продать ипотечную квартиру


Recommended Posts

Уважаемые форумчане, возник вопрос, чисто прикладного характера.... Думаю, не я одна рано или поздно с ним сталкиваюсь.

Коротко ситуация:

ипотека на покупку квартиры в киеве в 2008 году.

решение суда о взыскании суммы задолженоти по кредиту и т.п. в размере стоимости более двух таких квартир...

оценка банком квартиры в размере ХХ у.е.

реальная цена квартиры уу. у.е.

разница - практически 40% от цены.....

доложить не такую уж и большую сумму (есть идеи с чего ее получить, например продав мое авто или квартиру в другом городе, которая зарегистрирована не на меня), и купить дачу на осокорках в Киеве или около Киева (видела варианты от 40 000 у.е.)

Вот думаю, может добровольно продать, разницу забрать, и пусть с хвостом кредита, который будет к продаже под 80 000 у.е. делает банк что хочет, других залогов у меня нет...?

или упираться до конца, там проживает и прописан ребенок...... Долго мы там продержимся, или до первых торгов, с которых квартиру купят рано или поздно, даже с ребенком....?

Все упирается в прописку... Ведь на даче, как я понимаю, прописать ребенка нельзя............?

или имеет смысл "упираться" до победы?

только, вот я не уверена, что победа будет за мной.... Какая сейчас ситуация по торгам недвижимостью в Киеве, кто в курсе? Покупают квартиры с детьми? выселяют потом?

Link to comment
Share on other sites

Ваша подпись не соответствует содержанию Вашего поста:

Сбили с ног — сражайся на коленях, ползти не можешь — лежа наступай!

Вот Вам и ответ.
Link to comment
Share on other sites

Ваша подпись не соответствует содержанию Вашего поста:

Вот Вам и ответ.

прямо таки не соответсвует.....

просто я реалист. Так - я почти тридцатку у.е. получаю, + еще не так уж и много и я владелица отдельно стоящего домика, с удобстами и приличными соседями, на тех же Осокорках....... и к метро ближе чем сейчас..........

с одной стороны я выигрываю от 20 до 28 тыс у.е., с другой - риск быть проданной с торгов вместе с квартирой и ребенком.....

Я вот сегодня наобщалась с риелторами, и все они боятся опекунского как огня, советов понадовали как его обойти, говорят, что что-то новое там ожидается, что с детьми вообще продать тудно будет (в смысле разрешение на продажу не дадут)

Вот только исполнительная с торгами меня пугает, а если квартиру какой-нибудь отмороженный на голову купит и бомжа подселит? А вдруг пятерку судье даст и судья разрешит выписать меня с ребенком на улицу?

Тут такой вопрос...., скользкий, что ли... Неоднозначный вопрос, я бы сказала...........

Иногда хочется забрать свою синицу ( в виде уу тыс у.е.), потому как журавля может и на голову нагадить, раз уж на то пошло..............

В общем, потому и создала тему, нужен совет общественности, и мнения наших уважаемых ФОРУМЧАН..

Link to comment
Share on other sites

02.04.2012г. Приказом Министерства юстиции Украины №512/5 утверждена инструкция об организации принудительного исполнения решений. Этим приказом была отменена инструкция о проведении исполнительных действий действующая ранее.

Для взыскателя, в новой инструкции имеется ряд положительных изменений, таких как более детальная регламентация действий сотрудников ГИС. Однако имеется ряд коллизии, которые могут усложнить исполнение судебного решения.

Так, п.4.5.9. Инструкции предусматривает, что в случае передачи на реализацию недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования, которым имеют несовершеннолетние, необходимо предварительное разрешение органов опеки и попечительства, которое предоставляется в соответствии с законом. Если такое разрешение не предоставлено, государственный исполнитель обращается в суд, который выдал исполнительный документ, с заявлением об установлении или изменении способа и порядка исполнения. Если судом не установлен (изменен) способ и порядок исполнения, государственный исполнитель продолжает исполнение решения за счет другого имущества должника, а в случае отсутствия такого имущества возвращает исполнительный документ взыскателю на основаниях, предусмотренного пунктом 2 части первой статьи 47 ЗУ «Об исполнительном производстве».

