Строительство крыльца на первом этаже.

[у.zaporozhskiy]

Пишут об увеличении площади в техпаспорте и указывают, что в результате перепланировки и не является самостроем. У меня площадь увеличилась, по одному из объектов на 180 кв.м.!!!!, но без самостроя. (при первоначальной площади 300 кв.м.)

1. Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни цільового призначення, яка

розташована на території ____________________  сільської ради Обухівського району Київської

області, що належить Орендодавцю на праві приватної власності на підставі державного акту на земельну ділянку серія

_____ № »__________________ , виданого Обухівською районною державною адміністрацією Київської

області від« »_______________________ року.

Кадастровий номер земельної ділянки:________ .

2. Об’єкт оренди

1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею___ га, у тому числі ріллі_______________________________ га.

Межі земельної ділянки перенесені в натуру в установленому порядку.

1. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить     гривень, яка підлягає

індексації на офіційно повідомлений коефіцієнт індексації за поточний рік.

1. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, які б могли суттєво впливати на ефективність передбаченого договором її використання за цільовим призначенням.
2. На земельній ділянці не розміщено об’єкти нерухомого майна, а також інші об’єкти інфраструктури.
3. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

3. Строк дії договору

1. Договір укладено на__________ років з дати його державної реєстрації. Строк дії договору оренди

земельної ділянки визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Строк потрібно встановлювати на один рік

 

1. Чинність цього договору автоматично продовжується на наступний термін за умови, якщо Орендодавець не пізніше ніж за шість місяців до закінчення строку дії даного договору не повідомить у письмовій формі Орендаря про припинення його дії.

1. Орендна плата
   1. Орендна плата сплачується Орендарем щороку у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в фошовому виразі становить ___________________________________________________      

грн.____ коп.

1. За погодженням Сторін, грошова форма виплати орендної плати може бути змінена на натуральну шляхом видачі продукції - зерном, виконання робіт або надання послуг на суму, яка мала бути виплаченою в грошовій формі. Продукція, виконані роботи і послуги оцінюються по діючих в Орендаря на день розрахунків реалізаційних цінах, які не можуть бути нижчими від собівартості продукції, робіт, послуг, але не вищими офіційно повідомлених органами виконавчої влади середніх біржових цін на таку продукцію на момент її передачі.
2. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між Сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.
3. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації за поточний рік згідно п. 2.2 цього договору.
4. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Орендар, за погодженням з Орендодавцем, може перенести термін виплати орендної плати.
5. У разі несплати орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.
6. Орендар самостійно утримує податки з орендної плати та сплачує податкові відрахування у встановлений законодавством термін.
7. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами.
8. Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документально; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В таких випадках розмір орендної плати за земельну ділянку змінюватиметься шляхом внесення змін та доповнень до цього договору у вигляді додаткової угоди.

1. Умови використання земельної ділянки
   1. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виро ниц
   2. Цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення.
   3. Умови збереження стану об'єкта оренди: дотримання сівозміни;

використання сучасних агротехнологій;

вжиття заходів щодо збереження родючості ґрунтів, зменшення шкідливого техногенного впливу.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.
2. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 5(п'яти) денний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

7. Умови повернення земельної ділянки

1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
2. Орендодавець має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному Сторонами у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

7.3 . Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

1. Поліпшення стану земельної ділянки, що проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
2. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов даного договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

1. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

1. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.
2. Передача  в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю земельну ділянку.

1. Інші права та обов’язки сторін
   1. Права Орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

використання земельної ділянки у відповідності за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

• дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

своєчасного внесення орендної плати;

1. Обов’язки Орендодавця:

• передати Орендарю по акту приймання-передачі в користування земельну ділянку у належному стані, що відповідає умовам договору оренди;
• забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
• не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору;

попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самої земельної ділянки, повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням и ціни та інших умов на яких вона продається.

у разі дострокового припинення дії договору з ініціативи Орендодавця, відшкодувати Орендарю всі витрати понесені на поліпшення земельної ділянки, упущену вигоду, а також за свій рахунок відновити межі земельної ділянки в натурі.

