Строительство крыльца на первом этаже.

[у.zaporozhskiy]

Если предприниматель строит киоск, то он должен его строить только на арендованной земле - с этим я согласен

Но для благоустройства ему еще подкинут земельку не арендованной, т.е. землю для укладки плиткой (покрытием) , для уборки и содержания и т.п. И это не будет самозахват. 

 

Вот возьмем для примера частный сектор , частный дом.

Вот есть межа (забор) , но сколько то метров от забора, в основном до дороги,  земля хотя и не арендована собственником, но подлежит благоустройству, уборке именно этим собственником (коммунальщики там не убирают). Если собственник положит вдоль своего забора (по ту сторону забора) плитку, то это не будет самозахват, это его обязанность.

И наоборот, если собственник высыпет кучу песка за межею (за забором), то его накажут, оштрафовав. Именно его, никто не будет разбираться кто именно высыпал типа на ничейной земле. Накажут его, потому что эта земля закреплена за ним.  

 

Спросите у любого частника, Вам подтвердят. И как проходят "рейды вдоль заборов" и как накладывают штрафы на хозяев за неблагоустроенную территорию рядом с арендованной землей.

 

За бардак во дворе никто не накажет, а вот рядом со двором, за забором очень даже могут. И за кучу мусора и песка, и за кучу кирпичей и т.п.

 

В общем, не считается самозахватом, если собственник на определенном (установленном!) расстоянии от арендованной земли (за межой) укладывает плитку (благоустраивает ее).

А вот если строит там что-то самовольно , то это уже действительно самозахват. 

 

Общаясь с контролирующими органами, понимаю, что вопрос неурегулирован до конца.

И этим бардаком пользуется ФОП.

Аренды земли вообще нет, это придомовая территория.

Она принадлежит городу.

На каком основании на ней выкладывается плитка?

Если есть возможность давайте попробуем проанализировать нормы законодательства.

[AntiBank]

Общаясь с контролирующими органами, понимаю, что вопрос неурегулирован до конца.

И этим бардаком пользуется ФОП.

Аренды земли вообще нет, это придомовая территория.

Она принадлежит городу.

На каком основании на ней выкладывается плитка?

Если есть возможность давайте попробуем проанализировать нормы законодательства.

Здесь все регламентируется местными властями.

Они выдают свои распоряжения, правила и приказы.

 

Но, например , возьмем правила благоустройства  города:

 

Підприємства, установи та організації, громадяни – суб’єкти підприємницької діяльності у сфері благоустрою міста зобов'язані: 

 

Утримувати в належному стані території, надані їм в установленому законодавством порядку.

Утримувати в належному стані закріплені за ними на умовах договору з балансоутримувачем об'єкти (їх частини).

Здійснювати благоустрій території житлової та громадської забудови з урахуванням вимог до використання цієї території відповідно до затвердженої містобудівної документації, а також встановлених державних стандартів, норм і правил. 

 

О том что покрытие тротуаров, дорог является элементом благоустройства мы знаем.

 

Следовательно если предпринимателю отведена та или иная территория для благоустройства, то он может укладывать там плитку, это не будет самозахватом, но и не станет его собственностью. Вывоз земли самовольно, конечно запрещен.  Пример: если возле магазина оборудуется парковка, согласована, то она все равно остается в собственности города, т.е. не переходит в аренду предпринимателю. 

 

Еще раз подчеркиваю, все это может предоставить местный исполком (и сколько метров от объекта, и какая именно территория закрепляется к объекту). Все это должно быть в разрешающих документах. 

 

Вот пример правил Димитрова:

 

Обязанность по производству работ, связанных с содержанием объектов внешнего благоустройства, возлагается:

 

 

1. По уборке, благоустройству и поддержанию чистоты на территориях АЗС, автомоек, заправочных комплексов, включая въезды и выезды с них, а также прилегающей к ним территории (не менее 50 метров от границ отведенной территории) — на собственников, распорядителей, пользователей указанных объектов. (как видим, здесь приплюсовывается 50 метров "подарка" от арендованной земли на благоустройство автомойщикам и заправщикам)

 

 

...

 

По санитарному содержанию территории, прилегающей к павильонам, киоскам, ларькам на расстоянии не менее 30 метров, — на владельцев указанных павильонов, киосков, ларьков. (здесь плюс 30 метров "подарка")

 

1. По санитарному содержанию территорий домов частного сектора и прилегающей к ним 30 метров территории — на владельцев домов.

