Recommended Posts

Здравствуйте!

 

Ув. Форумчане, подскажите рациональную стратегию поведения заемщика.

 

Дано:

- ипотека в АКБ "Форум", сумма кредита - 38 т. дол

- выплачено 14 т. дол

- % не платятся 3 месяца (т.к. писали им письмо с просьбой про реструктуризацию или конвертацию в связи с обвалом нац. валюты и т.д.)

 

Заметим, что банк на письмо от 30/05 никак не отреагировал. Вместо этого 16/08 прислали заказным "Вимогу" про дострокове виконання зобов’язань с требованием закрыть тело - 24т. дол, %% за 3 мес и неустойки и пени дополнительно.

 

В устном разговоре с сотрудником банка выяснили, что дело в суд как бы еще не передавалось, и передавать не будут, если мы просто закроем %% за просроченный период.

 

Таким образом, возникает странный вопрос )), насколько имеет смысл дотягивать дело до суда (учитывая начавшуюся процедуру ликвидации банка, закон про мораторий и прописку в предмете ипотеки несовершеннолетнего), или же выкручивать себе руки и платить уе по веселому курсу и новым реквизитам в JP Morgan в США?

 

С уважением, Alx

Link to comment
Share on other sites

Здравствуйте!

 

Ув. Форумчане, подскажите рациональную стратегию поведения заемщика.

 

Дано:

- ипотека в АКБ "Форум", сумма кредита - 38 т. дол

- выплачено 14 т. дол

- % не платятся 3 месяца (т.к. писали им письмо с просьбой про реструктуризацию или конвертацию в связи с обвалом нац. валюты и т.д.)

 

Заметим, что банк на письмо от 30/05 никак не отреагировал. Вместо этого 16/08 прислали заказным "Вимогу" про дострокове виконання зобов’язань с требованием закрыть тело - 24т. дол, %% за 3 мес и неустойки и пени дополнительно.

 

В устном разговоре с сотрудником банка выяснили, что дело в суд как бы еще не передавалось, и передавать не будут, если мы просто закроем %% за просроченный период.

 

Таким образом, возникает странный вопрос )), насколько имеет смысл дотягивать дело до суда (учитывая начавшуюся процедуру ликвидации банка, закон про мораторий и прописку в предмете ипотеки несовершеннолетнего), или же выкручивать себе руки и платить уе по веселому курсу и новым реквизитам в JP Morgan в США?

 

С уважением, Alx

На сегодняшний день погашение валютного кредита просто бессмысленно. Ваш долг вероятнее всего будет продан с 90% дисконтом факторинговой компании с которой и будете уже общаться.

Link to comment
Share on other sites

Если кратко, то никому ни копейки.

 

На сегодняшний день погашение валютного кредита просто бессмысленно. Ваш долг вероятнее всего будет продан с 90% дисконтом факторинговой компании с которой и будете уже общаться.

а какие перспективы дела, по Вашему мнению, панове? (если чуть шире, чем кратко)

Link to comment
Share on other sites

а какие перспективы дела, по Вашему мнению, панове? (если чуть шире, чем кратко)

В первую очередь, нужно отреагировать письменным обращением на такое требование с целью значительного уменьшения шансов осуществления исполнительной надписи нотариуса (уже не единожды обсуждалось на форуме).

Для более дельного совета по перспективам, нужно изучать документы.

Link to comment
Share on other sites

нуу, под "перспективами" понималась сама целесообразность втягивания в судебный процесс и % вероятности взыскания залогового имущества, учитывая вышеприведенные условия (процедуру ликвидации банка, закон про мораторий и прописку в предмете ипотеки несовершеннолетнего).

 

Просто исходя из опыта, напишите, кто что думает?

Link to comment
Share on other sites

нуу, под "перспективами" понималась сама целесообразность втягивания в судебный процесс и % вероятности взыскания залогового имущества, учитывая вышеприведенные условия (процедуру ликвидации банка, закон про мораторий и прописку в предмете ипотеки несовершеннолетнего).

 

Просто исходя из опыта, напишите, кто что думает?

Если Вы не будете платить, то судебный процесс по любому будет. При этом, если не отреагируете на требование, то возможно осуществление ипотекодержателем исполнительной надписи нотариуса.

Перспективы признать исполнительную надпись нотариуса не подлежащей исполнению, значительно уменьшаются в случае отсутствия реакции на требование.

По суду, если будут обращать взыскание на предмет ипотеки через суд (при этому, это Ваше единственное жилье и т.д...., тоесть на Вас распространяется закон о моратории+ у Вас есть дети), то шансы что иск взыскателя будет удовлетворен будут стремиться к нулю, но при этом обязательно нужно написать ходатайство об истребовании (истребованные доказательства могут пригодиться в будущем), писать возражения.

По отдельному и встречному иску решать лично Вам (все зависит от того, чего Вы хотите и твердо ли Вы уверены в победе (не нужен ли Вам страховочный вариант).

Link to comment
Share on other sites

Спасибо за Ваш ответ!

 

А может в курсе, случаем, по какому критерию определяется, единственным ли является залоговое жилье у позычальника?

 

Напр., в случае, когда супруга позычальника владеет иной квартирой, может ли суд посчитать, что это исключает применение к ипотеке закона о моратории, и к несовершеннолетним - принципа невозможности выселения из ипотеки?

 

Не до конца понял насчет отдельного иска - это касается попытки признания договора недействительным в принципе?