1. Права Орендаря:

Орендар має право:

• вимагати надання Орендодавцем в користування земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди у зазначений строк;
• самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
• отримувати продукцію і доходи;
• на відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання Орендодавцем умов, визначених даним договором.
• має переважне право за рівних умов на поновлення договору оренди;
• за згодою Орендодавця, проводити поліпшення земельної ділянки;
• без додаткової письмової згоди Орендодавця, на підставі цього договору та у відповідності до Закону України «Про ореаду землі» передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі в суборенду без зміни цільового призначення;

• на період дії даного договору оренди обмінюватись з іншими Орендарями земельних ділянок належними їм правами користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення, шляхом укладання між ними договорів обміну, або суборенди відповідних ділянок;
• використовувати та експлуатувати у встановленому порядку для потреб господарювання наявні на земельних ділянках корисні властивості землі;
• має переважне право на придбання орендованої земельної ділянки у власність у разі продажу цієї земельної ділянки за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається.

9.4. Обов'язки Орендаря:

• приступити до використання орендованої земельної ділянки в строки, встановлені цим договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.
• використовувати орендовані земельні ділянки відповідно до мети, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;
• здійснювати заходи щодо поліпшення стану земельних ділянок у обсягах і строки, визначені окремою угодою сторін;
• своєчасно вносити орендну плату;
• враховувати при використанні земельних ділянок права третіх осіб, набуті відповідно до закону і цього договору;
• у належному стані повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди;

1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
   1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини, при умові відсутності винних дій «Орендаря», несе «Орендодавець».

11. Страхування об'єкта оренди

1. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

12. Зміна умов договору і припинення його дії

1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.

1. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідація юридичної -особи Орендаря;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

1. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

1. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична несплата орендної плати.
2. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи- орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
3. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди земельної ділянки, Орендар, при умові належного виконання обов’язків відповідно до умов договору, має за рівних умов переважне право на поновлення договору.

У разі закінчення дії договору до закінчення польових робіт термін оренди земельної ділянки продовжується до повного завершення збирання врожаю.

1. У разі поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк, його умови можуть бути змінені за згодою сторін.
2. У разі, коли Орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень Орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він автоматично підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється лисгом-повідомленням.

13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
2. Сторона, яка своїми діями завдала збитків іншій Стороні, повинна їх відшкодувати в повному обсязі. Відшкодування завданих збитків не звільняє Сторону від виконання інших обов’язків за Договором. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності). Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо доведе , що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.
3. Сторони не несуть відповідальності, якщо неможливо виконати умови цього Договору внаслідок дії непереборної сили.
4. Усі суперечки між Сторонами, що виникають у зв’язку з дією цього Договору, вирішуються шляхом ведення переговорів.

У разі не досягнення згоди між Сторонами, спір вирішується в судовому порядку, відповідно до чинного законодавства України.

14. Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки

1. Передача права оренди земельної ділянки у заставу та/або внесення такого до статутного фонду допускається виключно з письмового погодження Сторін.

З

1. Прикінцеві положення
   1. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

В разі, коли одне із положень цього Договору стане недійсним внаслідок зміни чинного законодавства України, то це не є наслідком зупинення дії інших положень цього Договору. Недійсне положення за згодою Сторін у порядку, визначеному цим Договором, замінюється новими положеннями, яке відповідає чинному законодавству.

1. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.
2. Додаткові угоди та додатки до цього договору є його невід'ємними частинами і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані представниками обох Сторін.
3. Невід'ємними частинами цього договору є:

• план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;
• кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
• акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
• акт приймання передачі земельної ділянки в оренду;
• копія державного акту на право власності на земельну ділянку;
• інші документи, що додаються до договору;

1. Реквізити сторін

ОРЕНДАР                                                                                 ОРЕНДОДАВЕЦЬ

ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА - АГРО»                                                                                                                                      

09100 Київська обл.. м. Біла Церква_____________________________________________________________

вул.. Київська 84 В.___________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________

Код ЄДРПОУ 39046613                                                                                                                                                                                                                                                                            

р/р 26009300284854                                                                                                                                                       

Головне управління по м. Києву та Київській обл..                                                                               ,________                                                                                                                             

АТ «Ощадбанк»                                                                                                                                                            

МФО 322669                                                                                                                                                                  

1. Підписи сторін

ОРЕНДАР                                                                 ОРЕНДОДАВЕЦЬ

м.п.

Договір зареєстрований

Какие негативные обстоятельства имеет договор аренды земли для арендодателя?

