Подскажите как бороться с банком


Recommended Posts

Добрый день!

Моей знакомой нужен Ваш совет!

В 2008 году был оформлен кредитный договор (ипотека) с Укрпромбанком на её мужа. После покупки дома они прописали двух малолетних детей в доме. После покупки дома при оформлении документов участок был оформлен на мужа; участок не был передан в ипотеку/залог, т.к. у Укрпромбанка начались проблемы. Т.Е. дом является предметом ипотеки/залога, а участок - нет. В 2010 г. она развелась с мужем, муж оставил её с детьми, по поводу дома и обязательства по кредиту с банком муж общаться отказывается. В итоге она осталась проживать в доме с двумя малолетними детьми, нерегулярно, но преимущественно вовремя вносит платежи по кредиту. Банк предлагает ей добровольно продать дом, оплатить долг по кредиту. Её такой вариант не устраивает, т.к. останется с двумя деть на улице. Зарплата небольшая, родственников нет. Укрпромбанк был поглащен Дельтабанком, который отказывается провести реструктаризацию и вообще перезаключить договор, т.к. в доме прописаны дети. По сути кредитного договора с Дельтабанком сейчас нет. Оригинал договора с Укрпромбанком утерян. Работники банка не подтверждают факт наличия у них договора и кредитного дела. Банк пугает выселением через суд и получением исполнительной надписи нотариуса.

Вопрос: что ей делать и как избежать выселения, которым пугает банк?

Link to comment
Share on other sites

Добрый день!

Моей знакомой нужен Ваш совет!

В 2008 году был оформлен кредитный договор (ипотека) с Укрпромбанком на её мужа. После покупки дома они прописали двух малолетних детей в доме. После покупки дома при оформлении документов участок был оформлен на мужа; участок не был передан в ипотеку/залог, т.к. у Укрпромбанка начались проблемы. Т.Е. дом является предметом ипотеки/залога, а участок - нет. В 2010 г. она развелась с мужем, муж оставил её с детьми, по поводу дома и обязательства по кредиту с банком муж общаться отказывается. В итоге она осталась проживать в доме с двумя малолетними детьми, нерегулярно, но преимущественно вовремя вносит платежи по кредиту. Банк предлагает ей добровольно продать дом, оплатить долг по кредиту. Её такой вариант не устраивает, т.к. останется с двумя деть на улице. Зарплата небольшая, родственников нет. Укрпромбанк был поглащен Дельтабанком, который отказывается провести реструктаризацию и вообще перезаключить договор, т.к. в доме прописаны дети. По сути кредитного договора с Дельтабанком сейчас нет. Оригинал договора с Укрпромбанком утерян. Работники банка не подтверждают факт наличия у них договора и кредитного дела. Банк пугает выселением через суд и получением исполнительной надписи нотариуса.

Вопрос: что ей делать и как избежать выселения, которым пугает банк?

1. Земля тоже в ипотеке.

2. Выселить детей на улицу, при отсутствии альтернативного жилья, не смогут, если только не протащат заочного неправосудного решения с предоставлением права банку продавать от своего имени (есть и такое, не редкость).

Следить надо за ситуацией, с банком вести переговоры.

Link to comment
Share on other sites

Добрый день!

Моей знакомой нужен Ваш совет!

В 2008 году был оформлен кредитный договор (ипотека) с Укрпромбанком на её мужа. После покупки дома они прописали двух малолетних детей в доме. После покупки дома при оформлении документов участок был оформлен на мужа; участок не был передан в ипотеку/залог, т.к. у Укрпромбанка начались проблемы. Т.Е. дом является предметом ипотеки/залога, а участок - нет. В 2010 г. она развелась с мужем, муж оставил её с детьми, по поводу дома и обязательства по кредиту с банком муж общаться отказывается. В итоге она осталась проживать в доме с двумя малолетними детьми, нерегулярно, но преимущественно вовремя вносит платежи по кредиту. Банк предлагает ей добровольно продать дом, оплатить долг по кредиту. Её такой вариант не устраивает, т.к. останется с двумя деть на улице. Зарплата небольшая, родственников нет. Укрпромбанк был поглащен Дельтабанком, который отказывается провести реструктаризацию и вообще перезаключить договор, т.к. в доме прописаны дети. По сути кредитного договора с Дельтабанком сейчас нет. Оригинал договора с Укрпромбанком утерян. Работники банка не подтверждают факт наличия у них договора и кредитного дела. Банк пугает выселением через суд и получением исполнительной надписи нотариуса.