Из указанной правовой нормы следует, что в каждом случае обращения взыскания на недвижимое имущество (в том числе и залоговое) сотрудник ГИС обязан устанавливать факт отсутствия нарушений права собственности либо право пользование несовершеннолетних на объект недвижимого имущества. Однако инструкция не предусматривает, каким образом сотрудник ГИС будит устанавливать этот факт

Link to comment
Share on other sites

то есть, что бы продать квартиру с торгов - надо заставить меня выписать ребенка? если не выписываю - все, до ее 18-летия банк будет себе на бумажке нолики рисовать, увеличивая мой долг и все, я могу продолжать спокойное проживание в квартире?

Link to comment
Share on other sites

тут по ходу инструкции возник вопрос:

5.2. Обставини, що ускладнюють виконання рішення:

а) наявність майна боржника на території різних адміністративно-територіальних одиниць;

б) якщо за різними виконавчими провадженнями, відкритими в одному або кількох органах ДВС, боржник одночасно є стягувачем;

в) якщо виконавчі провадження відносно солідарних боржників відкрито в різних органах ДВС;

г) у разі виконання зведеного виконавчого провадження;

ґ) інші обґрунтовані обставини.

у меня у мужа такая ситуация (он солидарный должник):

1. в ДВС оболонского района (по месту работы) - исп лист про стягнення алиментов.

2. в ДВС соломенского района (по месту жительства и находжения ипотечной квартиры) от него исп лист по ДТП, там он стягувач

если я какую земельку на сбя прикуплю в другой области, то получается что там откроют исп. на меня...............

Такие трудности сильно "пугают" исполнителей и банки?

А про реализацию ипотечной квартиры я так и не поняла............. Квартира же в залоге у банка, нужно брать разрешение исполнителю у ООП или нет? А если ООП, даст такое разрешение, что тогда? в прокуратуру, в суд???

вот статья http://chp.com.ua/all-news/item/16747-kak-...lnoe-ispolnenie

тут вроде как практик пишет:

"Порядок передачи на хранение арестованного имущества должника и порядок его оценки госисполнителем, видится мне запутанным, нелогичным и создает коррупционную составляющую в части передачи на хранение имущества должника третьему лицу названному хранителем, в том числе и имущества недвижимого!

В соответствии с частью третей статьи 18 Закона Украины «Об охране детства», органы опеки и попечительства обязаны осуществлять контроль за соблюдением родителями, или лицами, которые их заменяют, имущественных и жилищных прав детей при отчуждении жилых помещений и покупке нового жилья. В этой связи видится закономерной норма Инструкции о том, что в случае передачи на реализацию недвижимого имущества, право собственности или пользования на которое, имеют несовершеннолетние, необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства. В случае если такое разрешение отсутствует, государственный исполнитель обращается в суд, который выдал исполнительный документ с заявлением об установлении или изменении порядка и способа исполнения. Если судом не установлен (не изменен) порядок и способ исполнения, государственный исполнитель продолжает исполнение решения за счет иного имущества должника, а в случае отсутствия такого имущества, возвращает исполнительный документ взыскателю.

Если брать к примеру кредитные правоотношения, то сложившаяся практика показывает, что в случае судебного требования взыскателя об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество (квартиру), в котором зарегистрированы несовершеннолетние, суд, как правило, привлекает к участию органы опеки и попечительства. Однако в случае заявления кредитором требования лишь о взыскании суммы долга, имея в «активе» залоговое жилье как способ обеспечения обязательств и подразумевая получение удовлетворения своих требований именно с него, органы опеки в описанном случае не привлекаются, и когда доходит до исполнительного производства, несовершеннолетний оказывается беззащитен.

Однако справедливости ради следует заметить, что в Инструкции законодатель не предусмотрел случай, когда передача на реализацию недвижимого имущества, право собственности или пользования на которое имеют несовершеннолетние, проводится в ходе исполнения исполнительной надписи нотариуса. Логичным бы было прописать право госисполнителя на обращение с этим вопросом либо в общий суд по месту исполнения решения, либо в административный суд, в порядке КАС Украины."

То есть, исходя из мнения практика, ничего не поменялось, для кредитных квартир.......... Есть решение о взыскании суммы, картира под ипотекой, все..... тупик, торги и никакой опеки.....................

