Как создать ОСМД (ОСББ).

ВАВАНчик · October 26, 2014

Любое дело должно начинаться с идеи.

Вот если у кого-то появится ИДЕЯ создания ОСМД, и этот кто-то решит заниматься этим нелегким трудом тогда ему в эту тему.

Итак с чего стоит начать.

Начать нужно с того, что оценить, для чего нужно ОСМД, взвесить все ЗА и ПРОТИВ.

Первая ошибка с которой сталкиваются "чайники" - это то, что они считают ОСМД = ЖЭК.

НЕТ, НЕТ, и еще раз НЕТ.

ОСМД - это институция принятия коллективных решений.

ЖЭК - это коммерческая организация, естественное (природное) задание которой можно сформулировать так: "меньше кормить, больше доить".

Т.е. ЖЭК - это контора, которая желая как можно меньше делать (работать), хочет получать как можно больше.

ОСМД - это объединение совладельцев, заданием которого есть достижение наилучшего (для большинства) результата, наиболее оптимальным способом. (в конечном итоге получение наиболее оптимального (меньшего) соотношения цена/качество).

Но это не взаимоисключающие вещи. ОСМД достигая стратегической цели - абсолютно запроста может нанять ЖЭК для обслуживания дома. При этом контролировать его работу "ОТ и ДО", "тыкать носом" в халтуру, добиваться исправления недостатков, оплачивать только сделанное, штрафовать за некачественную или несвоевременную работу.

Т.е. эта институция - это может быть просто контролирующий орган (но не обязательно). Как правило в первое время после создания ОСМД именно так оно себя и позиционирует! Со временем "перетягивает одеяло на себя"!

Скажите сами себе: когда последний раз вы звонили в ЖЭК, и сказали начальнику (мастеру/дворнику), что у вас в подъезде 3 года не мыты окна, с февраля не подметено, а снег не убирался с июля по сентябрь, и поэтому вы им не будете платить с 1 января по 31 декабря! Не помните? А точнее никогда такого и не было! Вот то-то же!

Если Вы не поняли разницу, то дальше можете не читать эту тему. По крайней мере пока. Вернитесь к ней через время, например через пол года!

Итак, если же все-таки вы поняли разницу, и решили, что "если не я, то кто-же?", то немного продолжим.

На следующем этапе вам понадобится убедить в своей идеи 2 совладельцев дома. Кстати, если квартира приватизирована на троих, то например этими 2мя могут стать ваша бабушка и папа .

Хочу сразу предупредить, пытаясь создать что-то новое, вы столкнетесь с таким сопротивлением, что вам и не снилось. Например многие ваши "лучшие соседи" - станут вашими "злейшими врагами"... Наверное это менталитет такой!

Готовы продолжать?

Тогда не сильно спешите с созданием, попробуйте 2-3-4 недели просто поговорить с соседями, рассказывайте им о плюсах, поспрашивайте их о минусах... Это тоже важный этап, не пройдя его вы не соберете даже кворум на собрании!

ПС: Конечное людей может объединить какая-то общая проблема (нет отопления, не работает лифт и т.п.), но даже в этом случае, вы вряд-ли станете "спасителем", ибо толпа будет требовать ремонт лифта (у назначенного ими виновного), а собрать по 500 грн., и за собранные деньги починить лифт - большинство откажется, мотивировав свое решение: "мы ж платим ЖЭКе, почему она ничего не делает", или "мы купили квартиру у застройщика, он и должен подключить отопление". И обязательно найдется тот, у кого в другом доме уже создано ОСМД, которое только тем и занимается, что "пилит бабло". И повторения здесь он не допустит!

И собравшихся вряд-ли будет интересовать то, что застройщик через месяц будет ликвидирован, а у ЖЭКы нет денег даже на лампочку в подъезде, потому что все заработанное идет на строительство дачи директора.

