Решение Голосеевского суда о взыскании 3% за каждый день просрочки с Киевреконструкции за не сдачу жилья

[ANTIRAID]

2-1268/10

РІШЕННЯ

Іменем України

17 червня 2010 року Голосіївський районний суд м. Києва

В складі головуючого судді Чередніченко Н.П.

При секретарі Чигир Т.Ф.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція « , треті особи Товариство з обмеженою відповідальністю «Комерційний банк «Західінкомбанк» , Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» про стягнення суми ,-

Встановив :

Позивачка звернулася з вказаним позовом до відповідача мотивуючи свої вимоги тим , що 04 жовтня 2006 року між позивачем і ВАТ «АК «Київреконструкція» , який діява в інтересах Управителя ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк», було укладено Договір № 251 про участь у Фонді фінансування будівництва .

Відповідно до умов Договору № 251, Позивач зобов’язався надати певну визначену суму грошових коштів в довірче управління Управителю Фонду Фінансування будівництва ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк» з метою отримання у власність Об’єкту інвестування – квартири № 251, загальною площею 115,2 кв.м., в житловому будинку по АДРЕСА_1 Вартість об’єкту інвестування – 691 200,00 грн.

Вказаний Договір № 251 був укладений на підставі та в підтвердження умов, визначених в Правилах Фонду фінансування будівництва за програмою Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція», затверджених Рішенням Правління ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк» 30 травня 2005 року, протокол № 166 , а також в підтвердження зобов’язань, взятих Відкритим акціонерним товариством «Акціонерна компанія «Київреконструкція» та ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк» згідно з укладеною між ними Угодою про організацію спорудження об’єкту будівництва за рахунок коштів ФФБ від 30.05.2005 р. за № 30/05

Згідно з умов укладених правочинів, Відповідач зобов’язався самостійно збудувати та ввести в експлуатацію об’єкт будівництва, оформити та передати установникам ФФБ Свідоцтва про право власності на проінвестовані ними об’єкти – квартири, а Управитель фонду - ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк» зобов’язався передати Відповідачу кошти, отримані Управителем на умовах довірчої власності, для спорудження закріплених за довірителями об’єктів інвестування – квартир, та зобов’язався проконтролювати з боку Відповідача процес використання залучених коштів на будівництво об’єкту.

На Відповідача було покладено зобов’язання щодо будівництва об’єкту, введення його в експлуатацію та передачі об’єктів інвестування установникам ФФБ – Довірителям. Таке зобов’язання було передбачено Правилами , ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», а саме ч. 1, 9 ст. 9, тощо, та умовами Угоди п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 4.1..

Позивачем належним чином було сплачено грошові кошти у сумі 691 200,00 грн..

Незважаючи на повне виконання зі сторони Позивача умов укладених Договорів, Відповідач своїх зобов'язань щодо будівництва об’єкта та здачі об’єкта в експлуатацію не пізніше І кварталу 2008 р. не виконав, чим порушив законом охоронювані права та інтереси Позивача на отримання у власність, шляхом виготовлення та державної реєстрації на Позивача Свідоцтва про право власності на квартиру, передбаченої умовами Договору № 251.

В судовому засіданні позивач підтримала заявлені вимоги та просить суд стягнути з відповідача ВАТ «АК «Київреконструкція» з врахуванням 3% річних за весь строк простроченого зобов»язання в пеню в розмірі 9123840 грн.

Представник відповідача ВАТ «АК «Київреконструкція» в судове засідання повторно не з»явився . Судом про дату судового розгляду повідомлений належним чином та у встановлений законом порядок . Причина їх неявки суду невідома .

Представники третіх осіб ТОВ «Комерційний банк «Західінкомбанк» та АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк» в судовому засіданні позовні вимоги визнали та не заперечили проти їх задоволення в повному обсязі .

Вислухавши пояснення сторін , дослідивши матеріали справи судом встановлено наступне .

04 жовтня 2006 року між позивачем і ВАТ «АК «Київреконструкція» , який діява в інтересах Управителя ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк», було укладено Договір № 251 про участь у Фонді фінансування будівництва .

Відповідно до умов Договору № 251, Позивач зобов’язався надати певну визначену суму грошових коштів в довірче управління Управителю Фонду Фінансування будівництва ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк» з метою отримання у власність Об’єкту інвестування – квартири № 251, загальною площею 115,2 кв.м., в житловому будинку по АДРЕСА_1 Вартість об’єкту інвестування – 691 200,00 грн.