Link to comment
Share on other sites

и самое самое последнее:

если тянуть с реализацией квартиры, а тем временем:

1. я, должник, получаю от родителей (мама отдельно, папа отдельно) решения судов (они и живут отдельно) на взыскание с меня алиментов.

2. я подаю в суд на алименты на содержание себя (сижу дома с ребенком, у ребенка ВКК о домашнем уходе, ребенку 3.2 годика ) и ребенка - на мужа (солидарный ответчик)

3. муж и так платит + имеет задолженность по алиментам на 2-х детей

4. родители мужа подают на алименты на него..................

И того, в исполнительную службу приходит масса исп листов по алиментам на нас..........., доходов у меня нет, у мужа - по моему 600 грн на все про все..........

Долг копится со страшной силой..., из имущества только ипотечная квартира...

Годика через 3 ее можно будет "пустить в расход" для удовлетворения требований, в первую очередь, по алиментам? а остатки (а мы постараемся что б их не было, или было по минимуму) - банку косточка?

Link to comment
Share on other sites

Долг копится со страшной силой..., из имущества только ипотечная квартира...

Годика через 3 ее можно будет "пустить в расход" для удовлетворения требований, в первую очередь, по алиментам? а остатки (а мы постараемся что б их не было, или было по минимуму) - банку косточка?

Честно говоря не понял, как Вам помогут алименты?

В ст. 44 указаного ниже закона всё четко указано.

А вообще, продать квартиру лучше не сейчас.

Во-первых у Вас маленький ребенок, которого защищает закон и международная Конвенция по правам ребенка.

Даже отмороженный покупатель квартиры не сможет изменить факта регистрации несовершеннолетнего ребенка.

Во- вторых, лучше добиться уступок от банка и бороться за свою квартиру, чем предлагать на блюдечке своё имущество. Судя по всему 14,5 лет у Вас ещё впереди.

В-третьих на этом сайте в разделе публикаций целая статья по защите прав детей, и к тому же Новые "Узагальнення" защищают именно детей.

Успеха Вам!

З А К О Н У К Р А Ї Н И «Про виконавче провадження»

Стаття 43. Розподіл стягнутих з боржника грошових сум

1. Розподіл стягнутих державним виконавцем з боржника за

виконавчим провадженням грошових сум (у тому числі одержаної від

реалізації майна боржника) здійснюється у такому порядку:

1) у першу чергу повертається авансовий внесок сторін та

інших осіб на організацію та проведення виконавчих дій;

2) у другу чергу компенсуються витрати державної виконавчої

служби, пов'язані з організацією та проведенням виконавчих дій, не

покриті авансовим внеском сторін та інших осіб;

3) у третю чергу задовольняються вимоги стягувача та

стягується виконавчий збір у розмірі 10 відсотків фактично

стягнутої суми;

4) у четверту чергу стягуються штрафи, накладені державним

виконавцем відповідно до вимог цього Закону.

2. Розподіл грошових сум у черговості, зазначеній у частині

першій цієї статті, здійснюється по мірі їх стягнення.

3. Сума, що залишилася після сплати штрафів, повертається

боржнику.

Стаття 44. Черговість задоволення вимог стягувачів у разі

недостатності стягнутої суми для задоволення

всіх вимог стягувачів

1. У разі якщо сума, стягнута з боржника, недостатня для

задоволення всіх вимог за виконавчими документами, вона

розподіляється державним виконавцем між стягувачами в порядку

черговості, встановленому цією статтею:

1) у першу чергу задовольняються забезпечені заставою вимоги

щодо стягнення з вартості заставленого майна;

2) у другу чергу задовольняються вимоги щодо стягнення

аліментів, відшкодування збитків та шкоди, завданих внаслідок

злочину або адміністративного правопорушення, каліцтва або іншого

ушкодження здоров'я, а також у зв'язку з втратою годувальника;

3) у третю чергу задовольняються вимоги працівників,

пов'язані з трудовими правовідносинами;

4) у четверту чергу задовольняються вимоги стягувачів за

загальнообов'язковим державним соціальним страхуванням, вимоги

щодо збору на обов'язкове державне пенсійне страхування та

страхових внесків на загальнообов'язкове державне соціальне

страхування;

5) у п'яту чергу задовольняються вимоги щодо податків та

інших платежів до бюджету, вимоги органів страхування з

обов'язкового страхування (крім вимог щодо збору на обов'язкове

державне пенсійне страхування);

6) у шосту чергу задовольняються всі інші вимоги.

