sotonna

Да,но вот интересная статья появилась: Банки не смогли научиться отбирать квартиры у своих заемщиков 10.06.10 , Дело печатьразмер текста: «Выгонят на улицу, а квартиру отберут» — приблизительно так представляли себе неопытные заемщики ситуацию в конце 2008 — начале 2009 года, когда из-за падения курса гривни и доходов многие из них уже не могли обслуживать свои ипотечные кредиты. Банки такое суждение всячески поддерживали, дабы в сложное для всех время не оказаться перед лицом повального снижения платежной дисциплины заемщиков. Как выяснило «ДЕЛО», на практике выселение из квартиры прописанных в ней должников, их родственников или знакомых оказалось занятием не из простых и дешевых. Затраты на принудительное взыскание залога составляют около 30% его стоимости. А при «отягощающих» обстоятельствах, когда в квартире прописаны социально незащищенные категории граждан, как то пенсионеры или несовершеннолетние дети, задача становится почти невыполнимой. В прошлом году на сайтах многих украинских банков появились новые разделы под названием «Реализация залогового имущества». Так, у обладателя наибольшего ипотечного портфеля физлиц — УкрСиббанка (18% рынка) на сайте предусмотрено для этих целей сразу два раздела: по реализации залогов на торгах (то есть по принуждению) и по добровольной продаже. В банке говорят, что в первом случае они продают квартиры, собственники которых не хотят оплачивать долг и отказываются его реструктуризировать. Таких квартир и домов по всей сети у финучреждения собралось около 340, приблизительно столько же — 325 объектов жилой недвижимости — продает банк по согласию с заемщиком. У Райффайзен Банка Аваль, который держит 12,1% розничного ипотечного рынка, на продажу выставлены 373 квартиры и 349 домов. Третий на рынке Укрсоцбанк с долей 11,7% свою базу залогового имущества почему-то скрывает. «Наш розничный бизнес не видит пока целесообразности (выставлять на сайте базу залогового имущества. — «ДЕЛО»)», — сообщили в пресс-службе Укрсоцбанка. Банк «Надра» выставил около 353 квартир и домов, которые ищут новых платежеспособных хозяев. Продажи не пошли Рынок залоговых квартир, выставленных на продажу, имеет огромные масштабы, однако похвастаться активными продажами банкиры не могут. «За прошлый год банк реализовал почти 40 квартир и домов, за этот — около 10», — сообщили в «Надра». Не могут похвастаться масштабной реализацией залогов по ипотеке и в СЕБ Банке. «В 2009 году мы реализовали сравнительно небольшое количество объектов. Причин здесь несколько: малая активность рынка, долгие судебные и исполнительные процедуры, пока объект залога выставляется на продажу», — говорит начальник управления по работе с залоговым имуществом СЕБ Банка Татьяна Саух. По ее словам, в этом году количество продаж растет, так как активизируется рынок. «Многие заемщики поняли, что по ценам 2007-2008 годов им не удастся реализовать свое имущество, и начали уступать в цене, более приближенной к рыночной», — утверждает она. Банкиры не скрывают, что им намного выгоднее, когда заемщик добровольно соглашается на продажу залога. Это не только экономит время и нервы сотрудников финучреждений, но и деньги. Причем принудительная реализация имущества невыгодна и самим заемщикам, утверждают в банках. «Принудительное взыскание залога — затратная процедура, в результате которой теряется около 30% стоимости залога: затраты на принудительное производство, комиссия торгующей организации. В итоге клиент остается должен банку разницу, а банк может претендовать на другую собственность и активы клиента», — отмечает директор департамента правового обеспечения Эрсте Банка Александр Ярецкий. По его словам, конфликты с банком только затягивают время решения проблем и в 99% случаев заканчиваются убытками как для клиента, так и для банка. Некоторые банки продажей залоговых квартир вовсе не занимаются. «Наш банк не занимается реализацией залогового имущества. Как правило, находим компромиссные решения и реструктуризируем задолженности», — сообщили в пресс-службе банка «Хрещатик». Не сдвинуть с места Банкиры признаются, что «по принуждению» продаются чаще всего квартиры и дома, купленные в свое время перекупщиками, в которых никто не проживает. Так, в УкрСиббанке сообщили, что в большей части квартир, выставленных на торги, заемщики не прописаны. А вот принудительно продать жилье, в котором проживают или сам должник, или его родственники, по словам экспертов, очень сложно. К примеру, в ОТП Банке «ДЕЛУ» насчитали около 10 случаев за время кризиса, когда финучреждению удалось выселить заемщиков из залоговых квартир, в которых были прописаны сами должники, их родственники или знакомые. Во