Момент возникновения права собственности и права передачи в ипотеку

[IVANOVA]

(Если есть похожая тема, прошу перенести туда)))

Договор купли-продажи недвиж. имущества от 01.10.2008г.

Державна реєстрація договору купівлі-продажу в реєстрі правочинів - 01.10.2008г. 

Державна реєстрація в реєстрі іпотек - 01.10.2008г. 

Державна реєстрація права власності - 06.10.2008 р.

ч.4 ст.334 ЦКУ: Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

п.1 ст. 4 ЗУ“Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”  (що діяв в 2008 році), обов'язковій  державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно,  що знаходиться на території України,  фізичних та юридичних осіб,  держави,  територіальних громад,  іноземців та осіб  без  громадянства,  іноземних  юридичних  осіб,  міжнародних організацій, іноземних держав, а саме:
     1) право власності на нерухоме майно;

     2) речові права на чуже нерухоме майно;
     3) обмеження речових прав.

Відповідно до п. 6 ст. 4 цього закону, реєстрація права власності повинна  передувати  реєстрації інших  речових  прав  на таке майно та їх обмежень і проводитися в разі  вчинення  правочину  щодо  такої  нерухомості,  встановлення обмежень речових прав на таку нерухомість.

 

Відповідно до п. 6 ст. 3 цього Закону  правочини щодо нерухомого  майна  вчиняються,  якщо  право власності на це майно зареєстровано відповідно до цього Закону.

В данном случае ЗУ "Про ипотеку" является спец-м  законом? 

Т.е. регистрация ипотеки до регистрации права собственности правомерна? 
Как в реестре может быть ипотекодателем Иванов 01 числа, если 01 числа собственником в реестре был Петров?

[у.zaporozhskiy]

В 10.05.2016 в 19:39, IVANOVA сказал:

(Если есть похожая тема, прошу перенести туда)))

Договор купли-продажи недвиж. имущества от 01.10.2008г.

Державна реєстрація договору купівлі-продажу в реєстрі правочинів - 01.10.2008г. 

Державна реєстрація в реєстрі іпотек - 01.10.2008г. 

Державна реєстрація права власності - 06.10.2008 р.

ч.4 ст.334 ЦКУ: Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

п.1 ст. 4 ЗУ“Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”  (що діяв в 2008 році), обов'язковій  державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно,  що знаходиться на території України,  фізичних та юридичних осіб,  держави,  територіальних громад,  іноземців та осіб  без  громадянства,  іноземних  юридичних  осіб,  міжнародних організацій, іноземних держав, а саме:
     1) право власності на нерухоме майно;

     2) речові права на чуже нерухоме майно;
     3) обмеження речових прав.

Відповідно до п. 6 ст. 4 цього закону, реєстрація права власності повинна  передувати  реєстрації інших  речових  прав  на таке майно та їх обмежень і проводитися в разі  вчинення  правочину  щодо  такої  нерухомості,  встановлення обмежень речових прав на таку нерухомість.

 

Відповідно до п. 6 ст. 3 цього Закону  правочини щодо нерухомого  майна  вчиняються,  якщо  право власності на це майно зареєстровано відповідно до цього Закону.

В данном случае ЗУ "Про ипотеку" является спец-м  законом? 

Т.е. регистрация ипотеки до регистрации права собственности правомерна? 
Как в реестре может быть ипотекодателем Иванов 01 числа, если 01 числа собственником в реестре был Петров?

Я думаю, что можно пробовать признавать договор ипотеки недействительным или регистрацию ипотеки.

Но в данном случае истцом должен быть бывший собственник, необходимо обосновать нарушенное право.

Кроме этого, удастся признать регистрацию ипотеки незаконной, то кто запретит зарегистрировать ее еще раз.