Т.е. по итогу все так и будут ходить пешком по лестнице, или отапливаться "буржуйками", а вы (как подстрикатель) во всех дальнейших бедах дома будете обвинены (вам же говорили что нужно ТРЕБОВАТЬ у застройщика (ЖЭКы), а вы со своим ОСМД привязались как банный лист) ... Ну это и есть наши реалии! Менталитет однако

Ту би континиед!

ВАВАНчик · October 26, 2014

На сегодня расскажу об законодательной базе. (только действующее законодательство)

Конечное вся законодательная база в первую очередь состоит из Конституции. Не буду останавливаться. Гражданского кодекса. Тут стоит обратить внимание на 28 ГЛАВУ, и в частности на 380, 385 статьи.

Конечное ВАЖНЕЙШИМ после этого есть профильный закон про ОСМД http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2866-14

Принятые на его основе постановление КМУ 1521 http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1521-2002-п

Приказ ГЖКХ № 141 (в котором утвержден типовой устав ОСМД и договор отношений управителя с совладельцами) http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z1155-03 Сразу говорю, устав "кривой". С этим уставом вы не получите статус "неприбыльный организации"... (в нем не прописано, что в случае ликвидации, имущество передается другой неприбыльной организации или в бюджет)Позже выложу предложенный мною устав. Договор - тоже много проблем имеет, почти не заключают его. Некоторые берут договора по Закону про ЖКУ. (постановления КМУ 630 (2005) и 529 (2009) )

Конечно, неизменным спутником деятельности есть закон "про приХватизацию...." http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2163-12

Основное вроде все.

Ту би ....

у.zaporozhskiy · October 26, 2014

Владимир, Вы кстати мне обещали сбросить основные документы, необходимые для подготовки создания и создания ОСМД.

ВАВАНчик · October 26, 2014

Ну и еще одна часть на сегодня.

Здесь я опишу, что может ОСМД, чего не сможет житель самостоятельно, и конечное плюсы, а так же отличие от ЖСК (ЖБК) и ЖК.

Представьте ситуацию, что в вашем любимом подъезде облезла краска, и его нужно перекрасить с зеленого (которым вы его помните с рождения) в желтый цвет.

Вы идете в ЖЭК и в требовательной форме рассказываете, что устали от гнусного зеленого цвета, вам нужен веселый ЖЁЛТЫЙ, и у ЖЕКа есть на это ровно 7 дней чтобы воплотить это в реальность... Представили? А теперь опробуйте это на практике!

Тоже самое с ОСМД. В смету на данный год умные жильцы включили перекраску подъезда.

Проводите опрос соседей, какого цвета должен быть подъезд, ставите в известность о своем (коллективном) решении правление (как исполнительный орган), и начинаете отсчет времени на перекраску... Конечное не факт что правление тут же исполнит, но у вас хоть есть с кого спросить за невыполнение...

Подвалы и чердаки. Ну тут вообще бесконечное поле для маневра. Представьте себе что сдавая в аренду подвалы вашего дома, ЖЭК вам платит причитающийся %%% Представили? А теперь пойдите заберите свои деньги

Конечное ОСМД тоже не будет вам ничего платить, но на полученные с аренды деньги будет крышу "латать" или стояки чистить! Кстати в подъезде всегда есть куча оборудования, которое занимает место, и за которое ЖЭК получает бабло (интернет провайдеры, телефонисты, антенщики/телевизионщики и т.п.) И где все эти деньги, задумывались? Более чем уверен что НЕТ. А на ремонт лифта то, как всегда, нет денег

И главное, в любой момент любой член ОСМД может узнать, куда и на что ушли его деньги, при необходимости может проверить бухгалтерскую и другую документацию. (давно у начальника ЖЭК просили предоставить отсчет расходования средств? Сходите попросите ).

Конечное, в любом деле найдется человек, который будет "пилить бабло", и если он станет председателем, то вряд-ли что-то хорошее получится, но у вас всегда есть "рычаг давления". Сменить (переизбрать) правление! И ревизионная комиссия должна "не спать"... Попробуйте поменять начальника ЖЭК, ну или просто ради развлечения попробуйте его посадить (поверьте, там обязательно есть за что).

