В кредитном договоре от имени банка действует агенство недвижимости


Recommended Posts

У знакомой в кредитном договоре указан Кредитор -ОТП банк, Киев , от имени которого действует частное предприятие агенство недвижимости. Договор подписан директором агенства недвижимости ( указана доверенность). Я не могу найти, где в законодательстве это прописано, что банк может поручить другому юр.лицу, не являющимся участником рынка финансовых услуг , не являющимся вообще финансовым учреждением, не имеющим лицензии, заключать кредитный договор. Тем более, что в городе есть филиал ОТП. Почему его не задействовали?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

У знакомой в кредитном договоре указан Кредитор -ОТП банк, Киев , от имени которого действует частное предприятие агенство недвижимости. Договор подписан директором агенства недвижимости ( указана доверенность). Я не могу найти, где в законодательстве это прописано, что банк может поручить другому юр.лицу, не являющимся участником рынка финансовых услуг , не являющимся вообще финансовым учреждением, не имеющим лицензии, заключать кредитный договор. Тем более, что в городе есть филиал ОТП. Почему его не задействовали?

от имени банка действуют физлица или печать стоит тоже этого агенства недвижимости?
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

У знакомой в кредитном договоре указан Кредитор -ОТП банк, Киев , от имени которого действует частное предприятие агенство недвижимости. Договор подписан директором агенства недвижимости ( указана доверенность). Я не могу найти, где в законодательстве это прописано, что банк может поручить другому юр.лицу, не являющимся участником рынка финансовых услуг , не являющимся вообще финансовым учреждением, не имеющим лицензии, заключать кредитный договор. Тем более, что в городе есть филиал ОТП. Почему его не задействовали?

Вероятнее всего банк уполномочил директора агенства недвижимости подписать договор. Кредит же выдавал ОТП банк.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В кредитном договоре и в договоре ипотеки стоит печать агенства недвижимости

так это основания для признания к.д недействительным...

Во-первых только банки или финансовые учреждения могут заключать договора тоесть должна быть их печать.

ч. 4 ст. 203 ЦК Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

абз. 2 ч. 2 ст. 207 ЦК Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.

ч. 1 ст. 203 ЦК Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

нужна печать. как подтверждение того, что это банк а не ЧП.

ч. 1 ст. 215 Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

этот к.д противоречит ст. 1054 ЦК Украины.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

так это основания для признания к.д недействительным...

Во-первых только банки или финансовые учреждения могут заключать договора тоесть должна быть их печать.

ч. 4 ст. 203 ЦК Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

абз. 2 ч. 2 ст. 207 ЦК Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.

ч. 1 ст. 203 ЦК Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

нужна печать. как подтверждение того, что это банк а не ЧП.

ч. 1 ст. 215 Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

этот к.д противоречит ст. 1054 ЦК Украины.

Спасибо!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Я так понимаю, что вы покупали квартиру через агентство недвижимости. У агентства с банком может быть устная или письменная догоаоренность об увеличении отката. Агентство в связи с намерением увеличить свою значимость в оформлении сделки договорилось с работником банка о предоставлении доверенности. это первый вариант.

Второй вариант - это агентство(в тех же целях значимости) "осквернило" своей печатью кредитный договор.

Дело в том, что даже на представителя банка выписывается нотариально заверенная доверенность(не ясно почему!!!). Вероятно это происходит из-за центрацизации банка, т.е. филиалы банка официально не зарегестрированы в установленном законом порядке(что сейчас с отп и происходит). Если представитель банка имеет право передоверия, то он может дилигировать право подписи КД ДАЖЕ работнику агентства недвижимости, при условии заключения договора поручения.

Согласен с АНТИРЕЙДОМ. Агентство только лишь согласовало условия договора. Банк исполнитель. Лицензия агентству не требуется.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Я так понимаю, что вы покупали квартиру через агентство недвижимости. У агентства с банком может быть устная или письменная догоаоренность об увеличении отката. Агентство в связи с намерением увеличить свою значимость в оформлении сделки договорилось с работником банка о предоставлении доверенности. это первый вариант.

Второй вариант - это агентство(в тех же целях значимости) "осквернило" своей печатью кредитный договор.

