Признание договора купли-продажи недействительным


Recommended Posts

Добрый день, коллеги. Столкнулся с таким делом. Договор купли-продажи квартиры признан недействительным в судебном порядке. Прежде новый собственник взял кредит и отдал эту квартиру в ипотеку (кредит брался не под покупку квартиры, она была куплена еще до кредита). Теперь же имеем ситуацию, когда договор купли-продажи недействительный, но в реестрах остались записи про регистрацию права собственности, про ипотеку и запрет отчуждения. Какой лучше избрать способ защиты ? Заранее благодарен за ваши мнения.

Link to comment
Share on other sites

Вы не поняли, господа. Решение суда в мою пользу. Я по сути вернул себе квартиру. Решение суда нет особого смысла выкладывать. В резолютивной части написано - "договір купівлі-продажу... визнати недійсним з моменту укладення". Все, остальное нет смысла перечитывать. При подаче заявления регистратору на регистрацию права собственности и снятие обременений - отказ. Полистав реестр, прихожу к выводу, что скорее всего должен быть административный иск об отмене записей, которые были внесены на основании договора купли-продажи и договора ипотеки, ибо первый признан недействительным, а второй не имеет ко мне отношения, ибо ипотека может двигаться вперед к правопреемнику (наследнику), но не может двигаться назад к предыдущему собственнику. Вот и решил посоветоваться с вами.

Link to comment
Share on other sites

Отказ устный или письменный? оспорьте действия регистратора или подайте иск о снятии обременения и регистрации права собственности. Если устный отказ, можно еще обратится с заявлением в правоохранительные органы. Хотя действия регистратора логичны, если в решении ничего не сказано о снятии всех обременений.

Link to comment
Share on other sites

On 02.09.2016 at 3:32 PM, майор Пронин said:

Отказ устный или письменный? оспорьте действия регистратора или подайте иск о снятии обременения и регистрации права собственности. Если устный отказ, можно еще обратится с заявлением в правоохранительные органы. Хотя действия регистратора логичны, если в решении ничего не сказано о снятии всех обременений.

В том то и дело. Насколько я понимаю процедуру, то действия самого регистратора вполне законны и обжаловать их нет никакого смысла. Об этом говорит и судебная практика. Остается только иск.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

В 05.09.2016 в 09:27, Савенко Евгений сказал:

В том то и дело. Насколько я понимаю процедуру, то действия самого регистратора вполне законны и обжаловать их нет никакого смысла. Об этом говорит и судебная практика. Остается только иск.

Покажите письмо, на основании которого отказано регистратором в осуществлении регистрационного действия, несмотря на решение о признании договора купли-продажи недействительным?

п.с. А имущество случайно не перерегистрировали за это время на третье лицо?

Link to comment
Share on other sites

В 02.09.2016 в 15:03, Савенко Евгений сказал:

Вы не поняли, господа. Решение суда в мою пользу. Я по сути вернул себе квартиру. Решение суда нет особого смысла выкладывать. В резолютивной части написано - "договір купівлі-продажу... визнати недійсним з моменту укладення". Все, остальное нет смысла перечитывать. При подаче заявления регистратору на регистрацию права собственности и снятие обременений - отказ. Полистав реестр, прихожу к выводу, что скорее всего должен быть административный иск об отмене записей, которые были внесены на основании договора купли-продажи и договора ипотеки, ибо первый признан недействительным, а второй не имеет ко мне отношения, ибо ипотека может двигаться вперед к правопреемнику (наследнику), но не может двигаться назад к предыдущему собственнику. Вот и решил посоветоваться с вами.

Теперь понятно, если есть ипотека, то Вы должны признать договор ипотеки недействительным и только тогда сможете спокойно через регистрационную службу оформить свое имущество снова на себя.

 

Никакие записи Вы отменить не сможете пока ипотека действительна, а она действительна пока не признана судом недействительной.

Link to comment
Share on other sites

В 05.09.2016 в 09:27, Савенко Евгений сказал:

В том то и дело. Насколько я понимаю процедуру, то действия самого регистратора вполне законны и обжаловать их нет никакого смысла. Об этом говорит и судебная практика. Остается только иск.

Что Вы решили?

Будете подавать иск о признании договора ипотеки недействительным?

Link to comment
Share on other sites

On 15.09.2016 at 9:56 AM, y.voronizhskiy said:

Что Вы решили?

Будете подавать иск о признании договора ипотеки недействительным?

Да, подали иск. Спасибо за участие. Теперь уже дело техники и времени.

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Савенко Евгений сказал:

Да, подали иск. Спасибо за участие. Теперь уже дело техники и времени.

Обязательно пишите о сложностях, с которыми столкнетесь, не забудьте разместить ссылки на положительную практику.

п.с. Иск подали на признание недействительным договора ипотеки?

Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...
On 20.09.2016 at 3:08 PM, y.voronizhskiy said:

Обязательно пишите о сложностях, с которыми столкнетесь, не забудьте разместить ссылки на положительную практику.

п.с. Иск подали на признание недействительным договора ипотеки?

Обязательно ! Иск подали, ждем...

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Ну и чем это лучше... давайте...))) 

P.S. А, Вы просто подумали, что и как это никто не додумался раньше, а Вы типа решили тут именно в тот момент, что Вы умнее всех... Теперь понятно...

P.P.S. А вообще прикольная реклама, компания наверное американская, цены все исключительно в долларах...))

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...
  • Пользователи

    No members to show