Даже частникам 30 метров "подарили"

 

Владельцы земельных участков, занятых частными домовладениями, имеющие зеленые насаждения на своих территориях, обязаны:

 

• содержать прилегающую территорию по периметру от границы земельного участка до 30 метров в надлежащем состоянии, не допускать зарастания прилегающей территории и заборов сорной растительностью;

http://dimitrov-rada.gov.ua/information/people/pravila-blagoustroiu.html

 

ну и т.п. в каждом городе может отличаться.

Но принцип такой: К территории, которая арендуется собственником (чп-шником или даже владельцем частного дома), приплюсовывается н-ная территория именно для благоустройства, поддержания порядка и уборки. размер этой территории устанавливается местной властью. Как правило до ближайшей дороги от межи объекта или сколько-то метров.

 

Т.е. собственник обязан следить за чистотой этой территории, убирать ее и даже благоустраивать. А о том, что плитка (покрытие) является элементом благоустройства мы говорили. 

 

Другое дело, что он не может там хулиганить , например, вывозить землю самовольно или что-то строить там, или сажать/спиливать деревья, клумбы самовольно. Но то уже второй вопрос. 

[у.zaporozhskiy]

Здесь все регламентируется местными властями.

Они выдают свои распоряжения, правила и приказы.

 

Но, например , возьмем правила благоустройства  города:

 

Підприємства, установи та організації, громадяни – суб’єкти підприємницької діяльності у сфері благоустрою міста зобов'язані: 

 

Утримувати в належному стані території, надані їм в установленому законодавством порядку.

Утримувати в належному стані закріплені за ними на умовах договору з балансоутримувачем об'єкти (їх частини).

Здійснювати благоустрій території житлової та громадської забудови з урахуванням вимог до використання цієї території відповідно до затвердженої містобудівної документації, а також встановлених державних стандартів, норм і правил. 

 

О том что покрытие тротуаров, дорог является элементом благоустройства мы знаем.

 

Следовательно если предпринимателю отведена та или иная территория для благоустройства, то он может укладывать там плитку, это не будет самозахватом, но и не станет его собственностью. Вывоз земли самовольно, конечно запрещен.  Пример: если возле магазина оборудуется парковка, согласована, то она все равно остается в собственности города, т.е. не переходит в аренду предпринимателю. 

 

Еще раз подчеркиваю, все это может предоставить местный исполком (и сколько метров от объекта, и какая именно территория закрепляется к объекту). Все это должно быть в разрешающих документах. 

 

Вот пример правил Димитрова:

 

Обязанность по производству работ, связанных с содержанием объектов внешнего благоустройства, возлагается:

 

 

1. По уборке, благоустройству и поддержанию чистоты на территориях АЗС, автомоек, заправочных комплексов, включая въезды и выезды с них, а также прилегающей к ним территории (не менее 50 метров от границ отведенной территории) — на собственников, распорядителей, пользователей указанных объектов. (как видим, здесь приплюсовывается 50 метров "подарка" от арендованной земли на благоустройство автомойщикам и заправщикам)

 

 

...

 

По санитарному содержанию территории, прилегающей к павильонам, киоскам, ларькам на расстоянии не менее 30 метров, — на владельцев указанных павильонов, киосков, ларьков. (здесь плюс 30 метров "подарка")

 

1. По санитарному содержанию территорий домов частного сектора и прилегающей к ним 30 метров территории — на владельцев домов.

Даже частникам 30 метров "подарили"

 

Владельцы земельных участков, занятых частными домовладениями, имеющие зеленые насаждения на своих территориях, обязаны:

 

• содержать прилегающую территорию по периметру от границы земельного участка до 30 метров в надлежащем состоянии, не допускать зарастания прилегающей территории и заборов сорной растительностью;

http://dimitrov-rada.gov.ua/information/people/pravila-blagoustroiu.html

 

ну и т.п. в каждом городе может отличаться.

Но принцип такой: К территории, которая арендуется собственником (чп-шником или даже владельцем частного дома), приплюсовывается н-ная территория именно для благоустройства, поддержания порядка и уборки. размер этой территории устанавливается местной властью. Как правило до ближайшей дороги от межи объекта или сколько-то метров.

