Приоритет незарегистрированных ипотек


Recommended Posts

Пример : Есть Ипотека1. Она заверена нотариально 01.01.2010. Но не зарегистрирована в реестре ипотек по сей день.
Также есть Ипотека2, она  заверена нотариально и зарегистрирована в реестре ипотек 01.01.2014.
Ипотека1 и Ипотека2 относятся к одному и тому же объекту. Вопрос – какая из ипотек имеет более высокий приоритет в смысле закона об ипотеке ?
 

Link to comment
Share on other sites

       Если под Ипотекой1 и Ипотекой2 подразумеваются договора ипотеки, предметом по которым выступает один и тот же объект недвижимости, выделенный в натуре, находящийся в собственности у ипотекодателя, оформленной и зарегистрированной надлежащим образом, на момент заключения договоров ипотеки, то

       относительно такого объекта недвижимости обременение в виде ипотеки будет установлено с 01.01.14 на основании Ипотеки 2.

      Соответственно по Ипотеке 2 считается, что взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя не возникли на основании этого договора: 

ст. 3 ЗУ Про реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень 

 3. Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Link to comment
Share on other sites

   Уважаемый TajSon !
 
   Спасибо за Ваш отзыв. !

   Да, именно так -  «под Ипотекой1 и Ипотекой2 подразумеваются договора ипотеки, предметом по которым выступает один и тот же объект недвижимости, выделенный в натуре, находящийся в собственности у ипотекодателя, оформленной и зарегистрированной надлежащим образом, на момент заключения договоров іпотеки».

Далее Вы пишите,чло
«относительно такого объекта недвижимости обременение в виде ипотеки будет установлено с 01.01.14 на основании Ипотеки 2».

Согласен, что обременение появится в реестре «Регистрации вещных прав» с  01.01.14.

Далее Вы почему-то пишите, что
«Соответственно по Ипотеке 2 считается, что взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя не возникли на основании этого договора»:

Мне кажется, что Вы здесь имели в виду «Ипотеку1», а не «Ипотеку2», так как по «Ипотеке2» Вы высказались выше. Уточните, пожалуйста, Вашу позицию.
 

Link to comment
Share on other sites

Специально для пользователя «y.voronizhskiy» описываю ситуация детально.



Есть два различных договора ипотеки  «Ипотека1» и «Ипотека2» относительно одной и той же «Квартиры» между ипотекодателем «А» и ипотекодержателями «Б» и «В» соответственно.    
Право собственности на квартиру оформлено 01.01.2005 на А.  
Договор Ипотека1 между А и Б был подписан и заверен нотариально 01.01.2010, но в «реестре ипотек» регистрация ипотеки не была проведена.
Договор Ипотека2 между А и В был подписан и заверен нотариально 01.01.2014, в тот же день была проведена регистрация ипотекив «реестре ипотек».

Мне кажется, ситуация описана исчерпывающим образом. Какие требуются уточнения ?

Мой вопрос по этой ситуации – какая из ипотек («Ипотека1» и «Ипотека2») имеет более высокий, а какая более низкий приоритет в смысле статьи 1 ЗУ «Об ипотеке» ? Иными словами, кто - Б или В имеет первоочередное друг перед другом право на удовлетворение своих требований к А за счет «Квартиры», в случае невыполнения А своих обязательств перед Б или В ?
 

Link to comment
Share on other sites

 

 

На дату я так понял Вы даже не смотрели...

Link to comment
Share on other sites

Как по мне то обе ипотеки действительные... 

Link to comment
Share on other sites

Какую дату. Я все расписал

 

Это я не Вам ответил, а Тайсону... Он привёл норму которая появилась только в 2013 году, а у Вас ведь 2010 год...

Link to comment
Share on other sites

    Действительны обе. Но до тех пор, пока первый ипотекоджержатель не признает вторую ипотеку недействительной, а он имеет на это полное право. .

    Естественно, как Вы поняли, второй ипотекодержатель не брал согласие у первого, так как не знал и не мог знать о его существовании.

    В ситуации второго ипотекодержатедя может оказаться абсолютно любой ипотекодержатель Украины и имеет шансы потерять свои права.  Хороший закон, не правда ли ?

   

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...
  • Пользователи

    No members to show