Приватизация участка после заключения ипотеки

[oleg1000]

Всем Добрый день!При заключении ипотеки участок земли не был приватизирован.В законе об ипотеке сказано ,что он распространяетца и на земельный участок.В договоре также сказано,чтоземельный участок не зарегистрирован в установленом законом порядке,как отдельныйвыделеный в натуреобьект права собствености.На использование ипотекодателем земельного участка ограничения и обтяження не установлены.Участок приватизирован позже.

Другими словами,Что это мне дает в отношениях с банком

[Zettez]

Всем Добрый день!При заключении ипотеки участок земли не был приватизирован.В законе об ипотеке сказано ,что он распространяетца и на земельный участок.В договоре также сказано,чтоземельный участок не зарегистрирован в установленом законом порядке,как отдельныйвыделеный в натуреобьект права собствености.На использование ипотекодателем земельного участка ограничения и обтяження не установлены.Участок приватизирован позже.

Другими словами,Что это мне дает в отношениях с банком

Не верю что бы банк взял в ипотеку неприватизированный участок и нотариус не оформил бы такой договор.

Вы участок покупали? Договор купли-продажи есть?

Если так как Вы говорите - то у банка реально нет залога.

[oleg1000]

Вы немножко не правильно поняли.Кредит под залог дома,Когда дом закладывался участок на котором он находитця не был приватизирован.Был приватизирован только дом.

[Zettez]

Вы немножко не правильно поняли.Кредит под залог дома,Когда дом закладывался участок на котором он находитця не был приватизирован.Был приватизирован только дом.

В ипотеку передаётся дом и по умолчанию земельный участок под этим домом. Таким образом земля тоже у Вас в ипотеке. Единственное, если участок большой, то можно разделить участок и продать часть участка без дома. А так больше плюсов для Вас я не вижу.

[oleg1000]

Участок 30 сотых,акт приватизации на 25 сотых

[polina]

У меня такая же ситуация - в залоге дом, когда договор ипотеки заключался участок под ним не был приватизированный, приватизировала через 2 года. Договор только на покупку дома он и в ипотеке числится.

[люси]

И у меня такая же история. Дом куплен в кредит в 2008 году под залог этого же дома, а земля под домом до сих пор не приватизирована. Плачу раз в год, обычно весной, налог за пользование.

[Zettez]

У меня такая же ситуация - в залоге дом, когда договор ипотеки заключался участок под ним не был приватизированный, приватизировала через 2 года. Договор только на покупку дома он и в ипотеке числится.

Закон про ипотеку:

Якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею).