[Ищу решение одного из наиболее злободневных вопросов, стоящих перед банковскими юристами]

А вот долевая собственность на квартиру, это не очень хорошо! Что-бы уверенно себя чувствовать в такой ситуации необходимо решение суда, обратить взыскание на предмет ипотеки, а у Вас его похоже нету!?!? И в дальнейшем отмазка о невозможности получить согласие органов опеки и попечительства превратится в более существенную, невозможность обратить взыскание на имущество находящееся в общей долевой собственности до выделения части в натуре. А с квартирой это мертвая песня!!!

Так в чем же суть проблемы? Все собственники подписали ипотечный (передачу в залог квартиры). Решение суда на взыскание долга с должников (что подразумевает обращение взыскания на все имущество в пределах суммы долга).

[Ищу решение одного из наиболее злободневных вопросов, стоящих перед банковскими юристами]

А поднятия процентной ставки не было по данному кредитному договору?

Ни в коем случае! с чего Вы это предположили?

[Ищу решение одного из наиболее злободневных вопросов, стоящих перед банковскими юристами]

Кредит выдавался на покупку квартиры.На одного человека или нескольких.Если на одного каким образом возникли доли.По поводу Вашего вапроса.Если вы найдете в ЗУ "Про виконавче провадження" и в инстукции "Про проведення виконавчих дій" пункт о том, что нельзя наложить аресть и описать квартиру в которой зарегистрирован несовершеннолетний, то Вы меня удивите.Вот вам и ответ.Зайдите с жалобой на действия или бездействия исполнителя ( сначала на имя начальника отдела ДВС) потом в суд.Паралельно заявления в прокуратуру на неисполненния решеня суда гос. исполнителем.И все у Вас получиться.Другой вопрос купить ли кто либо эту квартиру с проблемами.

Очень Вас благодарю!!! (Кредит выдавался наличными на потребительские цели под залог этой квартиры в размере 50% ее оценочной стоимости, а все собственники, предоставив квартиру в залог выступили имущественными поручителями). Ваш совет должен очень мне помочь. Вы подсказали мне именно то, что я ищу!

[Ищу решение одного из наиболее злободневных вопросов, стоящих перед банковскими юристами]

У меня сложилось ощущение, что "не совсем благоприятное" решение первой инстанции обжаловано не было!?!? Чем выше инстанция, тем "интереснее" туда заходить с деньгами!!! И при наличии решений всех инстанций нету повода полоскать мозг на селекторах!!! Но это уже в прошлом, этим делу не поможешь.

А в сложившейся ситуации нужно прессовать ВДВС. Отказ ВДВС описать ипотечную квартиру обжаловать в суде и обязать их это сделать. Мотивация ВДВС мягко говоря сомнительна, согласие опекунского совета на продажу недвижимости, нужна родителям несовершеннолетнего ребенка, а продажа этого имущества исполнительной службой это уже совсем другая песня. Вот так я себе вижу Вашу ситуацию. У меня тема прописанных несовершеннолетних дважды ходила в апелляцию и ни каких проблем мне не создала.

Благодарю за ответ!

[Ищу решение одного из наиболее злободневных вопросов, стоящих перед банковскими юристами]

по поводу вымогательством банком 2% от выданной суммы, Вы считаете это нормально, ведь это изначально кидок клиента.

Все прекрасно знают, что невозвратные кредиты выдавались за мзду самими банками, притом это были не единичные случаи, а целый конвейер и деньги не детские, на этом фоне те, кто брал в кредит квартиру и влип...

За деревьями лес не видите.

Вы не верно поняли сказанное мной выше. Имелось ввиду, что т суммы кредита, полученной клиентом согласно кред. договора, он выплатил только 2%. Ни в коем случае нигде не велась речь о плате за реструктуризацию. Это мероприятия в нашем учреждении осуществляется бесплатно и не подразумевает получение дополнительных выгод, основной его задачей является уменьшение долгового бремени на заемщика.

[Ищу решение одного из наиболее злободневных вопросов, стоящих перед банковскими юристами]

думаю тут еще кое в чем сабака порылась - у Вас наверняка тоже есть кредит, пусть и с заниженными процентами но все же, он будет давить когда уволят - потому и ищите выход......а когда уволят вспомните о справедливости

Да нет, не угадали. У меня пока нет кредита. Но я как раз коплю первый взнос на ипотеку.

[Ищу решение одного из наиболее злободневных вопросов, стоящих перед банковскими юристами]

О чем Вы говорите!? Прямо в судебном заседании Заемщик предлагает отдать сумму денег, которая привышает тело кредита на 5000 дол.(тело 40тис.дол, отдано-20тис, 25тис. по курсу 8грн.! Заемщик предлагает положить на депозитный счет суда). В замен на то, что бы от него отстали!

В залоговой квартире прописано 2-е малолетних детей, а сам Заемщик инвалид.

Казалось бы, хватайте деньги, и отстаньте от человека!

Ан-нет. Заемщика вызывают в банк, продолжают запугивать, и гарантируют, что заберут все даже у внуков.

О каких компромиссах мы мечтаем!?

А о чем говорите Вы??? во первых, конечно же должнику предлогались компромиссы (реструктуризация н. п.). Во вторых, банк получил около 2%(!!!!!) от выданной суммы кредита! и только небольшую часть начисленных процентов. В суде (и не до не после него) должник ничего конкретного о добровольном погашении не предлогал. ОГИС удерживает из зарплаты десятую долю месячного платежа, установленного кредитным договором. Так что же тогда получается - берите кредиты, невыплачивайте, а ждите когда исполнительная по решению суда сможет взыскать небольшую часть зарплаты и тем самым платежи по займу станут мизерными. Так ведь тогда никто добровольно гасить не будет! И кроме того, существует договор, который нарушен.

