Предмет ипотеки,на который не может быть обращено взыскание.


Recommended Posts

Ст. 5 ЗУ Об ипотеке  

Предметом ипотеки могут быть один или несколько объектов недвижимого имущества при следующих условиях:

недвижимое имущество может быть отчуждено ипотекодателем и на него в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание;

По обязательствам с истекшим сроком исковой давности не может быть обращено взыскание ипотеки.Значит ли это,что в случае невозможности обращения взыскания ,эта недвижимость не может быть предметом ипотеки и ипотечный договор,не содержащий существенного условия должен быть "припиненим",или эта статья действует только на стадии заключения договора,как это было раньше с законом о ЗПП?

 

 

Link to comment
Share on other sites

Ст. 5 ЗУ Об ипотеке  

Предметом ипотеки могут быть один или несколько объектов недвижимого имущества при следующих условиях:

недвижимое имущество может быть отчуждено ипотекодателем и на него в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание;

По обязательствам с истекшим сроком исковой давности не может быть обращено взыскание ипотеки.Значит ли это,что в случае невозможности обращения взыскания ,эта недвижимость не может быть предметом ипотеки и ипотечный договор,не содержащий существенного условия должен быть "припиненим",или эта статья действует только на стадии заключения договора,как это было раньше с законом о ЗПП?

 

А внесудебные способы?

Link to comment
Share on other sites

Исполнительная надпись.

КД до 2009 г .По исполнительной надписи просрочили.По взысканию ипотеки просрочили.Решение суда о всзыскании денежных средств не позволяет обратить взыскание на ипотеку.Исполнительный лист по этому решению тоже просрочен.

Обременение висит.Взыскание на на предмет ипотеки уже не может быть обращено в соответствии с законодательством.Недвижимости как  Предмета ипотеки уже не существует, т.к.на него в соответствии с законодательством не может быть обращено взыскание, а ипотечный договор продолжает действовать без его существенного условия.Можно ,ли попробовать на этом основании пробовать его "припинити"?

Зи исполнительную надпись, спасибо.Упустила из виду этот момент.

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

КД до 2009 г .По исполнительной надписи просрочили.По взысканию ипотеки просрочили.Решение суда о всзыскании денежных средств не позволяет обратить взыскание на ипотеку.Исполнительный лист по этому решению тоже просрочен.

Обременение висит.Взыскание на на предмет ипотеки уже не может быть обращено в соответствии с законодательством.Недвижимости как  Предмета ипотеки уже не существует, т.к.на него в соответствии с законодательством не может быть обращено взыскание, а ипотечный договор продолжает действовать без его существенного условия.Можно ,ли попробовать на этом основании пробовать его "припинити"?

Зи исполнительную надпись, спасибо.Упустила из виду этот момент.

Ау,хоть поговорить...

Link to comment
Share on other sites

Иск по месту недвиги про вызнання ипотеки поипиненою.

А там как карта ляжет. Если предмета ипотеки нет, если будет заключение эксперта, то проблем быть не должно

Или я что то не понял с пропажей ипотеки?;)

Link to comment
Share on other sites

Иск по месту недвиги про вызнання ипотеки поипиненою.

А там как карта ляжет. Если предмета ипотеки нет, если будет заключение эксперта, то проблем быть не должно

Или я что то не понял с пропажей ипотеки? ;)

Согласен, пробовать можно, но только основания какие?

Link to comment
Share on other sites

КД до 2009 г .По исполнительной надписи просрочили.По взысканию ипотеки просрочили.Решение суда о всзыскании денежных средств не позволяет обратить взыскание на ипотеку.Исполнительный лист по этому решению тоже просрочен.

Обременение висит.Взыскание на на предмет ипотеки уже не может быть обращено в соответствии с законодательством.Недвижимости как  Предмета ипотеки уже не существует, т.к.на него в соответствии с законодательством не может быть обращено взыскание, а ипотечный договор продолжает действовать без его существенного условия.Можно ,ли попробовать на этом основании пробовать его "припинити"?

Зи исполнительную надпись, спасибо.Упустила из виду этот момент.

 

 

 

Условия Ст. 5 действуют на момент заключения ДИ.

 

Стаття 17. Підстави припинення іпотеки

Іпотека припиняється у разі:

припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору;

 Стаття 17. Підстави припинення іпотеки

(Закон,  ВР Украины, от 05.06.2003,  № 898-IV "Об ипотеке") 

 

У Вас есть решение о ДОСРОЧНОМ возврате кредита или взыскание текущей задолженности по КД?

Если о досрочном в связи с примененим банка своего права прописаного в КД и ст.1050 ЦКУ, то в этом случае можно попробовать следующую схему:

1. Как правило в КД не устанавливают срок договора, обычно пишут до исполнения обязательств, что как известно не является сроком КД.

2. Как правило в ДИ не устанавливают срок договора, обычно пишут до исполнения обязательств по КД, что как известно не является сроком ДИ. По моему глубокому убеждению срок ДИ является существенным условием, так как с этим связано условие прекращения ДИ и определяется СРОК В ТЕЧЕНИИ КОТОРОГО СТОРОНЫ МОГУТ ОСУЩЕСТВИТЬ СВОИ ПРАВА И ВЫПОЛНИТЬ СВОИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА  по договору ( ст.631 ЦКУ ). Но в ст. 18 дан исчерпывающий перечень существенных условий и на это указывают суды. Увы!

3. При таких обстоятельствах срок ДИ не превышает срока КД, иначе не логично.

4. Как правило в КД не устанавливается срок исполнения обязательств (ст.530 ЦКУ ), но есть график погашения, который и применяется для установления срока КД (например 240 месяцев) и терм1н1в отдельных (месячных) обязательств.

5. При досрочном требовании возврата кредита  банк устанавливает НОВЫЙ срок исполнения обязательств по КД (указанный в досудебном требовании или дата подачи иска). В этом случае срок действия договора совпадает с сроком обязательств по этому договору. Возвращаемся к п.3 и далее к ст.17 ЗУ"Про !потеку" : ДИ прекратился.

6. Наступает случай который обсуждался уже на форуме: имеет ли право банк начислять %% после истечения срока выполнения обязательств или может только требовать взыскание штрафных санкций за неисполнение заемщиком обязательств. Мое мнение: % начисляются только в пределах срока существования обязательств, вне пределов -- штраф, пеня и тд. Здесь нам пригодится ЗУ ПЗПС:

Згідно до п.5 ч.3 ст.18  ЗУ «Про захист прав споживачів»  несправедливими є умови договору про встановлення вимоги щодо сплати споживачем непропорційно великої суми компенсації (понад п’ятдесят відсотків вартості продукції) у разі невиконання ним зобов’язань за договором.   Стоимость финасовой услуги банка -- это %, например 15% годовых, поэтому пеня прописанная в большинстве КД превышает стоимость услуги более чем на 50%, к примеру 1% в день есть 365% годовых, что в 24 раза превышает стоимость услуги. В общем в приведенногм случае, если компенсация (штрафы, пени) превышает 7,5% годовых, то это несправедливое условие, которое признается недействительным. Когда Вы этого добьетесь, то после истечения сроков обязательств банк не может начислять пени. Я сейчас подал иск о признании такого пункта КД несправедливым и недействительным. С окончанием срока обязательств начинается исчисление срока ИД по обязательствам.

 

7.  Кроме того ДИ есть независимый договор от КД в смысле истечения сроков ИД. Если у Вас не прописан в ДИ никаких фантастических 50 лет сроков ИД, то применяется обычный срок 3 года. Истечение этого срока начинается с момента когда банк узнал о своем нарушенном праве и имел право требовать взыскание  на предмет ипотеки. Но банк выбрал способ защиты своих нарушенных прав подачей  иска о досрочном возврате кредита с вытекающими отсюда для себя последствиями (см. все перечисленное выше) и пропустил срок ИД. 

 

ХХХ

 

9. Право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, одночасне заявлення відповідних вимог у разі, якщо позичальник є відмінною від особи іпотекодавця (майновий поручитель), одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості з позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави/іпотеки, належні іпотекодавцю, який не є позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо) належить виключно позивачеві (частина перша статті 20 ЦК, статті 3 і 4 ЦПК).

Задоволення позову кредитора про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави не є перешкодою для пред'явлення позову про стягнення заборгованості з поручителя за тим самим договором кредиту у разі, якщо на час розгляду справи заборгованість за кредитом не погашена. Задоволення позову кредитора про стягнення заборгованості з поручителя не є перешкодою для пред'явлення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави з метою погашення заборгованості за тим самим договором кредиту у разі, якщо на час розгляду спору заборгованість за кредитом не погашена.  ( с учетом срока ИД)

 

 Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин

(Постановление,  Пленум Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел, от 30.03.2012,  № 5 "О практике применения судами законодательства при решении споров, возникающих из кредитных правоотношений")

 

Закінчення строку дії договору не звільняє сторони від відповідальності за порушення договору, вчинене під час дії цього договору, однак при цьому слід враховувати строки позовної давності, що передбачені ст. 257 та ст. 258 ЦКУ.