А попробуйте самостоятельно добиться ремонта крыши, замены входных дверей или окон в подъезде, или просто замены лампочки на этаже. (ну разве что если это сами за свой счет это сделаете, как например Я поменял во всем подъезде за свой счет ОКНА). Да, ни один сосед и гривной не помог. ЖЭК тоже, даже не подмел и полы не помыл. Но деньги исправно требует (я не плачу ему с 2005 года). Некоторый другие соседи собрались, и за свой счет перекрасили 2 лестничных пролета. НА остальных ремонт не делался более 16 лет (это я про 16 точно знаю).

Но деньги ЕЖЕМЕСЯЧНО все соседи (кроме меня) исправно платят. Думаете если я заплачу, тут же рай начнется? С удовольствием бы проверил, но до 2005 был глупым и платил, но рай так и не наступал!

Отдельно предлагаю рассмотреть еще один вид объединения: Жилищно-строительный кооператив ЖСК (ЖК - Жилищный кооператив). В принципе тот же ОСМД, с некоторыми исключениями. Немного по другому устроено правление (но это на уровне устава устанавливается, поэтому может быть тоже самое), и немного по другому собственность.

Спорный момент с собственностью, но в собственности ЖСК (ЖК) находится общее неделимое имущество (лестницы, подвалы, чердаки, лифты и т.п.). У ОСМД собственности НЕТ (ну кроме приобретенной или полученной в дар!).

Создать ЖСК можно до строительства дома. ЖК после. Но поскольку законодательно этот вид обединения практически не урегулировано (фактически есть один профильный закон Про кооперацию http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15 , остальное законодательство общее, но "заточенное" под ОСМД), то я бы и не пробовал в такое влезать!

Отсутствие СОБСТВЕННОСТИ, это тоже очень полезно. В случае ликвидации по банкротству (а большинство ЖСК, ЖК, ОСМД в Киеве было поставлено Ахметовым и не только (через киевэнерго и т.п.) на колени (жильцы платили меньше, чем выставлялся счет), имущество (например лестница, лестничная площадка, лифт) могут отойти в пользу кредитора или покупателя. И вот представьте себе, что через какое-то время, чтобы попасть домой вам нужно будет заплатить ХХ грн., поскольку будете идти по "чужой" лестнице, или ехать "чужим" лифтом!

Далі буде!

AntiBank · October 26, 2014

Хорошая тема.

ВАВАНчик · October 26, 2014

В этой части я расскажу про сбор денег.

Итак, деньги собираются в ОСМД как правило целевые (взносы).

По идеи в ОСМД должны быть созданы ФОНДЫ. Основные ремонтный и резервный (т.е. деньги на ремонт дома, и на непредвиденные расходы). Могут быть созданы любые другие фонды. В них делаются взносы.

Правда на сегодняшний день не встречал НИ ОДНОГО ОСМД, в котором есть реально созданные фонды (и наполняющиеся). Ну это логично что они не наполняются, ибо у имеющегося правления будет большой смысл перед "уходом" - выдоить фонды... (посмотрите что в ВРУ творится).

Все остальные работы (обслуживание дома, оплата услуг бухгалтера/управителя/главы правления/дворника и т.п.) делаются за счет ВЗНОСОВ (ну типа квартплаты).

Размер взносов утверждается общим собранием, из соображения: утвержденный общим собранием бюджет (смета) на следующий год делится на общую площадь дома и на 12 (месяцев).Получается плата за один квадратный метр общей площади квартиры, которую должен оплачивать жилец в месяц.

Конечное тут не может быть никаких двойных размеров взносов. Но это не мешает некоторым ОСМД говорить, что в случае оплаты до ХХ числа, мы вам сделаем скидку

Конечное сбор денег, это самая интересная деятельность ОСМД, но и самая сложная. Жильцы очень неохотно расстаються со своими "кровными".

ишо не кАнэц!

