Хочеться проконсультироваться(ипотека)


Recommended Posts

Скажите пожалуйста!(вопрос серёзный)!

Когда у ребёнка возникает право собственности на жильё (имеется ввиду ипотека)?

причём здесь регистрация,до и после покупки кв.?

Куда смотреть,что прочитать и на что ссылаться!!?

Link to comment
Share on other sites

Скажите пожалуйста!(вопрос серёзный)!

Когда у ребёнка возникает право собственности на жильё (имеется ввиду ипотека)?

причём здесь регистрация,до и после покупки кв.?

Куда смотреть,что прочитать и на что ссылаться!!?

Если ребенок родился "в ипотечной квартире" (после передачи квартиры в ипотеку), то он имеет право пользования этой квартирой. Вне зависимости от того, прописан он там физически или нет.

(Лучше прописать. Запрет в ипотечном договоре на такое действие, - ничтожен: родители обязаны зарегистрировать новорожденного по месту жительства, - Жилищный кодекс).

Право собственности у ребенка может возникнуть, если квартиру ему подарить или купить для него законным опекуном, коим является мать или отец. Но поскольку квартира была передана в ипотеку до рождения ребенка, то подарить/продать ее ребенку не представляется возможным, - уже есть ипотечное отягощение.

Если в ипотеку передавалась квартира, право пользования которой (или тем более, - право собственности) на момент передачи в ипотеку уже имел несовершеннолетний ребенок, и при этом не было получено разрешения на такую сделку от органов опеки и попечительства, то это является основанием для признания ипотечного договора недействительным.

Нужно знать, что при осуществлении любой сделки с недвижимостью, направленной на ее отчуждение (дарение, продажа), нотариус, кроме технического паспорта и выписки из реестра БТИ, запрашивает:

1. Справку из ЖЕКа о том, что в отчуждаемой квартире не зарегистрированы и не проживают несовершеннолетние дети - если детей нет;

2. Разрешение органов опеки и попечительства (при наличии проживающих детей) на осуществление сделки, - если дети есть.

Без этих документов ни один нотариус не удостоверит сделку по отчуждению объекта недвижимости, и не важно, кто ее инициирует: ОГИС, банк или Вы.

Link to comment
Share on other sites

во. это по закону. А как на практике будет, когда пойдет массовость по выселениям, никто не знает ;(

сейчас волна судов закончится, начнется новая волна. К ней и готовьтесь....

Link to comment
Share on other sites

это все хорошо. Это когда были дети на момент передачи жилья в ипотеку и не было получено разрешения ООП. А что делать тем, кто родил в ипотечной квартире? идти с детьми на вокзал?

давно хотела поднять вопрос на форуме. Когда обращалась в ОООП, мне показали форму заявления, которую я должна заполнить для получения (в моем случае неполучения) разрешения на продажу квартиры. Так есть такое содержание, что я, мол, подтверждаю, что данная квартира (из которой я хочу выписать ребенка) не является спорной, залоговой, по ней не идет судебное разбирательство. ....

Вот и вопрос, на сколько правомерно такое утверждение? Ведь, получается, если квартира находится в залоге (к счастью там не сказано ничего про ипотеку), то права ребенка не защищает даже ООП? - вот что с этим делать?

Link to comment
Share on other sites

это все хорошо. Это когда были дети на момент передачи жилья в ипотеку и не было получено разрешения ООП. А что делать тем, кто родил в ипотечной квартире? идти с детьми на вокзал?

давно хотела поднять вопрос на форуме. Когда обращалась в ОООП, мне показали форму заявления, которую я должна заполнить для получения (в моем случае неполучения) разрешения на продажу квартиры. Так есть такое содержание, что я, мол, подтверждаю, что данная квартира (из которой я хочу выписать ребенка) не является спорной, залоговой, по ней не идет судебное разбирательство. ....

Вот и вопрос, на сколько правомерно такое утверждение? Ведь, получается, если квартира находится в залоге (к счастью там не сказано ничего про ипотеку), то права ребенка не защищает даже ООП? - вот что с этим делать?

Ипотека - это особая форма залога...

Не все так страшно. Нотариусам, по большому счету, наплевать на банки, у них своя инструкция, "своя рубашка ближе к телу", - их контролирует Минюст, и лишиться лицензии никому не хочется...

У ребенка, родившегося в ипотечной квартире, автоматически появилось право пользования этим жильем (тут момент: если другого жилья у родителей нет, нюансы...). Разрешение на сделку по отчуждению жилья дает ООП, и рассматривает запрос инициатора сделки о разрешении на отчуждение, руководствуясь своими положениями:исследует ситуацию, которая возникнет после совершения такой сделки, - где будет жить ребенок, в каких условиях и т.д., с точки зрения максимальной защиты интересов именно ребенка.

В подавляющем большинстве случаев ООП прилежно и честно выполняет свои функции, хотя коррупция в нашей стране неистребима, поэтому с ООП нужно дружить и держать ситуацию под контролем.

Link to comment
Share on other sites

А если ребенок не родился в ипотечной квартире?

Но был прописан в проданной квартире?-

Прописан небыл но фактически проживал!!!!

Link to comment
Share on other sites

А если ребенок не родился в ипотечной квартире?

Но был прописан в проданной квартире?-

Прописан небыл но фактически проживал!!!!

Если он проживал в проданной квартире, а купленая квартира была передана в ипотеку и другого жилья родителей не было, то можно признать договор ипотеки недействительным.
Link to comment
Share on other sites

Ипотека - это особая форма залога...

Не все так страшно. Нотариусам, по большому счету, наплевать на банки, у них своя инструкция, "своя рубашка ближе к телу", - их контролирует Минюст, и лишиться лицензии никому не хочется...

У ребенка, родившегося в ипотечной квартире, автоматически появилось право пользования этим жильем (тут момент: если другого жилья у родителей нет, нюансы...). Разрешение на сделку по отчуждению жилья дает ООП, и рассматривает запрос инициатора сделки о разрешении на отчуждение, руководствуясь своими положениями:исследует ситуацию, которая возникнет после совершения такой сделки, - где будет жить ребенок, в каких условиях и т.д., с точки зрения максимальной защиты интересов именно ребенка.

В подавляющем большинстве случаев ООП прилежно и честно выполняет свои функции, хотя коррупция в нашей стране неистребима, поэтому с ООП нужно дружить и держать ситуацию под контролем.

там ООП сейчас ждут, что сверху им скажут делать. Мне юрист ООП показала форму заявления, и говорит, "Вы же понимаете, что будет, если Вы подадите не правдивую информацию..., вплоть до уголовной ответственности" А я ей и говорю, "ну почему же не правдивую. Очень даже правдивую. У меня квартира не в залоге, а в ипотеке. Ну откуда мне знать истинный смысл этого термина? Ну ведь не в залоге!! " Она так с пониманием, отнеслась. Говорит, что в принципе, прокатить может.

Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...

Тема незаглохла! Напрягаем опекунську раду( те дуркуют!!!) После празников должны ответить повторно!!

Ответы покажу!!

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...
  • Пользователи

    No members to show