Регистрация права собственности.

[lidac]

Очень прошу помочь в таком непростом деле!

Брат моего мужа при разделе дома в натуре не зарегистрировал свою часть дома в БТИ. В 2004 г. при приватизации зем.участка второй половиной дома, при сборе правоустанавливающих документов выяснилось, что нет регистрации 2-ой части дома. Начальник отдела зем.ресурсов совместно с БТИ, «плеванто на законно», подписали его на наш регистрац. номер в книгу регистрации.

В октябре 2004 г. брат мужа присылает нам по почте «вытяг с реестра прав собственников», решив продать свою часть дома. Из «вытяга» мы увидели, что рег. номер такой же, как и у нас, и в описание объекта вошли все пристройки к нашей выделенной по суду части дома. Общая стоимость не6движимости была поделена в соотношении переданных долей (56:44), т.е. мы должны были большую часть из вложенных нами средств выплатить брату. Естественно, мы не стали выкупать.

В марте 2005 г. нам выдали госакт на 56 частей зем.учатка. при ознакомлении с госактом мы выяснили: по схеме плана зем.участка ни один размер не совпадает с фактическими. При сборе копий всех техн. документов выяснилось: принятым решением исполкома горсовета брату на праве личной собственности передана не 44 части одним пунктом, а 374 кв.м и отдельным пунктом передано 40 кв.м под строительство гаража. Этим гаражом забрали весь двор. 1,5 года ходили по инстанциям, 3,5 года доказывали в суде. В судебном порядке доказали по размерам, выставленным в техпаспортах, изготовленным отделом зем.кадастра, неправильный подсчет общей площади зем. Участка и, соответственно, неправильный подсчет долевых участка.

Судом в 2008 г. отменен пункт о передаче 40 кв.м под строительство гаража брату. Исковое требование о внесении изменений и исправлении ошибок судом не было выполнено. Игнорируя действующую на то время инструкцию № 144 Госкомзема. 22.06.2009 г. приказом № 325 с инструкцией объяснялось: если в госакте обнаружены ошибки, то по заявлению землевладельца такой госакт подлежит замене за счет организации, которая это допустила. Неоднократно обращались в соответствующие инстанции по замене госакта с-но приказа №325 от 22.06.09 г. Отказывали в обмене, ссылаясь, что должны написать заявление на изготовление новой тех. Документацией с последующей ее оплатой. Естественно, подписывать акт о границе с братом, который умер в 2008 г.

После смерти брата мы в БТИ обновили техпаспорт на свою часть дома.

После раздела дома в натуре (1990г.) мы к своей части дома пристроили пристройки. На одну из них было разрешение архитектуры. Эти пристройки на 1995 г. были внесены в экспликацию помещений к плану жилого дома техпаспорта БТИ. Т.е пристройки были зарегистрированы на законном основании.

После смерти брата (в 2008 г.) в изготовленном для нас техпаспорте БТИ проставила штамп «самовольно построены».

Заставили изготавливать проектную документацию на эти нежилые пристройки. Решением исполкома было дано разрешение на оформление техдокументации на пристройки к дому. Начали доказывать, что мы пристроили к выделенной по суду части дома. Дом нам не принадлежит, а они доказывали, что дом находится в общей долевой собственности, игнорируя определение суда. Через прокуратуру опротестовали такое решение и заменили решение исполкома на оформление документации не к дому, а к выделенной по суду 1-ой части дома.

Несмотря на все имеющиеся доказательства в регистрационной книге БТИ осталась подписанная 2-ая часть дома умершего брата под нашим регистрационным номером. Т.е. по их регистрации получается, что дом в совместной долевой собственности, что противоречит нашему правоустанавливающему документу и рег. надписи в нем.

Чтобы избежать в будущем подобных ситуаций, каковы должны быть наши действия? Как выйти из сложившейся совместной собственности по регистрационной книге БТИ, ведь согласно п.3 ст.372 ГК в случае «раздела дома в натуре право общей совместной собственности на него прекращается? Законны ли действия БТИ по присвоению моего регистрационного номера второй части дома?

Может ли вдова зарегистрировать неоформленную и незарегистрированную мужем 2-ую часть дома спустя несколько лет после его смерти?

Вправе ли отдел госкомзема отказывать в обмене госакта, в котором выявлены ошибки?