Перепланировка ипотечной квартиры?


Recommended Posts

Добрый день.

 

Ипотечная квартира в Укрсоцбанке (Юникредит). Проведена реконструкция (двухярусная, на втором ярусе добавлен санузел, добавлено деревянное перекрытие, изменилась общая площадь квартиры, без изменения несущих стен). В общем это реконструкция, а не перепланировка.

 

По ипотечному договору за "перепланування або перебудову" положен штраф 10% от залоговой стоимости. Ну и стандартное право затребовать возврата ипотеки или возмещения всей стоимости.

 

Еще у банка записано право когда угодно проверять состояние залога.

 

По кредиту платим нормально, в идеале выплатить и чтоб банк и не узнал о перепланировке.

 

Что обычно банки делают в таких случаях (и учитывая что там несовершеннолетний прописан)? Проверяют часто квартиры на соответствие техпаспорту? Как избежать проблем? Платить дальше хотим как надо, проблем не хотим...

 

Link to comment
Share on other sites

Добрый день.

 

Ипотечная квартира в Укрсоцбанке (Юникредит). Проведена реконструкция (двухярусная, на втором ярусе добавлен санузел, добавлено деревянное перекрытие, изменилась общая площадь квартиры, без изменения несущих стен). В общем это реконструкция, а не перепланировка.

 

По ипотечному договору за "перепланування або перебудову" положен штраф 10% от залоговой стоимости. Ну и стандартное право затребовать возврата ипотеки или возмещения всей стоимости.

 

Еще у банка записано право когда угодно проверять состояние залога.

 

По кредиту платим нормально, в идеале выплатить и чтоб банк и не узнал о перепланировке.

 

Что обычно банки делают в таких случаях (и учитывая что там несовершеннолетний прописан)? Проверяют часто квартиры на соответствие техпаспорту? Как избежать проблем? Платить дальше хотим как надо, проблем не хотим...

Обычно банку Ваша квартира до одного места пока Вы платите.

А как перестанете платить, так сразу заинтересуются.

Но банк на банк не приходится. 

Link to comment
Share on other sites

Обычно банку Ваша квартира до одного места пока Вы платите.

А как перестанете платить, так сразу заинтересуются.

Но банк на банк не приходится. 

 

У нас в этом же Укрсоце кредит на машину, каждые пол года приезжает человек сфоткать машину...

Link to comment
Share on other sites

Могут проверить в зависимости от внутренней политики банка. Могут и оштрафовать при обнаружении, хотя, если платите, то с учетом ситуации с платежами по ипотекам могут и закрыть глаза. Используют в случае войны (из-за срыва платежей) в суде.
Ипотека сохраняется, несмотря на реконструкцию (это на всякий случай).

Link to comment
Share on other sites

У нас в этом же Укрсоце кредит на машину, каждые пол года приезжает человек сфоткать машину...

 

Посмотрите договор ипотеки.

В нем предусмотрено права банка периодически делать обследования предмета ипотеки*?

Link to comment
Share on other sites

Посмотрите договор ипотеки.

В нем предусмотрено права банка периодически делать обследования предмета ипотеки*?

Да. С предварительным уведомлением банка, без ограничения количества раз. И штраф в 5% за каждый случай непредоставить для осмотра. 10% за перепланировку без согласия и уведомления за каждый случай.

Link to comment
Share on other sites

Добрый день.

 

Ипотечная квартира в Укрсоцбанке (Юникредит). Проведена реконструкция (двухярусная, на втором ярусе добавлен санузел, добавлено деревянное перекрытие, изменилась общая площадь квартиры, без изменения несущих стен). В общем это реконструкция, а не перепланировка.

 

По ипотечному договору за "перепланування або перебудову" положен штраф 10% от залоговой стоимости. Ну и стандартное право затребовать возврата ипотеки или возмещения всей стоимости.

 

Еще у банка записано право когда угодно проверять состояние залога.

 

По кредиту платим нормально, в идеале выплатить и чтоб банк и не узнал о перепланировке.

 

Что обычно банки делают в таких случаях (и учитывая что там несовершеннолетний прописан)? Проверяют часто квартиры на соответствие техпаспорту? Как избежать проблем? Платить дальше хотим как надо, проблем не хотим...

 

Вы реконструкцию узаканивали?

Если, могут насчитать штраф.

В каком порядке предусмотрено погашение задолженности по к.д?

нужно посмотреть договора ипотеки и кредитный договор.

 

Link to comment
Share on other sites

Вы реконструкцию узаканивали?

Если, могут насчитать штраф.

В каком порядке предусмотрено погашение задолженности по к.д?

нужно посмотреть договора ипотеки и кредитный договор.

 

Не узаконили так как общий метраж изменился то очень долгая и дорогая будет процедура, ну и не на один месяц...

 

В каком порядке, это имеется ввиду описание как они квартиру будут забирать (суды, аукционы и т.д.)?

Link to comment
Share on other sites

Не узаконили так как общий метраж изменился то очень долгая и дорогая будет процедура, ну и не на один месяц...

 

В каком порядке, это имеется ввиду описание как они квартиру будут забирать (суды, аукционы и т.д.)?

Сначала пеня, штраф....?

Есть хорошая идея по этому вопросу, но нужно посмотреть договора.

Link to comment
Share on other sites

Часть из ипотечного договора:

 

i.gifIMG_20141127_084810_800.jpg

 

IMG_20141127_084709_800.jpg

 

IMG_20141127_084653_800.jpg

 

Текст кредитного договора читал, но что-то по порядку не увидел, там пара страниц и половина из них описывает что такое процентная ставка и сколько кто кому должен. Попробую еще раз пересмотреть

Link to comment
Share on other sites

Часть из ипотечного договора:

 

i.gifIMG_20141127_084810_800.jpg

 

IMG_20141127_084709_800.jpg

 

IMG_20141127_084653_800.jpg

 

Текст кредитного договора читал, но что-то по порядку не увидел, там пара страниц и половина из них описывает что такое процентная ставка и сколько кто кому должен. Попробую еще раз пересмотреть

Можете сбросить кд, но лучше на почту.

Link to comment
Share on other sites

В кредитном идёт ссылка на правила по ипотечным кредитам размещенные на сайте банка. Вот ссылка (прямая ссылка не указана в КД) - http://www.unicredit.ua/download_center/download/440/f.fileua/

Перечитал КД. Там так и написано что по поводу методов оплаты и прочего - смотрите в Правилах.

Link to comment
Share on other sites

Добрый день.

Нет никаких идей? 

Можете сбросить эти правила на почту, тогда может удастся их посмотреть и что-то Вам подсказать.

Мне нужно смотреть кредитный и ипотечный договора в совокупности.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...
  • Пользователи

    No members to show