Дело в том, что даже на представителя банка выписывается нотариально заверенная доверенность(не ясно почему!!!). Вероятно это происходит из-за центрацизации банка, т.е. филиалы банка официально не зарегестрированы в установленном законом порядке(что сейчас с отп и происходит). Если представитель банка имеет право передоверия, то он может дилигировать право подписи КД ДАЖЕ работнику агентства недвижимости, при условии заключения договора поручения.

Согласен с АНТИРЕЙДОМ. Агентство только лишь согласовало условия договора. Банк исполнитель. Лицензия агентству не требуется.

вы хотите сказать, что на договоре можно поставить чью угодно печать?
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

вы хотите сказать, что на договоре можно поставить чью угодно печать?

Да в принципе ее не обязательно вообще ставить. Например, физ.лицо-предприниматель может ее вообще не ставить(у него ее может и не быть), но обязан прикрепить к договору свидетельство о регистрации.

Тут вопрос состоит в том, что написано в доверенности?

Отсюда надо плясать.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Да в принципе ее не обязательно вообще ставить. Например, физ.лицо-предприниматель может ее вообще не ставить(у него ее может и не быть), но обязан прикрепить к договору свидетельство о регистрации.

Тут вопрос состоит в том, что написано в доверенности?

Отсюда надо плясать.

вопрос с печатью открытый

я считаю, что без печати не может быть договор юрлица, про ФОП согласен.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Я думаю, что этот вопрос . наверное, лучше выяснить с помощью ходатайства уже в суде. По этому договору только подали иск. Нужно будет вытребовать доверенность этого директора агенства и самого агенства и тогда разбираться уже - что там понаписывали в этих доверенностях. Может и все нормально. А может какой-нибудь прокол в пользу заемщика))

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Я думаю, что этот вопрос . наверное, лучше выяснить с помощью ходатайства уже в суде. По этому договору только подали иск. Нужно будет вытребовать доверенность этого директора агенства и самого агенства и тогда разбираться уже - что там понаписывали в этих доверенностях. Может и все нормально. А может какой-нибудь прокол в пользу заемщика))

Держите в курсе.

случай-то незаурядный ;)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

в этом договоре есть еще вопрос. Кредитный договор заключен с физ.лицом-1. Цель -придбання нерухомого майна ( так прописано в к.д.) Кредит на самом деле был использован на покупку квартиры физ.лица-2. Эта квартира выступает залогом по кред.дог. с лицом-1. Мне интересно, есть ли в этой ситуации какие-то зацепки не в пользу банка?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

в этом договоре есть еще вопрос. Кредитный договор заключен с физ.лицом-1. Цель -придбання нерухомого майна ( так прописано в к.д.) Кредит на самом деле был использован на покупку квартиры физ.лица-2. Эта квартира выступает залогом по кред.дог. с лицом-1. Мне интересно, есть ли в этой ситуации какие-то зацепки не в пользу банка?

квартира принадлежит 2 лицу и была передана в ипотеку 1 лицом?

какой-то бред

хотя не собственник мог передать в ипотеку в обеспечения обязательства другого человека, вроде как вопросов с этим быть не должно.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

в этом договоре есть еще вопрос. Кредитный договор заключен с физ.лицом-1. Цель -придбання нерухомого майна ( так прописано в к.д.) Кредит на самом деле был использован на покупку квартиры физ.лица-2. Эта квартира выступает залогом по кред.дог. с лицом-1. Мне интересно, есть ли в этой ситуации какие-то зацепки не в пользу банка?

В этом ничего нет, кроме того, что лицо один может подписать реструктуризацию с банком для повышения процента. Лицо 2 в этом случае может признать договор Ипотеки с банком прекращенным по основаниям ч.1 ст.559. Таким образом, можно лишить банк залога.

Если лицо 1 и лицо 2 муж и жена, то этот вариант можно применять, но есть много нюансов.

Недвижимость передается в ипотеку ТОЛЬКО нотариально.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

квартира принадлежит 2 лицу и была передана в ипотеку 1 лицом?

какой-то бред

хотя не собственник мог передать в ипотеку в обеспечения обязательства другого человека, вроде как вопросов с этим быть не должно.

квартира принадлежит лицу-2. Он выступает имущественным поручителем.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Only 75 emoji are allowed.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Зарузка...
  • Пользователи

    Нет пользователей для отображения