Разрыв ипотеки (имущественный поручитель)

[Orest]

Имущественный поручитель (ипотекодатель) отвечает перед ипотекодержателем только в пределах стоимости предмета ипотеки.

Все пункты договора свидетельствующие об обратном не действительны.

 

Стаття 11. Майновий поручитель

Майновий поручитель несе відповідальність перед

іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання

виключно в межах вартості предмета іпотеки.

 

 

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/898-15/parao81#o81

 

Если ипотека продана за  10 000 долларов.

То вот она эта межа.

 

Второй раз уже нельзя взыскать.

Дякую заспокоїли.

ДІ укладений в 2008р.

Згідно ЗУ ПІ, який діяв на момент укладання ДІ :

ст.44 іпотекодавець бере участь у торгах без сплати гарантійного внеску;

ст.49 передбачено проведення двох торгів.

Поточна редакція ЗУ ПІ

ст.44 у торгах мають брати участь особи, які сплатили гарантійний внесок;

ст.49 передбачено проведення трьох торгів.

  Яка  редакція закону повинна бути примінена при проведенні торгів.

[sova]

  Яка  редакція закону повинна бути примінена при проведенні торгів.

Действующая на момент проведения торгов.

[AntiBank]

Действующая на момент проведения торгов.

Уже обсуждалось. Там было переходное положение о том, что на договора подписанные до этих изменений новые нормы не применяются.

 

Если Ваш, Orest,  договор подписан до изменений, когда идет 3 торгов, тогда на Вас это не распространяется. 

 

 

4) у статті 49:

частину другу доповнити реченнями такого змісту: "Якщо

іпотекодержатель не скористався правом, передбаченим частиною

першою цієї статті, за результатами других прилюдних торгів

призначається проведення у тому самому порядку третіх прилюдних

торгів. Початкова ціна продажу предмета іпотеки на третіх

прилюдних торгах може бути зменшена не більш як на 50 відсотків

початкової вартості майна";

 

....

Так вот, это туфта для договоров подписанных до этого закона 

 

Про внесення змін до деяких законодавчих

актів України щодо врегулювання відносин

між кредиторами та споживачами

фінансових послугII.

 

Прикінцеві положення

1. Цей Закон набирає чинності з дня, наступного за днем його

опублікування.

2. Дія цього Закону не поширюється на кредитні договори,

укладені до набрання ним чинності.

http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/3795-17

 

Т.е. на договора подписанные до 16 октября 2011 года эти нормы не применяются. 

 

Т.к. 1-я публикация идет :

 

Голос України офіційне видання

від 15.10.2011

№ 193

 

http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/3795-17/card6#Public

 

Но, возможно, придется и через суд доказывать это ГИСовцам, т.к. они там не сильно вникают и порой не очень умны.  

[у.zaporozhskiy]

Имущественный поручитель (ипотекодатель) отвечает перед ипотекодержателем только в пределах стоимости предмета ипотеки.

Все пункты договора свидетельствующие об обратном не действительны.

 

Стаття 11. Майновий поручитель

Майновий поручитель несе відповідальність перед

іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання

виключно в межах вартості предмета іпотеки.

 

 

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/898-15/parao81#o81

 

Если ипотека продана за  10 000 долларов.

То вот она эта межа.

 

Второй раз уже нельзя взыскать.

Практика по этому вопросу очень скупа, хотя помню видел практику ВГСУ, где прекращали правоотношения поручительства по договору ипотеки и сам договор ипотеки в связи с таким пунктом.

Так зачем рисковать?

если сейчас есть возможность спокойно переоформить имущество?

 

У самого такий же пункт в ДІ. Майновий поручитель-третя особа.

Інтересує думка форумчан щодо іншого майна відмінного від іпотечного.

1.Відчужувати чи ні.

2.У разі викупу іпотеки з торгів майн.поручителем, то  згідно цього пункту в ДІ у кредитора знову виникає право на його стягнення чи ні. 

Справа в суді.

Какие исковые требования заявил ипотекодержатель?

[Orest]

Практика по этому вопросу очень скупа, хотя помню видел практику ВГСУ, где прекращали правоотношения поручительства по договору ипотеки и сам договор ипотеки в связи с таким пунктом.

Так зачем рисковать?

если сейчас есть возможность спокойно переоформить имущество?

 

Какие исковые требования заявил ипотекодержатель?

 Стягнути на користь Банку заборгованість за кредитним договором, шляхом звернення стягнення на іпотечне майно, а саме: перелік ... ., що знаходиться за адресою... , по ціні визначеній субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

    В процесі позивач може поміняти вимоги ?

    Якщо суми від реалізації майна буде недостатньо, тоді можуть згадати про даний пункт і знову подати позов?

[sova]

     В процесі позивач може поміняти вимоги ?

