Фиксация валютного кредита в грн.

[АЛБ]

существует злободневная проблема подъема процентной ставки банками в одностороннем порядке, насколько это законно? В правиллах предоставления кредита говорится,что на это должны быть основания... но что может быть основанием? Указ Нацбанка,изменение курса нацбанка... что еще?

И есть ли процедура фиксации курса гривни для оплаты кредита по курсу на момент подписания кредитного договора?

С ув.

[ANTIRAID]

существует злободневная проблема подъема процентной ставки банками в одностороннем порядке, насколько это законно? В правиллах предоставления кредита говорится,что на это должны быть основания... но что может быть основанием? Указ Нацбанка,изменение курса нацбанка... что еще?

И есть ли процедура фиксации курса гривни для оплаты кредита по курсу на момент подписания кредитного договора?

С ув.

1. На сегодняшний момент банки не имеют право в одностороннем порядке поднимать процентную ставку, кредитные союзы и другие финансовые учреждения не рассматриваем. Это прямо запрещено внесенными изменениями в гражданский кодекс и в Закон Украины "О банках и банковской деятельности", а такие пункты договоров являются недействительными.

2. Изменить процентную ставку банки могут исключительно с Вашего согласия, подписав двухстороннее дополнительное соглашение с Вами. Если такого соглашения нет, ставка остается прежней. К сожалению, во многих договорах есть пункт которым предусмотрено в случае не согласия заемщика с увеличением процентной ставки требовать досрочного погашения кредита в полном объеме. Если Вы попали в такую ситуацию спор можно решить в Вашу пользу исключительно в судебном порядке, банки это знают и вряд ли дело дойдет до суда. Опять же исключение Приватбанк, это связано с тем что все споры рассматриваются Жовтневым судом города Днепропетровска, так прописано в договорах. Но шанс все равно есть и бороться стоит.

3. Процедуры фиксации курса гривны на момент получения кредита, на сегодняшний день в законодательстве прямо не предусмотрено. В Верховной Раде зарегистрировано несколько законопроектов по этому поводу, к сожалению надеяться на их скорое принятие вряд ли стоит. Примером этому есть уже отказ ВР обслуживать свои зарплаты в НАДРЕ (своя рубаха ближе к телу). Но все равно надеяться можно, в России подобный закон принят. Закрепить курс можно либо полюбовно договорившись с банком, либо через суд (путь не легкий). Еще можно предложить банку принимать оплату в гривне по курсу НБУ на момент ее внесения, в данном случае судебные перспективы выглядят значительно лучше.

[АЛБ]

В одном из городов,слышал,что по ипотеке через суд добились оплтв в течение 10 лет только тела кредита,без процентов! как такое возможно? Это надо признать человека невменяемым на момент заключения импотеки?

Просто в банке дали реструктуризацию по ипотеке, надо платить по 100долл-2месяца, а потом снова на всю катушку... Работы нет,все стало и кредит на инвестиции в строительство нашей квартиры под залог квартиры родителй жены... переживаем,что отберут квартиру ,да и с той что строится проблемы, требуют теперь тоже доплатить,мол площадь увеличивается,после сдачи объекта.

Что посоветуете с банком или залоговой квартирой делать?

[ANTIRAID]

В одном из городов,слышал,что по ипотеке через суд добились оплтв в течение 10 лет только тела кредита,без процентов! как такое возможно? Это надо признать человека невменяемым на момент заключения импотеки?

Просто в банке дали реструктуризацию по ипотеке, надо платить по 100долл-2месяца, а потом снова на всю катушку... Работы нет,все стало и кредит на инвестиции в строительство нашей квартиры под залог квартиры родителй жены... переживаем,что отберут квартиру ,да и с той что строится проблемы, требуют теперь тоже доплатить,мол площадь увеличивается,после сдачи объекта.

Что посоветуете с банком или залоговой квартирой делать?

1. Прокомментировать решение суда о котором Вы говорите я не могу не увидев его.

2. Попробуйте переговорить с банком, но только в письменной форме относительно увеличения срока "кредитных каникул" либо смягчения условий кредита с таким расчетом, чтобы Вы могли по нему рассчитываться. Поверьте отобрать квартиру через ипотеку не так просто. Желательно прописать в нее несовершеннолетнего. Следующим этапом вспомнить все имущество оформленное на Вас с женой и быстренько его переоформить на третьих лиц. есть у нас такая штука в стране как Конституция, так вот в соответствии с ней:

Стаття 47. Кожен має право на житло. Держава створює умови,

за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати

його у власність або взяти в оренду.

Громадянам, які потребують соціального захисту, житло

надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно

або за доступну для них плату відповідно до закону.

Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на

підставі закону за рішенням суду.

Так что не обращайте внимания на шумиху раздутую журналистами, квартиру по исполнительной надписи нотариуса не отберут, нужно только решение суда. А на это у банка может уйти достаточно много времени и сил. Поэтому пытайтесь договариваться с банком он тоже заинтересован в том чтобы Вы платили, а не судились.

3. Относительно увеличения площади при сдаче квартиры, это обычная практика наших строителей, для выбивания денег на взятки чиновникам подписывающим акт введения дома в эксплуатацию. Если Вы не согласны с увеличением площади, Вы можете за свой счет пригласить инспектора БТИ перемерять площадь, исходя из опыта она часто оказывается даже меньшей, чем та которая у Вас была изначально.

Конечно если банк еще до конца не понял чем ему грозит Ваш не расчет если он не пойдет на уступки то подавайте в суд. Вариантов судебного разбирательства достаточно много. Можно оспаривать сам договор, отдельные пункты, предмет ипотеки, права на ипотеку и т.д.

Если будет нужна помощь обращайтесь.