Дарственная части квартиры и опекунский

[smuffy]

Уважаемые юристы, прошу вашей консультации.

Есть  3к квартира приватизированная на 4 жильцов (отец, мать, сын, дочь). Дочь прописала в эту квартиру несовершеннолетнего ребенка.

1) Сейчас нужно оформить дарственную 1/4 квартиры (сына)  в пользу матери. Вопрос: нужны ли для осуществления этой сделки разрешительные документы опекунского совета и нужно ли письменное согласие отца несовершеннолетнего ребенка (не прописан в этой квартире)?

 

2) Перед тем как оформить договор дарения части квартиры, нужно ли ее перерегистрировать? Она была приватизирована по старым нормам и (скорее всего) перерегистрация не проводилась.Или же, как можно наверняка узнать, есть ли эта квартира в едином реестре? Нужно ли для этого обязательно обращаться к нотариусу или есть общедоступный источник информации? Если квартира нуждается в перерегистрации, то какие документы и куда необходимо подать?

 

Прошу прощения за большое кол-во вопросов, но в связи с сложившейся ситуацией нет материальной возможности обратиться за очной консультацией к юристам.

 

Спасибо

[у.zaporozhskiy]

Уважаемые юристы, прошу вашей консультации.

Есть  3к квартира приватизированная на 4 жильцов (отец, мать, сын, дочь). Дочь прописала в эту квартиру несовершеннолетнего ребенка.

1) Сейчас нужно оформить дарственную 1/4 квартиры (сына)  в пользу матери. Вопрос: нужны ли для осуществления этой сделки разрешительные документы опекунского совета и нужно ли письменное согласие отца несовершеннолетнего ребенка (не прописан в этой квартире)?

 

2) Перед тем как оформить договор дарения части квартиры, нужно ли ее перерегистрировать? Она была приватизирована по старым нормам и (скорее всего) перерегистрация не проводилась.Или же, как можно наверняка узнать, есть ли эта квартира в едином реестре? Нужно ли для этого обязательно обращаться к нотариусу или есть общедоступный источник информации? Если квартира нуждается в перерегистрации, то какие документы и куда необходимо подать?

 

Прошу прощения за большое кол-во вопросов, но в связи с сложившейся ситуацией нет материальной возможности обратиться за очной консультацией к юристам.

 

Спасибо

1) Сын несовершеннолетний?

Скорее всего придется брать разрешение.

Чей это ребенок?

2) лучше всего пойти к нотариусу, а для начала позвонить. это их специализация.

Берете те документы, которые у Вас есть на квартиру.

 

[Александр-К]

Есть 2 пути.

 

 

1 Обращаетесь в опекунский совет и получаете разрешенеие на оформление договора дарения.Опекунский совет должен разрешить, посколько в даном случае не будет ухудшений прав ребенка.

 

Далее берете справку с места жительства, делаете оценку квартиры для целей налогообложения- и к нотариусу.

 

 

2 Дочь выписывается на пару недель вместе с ребенком, далее все то же самое но без опекунского совета.

 

Пока ( до 1 ноября) есть возможность существенно занизить стоимость квартиры и уплатить намного меньше налогов, чем будет позже....поторопитесь!

[Antonina]

 Если делать все у нотариуса, то эта процедура займет один день. Денег конечно немало, около 6000 грн-8000 грн. Все зависит от стоимости услуг нотариуса и стоимости самой квартиры.

Нужна оценка квартиры и справка о прописанных людях, если есть дети, то нужно разрешение опекунского совета.

Если дариться квартира сыном на родителя, то платить только госпошлину 1% от 1/4 стоимости квартиры. Если на кого-то другого, то еще 5% налогов.

Переприватизировать ничего не нужно.

Нотариус все проводит в 5 этапов.

1. Регистрация права собственности в новой системе.

2. Договор о выделении равных частей в квартире, каждому 1/4.

3. Регистрация право собственности каждого собственника в системе.

4. Договор дарения

5. Регистрация права собственности нового собственника.

Как видите, что регистрация прав собственности проводиться аж трижды. Если регистрацию  делать через регистрационную службу министерства юстиции, то выйдет дешевле, но каждая регистрация займет по закону около 14 дней, но как я поняла фактически намного больше...

