Реалізація будину приватом

[mif]

ПРограли дві інстанції по ПРивату.суди вирішили звернути стягнення на будинок та виселити боржника. Однак, в будинку зареєстровані ще 2 особи - малолітня та повнолітня (родичі боржника,які були зареєстровані після укладення договору іпотеки). приват отримав виконавчий лист про виселення та звернення стягнення. Боржником було подано позов про визнання недійсним кредмтного договору з мотивів валюти, однак, справа "затормозилась" та вірогідність,що відмовлять в задоволенню -100 %.

нещодавно зателефонував праівник Привату з проханням приїхати сфотографувати буд нок, щоб виставити на продаж. Що робити???дозволяти фотографувати чи ні? Приват хоче зробити продаж повз органами ДВС.

Ще цікавить той факт, яким чином зможуть продати будинок коли зем.ділянка під ним не оформлена (земля у власності сільради), зареєстровані малолітній ...Хто бував у подібній ситуаії - реалізація майна приватбанком, напишіть, потрібна порада,...дякую

[VENERA]

ПРограли дві інстанції по ПРивату.суди вирішили звернути стягнення на будинок та виселити боржника. Однак, в будинку зареєстровані ще 2 особи - малолітня та повнолітня (родичі боржника,які були зареєстровані після укладення договору іпотеки). приват отримав виконавчий лист про виселення та звернення стягнення. Боржником було подано позов про визнання недійсним кредмтного договору з мотивів валюти, однак, справа "затормозилась" та вірогідність,що відмовлять в задоволенню -100 %.

нещодавно зателефонував праівник Привату з проханням приїхати сфотографувати буд нок, щоб виставити на продаж. Що робити???дозволяти фотографувати чи ні? Приват хоче зробити продаж повз органами ДВС.

Ще цікавить той факт, яким чином зможуть продати будинок коли зем.ділянка під ним не оформлена (земля у власності сільради), зареєстровані малолітній ...Хто бував у подібній ситуаії - реалізація майна приватбанком, напишіть, потрібна порада,...дякую

у Вас оформлен кадастровый номер на землю? Если нет, то дело может существенно заторомозиться, но не навсегда.

Я бы рекомендовала указать привату, что вы впустите только представителей исполнительной службы. И не давать никому полномочий (доверенность) на реализацию дома, даже близким родственникам. Чтобы никто , кроме Вас, не смог поставить подпись на договоре. А без Вашего добровольного согласия - выполнить решение можно лишь силами исполнительной. Хотя, я не знаю точно, на сколько беспредельно может именно приват работать в таких делах. У него же вообще крыша съехала во всем.

[mif]

у Вас оформлен кадастровый номер на землю? Если нет, то дело может существенно заторомозиться, но не навсегда.

Я бы рекомендовала указать привату, что вы впустите только представителей исполнительной службы. И не давать никому полномочий (доверенность) на реализацию дома, даже близким родственникам. Чтобы никто , кроме Вас, не смог поставить подпись на договоре. А без Вашего добровольного согласия - выполнить решение можно лишь силами исполнительной. Хотя, я не знаю точно, на сколько беспредельно может именно приват работать в таких делах. У него же вообще крыша съехала во всем.

кадастрового номера немає, будинок потиху починає давати тріщини із-за підняття рівня грунтових вод...Розраховуємо на те, що Приват оцінить реальну його вартість (не велику), в селі хати не сильно купують...а ми зможемо його викупити, алже кредит давали в пік ін на нерухомість і оцінений буд инок був у гривнях в 125 тис., а зараз й 80-90 тис. не коштує....'VENERA, дякую, може ще хтось має практику в таких справах.

[stairtov]

кадастрового номера немає, будинок потиху починає давати тріщини із-за підняття рівня грунтових вод...Розраховуємо на те, що Приват оцінить реальну його вартість (не велику), в селі хати не сильно купують...а ми зможемо його викупити, алже кредит давали в пік ін на нерухомість і оцінений буд инок був у гривнях в 125 тис., а зараз й 80-90 тис. не коштує....'VENERA, дякую, може ще хтось має практику в таких справах.

125 баксами проверь проводки при получении из кассы банка товара (ино валюты)

недвижимость ипотека 2233 и открытие иновал щота подавай по этим вопросам и требуй чтобы поазали тебе твой ращотный щот ТРЕБУЙ это твое конституционное право

31/05/11 21:24 demmien > Sab 31/05/11 19:46

Или вот:

"Після підписання кредитного договору банк відкриває суб'єкту господарювання поточний рахунок на строк дії такого договору на підставі пп. 5.2 п. 5 Інструкції про порядок відкриття, використання і закриття рахунків в іноземній валюті", затвердженої постановою Національного банку України від 12.11.2003 N 492, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 17.12.2003 за N 1172/8493, для з зберігання грошей і проведення розрахунків у межах законодавства України, в тому числі для зарахування, використання і погашення кредитів в іноземній валюті відповідно до законодавства України, а також для проведення операцій, передбачених генеральною ліцензією Національного банку України на здійснення валютних операцій."

[link]

5. Використання коштів за поточними рахунками суб'єктів господарювання

5.2. Поточний рахунок в іноземній валюті відкривається суб'єкту господарювання для зберігання грошей і проведення розрахунків у межах законодавства України в безготівковій та готівковій іноземній валюті, для здійснення поточних операцій, визначених законодавством України, для здійснення інвестицій за кордон, розрахунків за купівлю-продаж облігацій зовнішньої державної позики України, для зарахування, використання і погашення кредитів (!!!) (позик, фінансової допомоги) в іноземній валюті, для надходження іноземних інвестицій в Україну відповідно до законодавства України, а також для проведення операцій, передбачених генеральною ліцензією Національного банку на здійснення валютних операцій.

