SOS! Юридическая головоломка.

[OKCAHA]

Уважаемые господа юристы! Сейчас столкнулись с такой задачей, что просто зашли все в тупик! Пожалуйста, может кто-нибудь посоветует что-нибудь дельное в разрешении такой головоломки?

и СПАСИБО ВСЕМ БОЛЬШОЕ ЗА ПОМОЩЬ!!!

Но сначала обо всём по порядку.

Было такое себе ЗАО – застройщик, которое за счёт вливания денежных инвестиций будущих собственников квартир, обязалось эти квартиры в бывшем общежитии реконструировать и сделать генеральный евроремонт, подвести все коммуникации и т. д.

Но ….!!!! Председатель правления этого ЗАО – застройщика как всегда (у нас в стране ну никак без этого) оказался хитрожопой редиской и все перечисляемые инвесторами деньги девал неизвестно куда. Когда это всё всплыло, то в итоге председателя ЗАО осудили по уголовному делу на 5 лет (с 3-мя годами условно), с конфискацией личного имущества (которого у него не оказалось) (Да здравствует самый «гуманный» суд в мире!).

Все документы ЗАО и инвесторов, хранящиеся у ЗАО были изъяты и приобщены к уголовному делу (их никто уже не вернёт).

В некоторые недостроенные квартиры уже въехали инвесторы и своими силами и за свои деньги доводят потихоньку до ума жильё. Но в другие недоделанные квартиры ещё никто не вселялся, т. к. нужны большие вливания денежных средств для приведения их в надлежащий вид. Другими словами есть голые стены, есть коммуникации (холодная вода, канализация), есть свет, газа нет, есть застеклённые окна и балконы.

Возник сейчас такой вопрос, что на эти квартиры у инвесторов нет права собственности. БТИ не выдаёт паспорта на квартиры, пока дом не будет сдан в эксплуатацию, а дом с квартирами не сдан в эксплуатацию, пока не будут подведены все коммуникации (газа ведь нет). Но сейчас рассматриваются в хозяйственном суде дела по банкротству этого ЗАО – застройщика и удовлетворение всех требований кредиторов и никто не занимается подведением всех коммуникаций и сдачей квартирного дома в эксплуатацию. К слову сказать, кредиторов в списке на несколько листов и имущества у ЗАО нет, средств на счетах нет. Никто до сих пор из инвесторов не обратился в гражданский суд о признании права собственности на квартиры.

Сейчас один из инвесторов из-за отсутствия денежных средств не хочет больше делать вливания в свою квартиру и нашёл покупателей на эту квартиру, которые хотят из-за сложной ситуации (у них их квартиру банк отобрал за невыплаченный кредит и люди были выставлены на улицу) уже въехать в эту недоделанную квартиру.

Вопрос зашёл в тупик, поскольку у инвестора нет права собственности на квартиру.

Некоторые юристы посоветовали заключить договор уступки права требования. По этому договору инвестор отступает право требования новым так сказать «владельцам квартиры».

Когда поехали к нотариусу заключать сделку, то она сначала сказала: «Ищите двух-трёх свидетелей, желательно тех, кто уже живёт в доме, чтоб подтвердили, что вы инвесторы и передаёте своё право требования на квартиру новым жильцам». Потом она отказалась заключать сделку и сказала, что нотариусы не имеют права заключать такие сделки, в частности договоры уступки права требования.

Приглашали к нотариусу адвоката и показали ему стандартный договор уступки права требования. Адвокат сказал, что такой договор не противоречит законодательству и его можно заключать. Но нотариус отказалась проводить сделку.

Из документов, что есть у инвесторов на руках это:

1) квитанции об оплате счетов по инвестиционным контрактам;

2) инвестиционные контракты с приложениями.

ВОПРОСЫ:

1) Как совершить в кратчайшие сроки сделку у нотариуса без документов БТИ о праве собственности, чтобы потом не было проблем, и новые люди могли въехать в эту недоделанную квартиру и доводить её до ума?