Вказаний Договір № 251 був укладений на підставі та в підтвердження умов, визначених в Правилах Фонду фінансування будівництва за програмою Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція», затверджених Рішенням Правління ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк» 30 травня 2005 року, протокол № 166 , а також в підтвердження зобов’язань, взятих Відкритим акціонерним товариством «Акціонерна компанія «Київреконструкція» та ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк» згідно з укладеною між ними Угодою про організацію спорудження об’єкту будівництва за рахунок коштів ФФБ від 30.05.2005 р. за № 30/05

Згідно з умов укладених правочинів, Відповідач зобов’язався самостійно збудувати та ввести в експлуатацію об’єкт будівництва, оформити та передати установникам ФФБ Свідоцтва про право власності на проінвестовані ними об’єкти – квартири, а Управитель фонду - ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк» зобов’язався передати Відповідачу кошти, отримані Управителем на умовах довірчої власності, для спорудження закріплених за довірителями об’єктів інвестування – квартир, та зобов’язався проконтролювати з боку Відповідача процес використання залучених коштів на будівництво об’єкту.

На Відповідача було покладено зобов’язання щодо будівництва об’єкту, введення його в експлуатацію та передачі об’єктів інвестування установникам ФФБ – Довірителям. Таке зобов’язання було передбачено Правилами , ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», а саме ч. 1, 9 ст. 9, тощо, та умовами Угоди п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 4.1..

Позивачем належним чином було сплачено грошові кошти у сумі 691 200,00 грн..

Позивачем було укладено з Міжрайонним відділенням Київської міської філії Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк» кредитний договір від 26.10.2006 р. № 08-038/521к, згідно з яким було отримано кредит на виплату частини суми грошових коштів згідно Договору № 251 . Також між Позивачем та Банком було укладено Іпотечний Договір від 26.10.2006 р. № 02-038/928і, згідно з умовами якого Іпотекодержателю в іпотеку було передано майнові права на незакінчену будівництвом квартиру АДРЕСА_1

На підтвердження належного виконання з боку Позивача умов щодо перерахування грошових коштів, ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк» згідно з п.п. 4 п. 2.1.1 Договору № 251 відступив Позивачу майнові права на закріплений Об’єкт інвестування - квартиру, що підтверджується укладеним між Позивачем та ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк» Договором про уступку майнових прав від 25 жовтня 2006 р. № 251.

Крім того, ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк» належним чином передав Позивачу, в дотримання умов п.п. 3 п. 2.1.1 Договору № 251, Свідоцтва про участь у ФФБ за сплачену кількість вимірних одиниць Об’єкту інвестування - квартири.

Згідно з умовами п. 2 Договору № 251 про уступку майнових прав від 25 жовтня 2006 р., п. 1.5. Договору № 251 було встановлено зобов’язання спорудити Об’єкт будівництва та ввести його в експлуатацію не пізніше І кварталу 2008 р.

Згідно з ст. 4.4. Угоди, ст. 15 Правил ФФБ, та ст. 18 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк», здійснює контроль за виконанням зобов’язань Забудовника (Відповідача), а також здійснювати заходи щодо виконання Відповідачем своїх зобов’язань за Угодою.

В зазначений в Договорі № 251 строк, Відповідачем , Об’єкт будівництва в експлуатацію введено не було, на даний момент роботи на будівництві зупинені, обґрунтованих повідомлень від Відповідача про перенесення строків введення Об’єкта будівництва в експлуатацію та їх мотивів не надходило. Незважаючи на неодноразові звернення, в тому числі і письмові, жодної мотивованої та зрозумілої відповіді з приводу затягування строків будівництва від Відповідача не надійшло.

Згідно ч. 1, 2 ст. 9 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»,Управитель укладає із забудовником договір, за яким забудовник (Відповідач) зобов'язується збудувати один або декілька об'єктів будівництва, ввести їх в експлуатацію в установленому законодавством порядку та передати об'єкти інвестування установникам цього фонду у строки та на умовах, визначених цим Законом, Правилами фонду та договором управління майном. Договір між забудовником та управителем ФФБ має обов'язково містити зобов'язання забудовника після закінчення будівництва передати об'єкти інвестування у власність довірителям ФФБ на умовах цього Закону та Правил ФФБ.