ВАВАНчик · October 26, 2014

И последний блок по поводу деятельности ОСМД.

Итак, есть дом, а есть ЗЕМЛЯ на которой он стоит. Особо одаренные называют ее "ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ".

Но давайте не спешить. Придомовая территория в соответствии с Земельным кодексом http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2768-iii , это земля, на которую есть АКТ (на право собственности, или право пользования). Чтобы Вам понять более реально проблему земли - приведу в пример Киев. В Киеве я знаю всего 2 дома, в которых есть придомовая территория в собственности. Предположим что я не все знаю, и их аж 5. Из примерно 10000.

С правом пользования домов где-то 100, но это не точно, ибо например комплекс "комфорт таун" скорее всего имеет землю, (и домов там дофига), но это новое строительство, а вот дома построенные до 1992 (и таких 90% в городе) - я думаю всего до 10 имеют "придомовую". Ибо стоимость оформления акта на землю (не считая того, что это делается путем принятия на сессии обл/рай совета, который не факт что еще проголосует) затягивает до 100000 грн. И кому та земля нужна при таких тарифах?

Жильцы домов, обслуживаемых ЖЭКами захотят узнать "а за уборку какой придомовой территории мы платим?". Ответ очевиден: ЖЭК вас доит, и ему не важно за что с вас брать деньги. Главное это делать регулярно

Кстати без создания ОСМД у вас шансов получить землю в собственность (в пользование) - практически НОЛЬ! (еще один +++ в сторону ОСМД).

Дальше будет про саму процедуру проведения сборов и регистрацию.

у.zaporozhskiy · October 27, 2014

И последний блок по поводу деятельности ОСМД.

Итак, есть дом, а есть ЗЕМЛЯ на которой он стоит. Особо одаренные называют ее "ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ".

Но давайте не спешить. Придомовая территория в соответствии с Земельным кодексом http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2768-iii , это земля, на которую есть АКТ (на право собственности, или право пользования). Чтобы Вам понять более реально проблему земли - приведу в пример Киев. В Киеве я знаю всего 2 дома, в которых есть придомовая территория в собственности. Предположим что я не все знаю, и их аж 5. Из примерно 10000.

С правом пользования домов где-то 100, но это не точно, ибо например комплекс "комфорт таун" скорее всего имеет землю, (и домов там дофига), но это новое строительство, а вот дома построенные до 1992 (и таких 90% в городе) - я думаю всего до 10 имеют "придомовую". Ибо стоимость оформления акта на землю (не считая того, что это делается путем принятия на сессии обл/рай совета, который не факт что еще проголосует) затягивает до 100000 грн. И кому та земля нужна при таких тарифах?

Жильцы домов, обслуживаемых ЖЭКами захотят узнать "а за уборку какой придомовой территории мы платим?". Ответ очевиден: ЖЭК вас доит, и ему не важно за что с вас брать деньги. Главное это делать регулярно

Кстати без создания ОСМД у вас шансов получить землю в собственность (в пользование) - практически НОЛЬ! (еще один +++ в сторону ОСМД).

Дальше будет про саму процедуру проведения сборов и регистрацию.

Будем ждать с нетерпением.

Кстати уже есть методические рекоммендации,которые немного упростили оформление права собственности на придомовую территорию и сам многоквартирный дом.

Самое сложное осталось в части желания сессии принять решение о передачи земли в собственность ОСМД.

ВАВАНчик · October 29, 2014

Кстати еще о плюсах ОСМД.

при передаче дома на "баланс" (ОСМД не прибыльная организация, у нее нет баланса!) ОСМД может (по закону) потребовать от предыдущего владельца устранения недостатков дома. (ремонт, украденное оборудование и т.п.) На это рассчитывать сильно не приходится ибо нет не предыдущего владельца дома (он принадлежит и принадлежал владельцам квартир), ни предыдущего балансодержателя, не с кого требовать...

