svetlana1 Posted February 13, 2012 Report Posted February 13, 2012 ПОМОГИТЕ!!!! В марте 2008 года был взят кредит в ПриватБанке. Составлен кредитный договор по ставке 15% годовых. По кредитному договору банк имеет право повышать кредитную ставку в одностороннем порядке. Кроме этого был составлен ипотечный нотариально заверенный договор, по которому жилой дом передается в залог кредита.В этом ипотечном договоре указывалось, что ставка 15%, и по одному из пунктов любые изменения % ставки могут вноситься только 2-мя сторонами в письменном виде. Кредитозаемщица получила дом в 2006 году по договору дарения. До 2008 года в этом доме проводились ремонтные работы за счет мужа. Договор ипотечный нотариальный мужем не подписан. В августе 2008 года, феврале 2009 банк повысил % ставку до 25% и 30% без внесения изменения в ипотечный нотариальный договора и без согласования кредитозаемщика, несмотря на своевременные и в полном объеме платежи по первоначальному договору. В настоящее время образовалась задолженность по повышенным %-м. Банк подал в суд 14.10.11 о выселении жильцов и продаже дома банком. С 1.10.11 в доме прописаны кредитозаемщица, ее муж, племянница и несовершеннолетний ребенок племянницы (2000г.р.). Суд 1-й инстанции удовлетворил требования банка выселить кредитозаемщицу и разрешить продажу дома, не взирая на остальных кто в доме проживает. Банк обоснование повышения % ставок не дал. Просим Вас, пожалуйста подсказать: 1. Можно ли снизить % ставку апелируя в суд высшей инстанции? 2. Можно ли вывезти из залога жилой дом(опираясь на то, что мужем не был подписан ипотечный нотариальный договор)?
Koriolis Posted February 13, 2012 Report Posted February 13, 2012 Попробуйте признать договор ипотеки прекращенным с даты поднятия процентной ставки, но все зависит от условий ипотечного договора.Если получится,переписывайте дом,т.к.при решении суда о досрочном взыскании кредита не важно в ипотеке ваше имущество или нет.ГИС накладывает арест на любой имущество, которое принадлежит заемщику и может продать его на торгах. ЗУ "Про іпотеку" Стаття 19. Внесення змін і доповнень до іпотечного договору Зміни і доповнення до іпотечного договору підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідні відомості про зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою підлягають державній реєстрації у встановленому законом порядку. Після видачі заставної зміни і доповнення до іпотечного договору і договору, яким обумовлене основне зобов'язання, можуть вноситися лише після анулювання заставної і видачі нової заставної в порядку, встановленому частиною четвертою статті 20 цього Закону. ( Частина перша статті 19 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005 ) Будь-яке збільшення основного зобов'язання або процентів за основним зобов'язанням, крім випадків, коли таке збільшення прямо передбачене іпотечним договором, може бути здійснене після державної реєстрації відповідних відомостей про зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою. Таке збільшення підпорядковується пріоритету вимоги за будь-яким іншим зобов'язанням, забезпеченим предметом іпотеки, яка була зареєстрована до реєстрації відповідної зміни умов обтяження нерухомого майна іпотекою. У разі коригування графіка виконання основного зобов'язання у зв'язку з його частковим достроковим погашенням анулювання заставної і видача нової заставної не є обов'язковими. ( Частина друга статті 19 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005 ) Стаття 17. Підстави припинення іпотеки Іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; ( Абзац другий частини першої статті 17 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3273-IV ( 3273-15 ) від 22.12.2005 ) Стаття 593 ЦКУ. Припинення права застави 1. Право застави припиняється у разі: 1) припинення зобов'язання, забезпеченого заставою; Стаття 604. Припинення зобов'язання за домовленістю сторін 1. Зобов'язання припиняється за домовленістю сторін. 2. Зобов'язання припиняється за домовленістю сторін про заміну первісного зобов'язання новим зобов'язанням між тими ж сторонами (новація). 3. Новація не допускається щодо зобов'язань про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров'я або смертю, про сплату аліментів та в інших випадках, встановлених законом. 4. Новація припиняє додаткові зобов'язання, пов'язані з первісним зобов'язанням, якщо інше не встановлено договором
Arc4i Posted February 13, 2012 Report Posted February 13, 2012 У вас достаточно высокие шансы прекратить договор ипотеки на основании увеличения % по кредиту, но нужно воспользоваться услугами опытного юриста. Главное не унывайте.