2) Как узаконить право собственности на квартиру?

3) Как будет называться правильно договор: договор уступки права требования недвижимого имущества? Или договор уступки права требования инвестиционного недвижимого имущества?

4) Может есть резон ещё и в гражданский суд обратиться о признании права собственности? Если да, то может, сбросите ссылочку на похожие иски и решения судов?

[alexburko]

Тут ничего сложного нет.

Никаких свидетелей искать не нужно, это полнейший бред.

ВСЕМ инвесторам этих квартир надо признать имущественные права на свои квартиры. Основания для признания имущественных прав, - это контракты со строительной организацией, подтверждающие документы о внесении платежей по этим контрактам. После ввода объекта в эксплуатацию, решение о признании имущественных прав станет основанием для признания права собственности. До сдачи в эксплуатацию ни о каком праве собственности речь вестись не может, посокльку нельзя признать право собственности на несозданную вещь.

Имея имущественные права, их можно продавать, дарить и т.п.

Для составления иска наберите в контекстном окне "Реестра судебных решений" фразу "признание имущественных прав", все найдете.

....По Тернополю таких решений тысячи, решается все в одно заседание, главное, чтобы были квитанции об оплате по инвестдоговору.

[OKCAHA]

Тут ничего сложного нет.

Никаких свидетелей искать не нужно, это полнейший бред.

ВСЕМ инвесторам этих квартир надо признать имущественные права на свои квартиры. Основания для признания имущественных прав, - это контракты со строительной организацией, подтверждающие документы о внесении платежей по этим контрактам. После ввода объекта в эксплуатацию, решение о признании имущественных прав станет основанием для признания права собственности. До сдачи в эксплуатацию ни о каком праве собственности речь вестись не может, посокльку нельзя признать право собственности на несозданную вещь.

Имея имущественные права, их можно продавать, дарить и т.п.

Для составления иска наберите в контекстном окне "Реестра судебных решений" фразу "признание имущественных прав", все найдете.

....По Тернополю таких решений тысячи, решается все в одно заседание, главное, чтобы были квитанции об оплате по инвестдоговору.

Спасибо большое за ответ! Можно я ещё уточню? Просто нужно срочно провести эту сделку у нотариуса. Можно ли просто взять типовой договор уступки права требования и сделать согласно ст. 382 и 389 ГК договор уступки права требования на недвижимое имущество? Ведь это не запрещено законом.

Вы ещё писали, что "до сдачи в эксплуатацию, ни о каком праве собственности речь вестись не может, поскольку нельзя признать право собственности на несозданную вещь" Со вступлением в право собственности после сдачи в эксплуатацию квартирного дома - это понятно. Но не понятно "нельзя признать право собственности на несозданную вещь", ведь квартира уже есть (она так сказать "создана", нет только капитального евроремонта, газа и нет других договоров с поставщиками всех коммунальных услуг).

[alexburko]

Спасибо большое за ответ! Можно я ещё уточню? Просто нужно срочно провести эту сделку у нотариуса. Можно ли просто взять типовой договор уступки права требования и сделать согласно ст. 382 и 389 ГК договор уступки права требования на недвижимое имущество? Ведь это не запрещено законом.

Вы ещё писали, что "до сдачи в эксплуатацию, ни о каком праве собственности речь вестись не может, поскольку нельзя признать право собственности на несозданную вещь" Со вступлением в право собственности после сдачи в эксплуатацию квартирного дома - это понятно. Но не понятно "нельзя признать право собственности на несозданную вещь", ведь квартира уже есть (она так сказать "создана", нет только капитального евроремонта, газа и нет других договоров с поставщиками всех коммунальных услуг).

Уточните, пожалуйста:

1. По документам БТИ, данное строение, - это общежитие?

2. На каком основании жильцы владели недвижимостью в общежитии?

3. Что собой представляет инвестдоговор: он заключен как договор реконструкции с владельцами комнат в общежитии или как договор долевого участия в строительстве жилья?

