залоге.

Главное, что сможете получить часть своего дома и переоформить его.

Link to comment
Share on other sites

На форуме прочла о договоре займа, народ так спасает свое имущество, чтобы банк не забрал.

Вот и мне пришла в голову идея оформить на дом договор займа. Т.е. с бывшим составляем нотариальный договор займа, он как бы мне должен некоторую сумму, которую он 100% мне не выплатит, в договоре прописать, что если он мне не выплачивает долг, то дом автоматом переходит ко мне. Я начинаю гасить кредит, обговорив это с банком, а он получает "отступные". Но тут возникает несколько вопросов:

1. Оформит ли нотариус договор займа, если земля в кредите? Или земля тут не при чем, сам договор хочу составлять на дом.

2. Реально ли будет переоформить на себя дом имея на руках этот договор и доказать через суд, что он мне его не вернул? Есть ли тут какие-то сложности?

3. Как мне переоформить на себя участок, если он не платит кредит и не является в банк? Раньше я слышала о переуступке кредита, но пойдет ли на это банк не понятно. В принципе, они то меня могут заставить платить, так как я там поручитель, но как действовать, когда кредит будет погашен? Земля, то на нем оформлена.

Заранее спасибо за любой совет. Хочется спать спокойно, а не думать каждый день о том, что может быть с домом.

1.скорее всего возникнут сложности, хотя могу ошибаться.

2. да и большие.Сейчас эта схема слабо работает.

3.Все зависит от банка.скорее всего нужно будет найти нового поручителя.

+ они захотят, что бы передали в ипотеку и дом.

Земля на нем и останется.

Выше Я Вам указал, что нужно и согласие банка и Вашего мужа.

Проще делить имущество, а дальше действовать по ситуации.

Link to comment
Share on other sites

1.скорее всего возникнут сложности, хотя могу ошибаться.

2. да и большие.Сейчас эта схема слабо работает.

3.Все зависит от банка.скорее всего нужно будет найти нового поручителя.

+ они захотят, что бы передали в ипотеку и дом.

Земля на нем и останется.

Выше Я Вам указал, что нужно и согласие банка и Вашего мужа.

Проще делить имущество, а дальше действовать по ситуации.

Я наверное не правильно написала, взяла идею займа, как вариант решения.

Дело в том, что я готова платить его кредит, оплатить ему часть денег, но в итоге получить полностью дом и землю. Вся трудность в том, что я сейчас не могу переоформить на себя дом и землю, через договор купли-продажи, так как земля в залоге банка, а оплатить кредит полностью я не смогу.

Т.е. моя цель - оплатить бывшему "отступные", оплатить банку кредит и переоформить все на себя. Но пока я буду заниматься погашением долгов, то хотелось бы иметь документальную подстраховку, чтобы не вышло так, что я погашу его кредит и останусь ни с чем.

Его цель - получить деньги при продаже дома, но хочется еще насолить мне, по его словам, я так поняла, что он до конца не определился что для него лучше - насолить мне или получить деньги, так как судя по его поведению, он готов отдать дом банку и ничего не получить в замен, кроме погашенного кредита. А может элементарная тупость - он реально думает, что банк может забрать дом и еще ему оставить деньги, т.е. разницу между стоимостью дома и кредитом. Наивно.

Банк вряд ли согласится переоформить кредит на меня, так как я официально безработная. Хотя этот вариант рассматриваю, пока в банке не говорила, что на земле стоит дом. Они реально понимают, что та земля сейчас не стоит денег, которые выдали, возможно что пойдут на встречу, так как стоимость дома значительно будет превышать сумму кредита и тогда им как-то будет наплевать на мою зарплату. Но пока ищу вариант не объявлять банку о существовании дома, начать платить кредит и подстраховаться в плане документов.

Link to comment
Share on other sites

Я наверное не правильно написала, взяла идею займа, как вариант решения.

Дело в том, что я готова платить его кредит, оплатить ему часть денег, но в итоге получить полностью дом и землю. Вся трудность в том, что я сейчас не могу переоформить на себя дом и землю, через договор купли-продажи, так как земля в залоге банка, а оплатить кредит полностью я не смогу.

Т.е. моя цель - оплатить бывшему "отступные", оплатить банку кредит и переоформить все на себя. Но пока я буду заниматься погашением долгов, то хотелось бы иметь документальную подстраховку, чтобы не вышло так, что я погашу его кредит и останусь ни с чем.

Его цель - получить деньги при продаже дома, но хочется еще насолить мне, по его словам, я так поняла, что он до конца не определился что для него лучше - насолить мне или получить деньги, так как судя по его поведению, он готов отдать дом банку и ничего не получить в замен, кроме погашенного кредита. А может элементарная тупость - он реально думает, что банк может забрать дом и еще ему оставить деньги, т.е. разницу между стоимостью дома и кредитом. Наивно.

Банк вряд ли согласится переоформить кредит на меня, так как я официально безработная. Хотя этот вариант рассматриваю, пока в банке не говорила, что на земле стоит дом. Они реально понимают, что та земля сейчас не стоит денег, которые выдали, возможно что пойдут на встречу, так как стоимость дома значительно будет превышать сумму кредита и тогда им как-то будет наплевать на мою зарплату. Но пока ищу вариант не объявлять банку о существовании дома, начать платить кредит и подстраховаться в плане документов.

Я Вам выше написал 2 варианта.

1. Делить имущество.

И оформлять на себя отдельную часть дома, делать обособленный выход и регистрировать на себя.

2. Это договариваться с мужем и банком, но это нужно делать либо через нотариуса и очень чательно все продумать, либо через суд.

Вы личку читаете?

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...
  • Пользователи

    No members to show