многих финучреждениях вообще не берутся за подобные проблемные залоги. «Банки не выселили практически ни одного заемщика из квартиры — это правда. Заемщики защищаются всеми возможными и невозможными способами — подают в суды по поводу того, что заключали сделку без согласия жены, а также резко начинают прописывать в квартирах детей», — рассказывает член правления Проминвестбанка Владислав Кравец. По его словам, даже если банк получает конечное решение суда, выселить из квартиры недобросовестных заемщиков он не может, так как в той квартире или доме уже прописаны дети и пенсионеры. «ЖЭК прописывает в залоговых квартирах детей и пенсионеров, несмотря на то, что в кредитном договоре написано, что этого делать нельзя, — ему на это начхать», — сетует Кравец. Однако банкиры дарить эту недвижимость заемщикам не собираются и планируют передавать такие кредиты в коллекторские компании. А у коллекторов с заемщиками другие методы работы. Продам домик, дорого Среди выставленных на продажу квартир и домов попадаются довольно дорогие «экспонаты». Жаль только, что большинство этих домов находятся в недостроенном состоянии. Но уже из набросок можно увидеть – проекты задумывались амбициозные. К примеру, ОТП Банк продает дом в Конче-Заспе общей площадью 2,4 тыс. кв.м. за $2,9 млн. В доме — 10 спален с санузлами, гостиная комната, гардеробная, бассейн на 230 кв. м, зимний сад, бар, сауна, турецкая баня, комната отдыха. Также есть гараж на 4 машины, котельная, прачечная, тренажерный зал, кинотеатр, бильярдная, спортзал, винный погреб, бар-ресторан. Банк «Финансы и Кредит» выставил на продажу трехэтажный дом в с. Крюковщина, под Киевом общей площадью 800 м. кв. Стоимость дома — $0,8 млн. Дом достроен, с евроремонтом, придомовая территория уложена газоном, есть бассейн. Как часто пишут в объявлениях риелторы — «Заходи и живи». КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА Принудительная продажа имущества Алексей Поляков, начальник отдела исполнительного производства OTП Банка Что обычный заемщик слышит от своих соседей, друзей, знакомых? «Пропиши дома детей, и никто тебе ничего не сделает». Так и поступают. Известны случаи, когда заемщики прописывали до семи детей в одной квартире, исходя из старого постулата: «Чем больше — тем лучше». Процедура работы с такими должниками стандартная. Банк обращается в исполнительную службу, а государственный исполнитель информирует заемщика о необходимости добровольного погашения долга в установленные сроки. Если он игнорирует это требование, то исполнитель уведомляет его о дате и времени проведения описи имущества. Многие заемщики считают, что, не допустив госисполнителя к описи, они тем самым ловко одурачили банк вместе с исполнительной службой. На самом деле зачастую это только начало. Поведение должника резко меняется, когда исполнитель описывает квартиру в присутствии милиции и понятых по определению районного суда. Тогда он уже пытается начать диалог с банком. Но банк, сомневаясь в его искренности и понимая, что находится в шаге от продажи квартиры, предпочитает продолжить начатую работу по принудительной продаже имущества. Буквально неделю-две назад подобный случай произошел с одним из заемщиков по ул. Вишняковская в Киеве. Он решил не допускать государственного исполнителя к описи, поскольку слышал, что тех, у кого маленькие дети, никто не трогает и из дома не выселяет. Вместе с тем этот клиент является вполне платежеспособным и имеет возможность обслуживать свой кредит в полном объеме. Однако делать этого не хотел. Он решил держать оборону и дважды не допускал исполнителей и сотрудников банка к описи квартиры. О каждом факте недопуска был составлен соответствующий акт, что позволило в будущем исполнителю обратиться в суд и доказать неправомерность действий заемщика. Через 15 дней исполнитель уже отсылал уведомление должнику о принудительном входе. Но заемщик опять проигнорировал это требование, ведь у него маленький ребенок. В назначенный день у дверей должника собрались представители банка, государственный исполнитель и участковый милиционер. Жена хозяина квартиры вышла из квартиры с коляской и отказалась кого-либо впускать. Даже ознакомившись с определением суда, женщина пожала плечами и равнодушно бросила, что у нее, дескать, маленький ребенок и права входить в ее квартиру никто не имеет. Государственному исполнителю ничего не оставалось, кроме как пригласить в компанию профессионального взломщика замков. Имущество недобросовестного заемщика в присутствии представителей правоохранительных органов, банка, ЖЭКа и понятых было описано. Эта квартира в ближайшее время будет выставлена на торги (принудительную продажу. — «ДЕЛО»).