2. Вимоги стягувачів кожної наступної черги задовольняються

після задоволення в повному обсязі вимог стягувачів попередньої

черги. У разі якщо стягнута сума недостатня для задоволення в

повному обсязі усіх вимог однієї черги, вимоги задовольняються

пропорційно до належної кожному стягувачу суми. Вимоги стягувачів

щодо виплати заборгованості із заробітної плати задовольняються в

порядку надходження виконавчих документів. Стягнута з боржника

сума розподіляється між стягувачами згідно з виконавчими

документами, за якими відкрито виконавчі провадження на день

зарахування стягнутої суми на відповідний рахунок органу державної

виконавчої служби.

Link to comment
Share on other sites

я где-то читала, что требования по алиментам удовлетворяют в первую очередь...............Видимо ошиблась....

Link to comment
Share on other sites

я где-то читала, что требования по алиментам удовлетворяют в первую очередь...............Видимо ошиблась....

jpp,я уже Вам как-то описывала ситуацию со свекровью...

1 год и 1 месяц назад свекровь - должница по кредиту - проиграла суд во всех инстанциях по взысканию с нее и ее сына-поручителя 600 тыс. грн. ОТП-банк. (Поручитель - мой муж). До этого в исполнительной лежал исполнительная надпись нотариуса по взысканию ипотечного дома. Тогда свекрови казалось, что жизнь дальше невозможна и пора паковать пожитки в сумку. Но банк и исполнительная столкнулись с проблемой, которую не смогли преодолеть. Земля под домом без кадастрового номера. И все - попали в непробиваемый ступор. Ну, может, эта проблема все же решаема, а не полностью ступорная. Но банк с ней до сих пор не справился.И на нас внимания не обращает... Ему нерентабельно бороться с этой проблемой. Поэтому нас спустили на тормозах... Исполнительная надпись была возвращена без исполнения. При этом был описан дом, проведена его оценка - указали очень хорошую стоимость. Но дом по-прежнему принадлежит свекрови. В котором она даже не боится делать капитальнрый ремонт.

К слову сказать, ОТП-банк и ОТП-Фак так запутались в своих продажах проблемных кредитов, что они даже НЕ ПОЛУЧИЛИ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЕ листы в суде! Или получили, но не подали их в течение года.

Да, мы задаемся вопросом: а что же в дальнейшем? Дом-то в аресте, долг не выплачен и т.д. и т.п. Но мне кажется, что по таким безнадегам банк через какое-то время сам перебесится и уже он будет молить нас идти на мировую и на обоюдные уступки. Или просто спишет долг со своего баланса лет через 5. Такой опыт у меня есть.

У Вас тоже есть трудно преодолимая проблема. И вполне возможно, что банк спустит Ваше дело на тормозах как ступорное и нерентабельное.

Link to comment
Share on other sites

ипотека на покупку квартиры в киеве в 2008 году.

решение суда о взыскании суммы задолженоти по кредиту и т.п. в размере стоимости более двух таких квартир...

Вот думаю, может добровольно продать, разницу забрать

Моё мнение, продать эту квартиру и купить другую - лучший вариант.

НО! Если квартира в ипотеке, то банк не даст вам её "добровольно" продать. Даже если банк спишет половину долга, а это маловероятно, то и тогда вам не останется денег с продажи.

Поэтому остаётся вариант упираться.

Link to comment
Share on other sites

Моё мнение, продать эту квартиру и купить другую - лучший вариант.

НО! Если квартира в ипотеке, то банк не даст вам её "добровольно" продать. Даже если банк спишет половину долга, а это маловероятно, то и тогда вам не останется денег с продажи.

Поэтому остаётся вариант упираться.

банк заявил стоимость моей квартиры от своих оценщиков то ли 54 то ли 57 тыс у.е. и за эту сумму хочет продать. А остаток долга повесить на меня без обеспечения.

Я хочу продать за 72-80 тыс у.е. А разницу забрать...............

Получается разница приличная, правда?

Другой вопрос, как это сделать технически?

