Ну очень нужна помощь

[Archi]

Ситуация следующая:

Иванов (ипотекодатель) взял в банке кредит с оформлением договора ипотеки недвижимого имущества. Иванов не выплатил кредит. Петров (не поручитель), выплачивает долг Иванова  с оформлением с банком "договора  об отступлении права требования по договору ипотеки".

Петров  продает ипотечное имущество Сидорову ( с отсрочкой платежа, право собственности при оформлении договора купли-продажи ипотечного имущества перешло к Сидорову), но Сидоров не заплатил ни копейки за купленное имущество.

Петров имеет намерение обратиться в суд.Каковы исковые требования Петрова?

Расторгнуть договор купли-продажи ипотечного имущества? Признать право собственности за Петровым на недвижимое имущество?

Обязать регистратора произвести какие-то действия?

Цель -  не потерять Петрову имущество, ну в крайнем случае право требования как ипотекодержателю.

Будем очень благодарны за судебную практику.

[Seata]

4 часа назад, Archi сказал:

 

Петров  продает ипотечное имущество Сидорову ( с отсрочкой платежа, право собственности при оформлении договора купли-продажи ипотечного имущества перешло к Сидорову)

Каким образом Петров продал ипотечное имущество? При оформлении с договора об отступлении права требования банк снял запреты? Петров стал ипотекодержателем?  на него была переоформлена ипотека?  Было решение суда по этому кредиту? исполнительная работала? 

[Archi]

В 11.08.2017 в 15:51, Seata сказал:

Каким образом Петров продал ипотечное имущество? При оформлении с договора об отступлении права требования банк снял запреты? Петров стал ипотекодержателем?  на него была переоформлена ипотека?  Было решение суда по этому кредиту? исполнительная работала? 

Петров по договору об отступлении права требования стал новым ипотекодержателем (к нему перешли все права и обязанности первичного ипотекодержателя - банка) и согласно закона "Об ипотеке"  и согласно оговорке в договоре имел право продать третьему лицу ипотечное имущество, или оформить право собственности на свое имя, притом указанный договор был бы правоустанавливающим документом. Обтяження были сняты нотариусом при оформлении купли-продажи (так оговоренно в договоре). Решений судов относительно этих лиц и этого имущества не было, исполнительных производств тоже.

Если требовать в иске только расторжение договора купли-продажи, то в результате право собственности перейдут Иванову как ипотекодателю (у Петрова как нового ипотекодержателя не было на это имущество права собственности),  притом это имущество не будет обтяжено. Петров же теряет свой статус как ипотекодержателя, т.к. он своим правом воспользовался (продал), и реально он может потерять и деньги и имущество. Сидоров же абсолютно неплатежеспособный, поэтому требовать Петрову оплаты имущества от него в судебном порядке не вариант воообче.