Приватизація квартири

[faust6996]

Фізична особа з 1995 року (як основний наймач) проживала у неприватизованій квартирі, що належала житлово-будівельному кооперативу. На теперішній час Фізична особа забажала оформити право власності на квартиру шляхом її приватизації, у зв’язку з чим і звернулась до відповідних органів, однак, останні повідомили Фізичну особу, що останній не зможе приватизувати квартиру до тих пір доки не надасть копію ордера, який засвідчує правомірність проживання Фізичної особи у відповідній квартирі. Водночас, у Фізичної особи відсутній ордер, у зв’язку з цим остання була змушена звертатись до балансоутримувача, архівів місцевих рад, однак останні повідомили, що ордер у них відсутній. У Фізичної особи є всі підозри, що можливо відповідні установи навмисно приховують зазначені вище документи, аби остання не могла приватизувати квартиру.

Враховуючи зазначені вище обставини, у Фізичної особи виникли наступні питання:

1) Яким чином можливо підтвердити факт правомірного проживання Фізичної особи у квартирі з 1995 року та по цей час, з огляду на те, що ордер у Фізичної особи відсутній ?

2) Чи можливо оформити право власності Фізичної особи на квартиру іншим шляхом, наприклад, в судовому порядку (за набувальною давністю тощо) ?

3) Чи можливо за допомогою суду встановити юридичний факт проживання у даній квартирі з 1995 р. ?, а у подальшому звернутися до відповідних установ з питанням приватизації квартири ?

[у.zaporozhskiy]

Фізична особа з 1995 року (як основний наймач) проживала у неприватизованій квартирі, що належала житлово-будівельному кооперативу. На теперішній час Фізична особа забажала оформити право власності на квартиру шляхом її приватизації, у зв’язку з чим і звернулась до відповідних органів, однак, останні повідомили Фізичну особу, що останній не зможе приватизувати квартиру до тих пір доки не надасть копію ордера, який засвідчує правомірність проживання Фізичної особи у відповідній квартирі. Водночас, у Фізичної особи відсутній ордер, у зв’язку з цим остання була змушена звертатись до балансоутримувача, архівів місцевих рад, однак останні повідомили, що ордер у них відсутній. У Фізичної особи є всі підозри, що можливо відповідні установи навмисно приховують зазначені вище документи, аби остання не могла приватизувати квартиру.

Враховуючи зазначені вище обставини, у Фізичної особи виникли наступні питання:

1) Яким чином можливо підтвердити факт правомірного проживання Фізичної особи у квартирі з 1995 року та по цей час, з огляду на те, що ордер у Фізичної особи відсутній ?

2) Чи можливо оформити право власності Фізичної особи на квартиру іншим шляхом, наприклад, в судовому порядку (за набувальною давністю тощо) ?

3) Чи можливо за допомогою суду встановити юридичний факт проживання у даній квартирі з 1995 р. ?, а у подальшому звернутися до відповідних установ з питанням приватизації квартири ?

1) не стикався з цим, але думаю, що можна через суд встановлення юридичного факту.

а письмово особа зверталася до відповідних органів?

які відповіді отримала?

2) не знаю.

3) як варіант, але треба вивчати підстави для приватизації.

[batyshka]

У повідомленні вказано - квартира належить ЖБК, а приватизувати можна лише ті що в комунальній власності. Уточніть.

[Federal]

Фізична особа з 1995 року (як основний наймач) проживала у неприватизованій квартирі, що належала житлово-будівельному кооперативу. На теперішній час Фізична особа забажала оформити право власності на квартиру шляхом її приватизації, у зв’язку з чим і звернулась до відповідних органів, однак, останні повідомили Фізичну особу, що останній не зможе приватизувати квартиру до тих пір доки не надасть копію ордера, який засвідчує правомірність проживання Фізичної особи у відповідній квартирі. Водночас, у Фізичної особи відсутній ордер, у зв’язку з цим остання була змушена звертатись до балансоутримувача, архівів місцевих рад, однак останні повідомили, що ордер у них відсутній. У Фізичної особи є всі підозри, що можливо відповідні установи навмисно приховують зазначені вище документи, аби остання не могла приватизувати квартиру.

