спецюрэксперт 27

Нюанс в том, что внести отметку в договор Ипотеки нотариус может только а основании правоустанавливающих документах, в вашем случае это Свидетельство ГАСК о соответствии. Нет документов- нет правовых оснований прибавлять площадь или изменения в ипотеку. Я уже писал: протокол торгов это публичный договор, следовательно должен соответствовать законодательству, т.е. предметом продажи должен быть узаконенный объект. В Севастополе узнавал среди "своих" банкиров и через "своих" исполнителей. Ответ однозачный: невозможно. А если проплатить торги признают недействительными по суду.

ньанс то в чём: что явлется объектом продажи (предмет договора) ? Объект имеет тех характеристики одни, а права зарегистрированы на объект с другими характеристиками. Что будет предметом продажи? Ни то Ни то не может отчуждаться, т.к. продать можно только зарегистрированные права, а предметом продажи фактически является предмет с изменёными и НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМИ характеристиками. Если узаконить перепланировку и вести изменеия в Реестр, то неотъемлемые улучшения по ЗУ про ипотеку автоматом стаовятся частью предмета ипотеки.

Инвентарка это техническая документация БТИ на объект заводится с акта ввода в эксплуатацию и ведётся в ей вся тех.документация, если закажеш внеплановую инвентаризацию (в заявке напиши для отчуждения), то составят тех отчёт с указанием перепланировки (изменение целевого назначеия помещения это перепланировка), это будет в инвент.деле. А когда вы покупали, то в Реестре прав на недвиж.им-во указано, что пл. туалета например 8 кв.м., а в действительности он в кладовой и 6 м.кв., а кладовой нет. Для более подробной консультации необходимо переговорить с техником, замотивируйте его 1000 гривен, он вам такое напишет, а когда придёт запрос на справку характеристику, в ней так прямо и пишется: "согласно данных последней технической инвентаризации объект недвижимости ... состоит из ....., с самовольной перепланировкой такой то.....".

Договор ипотеки прокатил, потомучто инвентарка старая и соответствует данным Рееестра прав, а если будет новая инвентарка с перепланировкой, будет несоответствовать

Дело в том, что публичные торги это публично-правовой договор купли-продажи, организованный биржей. Для чего протокол торгов заверяется нотариусом?! А для соблюдения требований закона о нотариальном удостоверени сделки по переходу имущественных прав на недвижимость. Так вот ч.3 ст.209 ГК гласит: нотариус имеет право удостоверить только законую сделку. Задайте вопрос любому нотариусу: вы заверите договор к-п квартиры без справки характеристики (или с справкой о незаконной перепланировке) ? Ответ один-нет, потомучто нотариус должен убедиться документально в характеристиках объекта (а это данные тех.инвентаризации) , а они должны соответствовать зарегистрированному праву собственности (когда сделка подаётся на регистрацию в ГРОНИ) там в реестровом деле и Реестре указаны характеристи объекта. Вывод в том, что выписка о праве собственности на объект : две комнаты, а в справке характеристике одна но большая (снос перегородки). Нотариус перед выбором: что продаётся 2-х комн или 1-но комн.-? Изменеие хар-к должно быть узаконено и приведено в соответствие путём внесеия записи в Реестр прав об изменении хар-к объекта. Сейчас к сожалеию нет времеи дать ссылки, но это всё прописано в Инструкции о порядке совершеия нотариальных действий, в Положении о порядке регистрации прав на недвиж имущ-во, И есть Инструкция (честно не читал) регламетирующая порядок тех.инвентар и ведения техдокументации (надо найти и изучить). В общем тема есть надо закрепиться ссылками на подзаконые акты, и в случае если по беспеределу продадут, то торги оспорить. В судах разваливаются почти все в пух и прах. Если у Тортуги есть реквизиты НПА по торгам и Инструкции, скинь коллегам.

Друзья. я прошёл не один суд с позицией поподробнее вашей жалобы, всё безрезультато. В апелляции даже не дали слово сказать...ответили "колегии всё понятно" и ушли в совещательую комнату на 2 минуты. В ухвале даже не дали оценку доводам. Моя позиция была обоснована не только декретом и НБУ 200, но и ст.162 КУОАП и плеумом ВСУ о преступлеиях и правонарушениях в валютной сфере, где чётко сказано: расчёты налом валютой прямая ст.162. Следовательно кредитный договор обязывает заёмщика регулярно совершать админправонарушение.

Да вы там все на откатах от заёмщиков сидели и оценку завышеную пропускали, платежеспособность кандидата в должники не проверяли , а всё потому что у вас ещё официальная прибавка к зарплате за заключёный кредитный договор. Так что пожинайте плоды разгильдяйства господа банковские служащие. И ещё на практике в банке от должника морды воротят если он пришёл с просьбой, а вот если банк сначала кинуть или завести в тупик ОГИС, тогда вы сами бежите и исчите компромис. Надо всегда быть людьми. Кстати знаю как решить в два заседания ваш вопрос, но принципиально не скажу

Имея опыт работы (по приглашению главы РГА) в опекунском совете, из практики рассказываю: 1. сняли с регистрации ребёнка и отца по решению суда по постанове огис. 2.начали процедуру торгов, торги состоялись, а нотариус не заверил, послал за справкой о зарегистрированных, а они там опять прописаны (начальник паспортного стола пояснил- нет основаий для отказа в регистрации). Вот такая история... А Вам ЖОРЖ идея: сделайте самовольную перепланировку, вызовите техника БТИ, он сделает ивентаризацию запись о самовольной перепланировке. Для процедуры торгов запросят справку характеристику БТИ (нотариус точно без неё не заверит протокол публичных торгов), дадут справку, а там другие характеристики объекта продажи и не узаконенные. ВСЕ ЗАГЛОХНЕТ ТОЧНО.