[у.zaporozhskiy]

Пункты, которые вызывают вопросы:

3.2.Чинність цього договору автоматично продовжується на наступний термін за умови, якщо Орендодавець не пізніше ніж за шість місяців до закінчення строку дії даного договору не повідомить у письмовій формі Орендаря про припинення його дії.

Треба змінити на 2 місяці, але треба подивитися з приводу законодавчих вимог.

 

4.5.Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Орендар, за погодженням з Орендодавцем, може перенести термін виплати орендної плати.

4.6.У разі несплати орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,05% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Збільшив пеню, щодо зміни терміну внесення орендної плати, може хтось, щось порекомендує?

 

9.3. Права орендаря: має переважне право за рівних умов на поновлення договору оренди;

• за згодою Орендодавця, проводити поліпшення земельної ділянки;
• без додаткової письмової згоди Орендодавця, на підставі цього договору та у відповідності до Закону України «Про ореаду землі» передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі в суборенду без зміни цільового призначення;

• на період дії даного договору оренди обмінюватись з іншими Орендарями земельних ділянок належними їм правами користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення, шляхом укладання між ними договорів обміну, або суборенди відповідних ділянок;

я б це виключив, невідомо, кому він передасть.

[sova]

Пункты, которые вызывают вопросы:

3.2.Чинність цього договору автоматично продовжується на наступний термін за умови, якщо Орендодавець не пізніше ніж за шість місяців до закінчення строку дії даного договору не повідомить у письмовій формі Орендаря про припинення його дії.

Треба змінити на 2 місяці, але треба подивитися з приводу законодавчих вимог.

 

4.5.Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Орендар, за погодженням з Орендодавцем, може перенести термін виплати орендної плати.

4.6.У разі несплати орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,05% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Збільшив пеню, щодо зміни терміну внесення орендної плати, може хтось, щось порекомендує?

 

9.3. Права орендаря: має переважне право за рівних умов на поновлення договору оренди;

• за згодою Орендодавця, проводити поліпшення земельної ділянки;
• без додаткової письмової згоди Орендодавця, на підставі цього договору та у відповідності до Закону України «Про ореаду землі» передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі в суборенду без зміни цільового призначення;

• на період дії даного договору оренди обмінюватись з іншими Орендарями земельних ділянок належними їм правами користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення, шляхом укладання між ними договорів обміну, або суборенди відповідних ділянок;

я б це виключив, невідомо, кому він передасть.

Ярослав, а на чьей Вы стороне? (Я полагаю, на стороне арендодателя)

По уведомлению, однозначно указать меньший срок и расписать процедуру (в том числе и почтовую, с учетом того, что арендатор может пытаться уклониться от получения писем).

По субаренде и обмену - пропиши необходимость согласования с арендодателем субарендаторов и сроков передачи в субаренду (можно так же указать, что стоимость субаренды не должна превышать стоимость аренды, но это на Ваше усмотрение)

[у.zaporozhskiy]

Ярослав, а на чьей Вы стороне? (Я полагаю, на стороне арендодателя)

По уведомлению, однозначно указать меньший срок и расписать процедуру (в том числе и почтовую, с учетом того, что арендатор может пытаться уклониться от получения писем).

По субаренде и обмену - пропиши необходимость согласования с арендодателем субарендаторов и сроков передачи в субаренду (можно так же указать, что стоимость субаренды не должна превышать стоимость аренды, но это на Ваше усмотрение)

Станислав, большое Вам спасибо.

По распишу, что арендодатель посылает заказное письмо через почту на адрес арендатора, указанный в договоре.

С этого момента, арендатор является надлежаще уведомленным.

[у.zaporozhskiy]

Вопрос: юр.лицо покупатель, продавцы тоже юр.лица.

 В тексте ошибка договора, вместо того что бы написать "нежитлове вбудоване приміщення", написали "нежитлове приміщення в нежитловому будинку", а дом как раз "житловий".

На данный момент, продавцов нет, после реорганизации районов Киева, бывший собственник "РДА Ватут.р-на" и организация через которую продавали помещение "представництво ФДМУ у ват. р-н", уже не существуют, фактически из участников договора остался один покупатель, как юр.лицо.