Так же в стране есть куча программ помощи ОСМД. Например в соседним с моим домом созданное ОСМД получило деньги (гдето 200000 грн.) на утепление (обшивку дома пенопластом). Правда работу взялась делать "фирма-бабочка" - и сейчас ею занимается прокуратура, а дом обшит где-то только на 1/3. Вот такие "пирожки с котятами"

Попробуйте хоть такое добиться без ОСМД

Итак: начинаем подготовку к собранию.

Начинаем ее с "инициативной группы" (3 человека, уже писал об этом), а потом собираем инфы по владельцам. Нужно будет оповестить ВСЕХ (или почти всех).

Пути 2: 1й заказные письма, 2й личная подпись.

Как получить инфу: она есть в регистрационной службе. Но вам ее не дадут, потому что ... у вас паспорта нет ( (С) простоквашино) (буду рад услышать, что кому-то ОФИЦИАЛЬНО ее дали, ибо по закону есть такая возможность (но кого интересует закон то)!? Многие получают ее по знакомству.

Вам нужно подготовить подписной лист, и проект повестки дня. Конечное договориться о месте (если это зал, то решить вопрос аренды), дате и времени проведения собрания. Зал можно просить в РГА, как правило они помогают с залом.

іше будЕ

у.zaporozhskiy · October 29, 2014

Кстати еще о плюсах ОСМД.

при передаче дома на "баланс" (ОСМД не прибыльная организация, у нее нет баланса!) ОСМД может (по закону) потребовать от предыдущего владельца устранения недостатков дома. (ремонт, украденное оборудование и т.п.) На это рассчитывать сильно не приходится ибо нет не предыдущего владельца дома (он принадлежит и принадлежал владельцам квартир), ни предыдущего балансодержателя, не с кого требовать...

Так же в стране есть куча программ помощи ОСМД. Например в соседним с моим домом созданное ОСМД получило деньги (гдето 200000 грн.) на утепление (обшивку дома пенопластом). Правда работу взялась делать "фирма-бабочка" - и сейчас ею занимается прокуратура, а дом обшит где-то только на 1/3. Вот такие "пирожки с котятами"

Попробуйте хоть такое добиться без ОСМД

Итак: начинаем подготовку к собранию.

Начинаем ее с "инициативной группы" (3 человека, уже писал об этом), а потом собираем инфы по владельцам. Нужно будет оповестить ВСЕХ (или почти всех).

Пути 2: 1й заказные письма, 2й личная подпись.

Как получить инфу: она есть в регистрационной службе. Но вам ее не дадут, потому что ... у вас паспорта нет ( (С) простоквашино) (буду рад услышать, что кому-то ОФИЦИАЛЬНО ее дали, ибо по закону есть такая возможность (но кого интересует закон то)!? Многие получают ее по знакомству.

Вам нужно подготовить подписной лист, и проект повестки дня. Конечное договориться о месте (если это зал, то решить вопрос аренды), дате и времени проведения собрания. Зал можно просить в РГА, как правило они помогают с залом.

іше будЕ

Владимир,не забудьте сбросить первичные документы,необходимые для регистрации.

у.zaporozhskiy · November 3, 2014

Владимир,не забудьте сбросить первичные документы,необходимые для регистрации.

Напоминаю.

ВАВАНчик · November 6, 2014

Итак, уведомление и порядок дня.

я его себе вижу таким.

Повідомлення

про проведення установчих зборів

ХХ.ХХ.201Хр. об 19:00

на першому поверсі будинку ХХ по вул. ХХХХХХХ в м. Києві за ініціативою власників кв. 1 ХХХХХ; кв. 2 ХХХХХ; кв. 6 ХХХХХ відбудуться установчі збори Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) в яких ми запрошуємо Вас, як власника приміщення в будинку прийняти участь. Телефони для зв’язку і довідок: 360-80-88; 0(67) 996-80-88 Володимир.

