Наслідки розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна, що перебуває в іпотеці

[Artyom]

Між власником житлового будинку та третьою особою був укладений договір купівлі - продажу цього нерухомого майна, яким сторони передбачили відстрочку сплати покупцем придбаного житлового будинку до трьох днів. Право власності покупець переоформив на себе в перший ж день і відразу поклав будинок під іпотеку. Кошти за договором купівлі - продажу протягом трьох дів не сплатив, та вже протягом тривалого часу не сплачує. Банк згодом звернув стягнення на предмет іпотеки, тобто на той житловий будинок, за який не було здійнено розрахунок, та наразі ця процедура перебуває у ВДВС. Питанн: якщо в такому випадку через суд розірвати зазначений договір купівлі продажу (дійсно є всі підстави), то чи можливо буде потім з позитивним судовим рішенням звернутися до суду для розірвання чи визнання недійсним договір іпотеки, чи буде в такому випадку задоволено позов? Можливо є інші шляхи вирішення даної справи, буду вдячний за допомогу

[sova]

Если сможете  признать недействительным договор купли-продажи (и решение вступит в законную силу и устоит), то тогда будут все основания для признания недействительным договора ипотеки

[Artyom]

Дякую за відповідь, але вже намагились в судовому порядку визнати недійсним договір купівлі - продажу - відмовили в задоволені позову. Цікавить питанння саме щодо наслідків розірвання договору купівлі - продажу, чи буде це підставою для розірвання чи визнання недійсним договір іпотеки?

[ВАВАНчик]

мошенничеством попахивает!

[Obelix]

Вованчик  прав.

Вы там с обоснованием иска хорошо поработайте...не зря вам уже отказали.

Думать нужно ДО а не ПОСЛЕ

[Artyom]

Розірвати договір купівлі - продажу житлового будинку через суд вийде 100 %, оскільки є всі підстави. Проте, щоб піти цим шляхом, треба бути впевненим у тому, що на підставі цього рішення вподальшому можна буде визнати недійсним договір іпотеки і питання полягає в тому, яким має бути обгрунтування позову щодо визнання договору іпотеки недійсним. Мета - позбутися іпотеки, адже схема дійсно є злочинною і перш ніж вирішити питання в рамках кримінального провадження, хотілось б якимось чином вирішити це в цивільному провадженні!

[sova]

Я бы, на месте судьи, отказал бы в признании недействительной ипотеки, так как ДКП дома был действительным во время передачи дома в ипотеку, соответственно надлежащий собственник передал дом в ипотеку и последующее расторжение данного договора, в порядке 23 об ипотеке, сохраняет ипотеку. Это если не предвзято.

[Obelix]

И был бы 100% прав.

ТС путает расторжение  договора и признание его недействительным. Точнее, в его понятии они идентичны

Поэтому и говорю - работайте над основаниями иска.

[Artyom]

Мені запропонували перспективний варіант, на підставі ч. 6 ст. 694 ЦКУ визнавати недійсним договір іпотеки, зараз аналізую судову практику! 

[Obelix]

Якщо надежить право на заставу, то чого ви ним не скористалися?

А покупець передав майно в ипотеку як власник цiлком законно. Воно не було пiд заставою.

Думайте ще...

[Artyom]

Первісний продавець до теперішнього часу має право на заставу будинку, оскільки покупець не розрахувався

[Obelix]

Ну так передавайте у заставу