Разъясняю: материальное право просить суд применить срок исковой давости принадлежит СТОРОНЕ В СПОРЕ, а стороны : истец и ответчик, банк будет третьим лицом. В нашей практике с Фин и Кред их тупые юристы трижды, в т.ч. в кассации заявляли давность по расписке, всем разъяснили с моей подачи в возражеиях вышеизложенное. Так что смелее, даже будут обжаловать они третьи лица- ДАВНОСТЬ НЕ ГРОЗИТ.

По нашему с "тортугой" убеждению, с учётом несправедливой позиции судов, необходимо в "тёмную" использовать суды без привлечения банка, "превратитить" предмет ипотеки, зарегистрировать в БТИ, и когда придут сведения на запрос ОГИС, уже будет позно. А пересмотр и отмена решеия ничего не даст, т.к есть область правоотошеий, где действовать может только собственник, а банк (не будучи собственником) нервно курит. А если перепродать вообще хорошо. У банка нет права требовать возврата объекта он не собственик, а у добросовестного приобретателя забрать уже нельзя.

В отношении одновременной покупки в кредит объекта и стазу ипотека не только я убеждё в незаконности о и юридическая власть-минюстМін'юст України; Лист вiд 15.08.2007 № 31-50-2547 Картка | Документи | Iсторiя | Пов'язанi док-ти | Публiкацiї | Текст для друку Документ v2547323-07, редакцiя вiд 15.08.2007 Сторiнки: [ 1 ] МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ Л И С Т 15.08.2007 N 31-50-2547 Президенту Української національної іпотечної асоціації Юшку І.Ю. 01033, м. Київ, вул. Гайдара, 22, корпус "А" Міністерством юстиції розглянуто Ваше чергове звернення і повідомляється наступне. Відповідно до статті 18 Закону України "Про іпотеку" ( 898-15 ), у разі якщо іпотекою забезпечується повернення позики, кредиту для придбання нерухомого майна, яке передається в іпотеку, договір купівлі-продажу цього нерухомого майна та іпотечний договір можуть укладатися одночасно. Частиною першою статті 182 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до абзацу третього частини другої статті 331 зазначеного Кодексу ( 435-15 ), якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначено Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5 ( z0157-02 ) (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 року N 6/5 ( z0066-03 ). Пунктом 3.8 Тимчасового положення ( z0157-02 ) встановлено, що після прийняття рішення реєстратором та внесення запису до Реєстру прав на правовстановлювальних документах робиться відмітка (штамп) про реєстрацію відповідних прав, видається витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, який є невід'ємною частиною правовстановлювального документа. Таким чином, правовстановлювальними документами, на підставі яких перехід права власності на об'єкт нерухомого майна (відчуження) та витяг про реєстрацію права власності на це нерухоме майно. Крім того, пунктом 38 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 3 березня 2004 року N 20/5 ( z0283-04 ), передбачено, що договори про відчуження та заставу (іпотеку) майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється, та в передбачених законодавством випадках державну реєстрацію прав на це майно. Такі документи нотаріус приймає лише за наявності відмітки (штампу) про реєстрацію відповідних прав та витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно, що є невід'ємною частиною правовстановлювального документа. Слід також зазначити, що відповідно до частини шостої статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" ( 1952-15 ) реєстрація права власності на нерухоме майно повинна передувати реєстрації інших речових прав на таке майно та їх обмежень і проводитися в разі вчинення правочину щодо такої нерухомості, встановлення обмежень речових прав на таку нерухомість. Враховуючи вищезазначене, у разі якщо іпотекою забезпечується повернення позики, кредиту на придбання нерухомого майна, яке передається в іпотеку, одночасно посвідчити договір купівлі-продажу цього нерухомого майна та договір іпотеки цього майна не вбачається можливим. Одночасно повідомляємо, що Міністерство юстиції не вбачає підстав для внесення змін до пункту 38 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 3 березня 2004 року N 20/5 ( z0283-04 ). Заступник Міністра Л.В.Єфіменко { Документ отримано з офіційного джерела - http://zakon1.rada.gov.ua } Сторiнки: [ 1 ] Знайти слова на сторiнцi: * тiльки українськi (або рос.) лiтери, мiнiмальна довжина слова 3 символи...

НИКОГДА. Ипотека переходит по закону, только при приобретении права на предмет ипотеки (объект описанный в договоре). А в нашем случае он успешно перепродан...

Имею честь быть занкомым одного молодого и грамотного судьи в г.Севастополе, который отказал приватбанку в обращеии взыскания на квартиру и выселеия 3-х детей. Вызвали в апелляцию, где уже отменили, по неопытности простили, но намекнули: "о чём заёмщики думают, когда кредиты берут, а теперь детьми прикрываются". Второй раз отказал другому банку, получил выговор, с разъяснеием: "ты поимаешь, что если удовлетворять встречные иски заёмщиков будет необратимый финансовый кризис?!......Есть усное указаие ВСУ- иски к банкам не удовлетворять". Севастопольская апелляция (чтоб у них у всех квартиры забрали) НЕ ОДНОГО РЕШЕИЯ ПРОТИВ ИНТЕРЕСОВ БАНКА НЕ ПРОПУСТИЛА. А этим летом все судьи первых инстанций, кто отказал банкам и удовлетворял "встречки" на дисциплинарку и по выговору. Вот так.....

Тортуга привет!!! Присоединяюсь. Пишите ситуации по залогу и ипотекам(просьба подробно изложить судьбу объекта). Кредитные договора в судах оспорить тяжело, даже если вы на 100% правы, а вы правы по закону. Поэтому предлагаю рвать банки за их спиной, а когда узнают,- уже поздно, объекта ипотеки нет.