Нотариально исправить договор нельзя, потому что участники договора не все в наличии, их комплекты договоров из архива не выдают, да и в архивные документы изменения вносить нельзя.

пока что покупатель отослал предложение по изменению договора по адресам указанным в договоре,

Если готовить исковое заявление в суд, мотивируя отсутствием ответа. 

То кто будет ответчиком?

К кому подавать в суд?

К минюсту?

Кому подведомствен такой спор: админ или хоз судам?

[у.zaporozhskiy]

Вопрос: юр.лицо покупатель, продавцы тоже юр.лица.

 В тексте ошибка договора, вместо того что бы написать "нежитлове вбудоване приміщення", написали "нежитлове приміщення в нежитловому будинку", а дом как раз "житловий".

На данный момент, продавцов нет, после реорганизации районов Киева, бывший собственник "РДА Ватут.р-на" и организация через которую продавали помещение "представництво ФДМУ у ват. р-н", уже не существуют, фактически из участников договора остался один покупатель, как юр.лицо.

Нотариально исправить договор нельзя, потому что участники договора не все в наличии, их комплекты договоров из архива не выдают, да и в архивные документы изменения вносить нельзя.

пока что покупатель отослал предложение по изменению договора по адресам указанным в договоре,

Если готовить исковое заявление в суд, мотивируя отсутствием ответа. 

То кто будет ответчиком?

К кому подавать в суд?

К минюсту?

Кому подведомствен такой спор: админ или хоз судам?

Следующий вопрос.

Если в жилом доме будет открыто кафе на первом этаже с площадкой под домом на придомовой территории, как можно бороться с ним?

1. Запах.

2. Шум.

Еще какие-то нарушения?

Пробовал ли кто-то в практике закрывать общественные заведения?

[Obelix]

РГД...

[у.zaporozhskiy]

Я так понимаю, это кардинальный и крайний вариант решения проблемы?

Правового механизма нет?

[у.zaporozhskiy]

Сообщение 55, у кого, какие мысли?

[у.zaporozhskiy]

Следующий вопрос.

Если в жилом доме будет открыто кафе на первом этаже с площадкой под домом на придомовой территории, как можно бороться с ним?

1. Запах.

2. Шум.

Еще какие-то нарушения?

Пробовал ли кто-то в практике закрывать общественные заведения?

 

Какой алгоритм действий, если даже незакончено строительство на первом этаже, а на придомовой территории размещена пивнушка, но без туалет?

 

Далее вопрос земли придомовой территории, кто мог ее отвести для благоустройства путем размещения на ней пивнушки (на самом деле размещение плитки)?

[Dimon73]

Следующий вопрос.

Если в жилом доме будет открыто кафе на первом этаже с площадкой под домом на придомовой территории, как можно бороться с ним?

1. Запах.

2. Шум.

Еще какие-то нарушения?

Пробовал ли кто-то в практике закрывать общественные заведения?

 

Я знаю практику закрытия подобного заведения, но насколько мне известно там задействованы личные связи "кого-то".

В жилом доме был магазин (еще с времен СССР), недалеко от него открылся новый и большой супермаркет. Кто был инициатором закрытия не знаю.

Пришли с конторы по утилизации мусора, предложили заключить договор. В магазине отказались, т.к. магазин маленький и мусора в принципе нет. После этого пришли с проверкой СЕС, нашли какую то "палочку", как мне объясняли она есть даже в столовых детсадов. Дальше подключилась прокуратура и предложили хозяйке магазина - или зарывайтесь или "пришьем" уголовку.

Магазин закрыт...

[Dimon73]

Следующий вопрос.

Если в жилом доме будет открыто кафе на первом этаже с площадкой под домом на придомовой территории, как можно бороться с ним?

1. Запах.

2. Шум.

Еще какие-то нарушения?

Пробовал ли кто-то в практике закрывать общественные заведения?

 

Многочисленные жалобы в исполком закроют любое заведение

[у.zaporozhskiy]

Вопрос в возможностях.

Сес в данной ситуации рулит.

Ну что ж, попробуем пообщаться с ними.

[у.zaporozhskiy]

Многочисленные жалобы в исполком закроют любое заведение

Какие полномочия исполкома в этом случае?

[у.zaporozhskiy]

ОСББ, какие последствия будет иметь его создания?

интересуют практические вопросы и негативные моменты.Кто сталкивался?