Вопрос: что ей делать и как избежать выселения, которым пугает банк?

Контролируйте и своевременно отвечайте на всю корреспонденцию от банка. Обязательно указывайте, что с суммами несогласны, тогда надписи не будет, а в остальном нужно поступать по ситуации.
Link to comment
Share on other sites

1. Земля тоже в ипотеке.

Не факт. Нужно читать, что пописано в ипотечном договоре о земле.

Сужу по своему ипотечному договору. На момент покупки дома, участок не был приватизирован, и в договоре ипотеки написано: "в течении 6 мес приватизировать землю и передать в ипотеку." Поскольку земля по сей день не приватизирована и в ипотеку ее никто не передавал, то она и не в ипотеке. Бардак конечно, но кто Укропу теперь доктор))

Link to comment
Share on other sites

Не факт. Нужно читать, что пописано в ипотечном договоре о земле.

Сужу по своему ипотечному договору. На момент покупки дома, участок не был приватизирован, и в договоре ипотеки написано: "в течении 6 мес приватизировать землю и передать в ипотеку." Поскольку земля по сей день не приватизирована и в ипотеку ее никто не передавал, то она и не в ипотеке. Бардак конечно, но кто Укропу теперь доктор))

На вскидку не найду, но точно есть норма, где четко прописано, что земля тоже под ипотекой. И на торги (если что) выставляется дом, а право пользования землей переходит к новому владельцу. После этого ипотечное отягощение снимается и с земли и с дома.
Link to comment
Share on other sites

1. Земля тоже в ипотеке.

Стаття 5. Предмет іпотеки

Предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов:

нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація;

нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення;

нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником такого майна на час укладення іпотечного договору.

( Частина друга статті 5 в редакції Закону N 800-VI від 25.12.2008 )

Стаття 6. Умови передачі нерухомого майна в іпотеку

У разі обмеження правомочності розпорядження нерухомим майном згодою його власника або уповноваженого органу державної влади чи органу місцевого самоврядування така ж згода необхідна для передачі цього майна в іпотеку.

Майно, що є у спільній власності, може бути передане в іпотеку лише за нотаріально посвідченою згодою усіх співвласників. Співвласник нерухомого майна має право передати в іпотеку свою частку в спільному майні без згоди інших співвласників за умови виділення її в натурі та реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.

Іпотекодавець зобов'язаний до укладення іпотечного договору попередити іпотекодержателя про всі відомі йому права та вимоги інших осіб на предмет іпотеки, в тому числі ті, що не зареєстровані у встановленому законом порядку. У разі порушення цього обов'язку іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання та відшкодування іпотекодавцем завданих збитків.

Якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею).

( Частина четверта статті 6 в редакції Закону N 3273-IV від 22.12.2005 )

Якщо в іпотеку передається земельна ділянка, на якій розташовані будівлі (споруди), які належать іпотекодавцю на праві власності, така земельна ділянка підлягає передачі в іпотеку разом з будівлями (спорудами), на якій вони розташовані. Після звернення стягнення на передану в іпотеку земельну ділянку, на якій розташовані будівлі (споруди), що належать іншій, ніж іпотекодавець, особі, новий власник земельної ділянки зобов'язаний надати власнику будівлі (споруди) такі ж умови користування земельною ділянкою, які мав іпотекодавець.

( Частина п'ята статті 6 в редакції Закону N 3273-IV від 22.12.2005 )

Об'єкти незавершеного будівництва, розташовані на переданій в іпотеку земельній ділянці, вважаються предметом іпотеки, незалежно від того, хто є власником об'єкта незавершеного будівництва.