Что б потом не получилось, что банк увидит в договоре купли - продажи сумму 80 тыс и заартачится ? Или не заартачится, и тут все будет зависить от человеческого фактора?

Не всегда все проблемы наши - это мы сами и банк. Иногда и близкие люди создают такие проблемы, что хочется ........., ну да ладно.

Просто картиру мы брали с мужем, он - поручитель. А я так смотрю, дело движется к разводу. Комнат в картире - одна. И мне он эту квартиру, даже такую проблемную - не оставит. Ходить друг другу на пятки наступать и калечить психику ребенка? Вот так.........

Link to comment
Share on other sites

банк заявил стоимость моей квартиры от своих оценщиков то ли 54 то ли 57 тыс у.е. и за эту сумму хочет продать. А остаток долга повесить на меня без обеспечения.

Я хочу продать за 72-80 тыс у.е. А разницу забрать...............

Получается разница приличная, правда?

Другой вопрос, как это сделать технически?

Что б потом не получилось, что банк увидит в договоре купли - продажи сумму 80 тыс и заартачится ? Или не заартачится, и тут все будет зависить от человеческого фактора?

Не всегда все проблемы наши - это мы сами и банк. Иногда и близкие люди создают такие проблемы, что хочется ........., ну да ладно.

Просто картиру мы брали с мужем, он - поручитель. А я так смотрю, дело движется к разводу. Комнат в картире - одна. И мне он эту квартиру, даже такую проблемную - не оставит. Ходить друг другу на пятки наступать и калечить психику ребенка? Вот так.........

Думаю тоже, что добровольная реализация маловероятна. Единственный выход - упираться...

Сорри, может не в тему, но в другой ветку прочитала вот это "ремонт в которой мне обошеся в 35000 у.е. (это без встроенной мебели)". И это в однокомнатной квартире?????

Link to comment
Share on other sites

Отдал ли банк исполнительный лист в ГИС? (я так понял, что скорее нет). Когда решение суда вступило в силу? Что там со сроками...

Может быть: банк (конретное лицо) специально сделал заниженную оценку и сам при продаже заработает 5-7 тыс зелени при таких ценах. Есть конкретное заинтересованое лицо в квартире.

Вариант, чтобы покупатель согласился вам отдать наличными сумму, превыщающую оценку (или хотя бы половину её), можно попробовать. Заманить тем, что доплатить надо будет только половину от того, что хотели бы официально. Покупатель съэкономит 10-15 тыс зелени.

(?) Заключить договор реструктуризации долга. Вы вносите половину долга за счёт продажи квартиры, банк даёт разрешение на её продажу (банки упираются, пока вы не внесёте эту сумму), остачу суммы на несколько лет.... хотите платите, хотите нет...

Каждый банк делает по-своему. Общего рецепта нет.

Link to comment
Share on other sites

Отдал ли банк исполнительный лист в ГИС? (я так понял, что скорее нет). Когда решение суда вступило в силу? Что там со сроками...

Может быть: банк (конретное лицо) специально сделал заниженную оценку и сам при продаже заработает 5-7 тыс зелени при таких ценах. Есть конкретное заинтересованое лицо в квартире.

Вариант, чтобы покупатель согласился вам отдать наличными сумму, превыщающую оценку (или хотя бы половину её), можно попробовать. Заманить тем, что доплатить надо будет только половину от того, что хотели бы официально. Покупатель съэкономит 10-15 тыс зелени.

(?) Заключить договор реструктуризации долга. Вы вносите половину долга за счёт продажи квартиры, банк даёт разрешение на её продажу (банки упираются, пока вы не внесёте эту сумму), остачу суммы на несколько лет.... хотите платите, хотите нет...

Каждый банк делает по-своему. Общего рецепта нет.

банк не отдал исп лист в ГИС.

с конкретным лицом мы устно обсуждали цену. Реально риелторы говорят что продать квартиру за 72-80 можно. В первом варианте быстрее, во втором - чуть дольше, но в том состоянии, в котором квартира есть - реально. А банк оценил в 54-57 тыс.. (я так и не поняла окончательную цену)

Долг уже наверное тыс 135 зелени, тк что вносить половину - пусть местают дальше. За половину от 135 я в киеве куплю нормальную квартиру, только у меня этой половины - нетути............

