Продажа с торгов дома с неприватизированным участком

[Alla11]

Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста как действовать в такой ситуации и можно ли вообще найти выход из нее. В 2012 году ГИС был составлен акт описи дома, который принадлежит поручителю (было решение суда о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору). Акт так и не был выслан собственнику дом. Оценка была проведена только в сентябре 2013 года. Дом находится на участке, который не приватизирован. На данный момент пока не выставлен на торги, но вот-вот ожидаем таких действий исполнителя.

 

Вопрос в следующем: могут ли продаваться дома с торгов, расположенные на неприватизированных землях. Насколько я знаю нотариусы не регистрируют сделок с такой недвижимостью - нужно, чтобы  участок был приватизирован. Может быть я ошибаюсь в своих суждениях?

 

Второй вопрос - услуги торговой организации оплачивает собственник недвижимости или же покупкатель. Вроде бы было решение Киевского Окружного суда, согласно которому покупатель оплачивает эти услуги. Оно вступило в силу или же нет?

 

Если несложно, просветите по этим двум вопросам.

[Bolt]

Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста как действовать в такой ситуации и можно ли вообще найти выход из нее. В 2012 году ГИС был составлен акт описи дома, который принадлежит поручителю (было решение суда о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору). Акт так и не был выслан собственнику дом. Оценка была проведена только в сентябре 2013 года. Дом находится на участке, который не приватизирован. На данный момент пока не выставлен на торги, но вот-вот ожидаем таких действий исполнителя.

 

Вопрос в следующем: могут ли продаваться дома с торгов, расположенные на неприватизированных землях. Насколько я знаю нотариусы не регистрируют сделок с такой недвижимостью - нужно, чтобы  участок был приватизирован. Может быть я ошибаюсь в своих суждениях?

 

Второй вопрос - услуги торговой организации оплачивает собственник недвижимости или же покупкатель. Вроде бы было решение Киевского Окружного суда, согласно которому покупатель оплачивает эти услуги. Оно вступило в силу или же нет?

 

Если несложно, просветите по этим двум вопросам.

 

Отлично продаётся такой дом  и нотариусы с удовольствием заключают сделку... А какое отношение к дому может иметь земля... Земля это земля, дом это дом, это совершенно разные вещи... Между собой практически не связаны... Предмет торга, продажи, сделки это дом... Земля не может быть, так как она государственная... Была бы приватизирована, в собственности, то и она была бы предметом торга... Нельзя продать, то что не принадлежит человеку... эта земля Вам не принадлежит... поэтому Вы и не можете ей распоряжаться...

[у.zaporozhskiy]

Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста как действовать в такой ситуации и можно ли вообще найти выход из нее. В 2012 году ГИС был составлен акт описи дома, который принадлежит поручителю (было решение суда о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору). Акт так и не был выслан собственнику дом. Оценка была проведена только в сентябре 2013 года. Дом находится на участке, который не приватизирован. На данный момент пока не выставлен на торги, но вот-вот ожидаем таких действий исполнителя.

 

Вопрос в следующем: могут ли продаваться дома с торгов, расположенные на неприватизированных землях. Насколько я знаю нотариусы не регистрируют сделок с такой недвижимостью - нужно, чтобы  участок был приватизирован. Может быть я ошибаюсь в своих суждениях?

 

Второй вопрос - услуги торговой организации оплачивает собственник недвижимости или же покупкатель. Вроде бы было решение Киевского Окружного суда, согласно которому покупатель оплачивает эти услуги. Оно вступило в силу или же нет?

 

Если несложно, просветите по этим двум вопросам.

 

А Вы не пробовали искать основания для прекращения поручительства?

я уверен, как минимум одно можно найти.

Мое мнение, что нужно искать основания для пересмотра решения по вновьвыявленным.

Какой у Вас банк?

[Obelix]

ТС путает наличие кадастрового номера с приватизированной землей.

Кроме того, не раскрыт вопрос дом был в иптеке или нет.

если был - то стягнення тільки за рішенням суду прозвернення стягнення на предмет іпотеки

если не был - то чего его не отчудили раньше?

далее - торги сейчас не проводятся, с торгующими пока непонятки

, оценка действует 6 мес. Если не продано - на новую оценку

можно подать на ревизию оценки и оценять несколько лет

вопрос с пропиской ребенка тоже актуален

 

За сим к ТС больше вопросов чем ответов.

Поэтому не люблю давать советы без документов и тщательного изучения...ибо больше походит на гадание на картах таро

[Alla11]

Дом не ипотечный. Детей нет прописанных. Кадастрового номера на землю никто не получал. Нет не продано. Я так думаю, что судоиспорлнитель поэтому и не выставляет на торги, что у них непонятки.

[Bolt]

Дом не ипотечный. Детей нет прописанных. Кадастрового номера на землю никто не получал. Нет не продано. Я так думаю, что судоиспорлнитель поэтому и не выставляет на торги, что у них непонятки.

 

А кадастрового номера и не будет...

[у.zaporozhskiy]

Дом не ипотечный. Детей нет прописанных. Кадастрового номера на землю никто не получал. Нет не продано. Я так думаю, что судоиспорлнитель поэтому и не выставляет на торги, что у них непонятки.

 

Тогда поиск оснований для прекращения поручительства отпадает.

В Вашем случае нужно подавать на признания действий исполнителя неправомерными из-за обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда о взыскании суммы.

[Obelix]

Тогда поиск оснований для прекращения поручительства отпадает.

В Вашем случае нужно подавать на признания действий исполнителя неправомерными из-за обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда о взыскании суммы.

Ипотеки как раз не было.

Не ясно почему не переоформили на родственников ранее...Ибо даже после решения апеляхи до ареста ГИС проходит около месяца.

А вот подать на прекращение поручительства  - самое то.

[Alla11]

Ярослав, вы немного не так поняли - дом не является предметом ипотеки. На него просто составлен акт судоисполнителем.

[Obelix]

ТС, не называйте госов "судоисполнителями"...это сложно, длинно и не правда

есть государственный исполнитель - кратко "гос" (рус)...або ДВС (укр)

[у.zaporozhskiy]

Ярослав, вы немного не так поняли - дом не является предметом ипотеки. На него просто составлен акт судоисполнителем.

 

Это я видно из-за усталости прочитал не то, что есть на самом деле.

Значит правильный путь тот, который я написал в первом своем сообщении в этой теме.

[Alla11]

Благодарю за дельные советы и конструктивную беседу