В кредитном договоре от имени банка действует агенство недвижимости

[Trinity]

У знакомой в кредитном договоре указан Кредитор -ОТП банк, Киев , от имени которого действует частное предприятие агенство недвижимости. Договор подписан директором агенства недвижимости ( указана доверенность). Я не могу найти, где в законодательстве это прописано, что банк может поручить другому юр.лицу, не являющимся участником рынка финансовых услуг , не являющимся вообще финансовым учреждением, не имеющим лицензии, заключать кредитный договор. Тем более, что в городе есть филиал ОТП. Почему его не задействовали?

[у.zaporozhskiy]

У знакомой в кредитном договоре указан Кредитор -ОТП банк, Киев , от имени которого действует частное предприятие агенство недвижимости. Договор подписан директором агенства недвижимости ( указана доверенность). Я не могу найти, где в законодательстве это прописано, что банк может поручить другому юр.лицу, не являющимся участником рынка финансовых услуг , не являющимся вообще финансовым учреждением, не имеющим лицензии, заключать кредитный договор. Тем более, что в городе есть филиал ОТП. Почему его не задействовали?

от имени банка действуют физлица или печать стоит тоже этого агенства недвижимости?

[ANTIRAID]

У знакомой в кредитном договоре указан Кредитор -ОТП банк, Киев , от имени которого действует частное предприятие агенство недвижимости. Договор подписан директором агенства недвижимости ( указана доверенность). Я не могу найти, где в законодательстве это прописано, что банк может поручить другому юр.лицу, не являющимся участником рынка финансовых услуг , не являющимся вообще финансовым учреждением, не имеющим лицензии, заключать кредитный договор. Тем более, что в городе есть филиал ОТП. Почему его не задействовали?

Вероятнее всего банк уполномочил директора агенства недвижимости подписать договор. Кредит же выдавал ОТП банк.

[Trinity]

В кредитном договоре и в договоре ипотеки стоит печать агенства недвижимости

[у.zaporozhskiy]

В кредитном договоре и в договоре ипотеки стоит печать агенства недвижимости

так это основания для признания к.д недействительным...

Во-первых только банки или финансовые учреждения могут заключать договора тоесть должна быть их печать.

ч. 4 ст. 203 ЦК Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

абз. 2 ч. 2 ст. 207 ЦК Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.

ч. 1 ст. 203 ЦК Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

нужна печать. как подтверждение того, что это банк а не ЧП.

ч. 1 ст. 215 Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

этот к.д противоречит ст. 1054 ЦК Украины.

[Trinity]

так это основания для признания к.д недействительным...

Во-первых только банки или финансовые учреждения могут заключать договора тоесть должна быть их печать.

ч. 4 ст. 203 ЦК Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

абз. 2 ч. 2 ст. 207 ЦК Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.

ч. 1 ст. 203 ЦК Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

нужна печать. как подтверждение того, что это банк а не ЧП.

ч. 1 ст. 215 Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

этот к.д противоречит ст. 1054 ЦК Украины.

Спасибо!

[Filosof_00]

Я так понимаю, что вы покупали квартиру через агентство недвижимости. У агентства с банком может быть устная или письменная догоаоренность об увеличении отката. Агентство в связи с намерением увеличить свою значимость в оформлении сделки договорилось с работником банка о предоставлении доверенности. это первый вариант.

Второй вариант - это агентство(в тех же целях значимости) "осквернило" своей печатью кредитный договор.

Дело в том, что даже на представителя банка выписывается нотариально заверенная доверенность(не ясно почему!!!). Вероятно это происходит из-за центрацизации банка, т.е. филиалы банка официально не зарегестрированы в установленном законом порядке(что сейчас с отп и происходит). Если представитель банка имеет право передоверия, то он может дилигировать право подписи КД ДАЖЕ работнику агентства недвижимости, при условии заключения договора поручения.

Согласен с АНТИРЕЙДОМ. Агентство только лишь согласовало условия договора. Банк исполнитель. Лицензия агентству не требуется.

[у.zaporozhskiy]

Я так понимаю, что вы покупали квартиру через агентство недвижимости. У агентства с банком может быть устная или письменная догоаоренность об увеличении отката. Агентство в связи с намерением увеличить свою значимость в оформлении сделки договорилось с работником банка о предоставлении доверенности. это первый вариант.

Второй вариант - это агентство(в тех же целях значимости) "осквернило" своей печатью кредитный договор.