Президент выступает за переход к гибкому валютному курсу 03 июня 2010 | 17:37 Комплексные экономические реформы будут включать ускоренное построение финансового сектора, который должен стать надежной основной устойчивого роста, заявил президент Украины Виктор Янукович. "Для этого мы шаг за шагом обеспечим переход к гибкому валютному курсу, повысим капитализацию банковской системы и эффективность управления кредитными рисками, диверсификацию активов", – сказал он в обращении к народу в Киеве в четверг. По его словам, в долгосрочной перспективе будут созданы привлекательные условия развития рынка долгосрочных финансовых ресурсов. Глава государства добавил, что в краткосрочной перспективе ориентирами являются усиление независимости центрального банка и защита кредиторов и инвесторов. Янукович также выступил за консолидацию банковской системы, усовершенствование надзора и создание рынка производных. По его словам, Украине нужны законы, которые будут четко указывать принципы заимствований и гарантировать финансовую безопасность страны. Он также призвал прекратить порочную практику проедания бюджетных средств, направляя их лишь приоритетные инвестиционные проекты и рост благосостояния населения. Подробности По материалам: Интерфакс-Украина

Национальный банк подготовил проект изменений в ряд законов, направленных на защиту прав кредиторов. Об этом сообщает компания SV Development со ссылкой на издание «Коммерсант-Украина». Проект был инициирован банками, пытающимися снизить убытки от действий заемщиков, которые уклоняются от уплаты долгов различными методами. Документ, в частности, предлагает лишать заемщиков права распоряжаться предметом залога в случае неплатежей по кредиту больше двух месяцев, разрешить судам по заявлению банка принимать решения о выселении людей из квартир, находящихся в залоге, и отменить необходимость получения согласия органов опеки на реализацию залога. Кроме того, проектом предполагается запретить популярную схему признания банкротом физлица-предпринимателя по его личным обязательствам. Причем владельцы и руководители компаний-должников, а также их родственники, не смогут создавать новые компании. Должники, среди прочего, не смогут совершать расчетные операции до уплаты обязательств по кредиту, а банкротство компаний не лишит банки прав на залоговое имущество проблемных компаний. Юристы отмечают, что хотя подобные нормы применяются в США и многих странах Европы, ряд нововведений может вызвать рост социального напряжения в украинском обществе, что вполне может привести к коллапсу во взаимоотношениях между хозяйствующими субъектами. Ведь должников, неспособных платить по кредитам, не несколько человек, а сотни тысяч О как!!!!

[25.05.2010 17:34] НБУ просить комбанків «стучати» на суддів Київ. 25 травня. УНІАН. Національний банк України просить комерційні банки надати інформацію про суддів, які, на думку банкірів, винесли неправосудні рішення. Про це йдеться у телеграмі № 18-312/2377-8404 Нацбанку, текст якої має в своєму розпорядженні УНІАН. У документі НБУ просить комбанки надати інформацію «щодо суддів, якими ухвалене неправосудне, на думку керівництва банку, рішення (з вказівкою назви банку, назви суду, прізвища, імені, по батькові судді, надати ухвалене рішення, короткий зміст ухваленого рішення, а також, у разі наявності, і дані про результати оскарження цього рішення) або про відсутність такої інформації”. Вищезгадану інформацію буде використано «при підготовці документів для проведення найближчим часом наради під головуванням Президента України Віктора ЯНУКОВИЧА з питань розробки заходів, спрямованих на подолання значного обсягу проблемної заборгованості банківської системи і загрози порушення прав вкладників та інших кредиторів банків». постiйна адреса статтi: http://rights.unian.net/ukr/detail/4117

