Ипотека в ОТП Банке. Довереность на продажу квартиры

[Василий]

Помогите, пожалуйста, советом в моей ситуации.

Кредитный договор, ипотека в ОТП Банке. Остаток по кредиту менее 30 тыс. дол. США. Месячный платеж 300 дол. Есть просрочка по платежам. Плачу каждый месяц сколько могу. Но собралась просрочка, на следующей неделе будет более 90 дней. Стоимость квартиры по рыночным ценам 110 тыс. дол. Выставил на продажу квартиру за 100тыс. Отдам и дешевле, лишь бы клиент был с деньгами. (я из Львова если кто хочет купить

Обращался в банк за реструктуризацией на меньший платеж на полгода. Чтобы провести реструктуризацию банк поставил условия:

1. Или погасить всю просрочку, после чего делает реструктуризацию на меньший месячный платеж

2. Или дать доверенность банку на продажу квартиры.

По первому. У меня реально нету денег. Все свои деньги, и еще одолжил, вложил в новое дело. Ситуация тяжелая, раскручиваемся. Я уже много денег одолжил, и совет - одолжи денег и продавай квартиру, не очень помогает. Да и не спасает: деньги отдавать надо, платить по кредиту опять-же надо. Хочу продать квартиру. Но за 50тыс ее отдавать тоже не вижу смысла.

По второму. Банк уже напрягает что передает дело в суд и т.д. (просрочка давит). Но не нравиться мне эта доверенность. Особенно потому, что стоимость квартиры как минимум в 2,5 раза выше кредита. Ведь мне не дадут гарантии, что кому-то из банка понравится моя квартира, они быстро состряпают продажу, а мне бросят косточку в виде 10-20 тыс. чтоб не тявкал.

Вопросы.

1. Есть ли кто подписывал такую доверенность? Что делал банк после этого?

2. Правомерно банк требует такую доверенность?

3. Давать доверенность?

4. Есть ли прецеденты чтобы ОТП забирал квартиры, реализовывал? Как проходит эта процедура?

5. Сколько у меня еще времени, чтобы продать квартиру? (от этого зависит за сколько я ее продам)

6. Что делать?

Наперед благодарю за полезные ответы! Спасибо!

[ANTIRAID]

Помогите, пожалуйста, советом в моей ситуации.

Кредитный договор, ипотека в ОТП Банке. Остаток по кредиту менее 30 тыс. дол. США. Месячный платеж 300 дол. Есть просрочка по платежам. Плачу каждый месяц сколько могу. Но собралась просрочка, на следующей неделе будет более 90 дней. Стоимость квартиры по рыночным ценам 110 тыс. дол. Выставил на продажу квартиру за 100тыс. Отдам и дешевле, лишь бы клиент был с деньгами. (я из Львова если кто хочет купить

Обращался в банк за реструктуризацией на меньший платеж на полгода. Чтобы провести реструктуризацию банк поставил условия:

1. Или погасить всю просрочку, после чего делает реструктуризацию на меньший месячный платеж

2. Или дать доверенность банку на продажу квартиры.

По первому. У меня реально нету денег. Все свои деньги, и еще одолжил, вложил в новое дело. Ситуация тяжелая, раскручиваемся. Я уже много денег одолжил, и совет - одолжи денег и продавай квартиру, не очень помогает. Да и не спасает: деньги отдавать надо, платить по кредиту опять-же надо. Хочу продать квартиру. Но за 50тыс ее отдавать тоже не вижу смысла.

По второму. Банк уже напрягает что передает дело в суд и т.д. (просрочка давит). Но не нравиться мне эта доверенность. Особенно потому, что стоимость квартиры как минимум в 2,5 раза выше кредита. Ведь мне не дадут гарантии, что кому-то из банка понравится моя квартира, они быстро состряпают продажу, а мне бросят косточку в виде 10-20 тыс. чтоб не тявкал.

Вопросы.

1. Есть ли кто подписывал такую доверенность? Что делал банк после этого?

