Серый
-
Число публикаций
86 -
Регистрация
-
Последнее посещение
Тип контента
Профили
Форумы
Календарь
Сообщения опубликованы Серый
-
-
Как вариант можете переговорить с паспортистом, чтоб он поднял карточки кто был прописан в доме до момента выписки, обратите внимание на несовершеннолетних (должны быть прописаны в жилье с условиями не хуже чем были, иначе возможны осложнения в будущем при недобросовестности продавца), также по возможности уточнить чтоб на момент выписки никто не отбывал срок в местах так сказать отдаленных (также может быть аргументацией для создания осложнений при недобросовестности продавцов). Учитывая возраст продавцов не мешало бы уточнить отсутствие завещания.
-
Выношу на ваше рассмотрение еще одну мысль. Здесь на форуме уже она поднималась, и я ее решила покопать.В ч. 2 статьи 5 ЗУ "Об ипотеке" установлено: "Предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником такого майна на час укладення іпотечного договору.Т.е. передать в ипотеку квартиру, на которую я не оформила еще право собственности, т.е. не принадлежащую мне, но вскоре станущей моею, квартиру, я имею право.А в ч. 4 ст. 18 ЗУ "Об ипотеке" установлено:"У разі якщо іпотекою забезпечується повернення позики, кредиту для придбання нерухомого майна, яке передається в іпотеку, договір купівлі-продажу цього нерухомого майна та іпотечний договір можуть укладатися одночасно."Т.е. договор ипотеки заключается сразу же после договора купли-продажи.И вот тут начинается самое интересное для меня. Последнее предложение процитированной нормы "Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником такого майна на час укладення іпотечного договору".Если я правильно понимаю, то запрет на отчуждение (обременение ипотекой) оформляется в установленном законом порядке. При этом кто был собственником на момент заключения ипотеки - роли не играет. А раз должен быть установленный порядок для обременения, значит мы его найдем....Вот что нашла в ЗУ "О нотариате".Части 6,7 ст. 55 ЗУ "О нотариате" гласят: " Іпотечні договори, предметом іпотеки за якими є нерухомість, яка належить третім особам і стане власністю іпотекодавця після укладання такого договору, посвідчуються до моменту оформлення встановленого законодавством документа про право власності іпотекодавця на нерухомість.Після оформлення встановленого законодавством документа про право власності іпотекодавця на нерухомість, що є предметом іпотеки, іпотекодержатель реєструє у встановленому законом порядку обтяження прав власника на нерухомість. Якщо іпотечним договором передбачено накладення заборони відчуження нерухомого майна, яке є предметом іпотеки, нотаріус накладає таку заборону за повідомленням іпотекодержателя."Т.е. договор ипотеки-то я могу сегодня заключить, но обременить квартиру банк может лишь тогда, когда я на него право собственности оформлю! Разве не об этом говорится в частях 6 и 7 ст. 55 ЗУ "О нотариате"????Значит что? Запрет на отчуждение, который выдан на несколько дней раньше, чем оформили в БТИ право собственности - не основан на законе?????
Предполагаю, что суд даже не станет глубоко вдумываться в изложенное Вами. И снять запрет на отчуждение на вряд ли удастся опираясь на такую аргументацию.
По моему мнению, более-менее реальный вариант признать сам договор купли-продажи недействительным и как следствие в последующим признавать недействительным договор ипотеки. Основания для признания купли-продажи недействительной обдумайте, может что и придет в голову
-
Здравствуйте, форумчане.
Хочу услышать Ваши рекомендации, как лучше поступить в нашей ситуации.
В исполнительной службе находится на исполнении исполнит. надпись нотариуса. Возможно, совсем скоро документ вернут банку без исполнения, т.к. продать дом не удается. После того, как документ вернут, я хочу подать в суд иск о признании права собственности на часть ипотечного дома от имени матери заемщика-ипотекодателя и от имени поручителя. Какие правовые нормы позволяют/не позволяют просить суд снять запрет отчуждения этого дома? Как мне подвести канву иска от признания права собственности на часть дома до необходимости снятия запрета?
Может, через:
"Як визначено ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном."...
...и через ст. 319 ЦК України?
Заранее благодарю
Зачем ждете? А если дом все таки продадут? Если сможете правильно аргументировать иск, в суде не будет проблема снять еще 1 дополнительный запрет ГИС к уже имеющимся нотариальным.
Для дачи более-менее полезных рекомендаций мало вводной информации
-
очень сомнительная практика, также смущает то, что решение заочное, кроме того практика не раз показывала о том, что на договора ипотеки заключенные с имущественными поручителями не распространяются нормы регулирующие договора поручительства.
-
спасибо откликнувшимся, будем думать)
-
смотря какой результат Вы в конечном итоге желаете получить...
-
нереально - не согласен
дорого - согласен
-
На решение суда первой инстанции может быть подана жалоба председателю апелляционного суда или прокурору.