Удачи.

[smuffy]

 Если делать все у нотариуса, то эта процедура займет один день. Денег конечно немало, около 6000 грн-8000 грн. Все зависит от стоимости услуг нотариуса и стоимости самой квартиры.

Нужна оценка квартиры и справка о прописанных людях, если есть дети, то нужно разрешение опекунского совета.

Если дариться квартира сыном на родителя, то платить только госпошлину 1% от 1/4 стоимости квартиры. Если на кого-то другого, то еще 5% налогов.

Переприватизировать ничего не нужно.

Нотариус все проводит в 5 этапов.

1. Регистрация права собственности в новой системе.

2. Договор о выделении равных частей в квартире, каждому 1/4.

3. Регистрация право собственности каждого собственника в системе.

4. Договор дарения

5. Регистрация права собственности нового собственника.

Как видите, что регистрация прав собственности проводиться аж трижды. Если регистрацию  делать через регистрационную службу министерства юстиции, то выйдет дешевле, но каждая регистрация займет по закону около 14 дней, но как я поняла фактически намного больше...

Удачи.

Антонина, спасибо за ответ. Я Вам отписалась в личку. Хотела бы продублировать свой вопрос в теме - возможно кто-то еще подскажет. Эта семья обратилась в опекунский совет за списком документов. Среди них оказался вытяг из единого реестра (в котором пока еще нет этой квартиры - пенсионеры забили или забыли, не знаю).  Чтобы провести эту регистрацию по-быстрому, нужно обратиться к нотариусу (там каждая минута дорога - гос структуры не рассматривают) - НО, нотариус не проводит эту регистрацию без привязки к какой-либо сделки (тот же договор дарения части квартиры). И получаетсязамкнутый круг - опекунский не даст разрешительного документа без вытяга из реестра, а вытяг из реестра нотариус не оформит без договора дарения, который без справки из опекунского не состоится. Что можно предпринять в такой ситуации?

 

 

По поводу выселить девушку с ребенком - то у них нет больше никакого другого жилья, в которое они могли бы прописаться

[smuffy]

Есть 2 пути.

 

 

1 Обращаетесь в опекунский совет и получаете разрешенеие на оформление договора дарения.Опекунский совет должен разрешить, посколько в даном случае не будет ухудшений прав ребенка.

 

Далее берете справку с места жительства, делаете оценку квартиры для целей налогообложения- и к нотариусу.

 

 

2 Дочь выписывается на пару недель вместе с ребенком, далее все то же самое но без опекунского совета.

 

Пока ( до 1 ноября) есть возможность существенно занизить стоимость квартиры и уплатить намного меньше налогов, чем будет позже....поторопитесь!

Спасибо за Ваши советы. Как я уже сегодня написала, опекунский, среди документов хочет видеть вытяг из реестра. У этих людей не проводилась перерегистрация квартиры и документ такой они в опекунский подать не могут. Что можно в этой ситуации предпринять?

[smuffy]

Пришла  обновленная информация - нужно достать вытяг из реестра, т.к. вроде бы проводилась ранее регистрация квартиры.

В БТИ, говорят, временно этот вытяг не дают. Где еще можно его получить?

[Antonina]

 

Спасибо за Ваши советы. Как я уже сегодня написала, опекунский, среди документов хочет видеть вытяг из реестра. У этих людей не проводилась перерегистрация квартиры и документ такой они в опекунский подать не могут. Что можно в этой ситуации предпринять?

Я вам в личку более подробно описала, кратко можно поступить так, чтобы обойтись без опекунского совета:

 

1)  приходите в ЖЭК с отцом и мамой ребенка, пишите заявление о выписке ребенка от мамы к папе. Там еще нужна заява от мамы, что она не против, что ребенка к папе прописывают. А потом получив справку, прописуете ребенка обратно.

2) второй вариант, мама выписывается с дочкой, указывает место прописки новое, можно указать абсолютно левое, подтверждение с нового места прописки, что там примут, не нужно. Потом мама сдает паспорт, через несколько дней ей выдают со штампом о выписке. Берете справку о прописанных, уже без ребенка, и на следующий день приходите и говорите, что там не получилось прописаться и прописуетесь обратно.

Второй вариант по-моему оптимальный.