ПОРЯДОК ДЕННИЙ:

(проект)

1. загально-організаційні питання

2. створення в будинку Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ)

3. затвердження назви та статуту ОСББ

4. обрання членів статутних органів ОСББ

5. доручення підписання статуту та проведення державної реєстрації ОСББ

6. встановлення частки внеску на державну реєстрацію та проведення установчих зборів по створенню ОСББ

7. Різне

Із собою прохання мати:

1. Паспорт (оригінал і копію)

2. Ідентифікаційний код (копію)

3. Свідоцтво про право власності на приміщення, та документ, що підтверджує державну реєстрацію нерухомого майна в БТІ чи у державній реєстраційній службі. (наприклад витяг тощо, оригінал і копії)

4. Для представників власників: довіреність (оригінал чи засвідчену копію)

5. Для приватних підприємців: копію свідоцтва про державну реєстрацію чи витягу із реєстру.

Бажаючі можуть ознайомитись із проектом статуту та підготувати до нього зауваження. (на 1му поверсі)

Такие письма нужно раздать всем потенциальным членам ОСМД. (по почте или под расписку)

AntiBank · November 7, 2014

Итак, уведомление и порядок дня.

я его себе вижу таким.

Такие письма нужно раздать всем потенциальным членам ОСМД. (по почте или под расписку)

А какой процент членов ОСМД должен быть, ну чтобы ОСМД состоялось?

Сколько процентов могут отказаться, а сколько должны согласиться стать членом ОСМД, чтобы все легитимно было.

Считают ведь по количеству прописанных совершеннолетних жильцов, а не по количеству квартир?

AntiBank · November 7, 2014

Владимир,не забудьте сбросить первичные документы,необходимые для регистрации.

Так а прямо в теме шаблоны выложить нельзя?

ВАВАНчик · November 7, 2014

А какой процент членов ОСМД должен быть, ну чтобы ОСМД состоялось?

Сколько процентов могут отказаться, а сколько должны согласиться стать членом ОСМД, чтобы все легитимно было.

Считают ведь по количеству прописанных совершеннолетних жильцов, а не по количеству квартир?

Отвечаю на вопросы:

Значит на сборах должны присутствовать 50% + 1 владельцев.

Считать ПРАВИЛЬНО можно только одним способом. Количество владельцев! Т.е. если 1 квартира была приватизирована на 5 человек (бабушка, дедушка, мама, папа, ребенок), то только от этой квартиры должны считаться 5 человек... Конечное никто так не делает, считают по количеству квартир, но ЭТО НЕПРАВИЛЬНО.

Далее, очень сложный вопрос при подсчете, это совместная собственность семьи. Т.е. пример: квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов. Но ведь и 2й тоже есть СОВЛАДЕЛЬЦЕМ этой квартиры (50%), следовательно он тоже должен быть уведомлен, и посчитан при расчете кворума.

Еще один вопрос, это если в доме есть подземный паркинг. Должны ли быть владельцы машиномест (которые не имеют в доме помещений) уведомлены, и принимать участие в собрании? Ответ: НЕТ!

На счет неприватизированных квартир: эти квартиры принадлежат государству или территориальной общине, поэтому если в доме есть такие, нужно так же уведомить местную РГА или местный райсовет (в зависимости от того, кому эти квартиры принадлежат)

Теперь по поводу решения о создании (если все-же кворум соберется) "ЗА" должны проголосовать 2/3 принявших участие.

ПС: решением КСУ институт ПРОПИСКИ признан неконституционным еще в 2001 г. Количество ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ (в народе "прописанных" но на юридическом сайте я считаю правильнее говорить юридическими терминами), не влияет ни на что. Право голоса имеют ТОЛЬКО ВЛАДЕЛЬЦЫ ПОМЕЩЕНИЙ!

ВАВАНчик · November 7, 2014

Бюллетень для голосования на собрании я себе вижу таким:

Бюлетень для голосування на установчих зборах __.__.201_р.