 

Т.е. собственник обязан следить за чистотой этой территории, убирать ее и даже благоустраивать. А о том, что плитка (покрытие) является элементом благоустройства мы говорили. 

 

Другое дело, что он не может там хулиганить , например, вывозить землю самовольно или что-то строить там, или сажать/спиливать деревья, клумбы самовольно. Но то уже второй вопрос. 

 

Разрешения на благоустройство не выдавалось.

Такое благоустройство указано в проекте, но не кем не согласовано.

Этим человеком территория не арендуется, он является собственником двух квартир первого этажа.

[sova]

Разрешения на благоустройство не выдавалось.

Такое благоустройство указано в проекте, но не кем не согласовано.

Этим человеком территория не арендуется, он является собственником двух квартир первого этажа.

Как следует из разъяснений ГАСКа, перепланировка квартир не является строительством и не требует разрешения (но лучше иметь проект перепланировки, где было бы указано, что эти действия являются перепланировкой и соответствуют нормам), если человек осуществляет реконструкцию, то он должен зарегистрировать декларацию о начале строительства (1-3 категория сложности) или получить разрешение на строительство (4-5 категория сложности), при этом при выполнении реконструкции в многоквартирных жилых домах, если не увеличивается площадь застройки, то не нужно указывать землю (госакт, аренда и т.п). Соответственно если застройщик не вылазит за пределы своих квартир и выполняет перепланировку, то ему не надо никаких разрешений. Если же идет вынос конструкций за пределы квартир, то это уже не перепланировка, а как минимум реконструкция или новое строительство со всеми вытекающими и жалобами в исполком и ГАСК.

По поводу благоустройства, то у нас слава богу, пока еще не додумались обязывать собственников квартир на благоустройство земли под окнами. 

1. Запрос в ЖЭК, по поводу укладки плитки, они или не они?

Если не ЖЭК,  то тогда жалобы в прокуратуру, госкомзем, сельхозинспекцию, о том какие там росли цветочки, кустики, деревья, сколько  они давали кислороду и как какой-то негодяй все это поломал и самовольно захватил землю, нанеся ущерб окружающей среде и территориальной громаде города самовольно используя землю.

[AntiBank]

Речь идет о коммерческой недвижимости, выведенной из жилого фонда. 

Так что жители квартир тут не при чем. 

[у.zaporozhskiy]

Как следует из разъяснений ГАСКа, перепланировка квартир не является строительством и не требует разрешения (но лучше иметь проект перепланировки, где было бы указано, что эти действия являются перепланировкой и соответствуют нормам), если человек осуществляет реконструкцию, то он должен зарегистрировать декларацию о начале строительства (1-3 категория сложности) или получить разрешение на строительство (4-5 категория сложности), при этом при выполнении реконструкции в многоквартирных жилых домах, если не увеличивается площадь застройки, то не нужно указывать землю (госакт, аренда и т.п). Соответственно если застройщик не вылазит за пределы своих квартир и выполняет перепланировку, то ему не надо никаких разрешений. Если же идет вынос конструкций за пределы квартир, то это уже не перепланировка, а как минимум реконструкция или новое строительство со всеми вытекающими и жалобами в исполком и ГАСК.

По поводу благоустройства, то у нас слава богу, пока еще не додумались обязывать собственников квартир на благоустройство земли под окнами. 

1. Запрос в ЖЭК, по поводу укладки плитки, они или не они?

Если не ЖЭК,  то тогда жалобы в прокуратуру, госкомзем, сельхозинспекцию, о том какие там росли цветочки, кустики, деревья, сколько  они давали кислороду и как какой-то негодяй все это поломал и самовольно захватил землю, нанеся ущерб окружающей среде и территориальной громаде города самовольно используя землю.

Какая законодательная норма запрещает укладывать плитку на придомовой территории?

[AntiBank]

За вывоз земли есть:

 

 

Стаття 53-3. Зняття та перенесення ґрунтового покриву земельних ділянок без спеціального дозволу

Зняття та перенесення ґрунтового покриву земельних ділянок без спеціального дозволу, а також невиконання умов зняття, збереження і використання родючого шару ґрунту -

тягнуть за собою накладення штрафу на громадян від десяти до двадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і на посадових осіб - від двадцяти до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

За захват есть:

 

 

Стаття 53-1. Самовільне зайняття земельної ділянки

Самовільне зайняття земельної ділянки -

тягне за собою накладення штрафу на громадян від десяти до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і на посадових осіб - від двадцяти до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/80731-10/paran319#n319

 

Но за уложенную плитку только спасибо скажут.

