Подводные камни реструктуризации

[AlexKharkov]

В законодательстве нашёл интересный момент.

Затверджено

Наказ Міністерства юстиції України

07.02.2002 р. N 7/5

Зареєстровано в Міністерстві

юстиції України 18 лютого 2002 р.

за N 157/6445

« Тимчасове положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно»

В нем есть приложение

ПЕРЕЛІК правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна

1. Договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, лізингу, предметом яких є нерухоме майно, про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно, договори іпотеки, що містять застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва" ( 800-17 ), договори про задоволення вимог іпотекодержателя, договори про виділ у натурі частки нерухомого майна, про поділ нерухомого майна, що є в спільній частковій чи спільній сумісній власності.

{ Пункт 1 додатку 1 в редакції Наказу Мін'юсту N 36/5 ( z0617-04 ) від 17.05.2004, із змінами, внесеними згідно з Наказами Міністерства юстиції N 49/5 ( z0532-05 ) від 19.05.2005, N 324/5 ( z0175-10 ) від 17.02.2010 }

Так как, Закон № 800-17 вступил в силу 14.01.2009г. - это дает банку возможность зарегистрировать право собственности на ипотечное жилье, после внесения изменений в договора ипотеки, заключенные до 14.01.2009г.

Путь банка: Банк дает подписать доп. соглашение (доп.договор) для реструктуризации задолженности, и как бы по пути - доп. соглашение к договору ипотеки.

Будьте осторожны с такими доп. соглашениями , не дайте банку возможность указанную выше. Такое практикует Укрсоцбанк и другие банки.

[у.zaporozhskiy]

2.2. У разі реєстрації прав власності на нерухоме майно на підставі договорів іпотеки, що містять застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва", до БТІ, крім документів, передбачених цим Положенням, необхідно також надати:

завірену в установленому порядку копію письмової вимоги про усунення порушень, надісланої іпотекодержателем іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, у якій має бути зазначено стислий зміст порушених зобов'язань, вимогу про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги;

документ, який підтверджує сплив тридцятиденного строку з моменту отримання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги іпотекодержателя;

звіт про оцінку предмета іпотеки;

витяг з Державного реєстру іпотек;

витяг з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна про наявність/відсутність заборони та/або арешту нерухомого майна.

Наявність накладеної заборони відчуження нерухомого майна при посвідченні договору іпотеки, за яким відбувається перехід права власності від іпотекодавця до іпотекодержателя, не є підставою для прийняття реєстратором рішення про відмову в реєстрації прав власності на нерухоме майно за іпотекодержателем.

Опасная вещь, а я то думал, как выполняется положении ЗУ "про ипотеку"

так банк типа сам себе нотариус!

только все равно мне не до конца понятно, как это возможно!????

[у.zaporozhskiy]

а почему в перечне нет исполнительной написи?

[Antonina]

В законодательстве нашёл интересный момент.

Затверджено

Наказ Міністерства юстиції України

07.02.2002 р. N 7/5

Зареєстровано в Міністерстві

юстиції України 18 лютого 2002 р.

за N 157/6445

« Тимчасове положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно»

В нем есть приложение

ПЕРЕЛІК правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна

1. Договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, лізингу, предметом яких є нерухоме майно, про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно, договори іпотеки, що містять застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва" ( 800-17 ), договори про задоволення вимог іпотекодержателя, договори про виділ у натурі частки нерухомого майна, про поділ нерухомого майна, що є в спільній частковій чи спільній сумісній власності.

{ Пункт 1 додатку 1 в редакції Наказу Мін'юсту N 36/5 ( z0617-04 ) від 17.05.2004, із змінами, внесеними згідно з Наказами Міністерства юстиції N 49/5 ( z0532-05 ) від 19.05.2005, N 324/5 ( z0175-10 ) від 17.02.2010 }

Так как, Закон № 800-17 вступил в силу 14.01.2009г. - это дает банку возможность зарегистрировать право собственности на ипотечное жилье, после внесения изменений в договора ипотеки, заключенные до 14.01.2009г.

Путь банка: Банк дает подписать доп. соглашение (доп.договор) для реструктуризации задолженности, и как бы по пути - доп. соглашение к договору ипотеки.

Будьте осторожны с такими доп. соглашениями , не дайте банку возможность указанную выше. Такое практикует Укрсоцбанк и другие банки.