2. Правомерно банк требует такую доверенность?

3. Давать доверенность?

4. Есть ли прецеденты чтобы ОТП забирал квартиры, реализовывал? Как проходит эта процедура?

5. Сколько у меня еще времени, чтобы продать квартиру? (от этого зависит за сколько я ее продам)

6. Что делать?

Наперед благодарю за полезные ответы! Спасибо!

У Вас не самая безнадежная ситуация и банк тоже в отличии от Приватбанка более менее вменяемый.

Доверенность можете выдать, только обязательно в ней указать сумму не меньше которой Вы планируете продать квартиру. Ну, например не меньше суммы эквивалентной 100 000 долларов США на момент подписания договора купли-продажи квартиры. Такими действиями Вы докажете свою лояльность банку и он не будет торопиться взыскивать. Т.к. это все время и деньги.

Также напишите для подстраховки банку и нотариусу оформлявшему ипотеку, что Вы не согласны с суммой задолженности и сумма не является бесспорной. Это необходимо, чтобы банк не сделал исполнительную надпись.

Поговорите с банком и предложите сумму, которую Вы можете ежемесячно погашать. Банк часто идет на так называемую - глубокую реструктуризацию. Если во Львове Вас не хотят слушать, направляйте все письма в Киев в центральное отделение.

[Василий]

Спасибо, за ответ.

Уже два раза подходил на счет реструктуризации в банк. Они мне прямо и заявили, что ничего не решают и предложили оформить доверенность. Только в случае доверенности они гарантируют что вопрос реструктуризации будет решен положительно. Все решения по реструктуризации принимает Киев.

Так может сейчас написать письмо в Киев, мол подходил, просил, мне отказали и поставили условия? Как минимум начальство с Киева настучит по местным, что б жизнь малиной не казалась.

Параллельно написать, как Вы советуете, нотариусу и в Банк про бесспорность. Подскажите, на сайте есть где-то форма такого письма? Можете сказать есть/нет, я найду.

[Василий]

Еще насчет несогласия с суммой. Они присылали постоянно Досудову вимогу (последних два месяца почему-то перестали). А последний раз когда я были в них они мне ее всунули и попросили подписаться о вручении. Я подписал - все-таки я не отказываюсь от своих обязательств, и обещаю погасить задолженность. Это влияет на то что я напишу сейчас нотариусу и банку?

[ANTIRAID]

Еще насчет несогласия с суммой. Они присылали постоянно Досудову вимогу (последних два месяца почему-то перестали). А последний раз когда я были в них они мне ее всунули и попросили подписаться о вручении. Я подписал - все-таки я не отказываюсь от своих обязательств, и обещаю погасить задолженность. Это влияет на то что я напишу сейчас нотариусу и банку?

Формы обращения к нотариусу и в банк нет. Пишите в свободном стиле. Главное укажите, что досудову вымогу получили но с указанной суммой не согласны.

Выдайте доверенность с ограничением по сумме и обязательно пишите в центральный офис.

[Василий]

Письма завтра направлю.

Читал сегодня форум. Много информации, не все еще мозг мой проглотил

Вижу есть основная тема - подать иск о признании договора неправомерным. И две основные линии:

1. Банк должен иметь соответствующую лицензию.

2. Курс вырос, условия договора изменились.

Вообще, может стоит после писем подать такой иск? Потянет это мне время? Смогу ли я продать квартиру когда дело в суде?

Читал что какой-то суд отклонил принять иск в том числе из-за того, что там ссылались на лицензии, но никто эти лицензии не просил предоставить до подачи иска. Может с моим письмом о просьбе реструктуризации, попросить предоставить мне копию лицензии? Не спугну я этим банк?

А по поводу валюты в моем договоре есть такой пункт:

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1.11. Застереження стосовно валюти Платежів:

1.11.1. Усі Платежі для повернення суми Кредиту та сплати процентів за користування Кредитом повинні здійснюватись Позичальником у Валюті Кредиту в строки та на умовах, встановлених цим Договором.