 

Вот если я начну укладывать плитку вокруг девятиэтажного дома, то мне и власти, и жильцы только спасибо скажут. 

1 это экологично более чисто , чем асфальт (дождевые воды просачиваются в почву)

2. Это красивее

 

Так что вряд ли тут удастся привлечь. 

А вот за снос клумб, спил деревьев, вывоз земли можно привлечь. 

[у.zaporozhskiy]

За вывоз земли есть:

 

 

Стаття 53-3. Зняття та перенесення ґрунтового покриву земельних ділянок без спеціального дозволу

Зняття та перенесення ґрунтового покриву земельних ділянок без спеціального дозволу, а також невиконання умов зняття, збереження і використання родючого шару ґрунту -

тягнуть за собою накладення штрафу на громадян від десяти до двадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і на посадових осіб - від двадцяти до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

За захват есть:

 

 

Стаття 53-1. Самовільне зайняття земельної ділянки

Самовільне зайняття земельної ділянки -

тягне за собою накладення штрафу на громадян від десяти до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і на посадових осіб - від двадцяти до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/80731-10/paran319#n319

 

Но за уложенную плитку только спасибо скажут.

 

Вот если я начну укладывать плитку вокруг девятиэтажного дома, то мне и власти, и жильцы только спасибо скажут. 

1 это экологично более чисто , чем асфальт (дождевые воды просачиваются в почву)

2. Это красивее

 

Так что вряд ли тут удастся привлечь. 

А вот за снос клумб, спил деревьев, вывоз земли можно привлечь. 

Вопрос в том что ширина дорожки была 3 метра, а сейчас будет 15, тоесть там где были деревья и трава будет плитка

Где же экологическая чистота?

У него это предусмотрено в проекте.

Как можно оспорить этот проект?

[AntiBank]

Вопрос в том что ширина дорожки была 3 метра, а сейчас будет 15, тоесть там где были деревья и трава будет плитка

Где же экологическая чистота?

У него это предусмотрено в проекте.

Как можно оспорить этот проект?

Тут согласен. Нельзя просто так рубать деревья. 

Однако помнится мне, что если кто-то вырубает деревья, то он должен столько же посадить.

Наверное как-то это было урегулировано, раз ему разрешили в проекте такую ширину дорожки. Значит ему разрешили и сруб деревьев.

[у.zaporozhskiy]

Тут согласен. Нельзя просто так рубать деревья. 

Однако помнится мне, что если кто-то вырубает деревья, то он должен столько же посадить.

Наверное как-то это было урегулировано, раз ему разрешили в проекте такую ширину дорожки. Значит ему разрешили и сруб деревьев.

Ребята подскажите, кто сталкивался с узаконением балкона, если он был расширен на 50 см и увеличен на 20см?

Есть ли сейчас упрощенная процедура?

Какой штраф нужно заплатить?

[у.zaporozhskiy]

Ребята подскажите, кто сталкивался с узаконением балкона, если он был расширен на 50 см и увеличен на 20см?

Есть ли сейчас упрощенная процедура?

Какой штраф нужно заплатить?

МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ, БУДІВНИЦТВА ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ

НАКАЗ

19.03.2013

м. Київ

N 95

Зареєстровано в Міністерстві юстиції України

15 квітня 2013 р. за N 612/23144

Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж

 

Я так понял именно этот порядок предусматривает порядок узаконения.

Но кто в данном случае выступает исполнителем?

Инспектор ГАСКА?

Балкон в квартире в пятиэтажном доме, в котором 30 квартир.

Кто выступает исполнителем разобрался, это работник БТИ или тот кто имеет разрешение на техническое обследование.

[sova]

Ребята подскажите, кто сталкивался с узаконением балкона, если он был расширен на 50 см и увеличен на 20см?

Есть ли сейчас упрощенная процедура?

Какой штраф нужно заплатить?