( Частина шоста статті 6 в редакції Закону N 3273-IVвід 22.12.2005 )

Земля в ипотеке имеет приоритет перед будівлями та спорудами, тем более приватизирована не заемщиком -ипотекодателем будівлі. Вероятно нет договора между владельцем земли и владельцем дома про условия пользования землей. Надо знать когда была приватизация земли- раньше это имущество считалось личной собственностью супруга, позже-- совместной. Вероятно владелец земли не заключал договор имущественного поручительства с передачей земли в ипотеку. При передаче документов от Укрпрома Дельте многие договора были утеряны, требуйте наличие оригиналов кредитных договоров и документов , подтверждающих выдачу-получение кредита, возможно их не существует. Зря периодически платите: подтверждаете признание задолженности и прекращаете течение срока исковой давности.

Link to comment
Share on other sites

Сужу по своему ипотечному договору. На момент покупки дома, участок не был приватизирован, и в договоре ипотеки написано: "в течении 6 мес приватизировать землю и передать в ипотеку." Поскольку земля по сей день не приватизирована и в ипотеку ее никто не передавал, то она и не в ипотеке. Бардак конечно, но кто Укропу теперь доктор))

 

 

у нас такая же ситуация! заемщик - муж моей знакомой, в период развала Укрпромбанка не успел зарегистрировать ипотеку/залог на участок, который он оформил(получил госакт) на себя, будучи заемщиком. Потом она развелась с мужем и осталась жить в кредитном доме с двумя малолетними детьми, скромной зарплатой и обязательствами по кредиту.

 

 

Зря периодически платите: подтверждаете признание задолженности и прекращаете течение срока исковой давности.

 

 

с какого момента будет отсчитываться срок исковой давности, в ситуации, когда по кредитному договору с Укрпромбанком обязательства обоюдно нарушались обеими сторонами на протяжении 3 лет, но знакомая преимущественно платила. с момента прекращения платежей (если она сейчас перестанет платить), но в договоре с Укрпромбанком срок исковой давности указан - 10 лет?

Link to comment
Share on other sites

Можно ли затянуть суд (если таковой состоится) изменением размеров дома например построив пристройку или изменением размеров участка (отдав сотку или две соседу, или купив у него), соответственно внеся все изменения в техпаспорт и документы на землю?

Link to comment
Share on other sites

Можно ли затянуть суд (если таковой состоится) изменением размеров дома например построив пристройку или изменением размеров участка (отдав сотку или две соседу, или купив у него), соответственно внеся все изменения в техпаспорт и документы на землю?

Это суд не затянет. Это может затянуть взыскание.

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

А если попробовать приватизировать землю на жену (муж даст согласие) То по факту дом принадлежащий мужу в залоге но на земле жены. Банк если выиграет суд пусть кирпичи заберет(если хозяйка земли разрешит ступнуть на ее землю) 

Link to comment
Share on other sites

А если попробовать приватизировать землю на жену (муж даст согласие) То по факту дом принадлежащий мужу в залоге но на земле жены. Банк если выиграет суд пусть кирпичи заберет(если хозяйка земли разрешит ступнуть на ее землю) 

Вы не туда думаете :)

"В лоб" такое противостояние не выигрывается. ГИС получит определение суда о принудительном проходе на вашу територию, а если вы будете мешать - вам УД за неисполнение реш. суда. Эти приколы просчитаны еще в Древнем Риме :)

Link to comment
Share on other sites

Вы не туда думаете :)

"В лоб" такое противостояние не выигрывается. ГИС получит определение суда о принудительном проходе на вашу територию, а если вы будете мешать - вам УД за неисполнение реш. суда. Эти приколы просчитаны еще в Древнем Риме :)

Может как вариант остаться женщине хоть с чем-то, ведь у нее двое детей.

А на земле можно палатку поставить или потом продать.

Link to comment
Share on other sites

Может как вариант остаться женщине хоть с чем-то, ведь у нее двое детей.

А на земле можно палатку поставить или потом продать.

А при разводе она не потребовала свою половину (или чуть больше?).

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...
  • Пользователи