Стаття 287 КоАП. Право оскарження постанови по справі про адміністративне правопорушення
Постанову по справі про адміністративне правопорушення може бути оскаржено особою, щодо якої її винесено, а також потерпілим.
Постанова районного, районного у місті, міського чи міськрайонного суду (судді) про накладення адміністративного стягнення може бути оскаржена в порядку, визначеному цим Кодексом.
Стаття 288 КоАП. Порядок оскарження постанови по справі про адміністративне правопорушення
Постанову по справі про адміністративне правопорушення може бути оскаржено:
...
3) постанову іншого органу (посадової особи) про накладення адміністративного стягнення - у вищестоящий орган (вищестоящій посадовій особі) або в районний, районний у місті, міський чи міськрайонний суд, у порядку, визначеному Кодексом адміністративного судочинства України, з особливостями, встановленими цим Кодексом.
...
Постанову уповноваженого органу (посадової особи) про накладення адміністративного стягнення може бути скасовано або змінено за протестом прокурора керівником відповідного органу, а також незалежно від наявності протесту прокурора - керівником вищестоящого органу.
-
Добрый день ,
моя мама взяла кредит 25 тыс дол под залог дома в ИКАР банке в 2004 г. Прекратили платить по кредиту через год. В 2006 году банк подал в суд о принудительном взыскании пени и штрафов. В 2010 г банк подал в суд об отчуждении дома (следующее заседание назначено на 29 ноября) В доме прописаны несовершеннолетнии. Есть выконавчий напис. Есть ли возможность что либо предпринять?
Надеюсь на Вашу помощь
Если я Вас правильно понял, то:
1. Уже есть решение суда о взыскании пени и штрафов (вступившее в законную силу?)
2. Есть исполнительная надпись нотариуса о взыскании долга за счет ипотеки
3. Идет рассмотрение гражданского дела о взыскании долга за счет ипотеки
Если есть исполнительная надпись в суде ходатайствуйте о том, чтоб оставить иск без рассмотрения в связи с тем, что истец уже реализовал свое право на обращение взыскания на предмет ипотеки предусмотренное ст.33 ЗУ "Об ипотеке" и в качестве способа взыскания определил исполнительную надпись нотариуса.
p.S. для корректного ответа необходимо ознакомится с решением суда о пене и штрафах, исполнительной надписью, иском банка о взыскании за счет ипотеки, а также с имеющимися договорами, последуйте совету, обратитесь к юристу/адвокату в Вашем городе, бороться никогда не поздно...
-
Добрый день!
Ситуация нижеследующая.
Парень купил по доверенности авто, в последствии при направлении работниками ГАИ авто на экспертизу выявилось что номер кузова врезанный.
Вопрос специалистам которые на практике узаканивали "врезку" через суд: какие особенности подобного иска, на что следует обратить внимание, какие нюансы следует учесть?
Заранее благодарен всем откликнувшимся...))
Пришли описали имущество. Что делать.
в Юридична консультація - чати з юристом
Опубликовано
1. В суде получите копию решения, оставив отметку о получении.
2. В течении 10 дней с момента получения решения суда напишите в тот же суд, тому же судье заявление о пересмотре заочного решения. Описание формы и содержания заявления о пересмотре заочного решения смотрите в ст. 229 Гражданского процессуального кодекса Украины.
3. Согласно ст. 230 ГПК Украины, Ваше заявление должно быть рассмотрено в течении 15 дней с момента поступления (на практике сроки часто нарушаются)
4. Если уже есть на руках постановление об открытии исполнительного производства и Вы расписывались о его получении пишите гос. исполнителю заявление об отложении исполнительных действий и предоставлении Вам срока для добровольного исполнения решения суда, основание ч.2 ст.30 ЗУ "Об исполнительном производстве" (моментом надлежащего получения постановления об открытии исполнительного пр-ва в Вашем случае будет дата, когда Вы расписались о получении Постановления), если не расписывались, еще раз сходите в ГИС и распишитесь в получении Постановления ТЕКУЩЕЙ датой, потом пишите письмо. Это даст Вам запас времени (7 дней) пока будет решатся в суде вопрос о пересмотре заочного решения.
5. Если заочное решение отменят, копию определиения несите в ГИС и пишите заявление об закрытии исполнительного пр-ва.
6. Если заочное решение не отменят... этот вариант рассматривать не будем, в надежде что к нему прибегнуть не придется
P.S. весомым фактором в принятии судом решения о пересмотре заочного решения будет Ваша аргументация. В заявлении делайте акцент на то, что задолженность спорная, Вы с ней не согласны, свою позицию готовы отстаивать в суде (сошлитесь на пару-тройку норм закона), ни единой повестки с суда Вам не приходило, надлежащих доказательств Вашей осведомленности о судебных заседаниях в материалах дела нет и т.д.
Удачи Вам.