ЗУ о градостроительстве предусматривал упрощенную процедуру ввода в эксплуатацию самостроев построенных до 2010 г. (по памяти, точнее в заключительных положениях закона) действует до конца этого года. Если расширение сделано сейчас, то упрощенного ввода нет, зато есть штраф от 10кгрн до 1000 кгрн, в зависимости от категории сложности объекта. (если балкон в многоэтажке, то категорию могут посчитать от дома и это будет тогда 4 или 5, тогда дешевле выйдет 5 новых квартир прикупить, чем ввести в эксплуатацию такой балкончик) Но даже по упрощенке была нужна земля.

[sova]

МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ, БУДІВНИЦТВА ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ

НАКАЗ

19.03.2013

м. Київ

N 95

Зареєстровано в Міністерстві юстиції України

15 квітня 2013 р. за N 612/23144

Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж

 

Я так понял именно этот порядок предусматривает порядок узаконения.

Но кто в данном случае выступает исполнителем?

Инспектор ГАСКА?

Балкон в квартире в пятиэтажном доме, в котором 30 квартир.

Кто выступает исполнителем разобрался, это работник БТИ или тот кто имеет разрешение на техническое обследование.

По этому порядку делается заключение любой организации которая имеет лицензию на техобследование и специалиста с именной печатью, заполняется декларация, изготавливается техпаспорт (ГАСКи требуют новый, тоже с именной печатью техника) и вперед. Лучше иметь какие-нибудь концы в ГАСКе, а то месяц будут рассматривать, а потом откажут, а порядок закончит действие. Продление этого порядка на следующий год вряд ли будет.

[у.zaporozhskiy]

ЗУ о градостроительстве предусматривал упрощенную процедуру ввода в эксплуатацию самостроев построенных до 2010 г. (по памяти, точнее в заключительных положениях закона) действует до конца этого года. Если расширение сделано сейчас, то упрощенного ввода нет, зато есть штраф от 10кгрн до 1000 кгрн, в зависимости от категории сложности объекта. (если балкон в многоэтажке, то категорию могут посчитать от дома и это будет тогда 4 или 5, тогда дешевле выйдет 5 новых квартир прикупить, чем ввести в эксплуатацию такой балкончик) Но даже по упрощенке была нужна земля.

 

Балкон 5-ти этажного дома, но это не первый этаж.

А второй.

Было сделано еще в 1999 году.

Куда все таки обращаться за узаконением в ГАСК или местные органы власти?

Тоесть нарушения были еще до 19.01.2012 года.

По этому порядку делается заключение любой организации которая имеет лицензию на техобследование и специалиста с именной печатью, заполняется декларация, изготавливается техпаспорт (ГАСКи требуют новый, тоже с именной печатью техника) и вперед. Лучше иметь какие-нибудь концы в ГАСКе, а то месяц будут рассматривать, а потом откажут, а порядок закончит действие. Продление этого порядка на следующий год вряд ли будет.

 

 

Не могу понять распространяется ли упрощенный порядок на узаконение балкона?

ведь упрощенный порядок, говорит об объектах 1 и 2 категории.

[sova]

Балкон 5-ти этажного дома, но это не первый этаж.

А второй.

Было сделано еще в 1999 году.

Куда все таки обращаться за узаконением в ГАСК или местные органы власти?

Тоесть нарушения были еще до 19.01.2012 года.

 

 

Не могу понять распространяется ли упрощенный порядок на узаконение балкона?

ведь упрощенный порядок, говорит об объектах 1 и 2 категории.

Вот тут и открывается простор для ГАСКа, с одной стороны, это 1 категория, а с другой - это реконструкция 5 этажного жилого дома и соответственно 4 или 5. 

 

Лучше, чем в ГАСКе Вам не ответят. Ввод в эксплуатацию по данному порядку может быть спорным. И не факт, что Вы сможете через суд обязать ГАСК принять этот балкон в эксплуатацию. Однако у ГАСКа будет возможность ежегодно штрафовать владельца квартиры за эксплуатацию не введенного в эксплуатацию балкона. Я бы в такой ситуации попытался "полюбовно" решить этот вопрос в ГАСКе.

[sova]

Какая законодательная норма запрещает укладывать плитку на придомовой территории?

постановлением Пленума ВХСУ «О некоторых вопросах практики рассмотрения дел в спорах, возникающих из земельных отношений» № 6 обязательным условием фактического использования земельного участка является наличие у лица, которое его использует, правоустанавливающих документов на земельный участок, а отсутствие таких документов может свидетельствовать о самовольном занятии земельного участка.

