Проблемы с квартирой


Recommended Posts

Уважаемые участники форума. Может кто-то когда-то сталкивался с подобным вопросом. Есть договор дарения недвижимого имущества от 1991 года, согласно которого в дар передается квартира, которая состоит с одной комнаты, что являет собой 1/100 часть дома.

В договоре указан номер дома, но не указан номер квартиры. Квартира именно обозначена, как указано выше (квартира, которая состоит с одной комнаты, что являет собой 1/100 часть дома). Сейчас встал вопрос продажи этой квартиры, но так как провести ее идентификацию надлежащим образом нельзя, нотариус отказываться провести сделку. В БТИ говорят, что существуют практика по искам к ним по подобным вопросам (так во всяком случае заявляет владелица квартиры), но к сожалению в реестре подобных решений не нахожу. Может у кого-то в практике возникал подобный вопрос и ему не сложно будет подсказать куда копать. Заранее благодарен     

Link to comment
Share on other sites

Уважаемые участники форума. Может кто-то когда-то сталкивался с подобным вопросом. Есть договор дарения недвижимого имущества от 1991 года, согласно которого в дар передается квартира, которая состоит с одной комнаты, что являет собой 1/100 часть дома.

В договоре указан номер дома, но не указан номер квартиры. Квартира именно обозначена, как указано выше (квартира, которая состоит с одной комнаты, что являет собой 1/100 часть дома). Сейчас встал вопрос продажи этой квартиры, но так как провести ее идентификацию надлежащим образом нельзя, нотариус отказываться провести сделку. В БТИ говорят, что существуют практика по искам к ним по подобным вопросам (так во всяком случае заявляет владелица квартиры), но к сожалению в реестре подобных решений не нахожу. Может у кого-то в практике возникал подобный вопрос и ему не сложно будет подсказать куда копать. Заранее благодарен     

А технический паспорт на комнату-квартиру есть?

Бти вы можете обязать выдать технический паспорт.

а дальше нужно пройти регистрацию в регистрационной службе и только после этого сможете отчуждать квартиру.

Какие основания у нотариуса для отказа в удостоверении сделки?

Можно получить нотариальный отказ и оспорить его в суде.

Link to comment
Share on other sites

Уважаемые участники форума. Может кто-то когда-то сталкивался с подобным вопросом. Есть договор дарения недвижимого имущества от 1991 года, согласно которого в дар передается квартира, которая состоит с одной комнаты, что являет собой 1/100 часть дома.

В договоре указан номер дома, но не указан номер квартиры. Квартира именно обозначена, как указано выше (квартира, которая состоит с одной комнаты, что являет собой 1/100 часть дома). Сейчас встал вопрос продажи этой квартиры, но так как провести ее идентификацию надлежащим образом нельзя, нотариус отказываться провести сделку. В БТИ говорят, что существуют практика по искам к ним по подобным вопросам (так во всяком случае заявляет владелица квартиры), но к сожалению в реестре подобных решений не нахожу. Может у кого-то в практике возникал подобный вопрос и ему не сложно будет подсказать куда копать. Заранее благодарен     

Судя по Вашему посту у вас долевая собственность. Тут два пути: либо получить согласие от всех совладельцев на продажу Вашей доли другому человеку и потом будет уже его головняк, либо идти в суд по выделу Вашей доли в натуре, но обычно по этому вопросу назначается экспертиза о наличии технической возможности выдела и по ней суд разрешает вопрос (тут что бы не попасть на деньги, лучше сначала проконсультироваться с экспертом). Для более детального ответа лучше видеть документы.

Link to comment
Share on other sites

А если попробовать потерять документы на недвижимость, потом попробовать через БТИ их восстановить, (скорее всего откажут) и вот тут обратиться в отдельном производстве про установление фактов что имеют значение (факта собственности на (в т.ч.) конкретную квартиру).

 

ПС: веселые у Вас документы на квартиру... Редкие... Их выдали до принятия закона "про приватизацию державного житлового фонда". Вы наверное выкупали квартиру? (у меня есть знакомый с аналогичными документами) ;)

Link to comment
Share on other sites

Судя по Вашему посту у вас долевая собственность. Тут два пути: либо получить согласие от всех совладельцев на продажу Вашей доли другому человеку и потом будет уже его головняк, либо идти в суд по выделу Вашей доли в натуре, но обычно по этому вопросу назначается экспертиза о наличии технической возможности выдела и по ней суд разрешает вопрос (тут что бы не попасть на деньги, лучше сначала проконсультироваться с экспертом). Для более детального ответа лучше видеть документы.

Вы это сами придумали... Для того, чтобы продать долевую собственность согласие сособственников не требуется... Просто у сособственников есть первоочередное право покупки... Просто им надо сначало предложить, а если они откажутся или будут не в состоянии купить за ту сумму за которую продаётся, то имеете право продать кому угодно... 