В нашем случае вообще было так:документы в банк собирало агентство недвижимости и предварительно просчитало нам под % ставку в 12 годовых.Мы были согласны,нам они(агентство) сказали,что аннуитет-это самое то,потому как на большую проплату в месяц мы физически не тянем.Вся информация про аннуитет.Потом мы поехали к нотариусу,там подписали бумаги(на свою голову),потом в банк.Где выяснилось,что такой проц.ставки нет,но есть 15.25% годовых.Как было отказаться,если за все проплачено-в агентство-7%от стоимости квартиры за услуги (медвежьи,правда) еще у нотариуса взяли с нас представители агентства,само собой нотариусу тоже и плюс в пенсионный фонд...На изучение договора было минут 5.Но самое главное-как вернуть? А 15.25% годовых-до сдачи дома,а там банк снижает до 14% годовых,а ждать оставалось 7 месяцев...Это ж мелочи...было 27 декабря 2006 года,мол,мы и так еле уговорили банк о кредите -год-то заканчивается. Вот только до сих пор дом не сдался и не сдаст застройщик в срок погашения облигаций,а вот чем погасит -никто не знает.В общем,без лоха и жизнь плоха.

Да, я нашла ответ.Спасибо.

Всем здравствуйте. У нас тоже проблема с кредитом. Брали в 2006 году 51 тыс долларов на приобретение первички под 15.25% годовых,дом должны были сдать в 2007 году.Все время платили нормально,даже с переплатами,за 2 года остались должны 39 т долларов.Потом-кризис,муж теряет работу,рост курса доллара.Обратились в банк с просьбой о реструктуризации-нам разрешили платить по 340 долларов сроком на год,снизив при этом проц.ставку до 10.25% годовых.Год истек,опять возвращается первоначальный вариант-платить ежемесячно по 682 доллара(аннуитетный платеж).Мы обращались за повторной реструктуризацией-отмалчиваются,мол,не вышли еще из программы.Звонили в банк на следующий день после окончания действия допсоглашения о реструктуризации.Платили по реструктуризированному варианту тоже без просрочек и всю сумму.Когда выйдем из программы в банке не знают,но тем временем начислят за все по первоначальному договору за 2006 год. Что делать дальше-ума не приложу. Да,дом не сдан,готов на процентов 80 и в конце года истекает срок погашения облигаций.Чем застройщик погасит-думать страшно.Не дай, Бог, номинальной ценой акции...Уже сегодня застройщик говорит,что не сдаст в срок до погашения. Короче говоря,продать нечего,чтоб рассчитаться с банком и платить такое-денег нет.Брали за 64 т,а сейчас и 40 не дают. Крыша едет от всего этого.Столько денег потеряно,а впереди такой долг в 39 тыс.Обидно до слез,взвалили на людей этот курс доллара,а ты плати как хочешь... Хоть бы дом был сдан-так руки были б развязаны,или квартирантов пусти или продай,а так...недострой. Ну неужели они не понимают,что нет таких доходов,чтоб можно было только в банк отдать 682 доллара по сегодняшнему курсу?Нет таких зарплат сейчас... Что можно сделать?Я вот почиталана этом форуме многие темы,ну какого черта они нам дали этот кредит?Ведь предоставленной справки было изначально мало для погашения по тому курсу в 5.05.а сейчас и подавно. Я ничего не понимаю в юридических тонкостях,в банковских договорах.Я знаю только одно:мы не можем платить всю сумму по обязательствам 2006 года и не хотим терять будущую квартиру.Поэтому готовы практически на все,лишь не забрали.Я вот стала вспоминать,как все было и вспомнила,что на момент выдачи кредита мы сдавали все документы в агентство недвижимости-они занимались подготовкой и сопровождением всех док-ов в банк.По справке о доходах мужа все было не очень-в смысле и на выплату хватало едва,а муж в агенстве сказал,что является инвалидом 2 гр и имеет пенсию.В агентстве сказали,что это дополнительное подтверждение доходов.Даже мы брали справку о пенсии-т.е. о ее размере еще для агентства.Но позже у меня появились сомнения относительно того,попала ли та справка в банк.На тот момент меня это и не волновало,нас устраивал кредит.А сейчас я думаю,может ли это стать какой-то зацепкой в намечающихся проблемах с банком. Почему я думаю,что та справка не попала в банк-потому что банк только спрашивает о доходах-о наличии или отсутствии работы и просят предъявить трудовую,а о пенсии больше не идет речь.С другой стороны,у них есть идентификационный код,по нему можно определить,что человек получает пенсию? Философия банка при принятии решения о выдаче нам кредита мне была не ясна еще тогда: у нас 4 детей не совершеннолетних и муж инвалид.Но мы были рады тогда,что кредит нам дали,мы ж не могли знать своего "счастья" спустя пару лет...То ли они так проверяли в кредитном комитете и выдавали направо и налево кредиты-лишь бы выдать,то ли я уже ничего не понимаю. Сейчас муж не работает-уже третий год официально-предоставили трудовую,я тоже-аналогично,а за пенсию молчат.И мы молчим,но пенсии,естесственно,не хватает.И сказать сейчас страшно,что ,мол,вы выдали кредит инвалиду,на что ж рассчитывали?А вдруг скажут-верни все и сейчас досрочно... В общем. такие дела. Люди,посоветуйте,что делать. Наверное,аналогичного ни у кого и не было. И еще скажите,что можно установить по идентификационному коду?Поймут они в банке со временем о пенсии?А то я уже перебираю в уме все варианты-вдруг еще скажут ,что скрыли информацию об инвалидности?А то все док-ты собирало агенство,что дошло до банка я не знаю.Но код у них есть и изначально. Буду благодарна со совет.