afromystigon Posted February 13, 2012 Report Posted February 13, 2012 ПОМОГИТЕ!!!! В марте 2008 года был взят кредит в ПриватБанке. Составлен кредитный договор по ставке 15% годовых. По кредитному договору банк имеет право повышать кредитную ставку в одностороннем порядке. Кроме этого был составлен ипотечный нотариально заверенный договор, по которому жилой дом передается в залог кредита.В этом ипотечном договоре указывалось, что ставка 15%, и по одному из пунктов любые изменения % ставки могут вноситься только 2-мя сторонами в письменном виде. Кредитозаемщица получила дом в 2006 году по договору дарения. До 2008 года в этом доме проводились ремонтные работы за счет мужа. Договор ипотечный нотариальный мужем не подписан. В августе 2008 года, феврале 2009 банк повысил % ставку до 25% и 30% без внесения изменения в ипотечный нотариальный договора и без согласования кредитозаемщика, несмотря на своевременные и в полном объеме платежи по первоначальному договору. В настоящее время образовалась задолженность по повышенным %-м. Банк подал в суд 14.10.11 о выселении жильцов и продаже дома банком. С 1.10.11 в доме прописаны кредитозаемщица, ее муж, племянница и несовершеннолетний ребенок племянницы (2000г.р.). Суд 1-й инстанции удовлетворил требования банка выселить кредитозаемщицу и разрешить продажу дома, не взирая на остальных кто в доме проживает. Банк обоснование повышения % ставок не дал. Просим Вас, пожалуйста подсказать: 1. Можно ли снизить % ставку апелируя в суд высшей инстанции? 2. Можно ли вывезти из залога жилой дом(опираясь на то, что мужем не был подписан ипотечный нотариальный договор)? Вопрос: Является ли "кредитозаемщица" как вы ее называете единолично владельцем дома, или дом в совместной собственности, и договор ипотеки подписан всеми совладельцами? Два пути решения проблемы: 1. Иск о признании действий банка незаконными, обязать снизить % и пересчитать переплату в тело. 2. ... Только если не устраивает 1 враиант, и заемщик - единаличный владелец дома: + нужно посмотреть документы. + перечислите всех кто проживает/прописан в доме; + есть ли несовершеннолетние (не существенно, но может облегчить задачу) Шансы 50/50
CROSSMAN Posted February 14, 2012 Report Posted February 14, 2012 Вопрос: Является ли "кредитозаемщица" как вы ее называете единолично владельцем дома, или дом в совместной собственности, и договор ипотеки подписан всеми совладельцами? Два пути решения проблемы: 1. Иск о признании действий банка незаконными, обязать снизить % и пересчитать переплату в тело. 2. ... Только если не устраивает 1 враиант, и заемщик - единаличный владелец дома: + нужно посмотреть документы. + перечислите всех кто проживает/прописан в доме; + есть ли несовершеннолетние (не существенно, но может облегчить задачу) Шансы 50/50 Если заёмщица получила недвижимость по договору дарения, кто еще может быть владельцем? Муж? Муж здесь не причем, поскольку на имущество полученое в дар право совместной собствености не распространяется. Вы наверное плохо читаете. Автор темы перечислил всех, кто проживает/зарегистрирован в доме. Странно почему никто не спрашивает, были ли привлечены органы опеки, поскольку в доме проживает несовершеннолетнее лицо, если были, то какова их позиция. А суд выселил только заёмщицу? Мне кажется все остальные зарегистрированые тоже могут подать в суд о нарушении их прав. Освободить дом на основании того, что ипотечный договор не подписан мужем не получится. Основаниий нет, даже несмотря на то, что ремонт предмета ипотеки проводился им.