4. Следует ли из проекта реконструкции создание нового объекта недвижимости?

Право собственности, согласно ГК, можно признать на новосозданную вещь. Недвижимое имущество (квартира, дом) считается таковым с момента принятия в эксплуатацию и госрегистрации такого имущества. До этого момента это просто "набор" стройматериалов. Поэтому до момента госрегистрации квартиры еще нет, права собственности на квартиру не признать. Но есть договор (реконструкции, инвестиционный (кстати, для физлиц собственно инвестдоговора быть не может, только договор долевого участия и т.п., вопрос в терминологии: инвестиция, - это капиталовложение для получения прибыли, квартира вещь неприбыльная), по которому произведена оплата.

И имущественные права на все стройматериалы, работы и услуги принадлежат инвестору (назовем его так для понятности). Призание имущественных прав гарантируют права инвестора на инвестируемое им жилье до момента принятия дома в эксплуатацию и создания собственно квартиры. После принятия в эксплуатацию владение имущественными правами на квартиру дает основания признать право собственности на нее, - она уже создана и фактически выкуплена инвестором.

Уступку права требования можно делать, но только уступку права требования по самому инвестдоговору физлица-заказчика с ЗАО, если в инвестдоговоре не установлен запрет на такие действия. При отсутствии оговорки в договоре о необходимости согласия застройщика (ЗАО) на переуступку права требования в пользу третьих лиц, согласия застройщика не требуется.

В данном случае, приобретатель переуступленных прав получает все права инвестора по инвестдоговору, перехода собственно права собственности не происходит. Отчуждение права собственности на недвижимое имущество предусмотрено законом в виде договора купли-продажи, дарения, наследства и т.п.

[OKCAHA]

Уточните, пожалуйста:

1. По документам БТИ, данное строение, - это общежитие?

2. На каком основании жильцы владели недвижимостью в общежитии?

3. Что собой представляет инвестдоговор: он заключен как договор реконструкции с владельцами комнат в общежитии или как договор долевого участия в строительстве жилья?

4. Следует ли из проекта реконструкции создание нового объекта недвижимости?

Право собственности, согласно ГК, можно признать на новосозданную вещь. Недвижимое имущество (квартира, дом) считается таковым с момента принятия в эксплуатацию и госрегистрации такого имущества. До этого момента это просто "набор" стройматериалов. Поэтому до момента госрегистрации квартиры еще нет, права собственности на квартиру не признать. Но есть договор (реконструкции, инвестиционный (кстати, для физлиц собственно инвестдоговора быть не может, только договор долевого участия и т.п., вопрос в терминологии: инвестиция, - это капиталовложение для получения прибыли, квартира вещь неприбыльная), по которому произведена оплата.

И имущественные права на все стройматериалы, работы и услуги принадлежат инвестору (назовем его так для понятности). Призание имущественных прав гарантируют права инвестора на инвестируемое им жилье до момента принятия дома в эксплуатацию и создания собственно квартиры. После принятия в эксплуатацию владение имущественными правами на квартиру дает основания признать право собственности на нее, - она уже создана и фактически выкуплена инвестором.

Уступку права требования можно делать, но только уступку права требования по самому инвестдоговору физлица-заказчика с ЗАО, если в инвестдоговоре не установлен запрет на такие действия. При отсутствии оговорки в договоре о необходимости согласия застройщика (ЗАО) на переуступку права требования в пользу третьих лиц, согласия застройщика не требуется.

В данном случае, приобретатель переуступленных прав получает все права инвестора по инвестдоговору, перехода собственно права собственности не происходит. Отчуждение права собственности на недвижимое имущество предусмотрено законом в виде договора купли-продажи, дарения, наследства и т.п.

Спасибо большое за разъяснение!!!! Я пока не имею на руках документов, но я узнала что на субботу 20 апреля 2013 года назначена сделка у нотариуса. Будет заключаться договор уступки права требования. Я прикреплю статью из Инета по этому вопросу. Может эта статья и Вам пригодиться.