 

С уважением

Link to comment
Share on other sites

Спасибо за Ваш ответ!

 

А может в курсе, случаем, по какому критерию определяется, единственным ли является залоговое жилье у позычальника?

 

Напр., в случае, когда супруга позычальника владеет иной квартирой, может ли суд посчитать, что это исключает применение к ипотеке закона о моратории, и к несовершеннолетним - принципа невозможности выселения из ипотеки?

 

Не до конца понял насчет отдельного иска - это касается попытки признания договора недействительным в принципе?

 

С уважением

Вопрос: кто ипотекодатель?

Если Вы, то не имеет значение, что у супруги есть другое жилье, если она, то имеет.

Если ипотечное имущество общая совместная собственность, то практики пока нет, поэтому позиция неоднозначная.

Link to comment
Share on other sites

вот по этой неоднозначности и есть опасения...

 

т.к. хоть ипотекодателем и выступает муж, но ипотека приобретена уже в браке, соотв. подходит под определение собственности совместной...

 

С уважением

Link to comment
Share on other sites

вот по этой неоднозначности и есть опасения...

 

т.к. хоть ипотекодателем и выступает муж, но ипотека приобретена уже в браке, соотв. подходит под определение собственности совместной...

 

С уважением

Если Вы не обратите на это внимание, то банковский юрист может до этого и не додуматься.

Пока не признано, что она общая совместная собственность, то это исключительно Ваша собственность.

А Ваша супруга давала согласие на передачу жилья в ипотеку?

Link to comment
Share on other sites

На сегодняшний день погашение валютного кредита просто бессмысленно. Ваш долг вероятнее всего будет продан с 90% дисконтом факторинговой компании с которой и будете уже общаться.

а как же мораторий? там написано что мораторий и на отчуждение ипотечного жилья и запрет на переуступку долга. как они продадут?

Link to comment
Share on other sites

а как же мораторий? там написано что мораторий и на отчуждение ипотечного жилья и запрет на переуступку долга. как они продадут?

3) кредитна установа не може уступити (продати, передати) заборгованість або борг, визначений у підпункті 1 цього пункту, на користь (у власність) іншої особи.

Теоретически факторинг возможен.

Вот, что имел в виду Ростислав.

Кроме того, если даже будет совершена уступка, ее все равно будет необходимо признавать недействительной.

Ведь ее недействительность не установлена законом.

Link to comment
Share on other sites

вот по этой неоднозначности и есть опасения...

 

т.к. хоть ипотекодателем и выступает муж, но ипотека приобретена уже в браке, соотв. подходит под определение собственности совместной...

 

С уважением

 

Нужно бороться и пробовать.

В тот же момент, кто Вам мешает переоформить часть супруги на ребенка или родителей?

Link to comment
Share on other sites

А Ваша супруга давала согласие на передачу жилья в ипотеку?

 

Да, разумеется, это стандартный моцион при выдаче кредита у них.

 

С уважением,

Link to comment
Share on other sites

3) кредитна установа не може уступити (продати, передати) заборгованість або борг, визначений у підпункті 1 цього пункту, на користь (у власність) іншої особи.

Теоретически факторинг возможен.

Вот, что имел в виду Ростислав.

ну от факторинга тут ситуации ни холодно, ни жарко, в принципе... разве что доп. возможность затягивать процесс, если правильно понимаю (но этот момент будет актуален, если далее развивать конфликт уже в судебном русле)

Link to comment
Share on other sites

Да, разумеется, это стандартный моцион при выдаче кредита у них.

 

С уважением,

Иногда такие согласия не брались.

Link to comment
Share on other sites

Да, для общего ознакомления прикладываем текст самой Вымоги, мож, пригодится кому на будущее - позычальныкам или юристам )

 а почему в течении 7 дней? в Законе  о ЗПП написано что в течении 30 дней, а если ипотека то 60 дней

Link to comment
Share on other sites

 а почему в течении 7 дней? в Законе  о ЗПП написано что в течении 30 дней, а если ипотека то 60 дней

Здесь все неоднозначно, возможно 7-дневный срок предусмотрен условиями договора (из практики суды зачастую отдают преимущество именно условиям договора).

Link to comment
Share on other sites

Первое что нужно сделать это НЕ соглашаться с суммой долга приведенной в "вимоге", т.к. вполне вероятно, что сумма обозначенная в "вимоге" одна общая (где %, где просроченные %, где пеня, где штраф... непонятно) и рассчитана НЕ верно и НЕ в соответствии с условиями кредитного договора, тем более, если есть просрочка, т.к. на неё тоже начисляются проценты. Потребуйте от банка ПОДРОБНЫЙ расчет задолженности, т.е. отдельно выписку по ссудному счету, отдельно по процентам и т.д. 

Link to comment
Share on other sites

Первое что нужно сделать это НЕ соглашаться с суммой долга приведенной в "вимоге", т.к. вполне вероятно, что сумма обозначенная в "вимоге" одна общая (где %, где просроченные %, где пеня, где штраф... непонятно) и рассчитана НЕ верно и НЕ в соответствии с условиями кредитного договора, тем более, если есть просрочка, т.к. на неё тоже начисляются проценты. Потребуйте от банка ПОДРОБНЫЙ расчет задолженности, т.е. отдельно выписку по ссудному счету, отдельно по процентам и т.д. 

все правильно, выше человеку советовали так сделать, но его решение так и осталось неизвестным.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...
  • Пользователи

    No members to show