Однако ВХСУ настаивает на том, что установление судом наличия фактического пользования земельным участком без правоустанавливающих документов не является достаточным основанием для квалификации такого использования земельного участка как самовольного ее занятие. Так, при решении вопроса о самовольности занятия земли необходимо выяснить причины отсутствия таких документов у арендатора, наличие у него права на получение земельного участка в пользование и принятия им мер к оформлению права на земельный участок.

 

[у.zaporozhskiy]

Вот тут и открывается простор для ГАСКа, с одной стороны, это 1 категория, а с другой - это реконструкция 5 этажного жилого дома и соответственно 4 или 5. 

 

Лучше, чем в ГАСКе Вам не ответят. Ввод в эксплуатацию по данному порядку может быть спорным. И не факт, что Вы сможете через суд обязать ГАСК принять этот балкон в эксплуатацию. Однако у ГАСКа будет возможность ежегодно штрафовать владельца квартиры за эксплуатацию не введенного в эксплуатацию балкона. Я бы в такой ситуации попытался "полюбовно" решить этот вопрос в ГАСКе.

Звонил в органы местного самоуправления.

Они сказали, что узаконение это их Парафия.

Вот и возникает вопрос, к кому обращаться?

[kristi]

Ярослав пойдите от обратного.......

вам надо построить крыльцо. идете с этим вопросом в органы местного самоуправления

и расспрашиваете кто что и почем  и какими инструкциями и решениями пользуются

когда будете знать что нарушено и что делать

[у.zaporozhskiy]

Ярослав пойдите от обратного.......

вам надо построить крыльцо. идете с этим вопросом в органы местного самоуправления

и расспрашиваете кто что и почем  и какими инструкциями и решениями пользуются

когда будете знать что нарушено и что делать

Согласен, сейчас уже новый вопрос: по узаконению балкона (расширили на 30 см, удлинили на 20 см) на втором этаже 5-ти этажного дома.

Пытаюсь разграничить компетенцию ГАСка и местных органов власти.

[sova]

До передачи полномочий из БТИ в регслужбу органы местного самоуправления могли узаконить. Сейчас смотрите нормативку по регслужбе, свидетельство выдают они, обратите внимание на основания выдачи свидетельства и все встанет на свои места.

[у.zaporozhskiy]

До передачи полномочий из БТИ в регслужбу органы местного самоуправления могли узаконить. Сейчас смотрите нормативку по регслужбе, свидетельство выдают они, обратите внимание на основания выдачи свидетельства и все встанет на свои места.

Путь только через ГАСК?

Вы имеете в виду это:

 

46. Для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв'язку з набуттям права власності на новозбудовані чи реконструйовані об'єкти нерухомого майна заявник, крім документів, що зазначені у пунктах 28, 29 і 31 цього Порядку, подає органові державної реєстрації прав:

документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку (крім випадків реконструкції квартири, житлового або нежитлового приміщення);

(абзац другий пункту 46 із змінами, внесеними згідно з

 постановою Кабінету Міністрів України від 21.11.2012 р. N 1156)

витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (у разі, коли в документі, що посвідчує речове право на земельну ділянку, відсутні відомості про її кадастровий номер);

(пункт 46 доповнено новим абзацом третім згідно з

 постановою Кабінету Міністрів України від 21.11.2012 р. N 1156,

 у зв'язку з цим абзаци третій - восьмий

 вважати відповідно абзацами четвертим - дев'ятим)

документ, що зазначений у пункті 27 цього Порядку та підтверджує право власності на об'єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці (у разі проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв'язку з набуттям права власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна);

(абзац четвертий пункту 46 із змінами, внесеними згідно з

 постановою Кабінету Міністрів України від 21.11.2012 р. N 1156)

документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта;

 

Насколько я понял ГАСК на данный момент оштрафовать не может, так как расширение балкона было сделано еще в 1999 году.