________________________.___________________________________________________________________________________.doc

[OKCAHA]

Уточните, пожалуйста:

1. По документам БТИ, данное строение, - это общежитие?

2. На каком основании жильцы владели недвижимостью в общежитии?

3. Что собой представляет инвестдоговор: он заключен как договор реконструкции с владельцами комнат в общежитии или как договор долевого участия в строительстве жилья?

4. Следует ли из проекта реконструкции создание нового объекта недвижимости?

Право собственности, согласно ГК, можно признать на новосозданную вещь. Недвижимое имущество (квартира, дом) считается таковым с момента принятия в эксплуатацию и госрегистрации такого имущества. До этого момента это просто "набор" стройматериалов. Поэтому до момента госрегистрации квартиры еще нет, права собственности на квартиру не признать. Но есть договор (реконструкции, инвестиционный (кстати, для физлиц собственно инвестдоговора быть не может, только договор долевого участия и т.п., вопрос в терминологии: инвестиция, - это капиталовложение для получения прибыли, квартира вещь неприбыльная), по которому произведена оплата.

И имущественные права на все стройматериалы, работы и услуги принадлежат инвестору (назовем его так для понятности). Призание имущественных прав гарантируют права инвестора на инвестируемое им жилье до момента принятия дома в эксплуатацию и создания собственно квартиры. После принятия в эксплуатацию владение имущественными правами на квартиру дает основания признать право собственности на нее, - она уже создана и фактически выкуплена инвестором.

Уступку права требования можно делать, но только уступку права требования по самому инвестдоговору физлица-заказчика с ЗАО, если в инвестдоговоре не установлен запрет на такие действия. При отсутствии оговорки в договоре о необходимости согласия застройщика (ЗАО) на переуступку права требования в пользу третьих лиц, согласия застройщика не требуется.

В данном случае, приобретатель переуступленных прав получает все права инвестора по инвестдоговору, перехода собственно права собственности не происходит. Отчуждение права собственности на недвижимое имущество предусмотрено законом в виде договора купли-продажи, дарения, наследства и т.п.

Ещё хотела добавить, что сейчас невозможно делать уступку права требования с ЗАО - застройщиком, по причине банкротства этого ЗАО - застройщика, а также изъятия и приобщения всех документов и печати ЗАО к уголовному делу против мошенника-председателя правления. Учитывая это, даже при отсутствии всех документов от БТИ, я думаю инвестору можно уступить своё право требования на инвестиционное недвижимое имущество третьим лицам. Кроме того, даже если в этих "липовых" инвестиционных договорах и есть оговорка, что на уступку права требования требуется согласие Застройщика, то Гражданский кодекс прямо указывает, что такого согласия не надо.

[doroshal]

Ещё хотела добавить, что сейчас невозможно делать уступку права требования с ЗАО - застройщиком, по причине банкротства этого ЗАО - застройщика, а также изъятия и приобщения всех документов и печати ЗАО к уголовному делу против мошенника-председателя правления. Учитывая это, даже при отсутствии всех документов от БТИ, я думаю инвестору можно уступить своё право требования на инвестиционное недвижимое имущество третьим лицам. Кроме того, даже если в этих "липовых" инвестиционных договорах и есть оговорка, что на уступку права требования требуется согласие Застройщика, то Гражданский кодекс прямо указывает, что такого согласия не надо.

Я би зробив так у вашому випадку :

1) подав позов до суду про стягнення грошових коштів з ЗАО які були вами сплачені .оскільки ЗАО порушив зобов.язання.

2) далі ,я думаю .що суд задовольнив би ваші позовні вимоги.

3) звертаєтесь до господарського суду ,який розглядає справу про банкрутство ,як кредитор та встаєте в чергу кредиторів.

Одне тільки питання ,коли було порушено справу про банкрутство в цьому році ,чи раніше (до дати 19 січня 2013). Якщо до цієї дати .то ви не зможете стати в чергу кредиторів .оскільки пропустили строки.