Проблема с застройщиком и кредитом


Recommended Posts

У меня очень большая проблема. Несколько лет назад я взяла кредит под строительство квартиры (ФФБ). Срок сдачи 2008 год. Введение в эксплуатацию несколько раз переносилось. В 2013 году мне банк прислал письмо, чтобы я связалась с застройщиком и оформила право собственности на квартиру. Когда я пришла посмотреть на квартиру, то просто была шокирована : то, что ремонта нет я молчу. Горы мусора, дырка в потолке, не подключены коммуникации. Я сказала, что такую квартиру принимать не буду и написала два письма ФФБ и банку с претензией и требованием дать представителя и устранить неполадки. ФФБ не ответил, а банк отвечает так, будто оглох и не получал письма, мол не примете будет штраф. Чуть позже банк прислал уже письмо с угрозами, что не примете квартиру будет штраф и большой.Я опять послала письмо в банк, ФФБ и застройщику. Ни застройщик , ни ФФБ не ответили, а банк опять начал играть в непонятную игру.Тогда я написала еще письма уже с требованием дать представителя для составления дефектного акта и требованием дать документы, что дом введен в эксплуатацию и отослала в ФФБ, застройщику и банку. От ФФБ письмо вернулось нераспечатанным-он по адресу не числится, застройщик ноль внимания, банк дал время на урегулирование и опять пригрозил штрафом. В итоге я составила дефектный акт при 2 свидетелях плюс якобы представитель застройщика (ее телефон дает банк) с представителем экспл. организации тоже составили акт и дали мне на руки, обещая все исправить за 10 дней. Но я не уверена что эти люди имею полномочия. И конечно никто ничего чз 10 дней не починил. Я подала в суд на застройщика и поставила третьим лицом банк ( иск о нарушении прав потребителя и требовании устранить недостатки). Ни банк, ни застройщик на суд не явились. В суд я дала фотографии квартиры и приложила дефектные акты. Судья сказал, что мол откуда я уверен, что это ваша квартира, может вы сами стены выбили. А дефектный акт подписан лицами, полномочия которых не подтверждены мол филькина грамота. Последняя надежда была, что у застройщика нет документа, о введении в эксплуатацию дома.Я написала письмо в строительную инспекцию киева....и мне дали ответ, что дом введен в эксплуатацию!!! как, без канализации, отопления и электроэнергии он мог быть введен в эксплуатацию?????!!! вопрос в следующем. Принять такую квартиру я не могу так, как оформив права собственности я ничего больше не добьюсь и буду сидеть в этой конуре без коммуникаций. К тому же банк грозит, что уже насчитал штраф и с этого месяца деньги, которые идут на погашения кредита (который я плачу регулярно с переплатой) пойдут в счет уплаты штрафных санкций.Получается я без квартиры и еще и с проблемами с банком. Как я могу подтвердить, что на фото моя квартира и дом не подключен к коммуникациям? Надо заказывать экспертизу? И как быть с банком. пока они грозятся,но вдруг я пойду платить и всплывет этот штраф?! тогда подать на них тоже в суд или поставить их соответчиком в иске против застройщика?