Дело в том, что даже на представителя банка выписывается нотариально заверенная доверенность(не ясно почему!!!). Вероятно это происходит из-за центрацизации банка, т.е. филиалы банка официально не зарегестрированы в установленном законом порядке(что сейчас с отп и происходит). Если представитель банка имеет право передоверия, то он может дилигировать право подписи КД ДАЖЕ работнику агентства недвижимости, при условии заключения договора поручения.

Согласен с АНТИРЕЙДОМ. Агентство только лишь согласовало условия договора. Банк исполнитель. Лицензия агентству не требуется.

вы хотите сказать, что на договоре можно поставить чью угодно печать?

[Filosof_00]

вы хотите сказать, что на договоре можно поставить чью угодно печать?

Да в принципе ее не обязательно вообще ставить. Например, физ.лицо-предприниматель может ее вообще не ставить(у него ее может и не быть), но обязан прикрепить к договору свидетельство о регистрации.

Тут вопрос состоит в том, что написано в доверенности?

Отсюда надо плясать.

[у.zaporozhskiy]

Да в принципе ее не обязательно вообще ставить. Например, физ.лицо-предприниматель может ее вообще не ставить(у него ее может и не быть), но обязан прикрепить к договору свидетельство о регистрации.

Тут вопрос состоит в том, что написано в доверенности?

Отсюда надо плясать.

вопрос с печатью открытый

я считаю, что без печати не может быть договор юрлица, про ФОП согласен.

[VladimirD]

http://antiraid.com.ua/forum/index.php?s=&...ost&p=12575

[у.zaporozhskiy]

http://antiraid.com.ua/forum/index.php?s=&...ost&p=12575

а зачем давать ссылку с этой же страницы?

[Trinity]

Я думаю, что этот вопрос . наверное, лучше выяснить с помощью ходатайства уже в суде. По этому договору только подали иск. Нужно будет вытребовать доверенность этого директора агенства и самого агенства и тогда разбираться уже - что там понаписывали в этих доверенностях. Может и все нормально. А может какой-нибудь прокол в пользу заемщика))

[у.zaporozhskiy]

Я думаю, что этот вопрос . наверное, лучше выяснить с помощью ходатайства уже в суде. По этому договору только подали иск. Нужно будет вытребовать доверенность этого директора агенства и самого агенства и тогда разбираться уже - что там понаписывали в этих доверенностях. Может и все нормально. А может какой-нибудь прокол в пользу заемщика))

Держите в курсе.

случай-то незаурядный

[Trinity]

ок

[Trinity]

в этом договоре есть еще вопрос. Кредитный договор заключен с физ.лицом-1. Цель -придбання нерухомого майна ( так прописано в к.д.) Кредит на самом деле был использован на покупку квартиры физ.лица-2. Эта квартира выступает залогом по кред.дог. с лицом-1. Мне интересно, есть ли в этой ситуации какие-то зацепки не в пользу банка?

[у.zaporozhskiy]

в этом договоре есть еще вопрос. Кредитный договор заключен с физ.лицом-1. Цель -придбання нерухомого майна ( так прописано в к.д.) Кредит на самом деле был использован на покупку квартиры физ.лица-2. Эта квартира выступает залогом по кред.дог. с лицом-1. Мне интересно, есть ли в этой ситуации какие-то зацепки не в пользу банка?

квартира принадлежит 2 лицу и была передана в ипотеку 1 лицом?

какой-то бред

хотя не собственник мог передать в ипотеку в обеспечения обязательства другого человека, вроде как вопросов с этим быть не должно.

[Filosof_00]

в этом договоре есть еще вопрос. Кредитный договор заключен с физ.лицом-1. Цель -придбання нерухомого майна ( так прописано в к.д.) Кредит на самом деле был использован на покупку квартиры физ.лица-2. Эта квартира выступает залогом по кред.дог. с лицом-1. Мне интересно, есть ли в этой ситуации какие-то зацепки не в пользу банка?

В этом ничего нет, кроме того, что лицо один может подписать реструктуризацию с банком для повышения процента. Лицо 2 в этом случае может признать договор Ипотеки с банком прекращенным по основаниям ч.1 ст.559. Таким образом, можно лишить банк залога.

Если лицо 1 и лицо 2 муж и жена, то этот вариант можно применять, но есть много нюансов.

Недвижимость передается в ипотеку ТОЛЬКО нотариально.

[Trinity]

квартира принадлежит 2 лицу и была передана в ипотеку 1 лицом?

какой-то бред

хотя не собственник мог передать в ипотеку в обеспечения обязательства другого человека, вроде как вопросов с этим быть не должно.

квартира принадлежит лицу-2. Он выступает имущественным поручителем.