Как оспорить действия нового ипотекодержателя?

[os29]

Подскажите как можно действовать в следующей ситуации? Новый ипотекодержатель (физ. Лицо) уже переоформирует на себя право собственности на дом и участок согласно ст. 37 ЗУ "Про ипотеку". Стоит заметить, что дом по своей площади по попадает под действия моратория. Такой вопрос: какие могут быть основания для оспаривания перерегистрации? И еще: учитывая что согласно ст. 37 ЗУ "Про ипотеку" 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя. Каким образом можно получить с ипотекодержателя компенсацию, поскольку долг он выкупил за 306 тысяч, (сам долг около 2,2 млн. Долларов) а стоимость объекта около 3 млн.? Как  истребовать у него оценку имущества, согласно которой происходила перерегистрация? Заранее благодарю за участие в обсуждении.

[juri_rv]

1 час назад, os29 сказал:

Подскажите как можно действовать в следующей ситуации? Новый ипотекодержатель (физ. лицо) уже переоформил на себя право собственности на дом и участок согласно ст. 37 ЗУ "Про ипотеку". Стоит заметить, что дом по своей площади по попадает под действия моратория. Такой вопрос: какие могут быть основания для оспаривания перерегистрации? И еще: учитывая что согласно  ст. 37 ЗУ "Про ипотеку" У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов’язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя. Каким образом можно получить с ипотекодержателя компенсацию, поскольку долг он выкупил за 2 млн., а стоимость объекта 3 млн.? Может истребовать у него оценку имущества, согласно которой происходила перерегистрация? Заранее благодарю за участие в обсуждении.

Какова была сумма долга, который выкупили?

[babaika]

3 часа назад, os29 сказал:

Такой вопрос: какие могут быть основания для оспаривания перерегистрации?

Самое важное основание - нарушение порядка регистрации (подходит ко всем случаям).

Кроме этого ещё могут быть иные основания, но в каждом случае такие основания необходимо рассматривать как отдельные и исключительно в данных отношениях.

[os29]

11 hours ago, juri_rv said:

Какова была сумма долга, который выкупили?

Долг был около 2,2 млн., а выкупили за 306 тысяч 

[os29]

10 hours ago, babaika said:

Самое важное основание - нарушение порядка регистрации (подходит ко всем случаям).

А можно ссылку на этот Порядок? 

[juri_rv]

1 час назад, os29 сказал:

Долг был около 2,2 млн., а выкупили за 306 тысяч 

Уже нестыковки, Вы же писали , что выкупили за 2млн..

Тогда еще один вопрос. Стоимость объекта 3 млн. - откуда эта цифра?

[os29]

1 hour ago, juri_rv said:

Уже нестыковки, Вы же писали , что выкупили за 2млн..

Тогда еще один вопрос. Стоимость объекта 3 млн. - откуда эта цифра?

Да была нестыковка, неверная информация от заемщицы. Оценка объекта приблизительная, сейчас заказали оценку в фирме. Хочется понять на какую компенсацию от ипотекодержателя можно рассчитывать, ведь он при перерегистрации тоже должен был провести оценку? 

[juri_rv]

2 часа назад, os29 сказал:

Да была нестыковка, неверная информация от заемщицы. Оценка объекта приблизительная, сейчас заказали оценку в фирме. Хочется понять на какую компенсацию от ипотекодержателя можно рассчитывать, ведь он при перерегистрации тоже должен был провести оценку? 

Для начала получите результаты по оценке объекта , заказанный в фирме, надеюсь фирма имеет разрешение на такую деятельность. Лосле этого можно будет говорить о размере компенсации. 

[Лев]

19 hours ago, os29 said:

Подскажите как можно действовать в следующей ситуации? Новый ипотекодержатель (физ. Лицо) уже переоформирует на себя право собственности на дом и участок согласно ст. 37 ЗУ "Про ипотеку". Стоит заметить, что дом по своей площади по попадает под действия моратория. Такой вопрос: какие могут быть основания для оспаривания перерегистрации? И еще: учитывая что согласно ст. 37 ЗУ "Про ипотеку"  Уверенность в том, что он может быть изменен в зависимости от того, что он делает, чтобы избежать неприятностей, связанных с изменением прав и свободностью. 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя. Каким образом можно получить с ипотекодержателя компенсацию, поскольку долг он выкупил за 306 тысяч, (сам долг около 2.2 млн.) а стоимость объекта около 3 млн.? Как истребовать у него оценку имущества, согласно которой происходила перерегистрация? Заранее благодарю за участие в обсуждении.