AlexKharkov, и как вы такое нарыли?! Вот уроды!!! тышком-нышком.... А как быть если это противоречит Конституции, что только решение суда может лишить человека имущества?!

Главное интересно то, что долг может составлять половину стоимости квартиры, но все равно квартира отходит банку?! :angry:

[RK7]

AlexKharkov, молодец, тема действительно существует. «Надра» тоже пытается подсунуть первую страницу ипотечного договора.

Я думаю, надо сделать в виде "предостережения о подписании реструктуризации" и разместить на первой странице антирейда.

[Filosof_00]

В законодательстве нашёл интересный момент.

Затверджено

Наказ Міністерства юстиції України

07.02.2002 р. N 7/5

Зареєстровано в Міністерстві

юстиції України 18 лютого 2002 р.

за N 157/6445

« Тимчасове положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно»

В нем есть приложение

ПЕРЕЛІК правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна

1. Договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, лізингу, предметом яких є нерухоме майно, про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно, договори іпотеки, що містять застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва" ( 800-17 ), договори про задоволення вимог іпотекодержателя, договори про виділ у натурі частки нерухомого майна, про поділ нерухомого майна, що є в спільній частковій чи спільній сумісній власності.

{ Пункт 1 додатку 1 в редакції Наказу Мін'юсту N 36/5 ( z0617-04 ) від 17.05.2004, із змінами, внесеними згідно з Наказами Міністерства юстиції N 49/5 ( z0532-05 ) від 19.05.2005, N 324/5 ( z0175-10 ) від 17.02.2010 }

Так как, Закон № 800-17 вступил в силу 14.01.2009г. - это дает банку возможность зарегистрировать право собственности на ипотечное жилье, после внесения изменений в договора ипотеки, заключенные до 14.01.2009г.

Путь банка: Банк дает подписать доп. соглашение (доп.договор) для реструктуризации задолженности, и как бы по пути - доп. соглашение к договору ипотеки.

Будьте осторожны с такими доп. соглашениями , не дайте банку возможность указанную выше. Такое практикует Укрсоцбанк и другие банки.

Вы забыли о том, что доп.соглашение к договору ипотеки должно быть нотариально заверенно.

[у.zaporozhskiy]

Вы забыли о том, что доп.соглашение к договору ипотеки должно быть нотариально заверенно.

многих людей это не спасет!

нужно людей предостерегать!

людей пригласят скажут, мы это все делаем для Вас!

потом позовут нотариуса или пойдут к нему и все подпишут(

[Elena 83]

В законодательстве нашёл интересный момент.

Затверджено

Наказ Міністерства юстиції України

07.02.2002 р. N 7/5

Зареєстровано в Міністерстві

юстиції України 18 лютого 2002 р.

за N 157/6445

« Тимчасове положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно»

В нем есть приложение

ПЕРЕЛІК правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна

1. Договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, лізингу, предметом яких є нерухоме майно, про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно, договори іпотеки, що містять застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва" ( 800-17 ), договори про задоволення вимог іпотекодержателя, договори про виділ у натурі частки нерухомого майна, про поділ нерухомого майна, що є в спільній частковій чи спільній сумісній власності.

{ Пункт 1 додатку 1 в редакції Наказу Мін'юсту N 36/5 ( z0617-04 ) від 17.05.2004, із змінами, внесеними згідно з Наказами Міністерства юстиції N 49/5 ( z0532-05 ) від 19.05.2005, N 324/5 ( z0175-10 ) від 17.02.2010 }

Так как, Закон № 800-17 вступил в силу 14.01.2009г. - это дает банку возможность зарегистрировать право собственности на ипотечное жилье, после внесения изменений в договора ипотеки, заключенные до 14.01.2009г.

Путь банка: Банк дает подписать доп. соглашение (доп.договор) для реструктуризации задолженности, и как бы по пути - доп. соглашение к договору ипотеки.

Будьте осторожны с такими доп. соглашениями , не дайте банку возможность указанную выше. Такое практикует Укрсоцбанк и другие банки.

Добрый день.А подскажите что делать если доп. соглашение уже подписано с Укрсибом.

[AlexKharkov]

Для Елена 83

Бороться в суде до посленднего за своё имущество.

[Legion - 512 DI]

Добрый день.А подскажите что делать если доп. соглашение уже подписано с Укрсибом.

В спокойной обстановке прочитать, что подписали(у Вас должен быть экземпляр на руках) и в случае если не согласны обращаться в суд.