Проблема Ипотеки

[Наёмник]

Доброго времени суток!

ПОДСКАЖИТЕ ВЫ НЕ СТАЛКИВАЛИСЬ С ТАКОЙ СИТУАЦИЕЙ?

Есть Решение суда о том что мне принадлежит часть дома 3/4, решение набрало законную силу.  Право собственности  не регестрировалось. Второй собственник 1/4 выступил  поручителем и ипотекадателем при этом в ипотеку ушол весь дом как одо целое.  при этом наша сторона собственник не является ипотекодателем а право на 3/4 мы зарегистрировали после заключения ипотеки. возможно ли разорвать договор ипотеки в связи с изменением долей? 

Зарание спасибо.

[Obelix]

Можно. Вероятность положительного решения высока.

Скорее не разорвать, а внести изменения.

Т.к. ипотекодатель передал в ипотеку имущество ему не принадлежащее.

[Наёмник]

БАНК ХОЧЕТ ЗАБРАТЬ ДОМ ПРИ ЭТОМ ЕСТЬ РЕШЕНИЕ суда о взыскании задолженности c поручителей !

договор ипотеки изменеНЫ существенные условия , а именно доли .

[Obelix]

Ваше право собственности на на 3/4 возникло с момента решения суда (вступления его в силу)

Когда и как вам регистрировать свое право в БТИ - это ваше дело. Есть рекомендации в теч 10 дней, но это не императив. За пропуск этого срока нет наказания... и право собственности на 3/4 не пропадает.

 

Подавайте иск на внесение изменений в дог. ипотеки.

И (или) иск об исключении имущества из акта описи  ареста ОГИС.

(но ипотека от этого не пройдет).

 

А с поручителя взыщут 1/4, ...машину...и 20% зарплаты.

 

В общем для вас не все печально, но поработать придется

[Наёмник]

а как насчёт Не соответствия договор ипотеки я просто не хочу чтоб Моя часть вобще фигурировала этом споре. Я кредит небрал Просто помогли людям

[Obelix]

что значит "просто помогли людям"?

С этого места поподробнее

[Наёмник]

Кредит 300 тысяч грн. Особа 1

4 поручителя один из них обеспечил договор Ипотеки

[Obelix]

Заемщик взял 300кгрн.

4 поручителя.

1 из них поручился домом, выступил ипотекодателем (имущественным поручителем) и передал в залог весь дом, умолчав о том, что 1/4 его, 3/4 чужие. При этом вы не торопились зарегистрировать свое право собственности, дав ему обманным путем обеспечить залог.

Теперь, когда идет солидарное взыскание с должника и поручителей, вы не хотите чтоб ваша часть вообще там фигурировала?

Но вы же сами пошли на этот обман Теперь нужно идти до конца... назвался груздем - полезай в кузов

 

Да, у вас не все печально. Вашу часть можно "отбить" в суде.

А вопрос финансирования...

Ну это вы должны решить с теми, кто получил доход от этой "сделки".

[у.zaporozhskiy]

БАНК ХОЧЕТ ЗАБРАТЬ ДОМ ПРИ ЭТОМ ЕСТЬ РЕШЕНИЕ суда о взыскании задолженности c поручителей !

договор ипотеки изменеНЫ существенные условия , а именно доли .

 

По решению о взыскании денег, ипотеку взыскивать нельзя.

[у.zaporozhskiy]

Заемщик взял 300кгрн.

4 поручителя.

1 из них поручился домом, выступил ипотекодателем (имущественным поручителем) и передал в залог весь дом, умолчав о том, что 1/4 его, 3/4 чужие. При этом вы не торопились зарегистрировать свое право собственности, дав ему обманным путем обеспечить залог.

Теперь, когда идет солидарное взыскание с должника и поручителей, вы не хотите чтоб ваша часть вообще там фигурировала?

Но вы же сами пошли на этот обман Теперь нужно идти до конца... назвался груздем - полезай в кузов

 

Да, у вас не все печально. Вашу часть можно "отбить" в суде.

А вопрос финансирования...

Ну это вы должны решить с теми, кто получил доход от этой "сделки".

Почему нет оснований признать договор ипотеки недействительным в связи с отсутствием согласия второго сособственника?

[Obelix]

Есть. Или передал в ипотеку чужое имущество... Или нет согласия второго собственника...

Правовые основания те же.

[Obelix]

По решению о взыскании денег, ипотеку взыскивать нельзя.

Да.

Но иск о взыскании ипотеки, это только вопрос времени.

[у.zaporozhskiy]

Есть. Или передал в ипотеку чужое имущество... Или нет согласия второго собственника...

Правовые основания те же.

 

Алгоритм действий: сначала подать иск об исключении имущества из акта описи и ареста.

Параллельно готовить иск о признании договора ипотеки недействительным.

 

Немного не понял, что это за иск:

Подавайте иск на внесение изменений в дог. ипотеки?

Зачем его подавать?часть предмета ипотеки передать в ипотеку нельзя.

[Obelix]

Пусть тот юрист, который будет вести это дело, и думает как ему удобнее назвать иск.

Требования и правые основания ясны.

[у.zaporozhskiy]

Пусть тот юрист, который будет вести это дело, и думает как ему удобнее назвать иск.

Требования и правые основания ясны.

Я с Вами полностью согласен.

Просто никогда не встречал таких требований о внесении изменений в договор ипотеки.