 

    Якщо суми від реалізації майна буде недостатньо, тоді можуть згадати про даний пункт і знову подати позов?

Могут уменьшить или увеличить исковые требования до вынесения судебного решения, до рассмотрения по существу изменить требования или основания (но не стоит забывать в какой стране мы живем, так что можно сказать, что могут всегда )

Да, после реализации имущества могут заявить о взыскании, дальше будет смотреть суд.

[Orest]

Могут уменьшить или увеличить исковые требования до вынесения судебного решения, до рассмотрения по существу изменить требования или основания (но не стоит забывать в какой стране мы живем, так что можно сказать, что могут всегда )

Да, после реализации имущества могут заявить о взыскании, дальше будет смотреть суд.

Договір іпотеки після реалізації іпотечного майна буде дійсним,  до якого часу?

[AntiBank]

Стаття 50. Припинення прав та вимог на предмет іпотеки після
його реалізації

Після продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах або
продажу предмета іпотеки відповідно до статті 38 цього Закону
припиняються будь-які права та вимоги інших осіб на нерухоме
майно, що було предметом іпотеки, які виникли після державної
реєстрації іпотеки за іпотечним договором, згідно з яким було
звернене стягнення на предмет іпотеки. Це правило не
застосовується у разі придбання предмета іпотеки іпотекодавцем.

 

Пусть купит ипотеку третье лицо, например, ближайший родственник ипотекодателя. 

[у.zaporozhskiy]

Стаття 50. Припинення прав та вимог на предмет іпотеки після

його реалізації

Після продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах або

продажу предмета іпотеки відповідно до статті 38 цього Закону

припиняються будь-які права та вимоги інших осіб на нерухоме

майно, що було предметом іпотеки, які виникли після державної

реєстрації іпотеки за іпотечним договором, згідно з яким було

звернене стягнення на предмет іпотеки. Це правило не

застосовується у разі придбання предмета іпотеки іпотекодавцем.

 

Пусть купит ипотеку третье лицо, например, ближайший родственник ипотекодателя. 

Это если предмет ипотеки реализуют, а так как мы живем в Украине, то для того, что бы ипотеку реализовали нужно очень постараться.

[Orest]

  В іпотекодавця народилася дитина її зареєстрували в іпотечній квартирі.

В ДІ немає заборони на реєстрацію.

 Якщо на момент торгів у іпотекодавця не буде коштів на викуп іпотеки,

то на якому етапі виконавчого провадження чи проведення торгів залучати орган опіки?

[Bolt]

В ДІ немає заборони на реєстрацію.

Их разрешение для этого и не требуется... Есть Закон... Для того чтобы зарегистрировать ребёнка спрашивать разрешение собственника не требуется... А уж ипотекодержателя так и подавно...

[sova]

  В іпотекодавця народилася дитина її зареєстрували в іпотечній квартирі.

В ДІ немає заборони на реєстрацію.

 Якщо на момент торгів у іпотекодавця не буде коштів на викуп іпотеки,

то на якому етапі виконавчого провадження чи проведення торгів залучати орган опіки?

В суде об этом заявлять не надо. Суды у нас безбашенные, могут и выселить, от того, что гладиолус. Заявлять надо в ОГИСе, до выставления имущества на торги. При этом исполнителя об этом факте надо ставить в известность письменно, через канцелярию, что бы у Вас осталось доказательство этого.

[Obelix]

В суде об этом заявлять не надо. Суды у нас безбашенные, могут и выселить, от того, что гладиолус. Заявлять надо в ОГИСе, до выставления имущества на торги. При этом исполнителя об этом факте надо ставить в известность письменно, через канцелярию, что бы у Вас осталось доказательство этого.

+1

[у.zaporozhskiy]

  В іпотекодавця народилася дитина її зареєстрували в іпотечній квартирі.

В ДІ немає заборони на реєстрацію.

 Якщо на момент торгів у іпотекодавця не буде коштів на викуп іпотеки,

то на якому етапі виконавчого провадження чи проведення торгів залучати орган опіки?

 

Фактически об этом можно заявлять на этапе после того, как в отношении ипотеки будет проведен акт описи и ареста.

Мое мнение, что о детях нужно заявлять и в судебном производстве, ведь на сайте есть пару решений ВССУГУД, где было отказано в обращении взыскания на предмет ипотеки в связи с проживанием детей.

По таким же основаниям было отказано в выселении.

[у.zaporozhskiy]

В суде об этом заявлять не надо. Суды у нас безбашенные, могут и выселить, от того, что гладиолус. Заявлять надо в ОГИСе, до выставления имущества на торги. При этом исполнителя об этом факте надо ставить в известность письменно, через канцелярию, что бы у Вас осталось доказательство этого.

 

На этом органы власти очень часто ловят людей, так что для всех будьте бдительны: только через канцелярию, что бы второй экземпляр остался у Вас.