1.11.1.1. Інші Платежі, згідно з цим Договором, розраховуються у Валюті Кредиту і підлягають сплаті у валюті України, виходячи з Валютного курсу НБУ на день сплати.

Застереження: у п. 1.11.1.1. цього Договору Валютний курс НБУ застосовується, якщо Валютою Кредиту виступає долар США чи Євро.

1.11.2. У випадку відсутності або недостатності у Позичальника коштів для здійснення Платежів у відповідній валюті Банк має право здійснити конвертаційну операцію за рахунок коштів Позичальника в інших валютах відповідно до вимог чинного законодавства України за існуючими Тарифами Банка. При цьому, Сторони встановлюють, що відмова Банку здійснити зазначену конвертацію не впливає на зобов'язання Позичальника виконати в повній сумі свої Боргові зобов'язання перед Банком у встановленій цим Договором валюті.

Застереження: Підписання цього Договору Позичальник висловлює свою обізнаність з діючими Тарифами Банку та обов'язковими платежами передбаченими чинним законодавством України.

1.11.3. Банка має право на свій власний розсуд прийняти виконання Боргових зобов'язань, що повинні бути виконані у вільноконвертованій валюті, у іншій вільноконвертованій валюті. Якщо у Позичальника не буде можливості виконати Боргові зобов'язання у Валюті Кредиту то, при наявності іншої вільноконвертованої валюти, Позичальник повинен запропонувати Банку виконання своїх зобов'язань у такій іншій валюті.

Застереження: Сторони встановлюють, що Банк не зобов'язаний приймати виконання Боргових зобовязань у валюті іншій ніж Валюта Кредиту. Відмова Банку від виконання в іншій валюті не може розглядатись Сторонами, як сприяння збільшенню шкоди в результаті прострочення Позичальника.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Валюта Кредита моего договора: швейцарский франк.

Цільове використання Кредиту: Перший Транш - на погашення поточної заборгованості Позичальника перед Кредитором першої черги за Кредитним договором першої черги; Другий Транш: - на споживчі цілі; - на оплату комісії Банку.

Суть в том, что я перекредитовался из Приватбанка в ОТП на лучшие условия (меньший %). И еще у меня есть "Платіжне доручення в іноземній валюті №1" где ОТП переводит деньги в валюте USD на счет в Приватбанк (в привате были доллары). Єто SWIFT перевод. Призначення платежу: Loan repayment ag НОМЕРДОГОВОРА dd ДАТА

Что по всему этому Вы думаете? Есть смысл ввязываться в драку с иском?

[ANTIRAID]

Письма завтра направлю.

Читал сегодня форум. Много информации, не все еще мозг мой проглотил

Вижу есть основная тема - подать иск о признании договора неправомерным. И две основные линии:

1. Банк должен иметь соответствующую лицензию.

2. Курс вырос, условия договора изменились.

Вообще, может стоит после писем подать такой иск? Потянет это мне время? Смогу ли я продать квартиру когда дело в суде?

Читал что какой-то суд отклонил принять иск в том числе из-за того, что там ссылались на лицензии, но никто эти лицензии не просил предоставить до подачи иска. Может с моим письмом о просьбе реструктуризации, попросить предоставить мне копию лицензии? Не спугну я этим банк?

А по поводу валюты в моем договоре есть такой пункт:

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1.11. Застереження стосовно валюти Платежів:

1.11.1. Усі Платежі для повернення суми Кредиту та сплати процентів за користування Кредитом повинні здійснюватись Позичальником у Валюті Кредиту в строки та на умовах, встановлених цим Договором.

1.11.1.1. Інші Платежі, згідно з цим Договором, розраховуються у Валюті Кредиту і підлягають сплаті у валюті України, виходячи з Валютного курсу НБУ на день сплати.

Застереження: у п. 1.11.1.1. цього Договору Валютний курс НБУ застосовується, якщо Валютою Кредиту виступає долар США чи Євро.