Я, ____________________________________________________________________ власник (співвласник) приміщення № __ в будинку ХХ по вул. ХХХХХХ в м. Києві по питанню порядку денного про створення в будинку об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) голосую:

___________________

“ЗА” або “ПРОТИ”

варіант “УТРИМАВСЯ”

не передбачено законом

підпис (прізвище та ініціали)

у.zaporozhskiy · November 7, 2014

Так а прямо в теме шаблоны выложить нельзя?

Я так понимаю, для Владимира это серьезная наработка, которую не хочется выкладывать просто так.

А мне он обещал ее сбросить по старой дружбе.

ВАВАНчик · November 8, 2014

Ярослав, мне не жалко, на все не хватает времени и рук Выложу и устав

Счас КСУ занимаюсь!

AntiBank · November 8, 2014

Еще вопрос:

Если ОСМД состоялось, нашлось 50 % + 1 собственник.

Но есть старые долги по коммуналке, например, по ЖЭКу.

Долги по коммуналке среди участников ОСМД и среди тех, кто не пожелал ОСМД.

Какой механизм передачи этих долгов?

Долги замораживаются персонально и потом ЖЭК их будет через суд выбивать с граждан?

Или эти долги теперь остаются за ОСМД? И теперь уже ОСМД должен ЖЭКу?

А как быть с теми кто не вошел в ОСМД?

Или все остальные 49% входят в ОСМД добровольно - принудительно?

у.zaporozhskiy · November 9, 2014

Ярослав, мне не жалко, на все не хватает времени и рук Выложу и устав

Счас КСУ занимаюсь!

А что в КСУ?

ВАВАНчик · November 9, 2014

Еще вопрос:

Если ОСМД состоялось, нашлось 50 % + 1 собственник.

Но есть старые долги по коммуналке, например, по ЖЭКу.

Долги по коммуналке среди участников ОСМД и среди тех, кто не пожелал ОСМД.

Какой механизм передачи этих долгов?

Долги замораживаются персонально и потом ЖЭК их будет через суд выбивать с граждан?

Или эти долги теперь остаются за ОСМД? И теперь уже ОСМД должен ЖЭКу?

А как быть с теми кто не вошел в ОСМД?

Или все остальные 49% входят в ОСМД добровольно - принудительно?

Долги - это ближе к вопросу приема передачи дома на баланс ОСМД. Но это после регистрации.

Вопрос ВЗНОСОВ не членами ОСМД - стоит очень остро..... На сегодня нет действенного механизма...

Членство в ОСМД - ДОБРОВОЛЬНОЕ. 50%-1 могут вступить в члены (по заявлению). Могут не вступать. По сути быть членом - это просто действенный рычаг принятия решений (можно читать лоббирования) Не члены не могут участвовать (активно) в собраниях, принимать на них решения, быть членами правления или его главой и т.п.

А что в КСУ?

ГПК (35, 36, 152), УПК (214), ЗУ "Про метрологию" (28), КАС (171-1 и 18), ЗУ "про судебный сбор" и т.д. Вот только что заметил что нужно по 123-125 ГПК подать (найди 10 отличий называется: http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/41164426 ; http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/41140955 и http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/39616288 ).

у.zaporozhskiy · November 9, 2014

Долги - это ближе к вопросу приема передачи дома на баланс ОСМД. Но это после регистрации.

Вопрос ВЗНОСОВ не членами ОСМД - стоит очень остро..... На сегодня нет действенного механизма...

Членство в ОСМД - ДОБРОВОЛЬНОЕ. 50%-1 могут вступить в члены (по заявлению). Могут не вступать. По сути быть членом - это просто действенный рычаг принятия решений (можно читать лоббирования) Не члены не могут участвовать (активно) в собраниях, принимать на них решения, быть членами правления или его главой и т.п.

ГПК (35, 36, 152), УПК (214), ЗУ "Про метрологию" (28), КАС (171-1 и 18), ЗУ "про судебный сбор" и т.д. Вот только что заметил что нужно по 123-125 ГПК подать (найди 10 отличий называется: http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/41164426 ; http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/41140955 и http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/39616288 ).

Присоединяться к иску 3 лицо с самостоятельными требованиями не может?