Подскажите пожалуйста. Вопрос относительно имущества

[ax6743]

Добрый день, подскажите подалуйста. У заемщика и поручителей есть квартира в совместной собственности на которую может быть наложено взыскание после реализации залога (авто)

т.к. после реализации авто денег не хватит для погашения всего долга. Решили продать квартиру близкому родственнику, но сейчас прочитал о том, что можно передать в залог по фиктивному займу и предусмотреть(в ипотеке я так понимаю), переход права собственности к кредитору в случае не погашения. Подскажите пожалуйста, насколько такая схема дееспособна и нет ли рисков того, что банк сможет забрать?

Заранее спсибо.

[alexburko]

Добрый день, подскажите подалуйста. У заемщика и поручителей есть квартира в совместной собственности на которую может быть наложено взыскание после реализации залога (авто)

т.к. после реализации авто денег не хватит для погашения всего долга. Решили продать квартиру близкому родственнику, но сейчас прочитал о том, что можно передать в залог по фиктивному займу и предусмотреть(в ипотеке я так понимаю), переход права собственности к кредитору в случае не погашения. Подскажите пожалуйста, насколько такая схема дееспособна и нет ли рисков того, что банк сможет забрать?

Заранее спсибо.

Если квартира не в ипотеке, чистая, то эта схема - для Вас, она будет бесспорно работать. Но здесь важно успеть отяготить ее залогом до наложения ареста (это очевидно, но - на всякий случай). В этом случае работает "очередность кредиторов", - кто первый "хапнул", тот и съел... Задолженность перед Вашим кредитором сделайте большую, на миллион, квартиру - в залог. Гранд Иншур здорово написал об этом у себя на сайте.

[ax6743]

Если квартира не в ипотеке, чистая, то эта схема - для Вас, она будет бесспорно работать. Но здесь важно успеть отяготить ее залогом до наложения ареста (это очевидно, но - на всякий случай). В этом случае работает "очередность кредиторов", - кто первый "хапнул", тот и съел... Задолженность перед Вашим кредитором сделайте большую, на миллион, квартиру - в залог. Гранд Иншур здорово написал об этом у себя на сайте.

Это должен быть нотариальный договор или нет? И кто его составляет? Или есть форма какая-то?

[alexburko]

Это должен быть нотариальный договор или нет? И кто его составляет? Или есть форма какая-то?

http://grand-insur.com/kak_prepyatstvovat_...olzu_banka.html

[ax6743]

http://grand-insur.com/kak_prepyatstvovat_...olzu_banka.html

Спасибо огромное, Вы меня опять выручаете

[romario]

http://grand-insur.com/kak_prepyatstvovat_...olzu_banka.html

Делается это следующим образом: если у вас есть квартира или автомобиль, за который вы беспокоитесь, подпишите у нотариуса с доверенным лицом (другом/родственником) договор займа под залог. По этому договору, вы якобы берёте у вашего доверенного лица заём на 2 месяца (с дальнейшей пролонгацией), под залог имущества. Важно, чтоб договор залога/ипотеки предусматривал возможность вступления в собственность на это имущество вашего «кредитора», если вами не исполняется обязательство.

Ст. 4 ЗУ "Про іпотеку"

Обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. У разі недотримання цієї умови іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріоритету відносно зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно.

А зачем отягощение, если на это имущество нет и не будет зарегистрированых прав, Законодатель пишет, что такой договор и так действителен? Может на практике как-то по-другому ?