1.11.2. У випадку відсутності або недостатності у Позичальника коштів для здійснення Платежів у відповідній валюті Банк має право здійснити конвертаційну операцію за рахунок коштів Позичальника в інших валютах відповідно до вимог чинного законодавства України за існуючими Тарифами Банка. При цьому, Сторони встановлюють, що відмова Банку здійснити зазначену конвертацію не впливає на зобов'язання Позичальника виконати в повній сумі свої Боргові зобов'язання перед Банком у встановленій цим Договором валюті.

Застереження: Підписання цього Договору Позичальник висловлює свою обізнаність з діючими Тарифами Банку та обов'язковими платежами передбаченими чинним законодавством України.

1.11.3. Банка має право на свій власний розсуд прийняти виконання Боргових зобов'язань, що повинні бути виконані у вільноконвертованій валюті, у іншій вільноконвертованій валюті. Якщо у Позичальника не буде можливості виконати Боргові зобов'язання у Валюті Кредиту то, при наявності іншої вільноконвертованої валюти, Позичальник повинен запропонувати Банку виконання своїх зобов'язань у такій іншій валюті.

Застереження: Сторони встановлюють, що Банк не зобов'язаний приймати виконання Боргових зобовязань у валюті іншій ніж Валюта Кредиту. Відмова Банку від виконання в іншій валюті не може розглядатись Сторонами, як сприяння збільшенню шкоди в результаті прострочення Позичальника.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Валюта Кредита моего договора: швейцарский франк.

Цільове використання Кредиту: Перший Транш - на погашення поточної заборгованості Позичальника перед Кредитором першої черги за Кредитним договором першої черги; Другий Транш: - на споживчі цілі; - на оплату комісії Банку.

Суть в том, что я перекредитовался из Приватбанка в ОТП на лучшие условия (меньший %). И еще у меня есть "Платіжне доручення в іноземній валюті №1" где ОТП переводит деньги в валюте USD на счет в Приватбанк (в привате были доллары). Єто SWIFT перевод. Призначення платежу: Loan repayment ag НОМЕРДОГОВОРА dd ДАТА

Что по всему этому Вы думаете? Есть смысл ввязываться в драку с иском?

Драться с банком никогда не поздно. В начале сделайте, то что я Вам посоветовал. Если не поможет, подадите иски о расторжении, недействительности, мнимости и т.д.

[Василий]

Последней Досодової вимоги, ту что подписал в Банке у меня нету. Могу я сослаться на другую (предыдущую)? Или вообще не указывать номер и дату? Просто: получил, не согласен.

[Василий]

Пишу письмо следующего содержания:

Повідомляю Вас, що отримав від АТ "ОТП Банк" (надалі - "Банк") досудову вимогу про погашення заборгованості за кредитним договором №ХХХХ від 30.01.2008 року (надалі - "Кредитний договір").

В даній вимозі Банк вимагає дострокового виконання боргових зобов'язань за Кредитним договором в повному обсязі, а саме:

- Суму Кредиту в розмірі 27536.47 (Двадцять сім тисяч п'ятсот тридцять шість і 47/100) Швейцарських франків;

- Суму відсотків за користування Кредитом в розмірі 1012.95 (одна тисяча дванадцять і 95/100) Швейцарських франків;

- Суму пені за порушення строків повернення кредиту та сплати відсотків за користування кредитом в розмірі 2592.72 (Дві тисячі п'ятсот дев'яносто два і 72/100) гривень;

- Суму штрафів у розмірі 75.00 (Сімдесят п’ять і 00/100) гривень.

Я не згідний з сумами заборгованості вказаними вище. Дані суми не є безспірними.

--------------------------------------------------------------------

В последних двух предложениях на какие Законы мне сослаться?

Сейчас иду к нотариусу, посмотрим что выйдет с доверенностью.

