Важные вопросы перед покупкой квартиры, Украина

[Эльза]

Здравствуйте , Уважаемые специалисты по правовым вопросам!

Решились с мужем на покупку квартиры в Крыму. Сумма для нас немалая. Боимся рисковать, но и квартиру новую побольше хочется. Нашли вариант . Прошерстили Инет, нашли список вопросов, которые надо проверить по покупаемой квартире и Продавцу, перед покупкой:

1) сверила паспорт её и мужа( ей 70 лет, замужем, проживают вместе с мужем в большом дорогом доме).

2) Правоустанавливающие документы на квартиру - Договор купли-продажи, 1993 год. Сделку в 1993 году Хозяйка делала в этом же городе , где и покупаем квартиру). Я нашла того же нотариуса и сейчас у неё же будем делать нашу сделку купли-продажи.

3) На данный момент из квартиры все выписаны(была прописана только одна хозяйка квартиры).

4) Был утерян Техпаспорт на квартиру и присутствует небольшая перепланировка( на данный момент техпаспорт Агенство недвижимости сделали новый, перепланировку частично узаконили, ЭТО частично меня устраивает).

5)По коммунальным платежам нет задолженности(сверили сами).

ВОПРОС: Что ещё проверить и как себя обезопасить как Покупателя квартиры?

Вычтала в Инете, что в Украине надо ещё проверять квартиру. неявляется ли квартира долей в Уставном фонде какого-нибудь ООО или юрлица?

ОЧЕНЬ ПРОШУ , подскажите как сделать правильно при покупке этой квартиры! Надеюсь и жду ответов!

Эльза.

[Серый]

Как вариант можете переговорить с паспортистом, чтоб он поднял карточки кто был прописан в доме до момента выписки, обратите внимание на несовершеннолетних (должны быть прописаны в жилье с условиями не хуже чем были, иначе возможны осложнения в будущем при недобросовестности продавца), также по возможности уточнить чтоб на момент выписки никто не отбывал срок в местах так сказать отдаленных (также может быть аргументацией для создания осложнений при недобросовестности продавцов). Учитывая возраст продавцов не мешало бы уточнить отсутствие завещания.

[ANTIRAID]

Учитывая возраст продавцов, перед заключением сделки можно еще взять справку и психо-неврологического диспансера о вменяемом состоянии.

Проверьте, чтобы в договоре было указано об отсутствии отягощений и внесении квартиры или ее части в уставной фонд предприятий.

[but]

Кроме выше сказаного..

1.Проверьте обязательно на основании каких право устанавливающих были собственниками предыдущее хозяева(не дай Боже решение суда ит.п*).

2.По местному суду не устанавливался ли факт признания недееспособности.

3. Паспорт собственника по реестру паспортов.(есть у некоторых нотариусов,но далеко не у всех).

4. То что менялся тех паспорт-ничего страшного,но лучше ,что бы вся перепланировка была узаконена(а не закрывались глаза технику БТИ).

[JULIA 3]

очень полезное замечание Антирейда.

Знаю, случай, когда судом признано недействительным завещание человека, который не был признан судом недееспособным, но периодически лечился в психбольнице. родственники, которым он долгое время был не нужен, после его смерти лишили квартиры женщину, которая ухаживала и жила с ним последние несколько лет.