tornado95

Стаття 10. Державний реєстратор 1. Державним реєстратором є: 1) громадянин України, який має вищу освіту за спеціальністю правознавство, відповідає кваліфікаційним вимогам, встановленим Міністерством юстиції України, та перебуває у трудових відносинах з суб’єктом державної реєстрації прав; 2) нотаріус; 3) державний виконавець - у разі державної реєстрації обтяжень, накладених під час примусового виконання рішень відповідно до закону. Стаття 3. Засади державної реєстрації прав 5. Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться незалежно від місцезнаходження нерухомого майна в межах Автономної Республіки Крим, області, міст Києва та Севастополя, крім державної реєстрації права власності та інших речових прав, що проводиться нотаріусами незалежно від місцезнаходження нерухомого майна. На підставі рішення Міністерства юстиції України державна реєстрація права власності та інших речових прав може проводитися в межах декількох адміністративно-територіальних одиниць, визначених в абзаці першому цієї частини. Державна реєстрація обтяжень речових прав проводиться незалежно від місцезнаходження нерухомого майна. Державна реєстрація прав проводиться за заявами у сфері державної реєстрації прав будь-яким державним реєстратором з урахуванням вимог, встановлених абзацами першим - третім цієї частини, крім випадку, передбаченого абзацом п’ятим цієї частини. Державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію. Получается, что любой госрегистратор осуществляет регистрацию, в том числе и нотариус. Но только тот нотариус, который осуществлял нотариальные действия с недвижимостью, например, заверял договор купли-продажи, в последующем может регистрировать право собственности на основании такого договора.

Просто супер аргумент - мы всегда так делаем, и это правильно. Напишите, пожалуйста, какой он предоставит Вам ответ на запрос.

Нотариус также как и Минюст посылался, что если не возобновит право ипотекодержателя, то нарушит его права? Или все-таки указал конкретную норму?

Ваш вопрос - "И еще - как эта норма "Порядка ведения реестра" корреспондирует с Законом про горегистрацию и Порядком регистрации? Не выходит ли она за их рамки? "

Я тоже не вижу этого в этой норме. Разная у этой нормы я смотрю трактовка - Минюст так сказал, нотариус по своему сделал. Думаю выходит, потому что в Законе есть только одна норма для возобновления прав. Вы писали про это - часть 3 статьи 25 "Державний реєстратор приймає рішення про відновлення державної реєстрації прав на підставі рішення суду про скасування рішення суду, що було підставою для прийняття рішення про зупинення державної реєстрації прав. "

просто я не вижу никакой другой нормы в законодательстве, которая дает право нотариусам возобновлять ипотеку и утверждать Минюсту, что это все правомерно. это получается повторная регистрация ипотеки или возобновление?

Это Вам в Минюсте сказали или есть какое-то разъяснения Минюста об этом?

DimaDima, я тоже писал за эту норму) и спрашивал возобновляется ли ипотека в случае отмены решения госрегистратора о праве собственности ипотекодержателя? И мы все знаем, что нет. Но практика Каплуна показала обратное.

DimaDima, это субъективное мнение Каплуна или еще каких-то нотариусов?

Да, у ипотекодателя свидельство о праве собственности есть.

Не знаете, как Каплун аргументировал свое решение повторно зарегистрировать ипотеку?

Если мы все-таки отменим эту запись, то ипотека прекратиться навсегда? Или когда мы будем регистрировать право собственности уже за ипотекодателям, опять подтянутся записи с других реестров (обременения, ипотеки и т.д, и т.п.), в том числе и эта запись?

Нашел такую норму: "У разі коли внесення записів про скасування державної реєстрації прав здійснюється щодо державної реєстрації переходу чи припинення речових прав, державний реєстратор робить відмітку про скасування державної реєстрації прав та поновлює записи про речові права на нерухоме майно, обтяження таких прав, що існували до проведення державної реєстрації прав." (пункт 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ) "Поновлює записи про речові права на нерухоме майно, обтяження таких прав" это касается и возобновления ипотеки, которая существовала на момент права собственности ипотекодателя на имущество или только возобновление права собственности ипотекодателя после решения суда об отмене права собственности ипотекодержателя?

Рецепта, увы, не знаю, поэтому действительно повезло, и плюс апелляция скорее всего надолго затянется.

Для перестраховки. Там другой ответчик в деле, которое нам вернули - управление юстиции, а в том деле, которое расматривается судом, - госрегистратор.

http://reyestr.court.gov.ua/Review/58980284

с Киева.

С Всеукраинским акционерным банком (ВіЕйБі).

Мною был подан иск об отмене решения госрегистратора относительно регистрации права собственности за ипотекодержателем, суд первой инстанции удовлетворил этот иск, но ипотекодержатель, как третья сторона в этом споре подал апелляцию, пока время апелляции не назначили. Апелляция была подана в конце июля по информации суда. Поэтому возникает сейчас риск, как апелляционная инстанция отреагирует на новое постановление ВСУ, потому что суд первой инстанции указал и на правонарушения соблюдения процедуры по договору ипотеки и на нарушения со стороны госрегистратора во время регистрации права собственности за ипотекодержателем. Как говорил DimaDima, прекращение ипотеки – окончательное, хотя есть риск, что ипотекодержатель будет настаивать на обратном в суде, а теперь с этим Постановлением есть риски, что суд закроет дело.

DimaDima, спасибо! а в судах эта процедура об отмене права собственности ипотекодержателя сколько может продолжаться, включая апелляцию?

Понял, спасибо! Вы на стадии первой инстанции или апелляции в Вашем деле в админ суде?

DimaDima, спасибо огромное за совет! Скажите, а иск о недействительности совершенной ипотекодержателем сделки о переходе права собственности к ипотекодержателю в Вашем случае это оспаривание договора ипотеки или каких-нибудь других правочинів?

То есть, для возобновления предыдущей записи (о праве собственности ипотекодателя), недостаточно иска в админсуд о признание решения регистратора недействительным? Необходимо, как и в Вашем случае подать дополнительно иск о недействительности совершенной ипотекодержателем сделки о переходе права собственности к ипотекодержателю? Или админ иска будет достаточно, чтобы право собственности снова принадлежало ипотекодателю?

Спасибо! А что за постановление ВСУ такое? Случайно, не подскажите реквизитов этого постановления.

Спасибо за информацию!