Как физлицо стало новым ипотекодержателем?

[babaika]

6 часов назад, Лев сказал:

Как физлицо стало новым ипотекодержателем?

По всей видимости отношения существовали между физ/лицами. Закон не запрещает физ/лицу быть ипотекодержателем.

[Лев]

On 5/11/2018 at 11:12 PM, babaika said:

По всей видимости отношения существовали между физ/лицами. Закон не запрещает физ/лицу быть ипотекодержателем.

Если так, то согласен. Но бывает иначе... Пребывающие на стадии ликвидации банки заключают договора факторинга с физлицами.

Пример - дело № 159/18/18.

07.02.2018 г. государственный нотариус Киевской Пятнадцатой госнотконторы Мазур Елена Юрьевна засвидетельствовала договор факторинга № 327 с физлицом. 

[vad-vad]

В 10.05.2018 в 20:58, os29 сказал:

Подскажите как можно действовать в следующей ситуации?

надо начинать с анализа письмової вимоги про усунення порушення и Вашего грамотного ответа на нее

В 10.05.2018 в 20:58, os29 сказал:

Такой вопрос: какие могут быть основания для оспаривания перерегистрации?

любые нарушения ЦК Украины и Закона Украины про ипотеку

 

В 10.05.2018 в 20:58, os29 сказал:

Как истребовать у него оценку имущества, согласно которой происходила перерегистрация?

обжалуйте в суде

[Лев]

6 hours ago, Лев said:

07.02.2018 г. государственный нотариус Киевской Пятнадцатой госнотконторы Мазур Елена Юрьевна засвидетельствовала договор факторинга № 327 с физлицом. 

Главное, что в этом договоре "физфактором" является госслужащий Журбас Денис Викторович - главный специалист Управления ГИС ГТУЮ в г. Киеве.

Сам "купил" - сам исполняю?..

[Лев]

29 minutes ago, Лев said:

Главное, что в этом договоре "физфактором" является госслужащий Журбас Денис Викторович - главный специалист Управления ГИС ГТУЮ в г. Киеве.

Сам "купил" - сам исполняю?..

"Купил" за 2 150 000 грн. 01 коп., а цена иска - 1 979 042 грн.44 коп.

Прям, меценат-альтруист...

[juri_rv]

3 минуты назад, Лев сказал:

"Купил" за 2 150 000 грн. 01 коп., а цена иска - 1 979 042 грн.44 коп.

Прям, меценат-альтруист...

Эта фамилия уже упоминалась на форуме и также в контексте покупки права требования.

Кроме того, мне известен еще один факт покупки, что говорит о том, этот "товарищ"   движимый корыстным умыслом, находясь на госслужбе, осуществляет предпринимательскую деятельность с целью извлечения прибыли.

А всяческие НАБУ, АБУ и т.п. внимания на этот факт не обращают.

Видать для них в этом нет ничего необычного.

 

[Лев]

 

17 minutes ago, juri_rv said:

Эта фамилия уже упоминалась на форуме и также в контексте покупки права требования. 

Кроме того, мне известен еще один факт покупки, что говорит о том, этот "товарищ"   движимый корыстным умыслом, находясь на госслужбе, осуществляет предпринимательскую деятельность с целью извлечения прибыли.

А всяческие НАБУ, АБУ и т.п. внимания на этот факт не обращают.

Видать для них в этом нет ничего необычного.

 

Да, промышляет факторингом в особо крупных размерах.

А декларация у "товарища" - как у ангела, осталось только крылья (воском) приклеить...

[juri_rv]

6 минут назад, Лев сказал:

 

Да, промышляет факторингом в особо крупных размерах.

А декларация у "товарища" - как у ангела, осталось только крылья (воском) приклеить...

Да и "крыша" видать у "товарища" не соломой крыта, раз такое себе позволяет.

[Лев]

4 minutes ago, juri_rv said:

Да и "крыша" видать у "товарища" не соломой крыта, раз такое себе позволяет.

Лучшая "крыша" - это наши судьи...

[Лев]

13 hours ago, Лев said:

 

Да, промышляет факторингом в особо крупных размерах.