[Dimon73]

Какие полномочия исполкома в этом случае?

 

Не вникал, но когда у нас на поселке круглосуточный киоск стал работать только днем, знакомая продавщица сказала, что это из-за жалоб жильцов в исполком

[Dimon73]

Вызвали владельца, мило поговорили и попросили работать тише, а то закроют

[у.zaporozhskiy]

ОСББ, какие последствия будет иметь его создания?

интересуют практические вопросы и негативные моменты.Кто сталкивался?

Подниму вопрос, очень интересует.

[sofi]

ОСББ, какие последствия будет иметь его создания?

интересуют практические вопросы и негативные моменты.Кто сталкивался?

подводная лодка. Открывайте тему. ЖКХ актуально.

[у.zaporozhskiy]

Кому интересна тем ОСББ и общей совместной собственности жильцов многоквартирных домов, буду сбрасывать ссылки на интересные ресурсы.

http://forumkiev.com/zhkh-kieva/22960-kak-sozdat-osbb.html

 

http://ukurier.gov.ua/uk/articles/devyat-krokiv-do-stvorennya-osbb/

[StelsS]

Ситуация такова.

до 2012 года, существовал порядок (местный НПА), который предусматривал обязательное согласование создания выхода с соседями, которые живут выше.

На данный момент заказчик заказывает проект согласовывает в Управлении архитектуры и получает в государственной архитектурно-строительной инспекции декларацию на строительство.

Но данным крыльцом нарушаются права жителей, которые живут на втором этаже, так как к ним по данному крыльцу можно подыматься пешком.

Уважаемые коллеги, прошу отозваться всех, кто сталкивался с похожей ситуации в последние 2 года.

На что стоит обратить внимание?

На каком этапе можно и как, кроме подачи иска в суд к собственнику первого этажа, помешать строительству крыльца?

У меня мысли с подачей административного иска на решение органа местного самоуправления о согласовании данного проекта.

Меня интересует именно практическая сторона.

С 2012 года КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО пристраивать на первом этаже пристройки! Если только весь дом в частности первый этаж и все квартиры не решили пристроиться. Пристройка в таком случае может вестись только в линии балконов или лоджий и то в габаритах выше лежащих этажей и не более того! В Вашем случае наблюдается нарушение со стороны архитектуры.

[StelsS]

С 2012 года КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО пристраивать на первом этаже пристройки! Если только весь дом в частности первый этаж и все квартиры не решили пристроиться. Пристройка в таком случае может вестись только в линии балконов или лоджий и то в габаритах выше лежащих этажей и не более того! В Вашем случае наблюдается нарушение со стороны архитектуры.

Также можно повоевать по поводу раздела придомовой территории, что интересно на это ответит государственное земельное управление? 

[у.zaporozhskiy]

С 2012 года КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО пристраивать на первом этаже пристройки! Если только весь дом в частности первый этаж и все квартиры не решили пристроиться. Пристройка в таком случае может вестись только в линии балконов или лоджий и то в габаритах выше лежащих этажей и не более того! В Вашем случае наблюдается нарушение со стороны архитектуры.

подскажите, чем это поидусмотрено?сколько искал,такого не находил. Если Вы имеете большую практику в этой сфере,то сбросьте на почту Ваш номер. Хочу пообщаться с Вами.

П.с.спасибо за ответ.

[у.zaporozhskiy]

И так Новый год и новые сюрпризы от стройки века.

 

собственник квартир первого этажа между стенками и потолком по всему периметру квартир, сделал щели.

Благодаря чему вся пыль от строительных работ и холод (батареи срезаны давно, окна и двери не застеклены и отстутствуют) подымается в мою квартиру.

 

Правового механизма борьбы блягодаря новой власти нет и еще два года не будет (все проверки запрещены).

Еще одно новшество: замерзла труба горячей воды, а труба отопления (слава богу только стояк ванной комнаты) размерзся и теперь заливает чудо соседа.

Как бы это все устранить?

кто знает механизм в нашем чудо государстве.

 

п.с.Коммунальное предприятие, которому мы платим деньги, за содержание дома, пытается разморозить трубы феном и хочет отключить отопление в ванных по всему стояку.

 

п.с.2 течь в трубе отопления находится между вторым и первым этажом.

[у.zaporozhskiy]

Ситуация настолько безисходная?