[ANTIRAID]

Пишу письмо следующего содержания:

Повідомляю Вас, що отримав від АТ "ОТП Банк" (надалі - "Банк") досудову вимогу про погашення заборгованості за кредитним договором №ХХХХ від 30.01.2008 року (надалі - "Кредитний договір").

В даній вимозі Банк вимагає дострокового виконання боргових зобов'язань за Кредитним договором в повному обсязі, а саме:

- Суму Кредиту в розмірі 27536.47 (Двадцять сім тисяч п'ятсот тридцять шість і 47/100) Швейцарських франків;

- Суму відсотків за користування Кредитом в розмірі 1012.95 (одна тисяча дванадцять і 95/100) Швейцарських франків;

- Суму пені за порушення строків повернення кредиту та сплати відсотків за користування кредитом в розмірі 2592.72 (Дві тисячі п'ятсот дев'яносто два і 72/100) гривень;

- Суму штрафів у розмірі 75.00 (Сімдесят п’ять і 00/100) гривень.

Я не згідний з сумами заборгованості вказаними вище. Дані суми не є безспірними.

--------------------------------------------------------------------

В последних двух предложениях на какие Законы мне сослаться?

Сейчас иду к нотариусу, посмотрим что выйдет с доверенностью.

Все правильно указали, так и направляйте. Помимо своего нотариуса направьте это письмо еще нотариусу с которым ОТП банк вошел в преступный сговор:

Бондарь Татьяна Михайловна

http://bondar.dp.ua/O_Notariyse1.swf или http://bondar.dp.ua/

49000, г. Днепропетровск, ул. Центральная, 6/9

Телефон, факс: +38(056) – 744-85-92

mail: [email protected]

mail: [email protected]

Дополнительно почитайте здесь: http://antiraid.com.ua/forum/index.php?sho...c=739&st=40

И держите в курсе, какие будут результаты.

[Василий]

Добрый день! Большое спасибо за поддержку!

Письма нотариусу, банку (центральное отделение в Киев) отправил.

Во вторник я все-таки заплатил месячный платеж... Теперь задолженность меньше 90 дней, и до 25 апреля банк меня не будет трогать. Как раз есть время подготовиться.

Кроме этого, отправил запрос в ТПП местную (прочитал на форуме). Сегодня мне позвонили. Первый вопрос: кто Вам посоветовал так написать? Говорю - Юрист. - Какой, фамилия? Отвечаю - Не местный, из Киева. - Очень грамотно составлен запрос, Вас хорошо проконсультировали. У нес уже один такой запрос был. Но мы это делаем за деньги, стоит 1760грн. Будете платить? - Я подумаю....

Доверенность сделал без проблем. Принес в банк. Они почему-то взяли анкеты более чем месячной давности заполненные мной (тогда я отказался давать доверенность), и сказали "пускают в работу".

Напишу еще в Днепропетровск. Береженого Бог бережет. Может даже сегодня попробую отправить....

[Василий]

Забыл. Еще из ТПП спрашивали "есть ли в Договоре пункт, что Заемщик берет на себя все валютные риски". Обнаглели. Я сказал, что не знаю.

У меня в договоре все просто:

1.11. Застереження стосовно валюти платежів:

1.11.1. Усі Платежі для повернення суми Кредиту та сплати процентів за користування Кредитом повинні здійснюватись Позичальником у Валюті кредиту в строки та на умовах, встановлених цим Договором.

И ни слова об валютных рисках.

[ANTIRAID]

Василий я за Вас рад. Держите в курсе о дальнейшем развитии событий.

[Василий]

Пишут о нас

http://agent.ua/review/news/23064.html?utm...m_content=top20

[Василий]

Я в шоке от ОТП Банка!

Оказывается, если сделать реструктуризацию, то в льготный период, комиссия за досрочное погашение 3%!

Смысл делать реструктуризацию, если я планирую продать квартиру, придется отвалить им 1тыс.....

[ANTIRAID]

Я в шоке от ОТП Банка!

Оказывается, если сделать реструктуризацию, то в льготный период, комиссия за досрочное погашение 3%!