рестуктуризацию мне не дали ни разу с 2009 года.

реально при оценке банка в 54разницу, до 80 тыс забрать себе? Покупатель наверняка захочет, что б в договоре купли продажи была указана цена в 54 тыс... А если в дговоре будет указано 80 тыс, а на момент сделки будет уже выписан ребенок........... Вдруг банк увидит цену и заортачится.........? или ему все будет по барабану?

Link to comment
Share on other sites

Может быть я не прав, ребята поправят меня. Я не юрист.

Когда я продавал часть квартиры, то нотариус в договре купли-продажи написала, что я обязан выписаться в течении месяца. Это решате с покупателем. С ним решаете вопроос, что официально 54 тыс, и наликом он ещё добавляет 15-20. Можете пообещать риэлтеру за такую схему пару тысяч зелени премиальных.

Проблема с банком. Квартира в ипотеке и как добиться у банка разрешения на продажу. Должно быть от банка письмо к нотариусу, что претензий нет и квартиру можно вывести из-под забороны на отчуждение. Что обещать банку, что они предлагают... какой механизм продажи квартиры предлагает банк? Банк свинью подложит на любом этапе... я не верю, что он пойдёт на то, что большая часть кредита останется без обеспечения... Или им хоть то-то надо с вас взять, так как... чего-то у них не складывается...

Link to comment
Share on other sites

реально при оценке банка в 54разницу...

Давайте будем учитывать, что оценку должен делать не банк "на глаз", а сертифицированный оценщик. Вы можете припомнить, что вашу квартиру оценивал оценщик? Врядли...

Так с какого перепугу банк утверждает 54-57 тыс.? Пусть докУмент предъявит!

Я бы поступила так. Обратилась бы к оценщику и за свой счет провела оценку квартиры. Имея на руках официальный документ, в котором отражена реальная рыночная стоимость объекта, вела переговоры с банком, зная "себе" цену.

В будущем, в рамках исполнительного производства, я бы могла сравнить результаты "моей" оценки и оценки, сделанной в ходе ИП.

И зная рыночную стоимость квартиры, письменно обратилась бы к банку с предложением-просьбой дать разрешение на отчуждение ипотечной квартиры с целью погашения долга. В основе обращения - цена квартиры по сравнению с размером долга, взысканного решением суда.

Я считаю, только после таких конкретных ваших действий по результатам ответов/игнора банка можно судить, удастся ли Вам осуществить свой замысел продать квартиру, погасить долг, купить дачу. Т.е. банк либо согласиться, либо заартачиться. И тогда у Вас либо будут развязаны руки, либо будет ясно: надо упираться.

А гадая, вы не найдете решения

Link to comment
Share on other sites

и в дополнение. Не знаю, возможно ли это практически. Но такую возможность я бы испробовала.

После уведомления вас об открытии ИП по взысканию квартиры (или долга), явиться к исполнителю с документами: оценкой и письмами к банку. Я бы показала исполнителю, что желаю добровольно исполнить решение. Но взыскатель упирается. Может быть (не знаю) исполнитель бы взял за основу именно мою оценку квартиры для торгов, а не проводил новую (которую должен оплатить взыскатель).

Я бы вела исполнителя к действиям обратиться к взыскателю для выдачи должнику разрешения на реализацию квартиры в добровольном порядке.

Ну, чтобы исполнитель видел, что решение суда не выполнено именно из-за бездействия взыскателя.

Link to comment
Share on other sites

Может быть я не прав, ребята поправят меня. Я не юрист.

Когда я продавал часть квартиры, то нотариус в договре купли-продажи написала, что я обязан выписаться в течении месяца. Это решате с покупателем. С ним решаете вопроос, что официально 54 тыс, и наликом он ещё добавляет 15-20. Можете пообещать риэлтеру за такую схему пару тысяч зелени премиальных.

Проблема с банком. Квартира в ипотеке и как добиться у банка разрешения на продажу. Должно быть от банка письмо к нотариусу, что претензий нет и квартиру можно вывести из-под забороны на отчуждение. Что обещать банку, что они предлагают... какой механизм продажи квартиры предлагает банк? Банк свинью подложит на любом этапе... я не верю, что он пойдёт на то, что большая часть кредита останется без обеспечения... Или им хоть то-то надо с вас взять, так как... чего-то у них не складывается...