 

Вот есть еще интересное постановление КАБІНЕТА МІНІСТРІВ УКРАЇНИ, которое разрешает перепланировку балконов

ПОСТАНОВА

від 8 жовтня 1992 року N 572

Київ

Про механізм впровадження Закону України

 "Про приватизацію державного житлового фонду"

 

4. Власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків мають право на:

своєчасне отримання житлово-комунальних послуг належної якості згідно із законодавством;

відшкодування збитків, завданих їх майну та/або приміщенням, шкоди, заподіяної їх життю чи здоров'ю внаслідок незадовільного утримання будинку, гуртожитку або ненадання чи надання не в повному обсязі послуг, відповідно до законодавства;

(абзац третій пункту 4 із змінами, внесеними згідно з

 постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2009 р. N 5)

переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, гуртожитку, з дозволу власника будинку (квартири), власника гуртожитку (житлового приміщення у гуртожитку) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку.

В ГАСКе порядка узаконения балконов нет.

Получается ситуация патовая?

[у.zaporozhskiy]

Путь только через ГАСК?

Вы имеете в виду это:

 

46. Для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв'язку з набуттям права власності на новозбудовані чи реконструйовані об'єкти нерухомого майна заявник, крім документів, що зазначені у пунктах 28, 29 і 31 цього Порядку, подає органові державної реєстрації прав:

документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку (крім випадків реконструкції квартири, житлового або нежитлового приміщення);

(абзац другий пункту 46 із змінами, внесеними згідно з

 постановою Кабінету Міністрів України від 21.11.2012 р. N 1156)

витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (у разі, коли в документі, що посвідчує речове право на земельну ділянку, відсутні відомості про її кадастровий номер);

(пункт 46 доповнено новим абзацом третім згідно з

 постановою Кабінету Міністрів України від 21.11.2012 р. N 1156,

 у зв'язку з цим абзаци третій - восьмий

 вважати відповідно абзацами четвертим - дев'ятим)

документ, що зазначений у пункті 27 цього Порядку та підтверджує право власності на об'єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці (у разі проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв'язку з набуттям права власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна);

(абзац четвертий пункту 46 із змінами, внесеними згідно з

 постановою Кабінету Міністрів України від 21.11.2012 р. N 1156)

документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта;

 

Насколько я понял ГАСК на данный момент оштрафовать не может, так как расширение балкона было сделано еще в 1999 году.

 

Вот есть еще интересное постановление КАБІНЕТА МІНІСТРІВ УКРАЇНИ, которое разрешает перепланировку балконов

ПОСТАНОВА

від 8 жовтня 1992 року N 572

Київ

Про механізм впровадження Закону України

 "Про приватизацію державного житлового фонду"

 

4. Власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків мають право на:

своєчасне отримання житлово-комунальних послуг належної якості згідно із законодавством;

відшкодування збитків, завданих їх майну та/або приміщенням, шкоди, заподіяної їх життю чи здоров'ю внаслідок незадовільного утримання будинку, гуртожитку або ненадання чи надання не в повному обсязі послуг, відповідно до законодавства;

(абзац третій пункту 4 із змінами, внесеними згідно з

 постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2009 р. N 5)

переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, гуртожитку, з дозволу власника будинку (квартири), власника гуртожитку (житлового приміщення у гуртожитку) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку.

В ГАСКе порядка узаконения балконов нет.

Получается ситуация патовая?

http://antiraid.com.ua/news/18553-kak-uzakonit-samostroj.html

Вот есть статья, но в ней не раскрыт порядок узаконения старой реконструкции?

[sova]

Если БТИ напишет, что это перепланировка и она соответствует нормам и увеличение площади произошло в результате перепланировки, то оснований для ввода в эксплуатацию нет и все законно.

[у.zaporozhskiy]

Если БТИ напишет, что это перепланировка и она соответствует нормам и увеличение площади произошло в результате перепланировки, то оснований для ввода в эксплуатацию нет и все законно.

Увеличение балкона может быть зафиксировано, как перепланировка?

Но при этом должна сохраниться старая площадь квартиры.

А этого не будет, так как каждый балкон добавляет по 0,3 м кв.

Нужно, что бы БТИ зафиксировало изменение балконов, но не зафиксировало изменения площади?

Тогда не нужно будет получать новое свидетельство в регистрационной службе?

[sova]

Пишут об увеличении площади в техпаспорте и указывают, что в результате перепланировки и не является самостроем. У меня площадь увеличилась, по одному из объектов на 180 кв.м.!!!!, но без самостроя. (при первоначальной площади 300 кв.м.)