//Не пойму, что за счета 2233 и 2238?

Просто на самом деле - нужен правовой анализ.

Не плохо было бы всем скинуться, и сделать экспертизу данных норм по отношению в 2203 при выдаче валюты из кассы банка.

Я готов тоже на это потратить денег. Лишь бы с толком.//

На счетах 2233 и 2238 отображаются ипотечные кредиты для физлиц. Инструкцию о применении этих счетов для кредитования выставляю. Нужно найти корреспонденцию плана счетов по отношению к счетам 2233 и 2203, т.е. корреспондируют ли эти счета напрямую со счетами кассы банка.

Лист про затвердження рахунків по іпотечному кредитуванню

НАЦІОНАЛЬНИЙ БАНК УКРАЇНИ

Л И С Т

25.01.2006 N 12-111/115-830

Головним управлінням

Національного банку України

в Автономній Республіці Крим

та по м. Києву

та Київській області,

територіальним управлінням

Національного банку України,

департаментам та самостійним

управлінням Національного

банку України,

банкам України,

Асоціації українських

банків,

Асоціації "Український

кредитно-банківський союз"

Про відображення в бухгалтерському обліку

іпотечних кредитів

{ Із змінами, внесеними згідно з Листом Національного

банку

N 12-111/435-3359 ( v3359500-06 ) від 28.03.2006 }

Відповідно до внесених змін до Плану рахунків бухгалтерського

обліку банків України, затверджених постановою Правління

Національного банку України від 01.12.2005 N 457 ( z1462-05 ) та

зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 07.12.2005 за

N 1462/11742, з 01.02.2006 року вводяться рахунки з обліку

іпотечних кредитів, а саме групи рахунків 208 "Іпотечні кредити,

що надані суб'єктам господарювання", 212 "Іпотечні кредити, що

надані органам державної влади", 213 "Іпотечні кредити, що надані

органам місцевого самоврядування" та 223 "Іпотечні кредити, що

надані фізичним особам".[/color]

Для цілей бухгалтерського обліку за вказаними групами

рахунків слід обліковувати кредити, що надані для придбання,

будівництва або реконструкції нерухомого майна, забезпеченням яких

є іпотека. { Абзац другий із змінами, внесеними згідно з Листом

Національного банку N 12-111/435-3359 ( v3359500-06 ) від

28.03.2006 }

Кредити, які надані на інші цілі, забезпеченням яких є

іпотека, та кредити на придбання, будівництво або реконструкцію

нерухомого майна, забезпеченням яких крім іпотеки, яка не покриває

повністю заборгованість за кредитом та процентами, є інші види

забезпечення або не забезпечені іпотекою, відображаються в

бухгалтерському обліку за відповідними рахунками Плану рахунків

бухгалтерського обліку банків України, затвердженого постановою

Правління Національного банку України від 17.06.2004 N 280

( z0918-04 ) та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України

26.07.2004 за N 918/9517 (із змінами). { Лист доповнено абзацом

згідно з Листом Національного банку N 12-111/435-3359

( v3359500-06 ) від 28.03.2006 }

Згідно з Положенням про організацію бухгалтерського обліку та

звітності в банках України, затвердженим постановою Правління

Національного банку України від 30.12.98 N 566 ( z0056-99 ) та

зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 01.02.99 за

N 56/3349 (із змінами), особливості організації та ведення

бухгалтерського обліку банку встановлюються положенням про

облікову політику. Банк самостійно визначає процедури здійснення

операцій з іпотечного кредитування, з урахуванням вимог

законодавства України, зокрема законів України "Про іпотеку"

( 898-15 ) та "Про іпотечне кредитування, операції з

консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати"

( 979-15 ).

Таким чином, банки зобов'язані протягом першого півріччя

2006 року внести зміни в облікову політику та привести у

відповідність бухгалтерський облік іпотечних кредитів з

урахуванням вищезазначеного, а також завчасно провести відповідну

роботу щодо повідомлення клієнтів (контрагентів) про зміну номерів

рахунків.

Заступник Голови П.М.Сенищ

[VENERA]

кадастрового номера немає, будинок потиху починає давати тріщини із-за підняття рівня грунтових вод...Розраховуємо на те, що Приват оцінить реальну його вартість (не велику), в селі хати не сильно купують...а ми зможемо його викупити, алже кредит давали в пік ін на нерухомість і оцінений буд инок був у гривнях в 125 тис., а зараз й 80-90 тис. не коштує....'VENERA, дякую, може ще хтось має практику в таких справах.

Вы хотите таким образом снять обременение с дома - путем выполнения обязательства в части или полностью за счет предмета ипотеки? Перекупать должен не должник, если выполнить сможете лишь частично.

Тогда вам лучше не через исполнительную и торги продавать, а договариваться с приватом и искать покупателя самостоятельно, проведя и оценку дома самостоятельно. Оценка должна быть вас устраивающей, ну и покупатель на эту цену тоже среди "своих" должен найтись.

Нужно тогда в мозг банковским ищейкам вложить мысль, что лучше будет, если должник сам продаст дом - для этого можно и впустить в дом пофотать (как банк настаивает), чтобы он убедился в низкой стоимости дома. И растолковать ему, что уплата издержек на принудительную продажу украдет у вашего долга внушительную часть.