afromystigon Posted February 15, 2012 Report Posted February 15, 2012 Если заёмщица получила недвижимость по договору дарения, кто еще может быть владельцем? Муж? Муж здесь не причем, поскольку на имущество полученое в дар право совместной собствености не распространяется. Вы наверное плохо читаете. Автор темы перечислил всех, кто проживает/зарегистрирован в доме. Странно почему никто не спрашивает, были ли привлечены органы опеки, поскольку в доме проживает несовершеннолетнее лицо, если были, то какова их позиция. А суд выселил только заёмщицу? Мне кажется все остальные зарегистрированые тоже могут подать в суд о нарушении их прав. Освободить дом на основании того, что ипотечный договор не подписан мужем не получится. Основаниий нет, даже несмотря на то, что ремонт предмета ипотеки проводился им. На самом деле я выразился ясно. договор дарения - штука очень спорная, мало того - дарение могло быть оформлено в отношении нескольких лиц. Далее - что касается претензий мужа на податеное - с точки зрения прямой трактовки Закона вы правы. НО! "...Закон - це дишло, куди завернув - туди й вийшло..."" Иначе говоря - есть варианты. Насчет органов опеки - вы правы только отчасти. Если ребенок имеет долевую собственность - то алес. А если только право пользования жильем - то особо расчитвыать на это не стоит, и нужно принимать меры. По поводу выселения только заемщицы - вопрос конечно интересный. Однако - выселение остальных совершеннолетних жильцов - автоматическая процедура к сожалению. ПО последнему абзацу Вами написанного - повторюсь: есть варианты.
svetlana1 Posted February 29, 2012 Author Report Posted February 29, 2012 Попробуйте признать договор ипотеки прекращенным с даты поднятия процентной ставки, но все зависит от условий ипотечного договора.Если получится,переписывайте дом,т.к.при решении суда о досрочном взыскании кредита не важно в ипотеке ваше имущество или нет.ГИС накладывает арест на любой имущество, которое принадлежит заемщику и может продать его на торгах. ЗУ "Про іпотеку" Стаття 19. Внесення змін і доповнень до іпотечного договору Зміни і доповнення до іпотечного договору підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідні відомості про зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою підлягають державній реєстрації у встановленому законом порядку. Після видачі заставної зміни і доповнення до іпотечного договору і договору, яким обумовлене основне зобов'язання, можуть вноситися лише після анулювання заставної і видачі нової заставної в порядку, встановленому частиною четвертою статті 20 цього Закону. ( Частина перша статті 19 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005 ) Будь-яке збільшення основного зобов'язання або процентів за основним зобов'язанням, крім випадків, коли таке збільшення прямо передбачене іпотечним договором, може бути здійснене після державної реєстрації відповідних відомостей про зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою. Таке збільшення підпорядковується пріоритету вимоги за будь-яким іншим зобов'язанням, забезпеченим предметом іпотеки, яка була зареєстрована до реєстрації відповідної зміни умов обтяження нерухомого майна іпотекою. У разі коригування графіка виконання основного зобов'язання у зв'язку з його частковим достроковим погашенням анулювання заставної і видача нової заставної не є обов'язковими. ( Частина друга статті 19 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005 ) Стаття 17. Підстави припинення іпотеки Іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; ( Абзац другий частини першої статті 17 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3273-IV ( 3273-15 ) від 22.12.2005 ) Стаття 593 ЦКУ. Припинення права застави 1. Право застави припиняється у разі: 1) припинення зобов'язання, забезпеченого заставою; Стаття 604. Припинення зобов'язання за домовленістю сторін 1. Зобов'язання припиняється за домовленістю сторін. 2. Зобов'язання припиняється за домовленістю сторін про заміну первісного зобов'язання новим зобов'язанням між тими ж сторонами (новація). 3. Новація не допускається щодо зобов'язань про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров'я або смертю, про сплату аліментів та в інших випадках, встановлених законом. 4. Новація припиняє додаткові зобов'язання, пов'язані з первісним зобов'язанням, якщо інше не встановлено договором Спасибо за ответ, но дом продать не получится так как все документы находятся в банке. Одновременно с иском банка мы подали встречный иск о признании договора ипотеки недействительным, ссылаясь на эти статьи (которые вы указали), и на статью 1056-1 ГК Украины о том, что размер % ставки, что установлен договором не может быть увеличен банком в одностороннем порядке, условия договора о праве банка изменять размер % ставки в одностороннем порядке является недействительными. Но судья не приняла во внимание статью 1056, а по поводу этих статей сказала, что ипотечный договор это второстепенное, а главное - кредитный договор. И приняла очень "справедливое" решение - выселить. Запрос о прописанных в доме жильцах суд запросил уже после решения, то что в доме прописан несовершеннолетний никого не смутило. Подали иск в апеляционный суд.
Recommended Posts