банк предлагает осуществить сделку купли продажи в отделении с их нотариусом!
Link to comment
Share on other sites

Давайте будем учитывать, что оценку должен делать не банк "на глаз", а сертифицированный оценщик. Вы можете припомнить, что вашу квартиру оценивал оценщик? Врядли...

Так с какого перепугу банк утверждает 54-57 тыс.? Пусть докУмент предъявит!

Я бы поступила так. Обратилась бы к оценщику и за свой счет провела оценку квартиры. Имея на руках официальный документ, в котором отражена реальная рыночная стоимость объекта, вела переговоры с банком, зная "себе" цену.

В будущем, в рамках исполнительного производства, я бы могла сравнить результаты "моей" оценки и оценки, сделанной в ходе ИП.

И зная рыночную стоимость квартиры, письменно обратилась бы к банку с предложением-просьбой дать разрешение на отчуждение ипотечной квартиры с целью погашения долга. В основе обращения - цена квартиры по сравнению с размером долга, взысканного решением суда.

Я считаю, только после таких конкретных ваших действий по результатам ответов/игнора банка можно судить, удастся ли Вам осуществить свой замысел продать квартиру, погасить долг, купить дачу. Т.е. банк либо согласиться, либо заартачиться. И тогда у Вас либо будут развязаны руки, либо будет ясно: надо упираться.

А гадая, вы не найдете решения

так они оценили по дешевле, а я хочу продать подороже......... Я ж могу и не продавать, тогда они дело в ГИС передадут..........

мне как раз оценка подороже, официальная, сейчас не нужна. Я спрашивала у риелоров, говорят что по 1900 - 2000 у.е. за квадат можно ставить. - продастся.

а официально, зачем мне? я банку должна 135, макс цена квартиры по рынку - 80 . то есть ничего мне не достанется, кроме долгов.

А вот если цена по рынку 80, и я за нее продаю, а ожидания банка от продажи 54.... то шоколад, вроде как..... Нет проблем. разница моя.

Link to comment
Share on other sites

так они оценили по дешевле, а я хочу продать подороже......... Я ж могу и не продавать, тогда они дело в ГИС передадут..........

мне как раз оценка подороже, официальная, сейчас не нужна. Я спрашивала у риелоров, говорят что по 1900 - 2000 у.е. за квадат можно ставить. - продастся.

а официально, зачем мне? я банку должна 135, макс цена квартиры по рынку - 80 . то есть ничего мне не достанется, кроме долгов.

А вот если цена по рынку 80, и я за нее продаю, а ожидания банка от продажи 54.... то шоколад, вроде как..... Нет проблем. разница моя.

ну, тогда именно вам известно, кого в роли покупателя хочет видеть банк. Согласен ли он на вашего покупателя... И тогда лишь от вас зависит, чтобы ваш покупатель соласился пойти на эта афёру.
Link to comment
Share on other sites

банк предлагает осуществить сделку купли продажи в отделении с их нотариусом!

Правильно они делают. Всё под их контролем.

Наверное и покупатель ихний?))) Они с него могут взять комиссионные за хорошую продажную цену вашей квартиры.

Выхватить верхушку можно только со своим покупателем (и желательно нотариусом).

Пишите банку письмо, что прошу дать разрешение на добровольную продажу квартиры по цене такой-то. Пацанам пообещать, что если будут себя хорошо вести, то дадите им премиальные.

Link to comment
Share on other sites

Юля, разницу тебе банк НЕ ОТДАСТ!!! И с покупателем договориться будет сложно: представь себя на месте покупателя, и так он берет проблемную квартиру, а тут еще и продавец с предложением разницу скрыть. Да любой адекватный покупатель будет шарахаться от такой сделки. И в итоге - ты без денег и без квартиры.

Link to comment
Share on other sites

Юля, разницу тебе банк НЕ ОТДАСТ!!! И с покупателем договориться будет сложно: представь себя на месте покупателя, и так он берет проблемную квартиру, а тут еще и продавец с предложением разницу скрыть. Да любой адекватный покупатель будет шарахаться от такой сделки. И в итоге - ты без денег и без квартиры.

значит выход один, продолжать весь этот балет на льду...................
Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...