[Ищу решение одного из наиболее злободневных вопросов, стоящих перед банковскими юристами]

Так а в чем Ваша проблема?

Проблема в том, что имея решение суда о взыскании долга и должным (законным) образом оформленный договор ипотеки, мы не можем вернуть 98% выданной суммы (тела кредита), не говоря уже о процентных доходах.

[Ищу решение одного из наиболее злободневных вопросов, стоящих перед банковскими юристами]

если кредит номинирован в валюте, то привет тем кто его оформлял.

изначальная мина замедленного действия.

такой кредит противоправный, и даже не только потому, что противозаконен, а потому что у него должны были быть такие плачевные последствия.

банк не мог законным образом передать в кредит валюту заемщику и в этом случае применил изначально сам мошенничество. В целом попали все, но справедливым будет - не рой яму другому....

в психологиии есть такой оборот - поймать крокодила, который скушает рыбака..., вместо золотой рыбки

Вы работу себе найдете, а вот что будет с детьми и не только, которых вы собираетесь лишить крова?

жаль, что руками сотрудников банков, в большинстве своем добропорядочных граждан, крупный капитал творит беззаконие, а сами сотрудники попадают в ситуацию не многим лучшую, чем те кого они прессуют.

как же кредит выдали, если зарплата заемщика не позволяла ему его обслуживать?

Кредит был выдан в гривне, а зарплата заемщика, показанная на тот момент, конечно позволяла его обслуживать. Мошенничества со стороны банка небыло никакого, уверяю Вас. Должник получил крупную сумму кредита, а банк получил обратно около 2% от выданной суммы и небольшую часть начисленных процентов. Кромк того, на данный момент удержания из зарплаты должника в разы меньше его ежемесячных платежей, установленных договором и графиком. По этому, повторюсь, что в данной конкретной ситуации должник не жертва, а скорее грамотный аферист.

[Ищу решение одного из наиболее злободневных вопросов, стоящих перед банковскими юристами]

Интересно в чем проблема.Исполнительная служба описывает квартиру и выставляет ее на аукцион.Проблемы с выселением прежних владельцев будут у нового собственика ( если кто-то купит эту квартиру).У ребенка право проживания, а не право собствености. Практика у нас достаточно противоречивая по по этому поводу.

Право собственности на 1/4 этой квартиры имеет мать ребенка. ОГИС отказывается описывать квартиру в связи с тем, что опекунский совет может воспротивиться (запретить) ее продавать. Если знаете на какие законные основания можно сослаться, что бы "заставить" исполнительную описать квартиру - пожалуйста подскажите, именно их я и ищу!

[Ищу решение одного из наиболее злободневных вопросов, стоящих перед банковскими юристами]

Замечательно,что вы пытаетесь найти ответ! Сайт юридический посему злорадства со стороны его "обитателей"пусть даже противоположной стороны-неуместны. Ну а по теме вопроса,к сожалению от несовершенства нашего законодательства страдают и кредиторы и заёмщики,заёмщики к несоизмеримо больше. Вам вряд ли удастся отнять залоговую квартиру с прописаным в ней малолетниим ребенком(во всяком случае на законных основаниях). Варианта три: довольствуйтесь тем,что имеете(копейки с зарплаты); ждите пока ребенок вырастет (не факт ,что не будет следующего); пытаетесь договорится(думайте не только о своей выгоде).

И взагали господа банкиры и др. "товарисчи"-перестанте наконец в происшедшем винить заёмщиков.-поверьте никто этого не хотел. Все(большинство) кто брал кредиты ,собирались спокойно и счастливо жить в своих квартирах,ездить на машинах платить вам ваши пусть даже драконовские проценты. Ни у кого и мыслей не было бегать по судам ,литрами пить валирианку,сидеть на антидепресантых и ксожалению заканчивать жизнь досрочно изза долговых проблем. Во всем произошедшем вина государства(чиновников допустивших это безобразие) и только государства. Заемщики вдруг все разом не ушли в загул ,бросили работу и т.д. Вы же(банкиры) вместо того ,чтобы цивилизовано решать вопросы начали подлую и несправедливую войну со своими партнерами(заёмщиками). Заметьте не мы это начали!

В данном конкретном случае заемщика нельзя счесть жертвой, т. к. с 2008 года ей было сделано только 4 добровольных платежа (не через исполнительную). И думаю, что изначально мы связались с машенницей. На переговоры заемщица не идет. Все члены ее семьи, кроме ее самой (они же - поручители) работают неофициально. Другого имущества на должников не зарегистрированно. Я понимаю, что ситуация почти безвыходная. Однако на каждом селекторном заседании я рискую работой в связи с "бездействием с моей стороны".

[Ищу решение одного из наиболее злободневных вопросов, стоящих перед банковскими юристами]

НИКАК ! Но не волнуйтесь, скоро и это проплатят, и можно будет реализововать прямо с детьми! А Вам, стесняюсь спросить, что, больше всех надо?

Я ищу ответы и пытаюсь решить проблему. Вот выходит, что больше всех надо!

[Ищу решение одного из наиболее злободневных вопросов, стоящих перед банковскими юристами]

Нахожусь в поисках грамотного совета банковского юриста. Как конфисковать квартиру, находящуюся в залоге, если в ней зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. Квартира трехкомнотная, залогодателей (собственников) четверо (из них один заемщик). Одна из собственников квартиры спустя три года после оформления ипотечного договора родила ребенка. Кредит не выплачивается. В суд зашли на деньги. Получили решение суда. И в результате ВДВС удерживает из зирплаты должницы (заемщицы) мизирные суммы. Прошу совет, как можно попытаться реализовать залоговое имущество, если ребенок другим жильем не обеспечен?