 

P.S. Только сегодня от нотариуса приехал, возил сособственника клиента на оформление такого заявления, о том, что она не в состоянии купить сейчас долю...

 

 

 

Стаття 362. Переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності.

1. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

2. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

3. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.

4. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.

5. Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається.

Link to comment
Share on other sites

Уважаемые форумчане. О 362 ГК я думал, так же как и о выделении части в натуре. Но есть одно, что меня смущает (и по ошибке я этого не написал в первом посте). В данном случае мы имеем дело не с совместной частичной собственностью, а с частной, о чем указано даже в самом договоре дарения (в частности на штампе БТИ с данными собственника и описанием имущества). Поэтому для себя я посчитал, что нормы, которые касаются совместной частичной собственности неприменимы.       

Link to comment
Share on other sites

что являет собой 1/100 часть дома.

В договоре указан номер дома, но не указан номер квартиры. Квартира именно обозначена, как указано выше (квартира, которая состоит с одной комнаты, что являет собой 1/100 часть дома).

 В данном случае мы имеем дело не с совместной частичной собственностью, а с частной, о чем указано даже в самом договоре дарения (в частности на штампе БТИ с данными собственника и описанием имущества). Поэтому для себя я посчитал, что нормы, которые касаются совместной частичной собственности неприменимы.       

 

Вы как-то определитесь... 1/100 это спильна часткова власнисть и без выделения... Ваша квартира только виртуально есть... Естественно она частная... То есть в БТИ так и написано у Вас должно быть "приватна спильна часткова"... Если бы она была не спильна, то у Вас значення было бы уже не 1/100, а 1/1... Вы путаете сейчас совершенно разные вещи... Покажите документ...

Link to comment
Share on other sites

Как человек практикующий в этом направлении сообщаю, что существует вид и форма власности...

 

Так вот форма у Вас, приватна, а вид - спильна часткова...

Link to comment
Share on other sites

Вы это сами придумали... Для того, чтобы продать долевую собственность согласие сособственников не требуется... Просто у сособственников есть первоочередное право покупки... Просто им надо сначало предложить, а если они откажутся или будут не в состоянии купить за ту сумму за которую продаётся, то имеете право продать кому угодно... 

Под согласием совладельцев имел ввиду отказ от преимущественного права. Если одна квартира составляет 1/100, то задолбишься возить всех совладельцев к нотариусу. Если идти по закону и нотариус отправит всем уведомление о продаже, то при чьем-то желании все это может тянуться долго...

Лучший вариант - выдел (при наличии техвозможности).

Link to comment
Share on other sites

Под согласием совладельцев имел ввиду отказ от преимущественного права. Если одна квартира составляет 1/100, то задолбишься возить всех совладельцев к нотариусу. Если идти по закону и нотариус отправит всем уведомление о продаже, то при чьем-то желании все это может тянуться долго...

Лучший вариант - выдел (при наличии техвозможности).

 

А если допустим только один сособственник с 99/100 частью... То есть неизвестно сколько их... Уведомление можно и без нотариуса послать... главное надлежащим образом...

 

Согласен абсолютно, что только выделение в единицу, здесь нужно однозначно...

Link to comment
Share on other sites

А если допустим только один сособственник с 99/100 частью... То есть неизвестно сколько их... Уведомление можно и без нотариуса послать... главное надлежащим образом...

У нас нотариусы требуют, что бы типа они отправляли (за денюжку), а то остальные сделают неправильно :blink:

Link to comment
Share on other sites

У нас нотариусы требуют, что бы типа они отправляли (за денюжку), а то остальные сделают неправильно :blink:

Ну им же надо как-то рекламировать свои услуги... они тоже денег хотят заработать...

Link to comment
Share on other sites

А если допустим только один сособственник с 99/100 частью... То есть неизвестно сколько их... Уведомление можно и без нотариуса послать... главное надлежащим образом...

 

Согласен абсолютно, что только выделение в единицу, здесь нужно однозначно...

 

Такой иск подать можно, обязательным в таком деле будет назначение технической экспертизы.

Link to comment
Share on other sites

Документ выложу в понедельник, но уже скажу, что слов касательно частичной собственности в нету.... впрочем, может это и вправду ничего не означает еще  

Link to comment
Share on other sites

Документ выложу в понедельник, но уже скажу, что слов касательно частичной собственности в нету.... впрочем, может это и вправду ничего не означает еще  

 

Покажите документ, а там будем смотреть... Там по началу 90-ых много проблем с такими договорами... Кто засвидетельствовал Ваш договор... Вы ничего не пишите о нотариусе... В те годы многие договора проводились через биржу... Теперь все эти договора подлежал обязательному подтверждению в судебном порядке... Я не видел Ваших документов... давайте сначало посмотрим...

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...
  • Пользователи

    No members to show