Враховуючи зазначені вище обставини, у Фізичної особи виникли наступні питання:

1) Яким чином можливо підтвердити факт правомірного проживання Фізичної особи у квартирі з 1995 року та по цей час, з огляду на те, що ордер у Фізичної особи відсутній ?

2) Чи можливо оформити право власності Фізичної особи на квартиру іншим шляхом, наприклад, в судовому порядку (за набувальною давністю тощо) ?

3) Чи можливо за допомогою суду встановити юридичний факт проживання у даній квартирі з 1995 р. ?, а у подальшому звернутися до відповідних установ з питанням приватизації квартири ?

Добрый вечер. Надо выяснить получало ли физ лицо или нет ордер, или росто его утеряло. В принципе можно придерживаться того что утеряла, и обращалась в компетентные органы для получения копии, письменные ответы прилагаются к иску. Что касается вопросов:

1. Справкой с жека, о том что лицо проживало по данному адресу или через суд путём установления др. факта.

2. Можно, но не через набувальну давность, а путём признания права приватизации и передачи в собственность лицу жилплощади по нормативам предоставления жилья в собственность.

3. Да, но без ордера они откажут. Но можете и нужно подать, чтоб у Вас был письменный отказ который приложите к иску.

Удачи!

[Bolt]

faust6996

У Вас кооперативная квартира как я понял... Её нельзя приватизировать Вам... Кооперативные квартиры не подлежат приватизации, так как приватизации подлежат только государственные (коммунальные) квартиры... 

 

Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности в частные руки.

[Bolt]

Поэтому я не понимаю о какой приватизации может здесь идти речь, так как эта квартира и так принадлежит Вам как члену кооператива, Вы не можете приватизировать свою же квартиру, которая и так находится в Вашей собственности... !!

[Лев]

Было дело № 2/0306/1904/11. Хотели выселить семью из коммуналки (вторую часть коммуналки занимает племянница судьи апелляционного суда). Но не рискнули. Вцепились было за ордер, использовали жэк, потом подключилась исполкомовская юристка с иском третьего лица "для поддержки штанов". После скандала, правда, она (её), слава Богу, ушла (ушли). Запомнилась реплика судьи (не родственницы заказчицы выселения) апелляционного суда на дотошное 1001-е нытье жэковского юрисконсульта "покажи ордер!" - ордер действительный только 30 дней согласно Постановлению Совмина УССР № 470 от 11.12.1984 г.

 

Есть в этом Постановлении такой вот пунктик 69:

69. На підставі  рішення  про  надання  жилого  приміщення  в будинку державного  або  громадського  житлового  фонду виконавчий комітет районної,  міської,  районної в місті, селищної, сільської Ради народних  депутатів  видає громадянинові ордер (додаток N 7), який є єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення.      Ордер може бути видано лише на вільне жиле приміщення.      Ордер дійсний протягом 30 днів. 

[faust6996]

Прошу вибачення, але я помилився квартира жодним чином не відноситься до кооперативу, а є власністю територіальної громади

[dyx]

Поэтому я не понимаю о какой приватизации может здесь идти речь, так как эта квартира и так принадлежит Вам как члену кооператива, Вы не можете приватизировать свою же квартиру, которая и так находится в Вашей собственности... !!

Нет. Принадлежать она будет только после регистрации права собственности. В кооперативе  право собственности на квартиру после выплаты пая приобретает только член кооператива. Если пай выплачивался в браке, квартира является общей совместной собственностью супругов. 

Ранее действующая норма ЗУ «Про власість» определяла возникновение права собственности после выплаты пая, но в соответствии с ЗУ  «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ЦКУ право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

[Bolt]

Нет. Принадлежать она будет только после регистрации права собственности. В кооперативе  право собственности на квартиру после выплаты пая приобретает только член кооператива. Если пай выплачивался в браке, квартира является общей совместной собственностью супругов. 

Ранее действующая норма ЗУ «Про власість» определяла возникновение права собственности после выплаты пая, но в соответствии с ЗУ  «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ЦКУ право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

 

Всё правильно... Я просто не расписывал порядка, но Вы просто расширили мою мысль... Главное ведь это то что она не приватизируется, так как не является госсобственностью...