Смысл делать реструктуризацию, если я планирую продать квартиру, придется отвалить им 1тыс.....

ОТП банк в последнее время совсем оторвался от ситуации. Но ничего, по количеству проигранных дел этим банком, скоро все у них станет на место. А не станет, так поставят заемщики. К сожалению, у этого банка, как и у 99% остальных нет выгодной программы реструктуризации для заемщиков. Все программы скрывают повышение процентов и увеличение суммы которую заемщику придется вернуть.

[Василий]

Уведомления о получении писем пришли.

Пришел ответ из ТПП:

Відповідно до Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні" та нашого Статуту видача сертифікатів по предмету, що міститься у Вашому зверненні, Львівською ТПП не передбачено. Здійснення правової оцінки та визнання договір в цілому чи окремих розділів нікчемними знаходиться виключно в компетенції судів.

[Василий]

Сегодня в маршрутке со мной рядому мужик читал газету (из серии бесплатных, что раздаются на улице, вроде "5 минут"). Я краем глаза прочитал заметку, что есть законопроект, и уже внесен в ВР, по которому юрлицам дадут возможность не платить тело кредита до 18 месяцев. И автор проекта говорит что подобное будет и по физлицами.

Кто-нибудь слышал об этом?

[ANTIRAID]

Сегодня в маршрутке со мной рядому мужик читал газету (из серии бесплатных, что раздаются на улице, вроде "5 минут"). Я краем глаза прочитал заметку, что есть законопроект, и уже внесен в ВР, по которому юрлицам дадут возможность не платить тело кредита до 18 месяцев. И автор проекта говорит что подобное будет и по физлицами.

Кто-нибудь слышал об этом?

Не верьте, это равносильно закону о социальных стандартах. Он есть, но никто его не исполняет. Данный законопроект чистый пиар законодателя.

[Василий]

Сегодня мне пришло СМС:

Ваша справа передається в роботу виїзних груп ОТП Банку по стягненню проблемної заборгованості. Тел. (044) 4923884.

Получили мое письмо, и отреагировали или

Позвоню в понедельник спрошу что это значит. Я так понял реструктуризации мне не видать...

Сегодня направил еще одно письмо в центр. отделении с просьбой о реструктуризации, на всякий случай. Они как-будто чувствовали.

Лед тронулся господа присяжные заседатели...

[vesna]

Сегодня мне пришло СМС:

Ваша справа передається в роботу виїзних груп ОТП Банку по стягненню проблемної заборгованості. Тел. (044) 4923884.

Получили мое письмо, и отреагировали или

Позвоню в понедельник спрошу что это значит. Я так понял реструктуризации мне не видать...

Сегодня направил еще одно письмо в центр. отделении с просьбой о реструктуризации, на всякий случай. Они как-будто чувствовали.

Лед тронулся господа присяжные заседатели...

Это просто ребята к Вам приедут узнать,как Ваше здоровье,почему не платите и когда будет следующий платёж.Ну,может, обнадёжте их.Ведь это не те ребята,которые с Вами судиться будут.

[RK7]

Василий,не .....

jurakharkov, своими "выражениями" на форуме вы приносите очень большой вред нашей репутации. Сделайте так, чтоб их больше не было, а выражения были умными и корректными.

[Василий]

Опять пишут.

http://agent.ua/review/articles/23107.html...m_content=top20

[Василий]

Добрый день!

Продал квартиру. Проблема решилась как я и планировал. Теперь сплю спокойно...

Большое спасибо Антирейду за юридическую и, самое главное, психологическую поддержку. Смотрите в приват

[ANTIRAID]

Добрый день!

Продал квартиру. Проблема решилась как я и планировал. Теперь сплю спокойно...

Большое спасибо Антирейду за юридическую и, самое главное, психологическую поддержку. Смотрите в приват

Я за Вас рад. Не забудьте взять справку из банка о закрытии кредита и отсутствии задолженности.