Згідно ч. 7 ст. 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», Забудовник (Відповідач) передає довірителеві паспорти, сертифікати, гарантійні документи на обладнання, встановлене на об'єкті інвестування, яке переходить у власність довірителя.

Згідно п. 5.6. Правил ФФБ, Забудовник (Відповідач) зобов’язаний виконати свої зобов’язання за Угодою щодо організації спорудження об’єкту будівництва та своєчасного введення його в експлуатацію незалежно від обсягу фінансування.

Згідно ст. 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного Кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідачем не було належним чином виконано умови (порушення зобов’язання) укладених правочинів щодо введення Об’єкта будівництва в експлуатацію, передачі права власності Позивачу на Об’єкт інвестування – квартиру.

Згідно ч. 1 ст. 610 Цивільного Кодексу України, порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

На час подання позовної заяви Відповідач не виконав своїх зобов'язань щодо здачі в експлуатацію Об’єкта інвестування та передачі Об’єкта інвестування - квартири у власність Позивача, ніяких дій на виконання своїх зобов’язань не вчинив, будівництво на об’єкті незалежно від волі Позивача, без жодних пояснень, призупинено на невизначений термін, - отже, порушуються законні права та інтереси Позивача.

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно умов укладених договорів, та умов чинного законодавства вбачається що Відповідачем було порушено права Позивача, охоронювані державою та законом.

Згідно п. 6.1. Договору № 251, Сторони погодили, що за невиконання та/або неналежне виконання своїх зобов’язань за укладеним Договором, несуть відповідальність відповідно до законодавства України.

Згідно ч. 1, 3 ст. 549 Цивільного Кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Зважаючи на викладене, суд вважає вимоги позивача законними, обґрунтованими, та вважає що його порушене право підлягає захисту шляхом зобов’язання Відповідача сплатити пеню за несвоєчасне виконання зобов’язання.

Згідно із ч. 5 ст. 10 Закону України «Про захист прав споживачів», у разі коли виконавець не може виконати (прострочує виконання) роботу (надання послуги) згідно з договором, за кожний день (кожну годину, якщо тривалість виконання визначено у годинах) прострочення споживачеві сплачується пеня у розмірі трьох відсотків вартості роботи (послуги), якщо інше не передбачено законодавством. У разі коли вартість роботи (послуги) не визначено, виконавець сплачує споживачеві неустойку в розмірі трьох відсотків загальної вартості замовлення.

Сплата виконавцем неустойки (пені), встановленої в разі невиконання, прострочення виконання або іншого неналежного виконання зобов'язання, не звільняє його від виконання зобов'язання в натурі.

Оскільки до теперішнього часу відповідач не виконав взяті на себе зобов»язання за договором , з вини відповідача порушено строк виконання договору на 440 днів , то вказане порушення з боку відповідача тягне за собою , відповідно до ч.5 ст.15 Закону України «Про захист прав споживачів « , відповідальність у вигляді пені в розмірі 3% загальної вартості робіт/послуг за кожний день прострочення .

Однак , виходячи з вимог ч.3ст.551 ЦК України та керуючись принципами об»активності , реальності та справедливості , суд приходить до висновку , що з відповідача на користь позивача слід стягнути пеню в розмірі вартості робіт(послуг , результатом яких є квартира, ціна якої визначена за Договором № 251 , що становить 691200 ,00 грн.

Підлягають стягненню з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір в сумі 1700 грн. та 30 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи судом .

На підстав викладеного та керуючись ст..ст. 212-215 ЦПК України ,-

Вирішив :

Позов задовольнити частково .

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція» ( м. Київ, вул.. Горького ,5 р/р 26006201595 в КФ ТОВ КБ « Західінкомбанк» в м. Києві , МФО 320951 , ЄДРПОУ 03335623, ідентифікаційний код 033356226507, номер свідоцтва 37090594 ) на користь ОСОБА_1 691200,00 грн. ( шістсот дкв»яносто одна тисяча двісті гривень ) .

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція» ( м. Київ, вул.. Горького ,5 р/р 26006201595 в КФ ТОВ КБ « Західінкомбанк» в м. Києві , МФО 320951 , ЄДРПОУ 03335623, ідентифікаційний код 033356226507, номер свідоцтва 37090594 ) на користь ОСОБА_1 сплаченого судового збору в розмірі 1700 грн. та 30 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи судом .

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя :

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/9926343