Понимаю я,что не друзья нам они,и что-то по-прежнему плохо держу себя в руках...Таких друзей-за......ну Вы понимаете-и в музей. Я не знаю,что делать дальше,как быть-не платить вообще или платить часть-что можешь?И в любом случае-что наступать бежать,что отступать бежать...Заплатить часть-глупо тоже,на остаток начислят пеню,не заплатить вообще-на все пеня.И в любом из случаев все идет к тому,что заберут. Другого имущества у нас и не было...Собирали долго на это...И если заберут-тогда вообще все... Я вот стала думать,может есть какая-то заковычка,чтоб признать договор не действительным?Что это может быть? Блин,раньше и в страшном сне такое не приснилось бы...Вот так и становятся не порядочными заемщиками...от не реальности сумм к выплатам и безысходности... Да,в залоге у них именные акции на нашу виртуальную квартиру... Спасибо за поддержку. Но вот что делать?

Всем здравствуйте. У нас тоже проблема с кредитом. Брали в Авале в 2006 году 51 тыс долларов на приобретение первички под 15.25% годовых,дом должны были сдать в 2007 году.Все время платили нормально,даже с переплатами,за 2 года остались должны 39 т долларов.Потом-кризис,муж теряет работу,рост курса доллара.Обратились в банк с просьбой о реструктуризации-нам разрешили платить по 340 долларов сроком на год,снизив при этом проц.ставку до 10.25% годовых.Год истек,опять возвращается первоначальный вариант-платить ежемесячно по 682 доллара(аннуитетный платеж).Мы обращались за повторной реструктуризацией-отмалчиваются,мол,не вышли еще из программы.Звонили в банк на следующий день после окончания действия допсоглашения о реструктуризации.Платили по реструктуризированному варианту тоже без просрочек и всю сумму.Когда выйдем из программы в банке не знают,но тем временем начислят за все по первоначальному договору за 2006 год. Что делать дальше-ума не приложу. Да,дом не сдан,готов на процентов 80 и в конце года истекает срок погашения облигаций.Чем застройщик погасит-думать страшно.Не дай Бог номинальной ценой акции...Уже сегодня застройщик говорит,что не сдаст в срок до погашения. Короче говоря,продать нечего,чтоб рассчитаться с банком и платить такое-денег нет.Брали за 64 т,а сейчас и 40 не дают. Крыша едет от всего этого.Столько денег потеряно,а впереди такой долг в 39 тыс.Обидно до слез,взвалили на людей этот курс доллара,а ты плати как хочешь... Хоть бы дом был сдан-так руки были б развязаны,или квартирантов пусти или продай,а так...недострой. Ну неужели они не понимают,что нет таких доходов,чтоб можно было только в банк отдать 682 доллара по сегодняшнему курсу?Нет таких зарплат сейчас... Что можно сделать?Я вот почитала ветку эту,ну какого черта они нам дали этот кредит?Ведь предоставленной справки было изначально мало для погашения по тому курсу в 5.05.а сейчас и подавно. Буду благодарна за ответ.Посоветуйте что-то.