Ипотечный договор и органы опеки

[loki]

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу:

Недавно узнал, что если в квартире, которая является предметом ипотеки, проживает ребенок, то для заключения ипотечного договора необходимо разрешение органов опеки.

Ситуация такая - два года назад я перекредитовывал купленную в ипотеку квартиру в 2005 году в другом банке. При перекредитовании составлялся новый договор ипотеки. С 2005 года в этой квартире зарегистрирован и проживает мой ребенок. В справке из ЖЕКа, которую я представлял в банк, это зафиксировано, да и в паспортах моем и жены прописка по тому же адресу, а согласно закона, ребенок зарегистрирован там же, где и мама. Данние о наличии ребенка внесены в мой паспорт, у жены нет такой записи.

Разрешение из органов опеки банк не требовал, и я его не получал.

Зато в договоре есть такие пункты:

Обтяження предмета іпотеки іпотекою не буде порушувати прав та законних інтересів інших осіб, в тому числі малолітніх та неповнолітніх, непрацездатних дітей та інших осіб, яких іпотекодавець зобов’язаний утримувати за законом чи договором.

Зміст статей 3,21,,65,74 Сімейного кодексу України від 10.01.2002 р. іпотекодавцю роз’яснено.

Іпотекодавець стверджує, що за адресою місцезнаходження предмета іпотеки не проживають та незареєстровані малолітні та/чи неповнолітні діти, а також інші особи, яких за законом повинен утримувати іпотекодавець, а також відсутні малолітні та/чи неповнолітні діти, що мають право користування предметом іпотеки.

Застереження: Іпотекодержатель уклав цей Договір, покладаючись на заяви, гарантії і зобов’язання, зроблені іпотекодавцем у п. Правовий статус предмета іпотеки (з підпунктами) цього договору. У разі, якщо у будь-який цас протягом дії цього договору будь-які із зазначених заяв, гарантій і зобов’язань виявляться такими, що не відповідають дійсності, це вважатиметься наданням недостовірної інформації іпотекодержателю, з метою укладення цього договору.

Теперь суть вопроса - может ли быть непредоставление органами опеки разрешения на заключение договора быть причиной расторжения договора в суде?

Какая юридическая сила вышеприведенных пунктов договора?

Спасибо!

[ANTIRAID]

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу:

Недавно узнал, что если в квартире, которая является предметом ипотеки, проживает ребенок, то для заключения ипотечного договора необходимо разрешение органов опеки.

Ситуация такая - два года назад я перекредитовывал купленную в ипотеку квартиру в 2005 году в другом банке. При перекредитовании составлялся новый договор ипотеки. С 2005 года в этой квартире зарегистрирован и проживает мой ребенок. В справке из ЖЕКа, которую я представлял в банк, это зафиксировано, да и в паспортах моем и жены прописка по тому же адресу, а согласно закона, ребенок зарегистрирован там же, где и мама. Данние о наличии ребенка внесены в мой паспорт, у жены нет такой записи.

Разрешение из органов опеки банк не требовал, и я его не получал.

Зато в договоре есть такие пункты:

Обтяження предмета іпотеки іпотекою не буде порушувати прав та законних інтересів інших осіб, в тому числі малолітніх та неповнолітніх, непрацездатних дітей та інших осіб, яких іпотекодавець зобов’язаний утримувати за законом чи договором.

Зміст статей 3,21,,65,74 Сімейного кодексу України від 10.01.2002 р. іпотекодавцю роз’яснено.

Іпотекодавець стверджує, що за адресою місцезнаходження предмета іпотеки не проживають та незареєстровані малолітні та/чи неповнолітні діти, а також інші особи, яких за законом повинен утримувати іпотекодавець, а також відсутні малолітні та/чи неповнолітні діти, що мають право користування предметом іпотеки.

Застереження: Іпотекодержатель уклав цей Договір, покладаючись на заяви, гарантії і зобов’язання, зроблені іпотекодавцем у п. Правовий статус предмета іпотеки (з підпунктами) цього договору. У разі, якщо у будь-який цас протягом дії цього договору будь-які із зазначених заяв, гарантій і зобов’язань виявляться такими, що не відповідають дійсності, це вважатиметься наданням недостовірної інформації іпотекодержателю, з метою укладення цього договору.

Теперь суть вопроса - может ли быть непредоставление органами опеки разрешения на заключение договора быть причиной расторжения договора в суде?

Какая юридическая сила вышеприведенных пунктов договора?

Спасибо!

Не предоставление разрешения органами опеки, может быть одним из оснований признания его недействительным. Судебная практика по этому поводу: http://antiraid.com.ua/forum/index.php?showtopic=597

Нотариус при подписании договора ипотеки обязан был взять форму №3 и узнать не прописан ли там несовершеннолетний.

Указанные Вами пункты внесены банком для того чтобы попытаться Вас уличить в недобросовестности и иметь возможность досрочно требовать возврата всей суммы кредита, это с одной стороны. С другой стороны на основании этих пунктов банк будет пытаться возбудить уголовное дело в отношении Вас, доказывая, что Вы это делали умышленно. По второму поводу можете не переживать.

[loki]

Указанные Вами пункты внесены банком для того чтобы попытаться Вас уличить в недобросовестности и иметь возможность досрочно требовать возврата всей суммы кредита, это с одной стороны. С другой стороны на основании этих пунктов банк будет пытаться возбудить уголовное дело в отношении Вас, доказывая, что Вы это делали умышленно. По второму поводу можете не переживать.

Спасибо за консультацию.

Если я правильно понимаю, по второму поводу банк может попытаться инкриминировать мошенничество. Но умысел доказать не сможет, так как долговые обязательства я исполняю (хотя в последних пару-тройку месяцев в неполном объеме). Да и в документах, предоставленных мною в банк перед подписанием договора, записи о ребенке тоже есть.

И еще небольшой вопрос - кто может являтся заинтересованным лицом для подачи иска о расторжении?

Спасибо!

[ANTIRAID]

Спасибо за консультацию.

Если я правильно понимаю, по второму поводу банк может попытаться инкриминировать мошенничество. Но умысел доказать не сможет, так как долговые обязательства я исполняю (хотя в последних пару-тройку месяцев в неполном объеме). Да и в документах, предоставленных мною в банк перед подписанием договора, записи о ребенке тоже есть.

И еще небольшой вопрос - кто может являтся заинтересованным лицом для подачи иска о расторжении?

Спасибо!

Вы сами, мать ребенка, органы опеки.

[loki]

Еще подскажите, пожалуйста, после признания ничтожным договора ипотеки, что с кредитным договором, его поменять или признать недействительным возможно?

[ANTIRAID]

Еще подскажите, пожалуйста, после признания ничтожным договора ипотеки, что с кредитным договором, его поменять или признать недействительным возможно?

Теоретически в нашей стране возможно все, но практически признать договор кредита недействительным будет очень сложно.