Подоходный налог при продаже квартиры

[TajSon]

Здравствуйте!

      Имеется:

      - право собственности возникло на основании решения горсовета в апреле 2009 года (новострой);

      - была сделана перепланировка: по сравнению с изначальной (по свидетельству и техпаспорту на дом) уменьшилась общая площадь, увеличилась жилая, изменилась площадь остальных помещений;

     - право собственности на квартиру (новострой) было зарегистрировано в марте 2010 года, техпаспорт был сделан с учетом перепланировки, в котором присутствовали также им и "старые" план и характеристьика с отметкой "погашено текущие изменения";

    - после перепланировки, было перерегистрировано право собственности и в апреле 2014 года получено новое свидетельство на право собственности, уже соответствующее объекту недвижимости, сделан новый техпаспорт;

    - при проверке документов нотариус заявила, что продавец должен уплатить 5% подоходного налога, поскольку владеет квартирой меньше 3-х лет (ст. 173, п. 167.2 ст. 167 Налогового кодекса), т.е. с даты последней регистрации в 2014 году. 

    Вопрос: а прав ли нотариус?

    Нотариус (и как он сказал, и налоговая) считает, что после перепланировки получен новый объект недвижимости, которым и начал владеть продавец в 2014 году, после получения нового свидетельства, на основании которого (  я плакаль!) и возникло право собственности.

    Но, на мой взгляд, право собственности на квартиру возникло у продавца в 2010 году, поскольку вследствие перепланировки не возник новый объект имущественных прав, а поменялись лишь его характеристики.

    Хотелось бы узнать мнения форумчан.

    Заранее благодарю за комменты.