Link to comment
Share on other sites

У меня очень большая проблема. Несколько лет назад я взяла кредит под строительство квартиры (ФФБ). Срок сдачи 2008 год. Введение в эксплуатацию несколько раз переносилось. В 2013 году мне банк прислал письмо, чтобы я связалась с застройщиком и оформила право собственности на квартиру. Когда я пришла посмотреть на квартиру, то просто была шокирована : то, что ремонта нет я молчу. Горы мусора, дырка в потолке, не подключены коммуникации. Я сказала, что такую квартиру принимать не буду и написала два письма ФФБ и банку с претензией и требованием дать представителя и устранить неполадки. ФФБ не ответил, а банк отвечает так, будто оглох и не получал письма, мол не примете будет штраф. Чуть позже банк прислал уже письмо с угрозами, что не примете квартиру будет штраф и большой.Я опять послала письмо в банк, ФФБ и застройщику. Ни застройщик , ни ФФБ не ответили, а банк опять начал играть в непонятную игру.Тогда я написала еще письма уже с требованием дать представителя для составления дефектного акта и требованием дать документы, что дом введен в эксплуатацию и отослала в ФФБ, застройщику и банку. От ФФБ письмо вернулось нераспечатанным-он по адресу не числится, застройщик ноль внимания, банк дал время на урегулирование и опять пригрозил штрафом. В итоге я составила дефектный акт при 2 свидетелях плюс якобы представитель застройщика (ее телефон дает банк) с представителем экспл. организации тоже составили акт и дали мне на руки, обещая все исправить за 10 дней. Но я не уверена что эти люди имею полномочия. И конечно никто ничего чз 10 дней не починил. Я подала в суд на застройщика и поставила третьим лицом банк ( иск о нарушении прав потребителя и требовании устранить недостатки). Ни банк, ни застройщик на суд не явились. В суд я дала фотографии квартиры и приложила дефектные акты. Судья сказал, что мол откуда я уверен, что это ваша квартира, может вы сами стены выбили. А дефектный акт подписан лицами, полномочия которых не подтверждены мол филькина грамота. Последняя надежда была, что у застройщика нет документа, о введении в эксплуатацию дома.Я написала письмо в строительную инспекцию киева....и мне дали ответ, что дом введен в эксплуатацию!!! как, без канализации, отопления и электроэнергии он мог быть введен в эксплуатацию?????!!! вопрос в следующем. Принять такую квартиру я не могу так, как оформив права собственности я ничего больше не добьюсь и буду сидеть в этой конуре без коммуникаций. К тому же банк грозит, что уже насчитал штраф и с этого месяца деньги, которые идут на погашения кредита (который я плачу регулярно с переплатой) пойдут в счет уплаты штрафных санкций.Получается я без квартиры и еще и с проблемами с банком. Как я могу подтвердить, что на фото моя квартира и дом не подключен к коммуникациям? Надо заказывать экспертизу? И как быть с банком. пока они грозятся,но вдруг я пойду платить и всплывет этот штраф?! тогда подать на них тоже в суд или поставить их соответчиком в иске против застройщика?

Нужно изучать, что предусмотрено Вашими договорами с застройщиком и банком.

Какая ситуация с другими собственниками квартир?

возможно стоит объединиться с ними в решении этой проблемы.

Можно оспорить решение строительной инспекции о введении дома в эксплуатацию.

Да можно провести строительную экспертизу.

Придется потратится на предварительный вывод специалиста (у него должна быть лицензия на определенные виды работ),который придет к Вам в квартиру, составит акт, что в квартире проживать не возможно, отсутствует канализация и т.д.

+ его возможно вызвать в суд и допросить.

по экспертизе, все будет зависеть от позиции судьи, захочет, придется просить о назначении экспертизы.

Но Вам это не выгодно: растянет время, а заключение эксперта будет аналогичным с выводом специалиста.

 

П.с. Вам нужно подумать, как получить максимальную выгоду в этой ситуации.

Похоже на то, что застройщик уже почти банкрот, или же очень сильно покрывается властью.

Со штрафами думаю все можно будет отбить, только сделайте вывод специалиста, о котором я написал выше.

 

п.с.2 Можно будет уточниться и поставить их соответчиком.

 

п.с.3 Для дальнейшего объективного ответа нужны документы и уточнение разных обстоятельств Вашего дела.

Link to comment
Share on other sites

в доме ситация странная. квартир совсем проблемных штук 50.

Мои советы видели.

Вам не обойтись как минимум без грамотных консультаций и юр сопровождения.

Link to comment
Share on other sites

Немного не поняла, чем отличается специалист от экспертизы и где его искать

Специалист это тот человек со специальными знаниями, которые подтверждаются документально в установленном законом порядке.

И который может дать ответ на вопрос в определенной области специальных знаний.

Иными словами, ищите эксперта по строительным вопросам (который имеет право проводить судебно строительную экспертизу) заказываете у него вывод специалиста.

Link to comment
Share on other sites

Иными словами, для суда дядька или тетька с удостоверением судебного эксперта круче, т.е. его мнение более весомо, чем просто дядька или тетька с дипломом фахивця. Особенно если первые назвали свою бумажку выводом (заключением) судебного эксперта. :)

Link to comment
Share on other sites

Иными словами, для суда дядька или тетька с удостоверением судебного эксперта круче, т.е. его мнение более весомо, чем просто дядька или тетька с дипломом фахивця. Особенно если первые назвали свою бумажку выводом (заключением) судебного эксперта. :)

По разграничению правовой силы вывода специалиста и заключения эксперта есть целые диссертации. :rolleyes:

Link to comment
Share on other sites

У меня подозрение,что Вы не совсем понимаете о чем вообще говорите. Вы письма пишите в ФФС, банку, застройщику, а кто управляет ФФС?

Согласно ст. 19 закона о фонде финансирования строительства, правильными требованиями будет именно к застройщику.
Link to comment
Share on other sites

Требования можно предъявлять и застройщику и управителю, но к каждому отдельные требования.

Я так понимаю требования к управляющему выдвигаем согласно ст.18 этого закона.

В требовании просим устранить недостатки.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...