А декларация у "товарища" - как у ангела, осталось только крылья (воском) приклеить...

По декларации у него только 300 000 гривен.

А долги "купил" за 2 150 000 грн. и одну копейку.

Надо же так наследить...

[juri_rv]

6 минут назад, Лев сказал:

По декларации у него только 300 000 гривен.

А долги "купил" за 2 150 000 грн. и одну копейку.

Надо же так наследить...

Так это только в этом случае, а существуют и другие, и там тоже суммы поболее , чем 300 000грн..

[os29]

On 5/11/2018 at 4:25 PM, Лев said:

Как физлицо стало новым ипотекодержателем?

Он купил право требования на голландском аукционе. По поводу уведомлений - все сроки соблюдены. На сегодняшний день у меня одна мысль - попробовать обжаловать перерегистрацию на основании отсутствия оценки объекта, что требуется ст. 37 ЗУ Про ипотеку. По крайней мере про эту оценку ничего не сказано в перечне документов, которые являлись основанием для перерегистрации. 

[Лев]

18 hours ago, os29 said:

Он купил право требования на голландском аукционе. По поводу уведомлений - все сроки соблюдены. На сегодняшний день у меня одна мысль - попробовать обжаловать перерегистрацию на основании отсутствия оценки объекта, что требуется ст. 37 ЗУ Про ипотеку. По крайней мере про эту оценку ничего не сказано в перечне документов, которые являлись основанием для перерегистрации.

Стаття 1077. Поняття договору факторингу

1. За договором факторингу (фінансування під відступлення права грошової вимоги) одна сторона (фактор) передає або зобов'язується передати грошові кошти в розпорядження другої сторони (клієнта) за плату (у будь-який передбачений договором спосіб), а клієнт відступає або зобов'язується відступити факторові своє право грошової вимоги до третьої особи (боржника).

{Абзац перший частини першої статті 1077 із змінами, внесеними згідно із Законом № 2510-VI від 09.09.2010}

Клієнт може відступити факторові свою грошову вимогу до боржника з метою забезпечення виконання зобов'язання клієнта перед фактором.

2. Зобов'язання фактора за договором факторингу може передбачати надання клієнтові послуг, пов'язаних із грошовою вимогою, право якої він відступає.

Стаття 1079. Сторони у договорі факторингу

1. Сторонами у договорі факторингу є фактор і клієнт.

2. Клієнтом у договорі факторингу може бути фізична або юридична особа, яка є суб'єктом підприємницької діяльності.

3. Фактором може бути банк або інша фінансова установа, яка відповідно до закону має право здійснювати факторингові операції.

{Частина третя статті 1079 в редакції Закону № 2510-VI від 09.09.2010}

Физлицо - ничтожный фактор.

 

Статью 1079 ГКУ никто не отменял, так что есть основания подать иск о признании договора факторинга недействительным в части определенного должника (истца).

И еще одно. Приложения к договору факторинга могут быть "левые". По сговору клиента-банка с фактором, в любой момент любой кредит может быть туда вписан.

[vad-vad]

Нету никого договора факторинга.

куплено на прозорро по аукциону и оформлено договором про відступлення прав вимоги

В 13.05.2018 в 17:24, os29 сказал:

По поводу уведомлений - все сроки соблюдены

Главное не сроки,а как расписано суть требования и каков был Ваш ответ

 

В 13.05.2018 в 17:24, os29 сказал:

попробовать обжаловать перерегистрацию на основании отсутствия оценки объекта, что требуется ст. 37 ЗУ Про ипотеку

надо делать запрос нотариусу

[Лев]

3 minutes ago, vad-vad said:

Нету никого договора факторинга.

куплено на прозорро по аукциону и оформлено договором про відступлення прав вимоги

Главное не сроки,а как расписано суть требования и каков был Ваш ответ

 

надо делать запрос нотариусу

Как раз это и есть плохо замаскированный договор факторинга с физлицом - признаки факторинга налицо.

Это новый лохотрон со списанными кредитами.

[vad-vad]

1 час назад, Лев сказал:

Как раз это и есть плохо замаскированный договор факторинга с физлицом - признаки факторинга налицо.

Это новый лохотрон со списанными кредитами.

замаскировали довольно хорошо) 

продажи уступок прав через прозорро для немногих выкупить на друзей свой кредит за 20%-30%,а для всех остальных воевать с барыгами без стыда и совести