 НАУКОВО-ПРАКТИЧНИЙ КОМЕНТАР до статті 631 Цивільного кодексу України

(Научно-практический комментарий,  ЛІГА:ЗАКОН, от 15.11.2007,  "Научно-практический комментарий к статье 631 Гражданского кодекса Украины")

 

Общий вывод:

1.  ДИ прекратился в силу закона (ст.17 ЗУ "Про !потеку")

2.  Прошли сроки ИД по обязательствам ДИ.

 

Предлагаю Вам направить банку  требование  снять обременение на Вашу недвижимость, так как это мешает Вам распоряжаться своей собственностью. После истечении какого то времени подать иск об устранении обстоятельств мешающих распоряжаться соей собственностью.

Удачи и успехов.

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Исполнительная надпись.

 

          

           На счёт исполнителей, кто ни будь делал запрос в Днепропетровский филиал ГП "Інформационный Центр МЮ" для предоставления полного отчёта по исполнительному делу. Мне предложили уплатить 35 грн. А вот куда и по каким реквизитам не дали и не дают, говорят приезжайте дадим квитанцию и платите. Но нам переться к ним только в одну сторону почти 150 км.

         Подскажите пожалуйста, те самые злосчастные реквизиты для оплаты услуг ГП "информационный Центр МЮ", очень и очень надо. 

Edited by ремикс
Link to comment
Share on other sites

           На счёт исполнителей, кто ни будь делал запрос в Днепропетровский филиал ГП "Інформационный Центр МЮ" для предоставления полного отчёта по исполнительному делу. Мне предложили уплатить 35 грн. А вот куда и по каким реквизитам не дали и не дают, говорят приезжайте дадим квитанцию и платите. Но нам переться к ним только в одну сторону почти 150 км.

         Подскажите пожалуйста, те самые злосчастные реквизиты для оплаты услуг ГП "информационный Центр МЮ", очень и очень надо. 

Что за отчет?

Вы же можете ознакомиться с материалами исполнительного производства.

Link to comment
Share on other sites

Что за отчет?

Вы же можете ознакомиться с материалами исполнительного производства.

 

 

Не всё так просто, как кажеться.

Да действительно можно ознакомиться с исполнительным производством и даже в интернете через доступ до исполнительного производста.

У клиента банк забрал квартиру через исполнительное производство за денежный долг по решению суда.

Это не была ипотека, но помните если нет денег и других ценостей исполнитель взыскание начинает на майно должника.

О том, что квартира была передана банку после трёх неудавшихся торгов, после получения иска о выселении. В деле иметься постанова об открытии производства, об аресте, о торгах и всё. При том, что некоторые постановления вынесены разными исполнителями, а о замене ни слова.

Сам вытяг который даёт информационное предприятие предусматривает движение по данному делу посекундно. Поскольку каждое своё движение исполнитель обязан заносить в интернет базу, а именно ту самую которой владеет информационный центр.

 

Вот поэтому мне нужен этот доступ, то есть реквизиты квитанций. И поверьте, ВЫ узнаете гораздо больше. Помогите!!!!!! В этом вопросе.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Не всё так просто, как кажеться.

 

Да действительно можно ознакомиться с исполнительным производством и даже в интернете через доступ до исполнительного производста.

 

У клиента банк забрал квартиру через исполнительное производство за денежный долг по решению суда.

 

Это не была ипотека, но помните если нет денег и других ценостей исполнитель взыскание начинает на майно должника.

 

О том, что квартира была передана банку после трёх неудавшихся торгов, после получения иска о выселении. В деле иметься постанова об открытии производства, об аресте, о торгах и всё. При том, что некоторые постановления вынесены разными исполнителями, а о замене ни слова.

 

Сам вытяг который даёт информационное предприятие предусматривает движение по данному делу посекундно. Поскольку каждое своё движение исполнитель обязан заносить в интернет базу, а именно ту самую которой владеет информационный центр.

 

 

 

Вот поэтому мне нужен этот доступ, то есть реквизиты квитанций. И поверьте, ВЫ узнаете гораздо больше. Помогите!!!!!! В этом вопросе.

 

 

 

Господа, ну окажите помощь нуждающемуся !!!!!!!!!!!!!! Плис!!!!!!!!!

Link to comment
Share on other sites

Наверное никто не сталкивался.

Вы звонили в этот самый информационный центр?

что Вам ответили?

 

Я начал тему именно с того, что на сайте даных нет, звонили несколько раз, сказали приезжайте дадим квитанцию и платите, только ехать за квитанцией за 130 км в одну сторону не сруки.

Link to comment
Share on other sites

Я начал тему именно с того, что на сайте даных нет, звонили несколько раз, сказали приезжайте дадим квитанцию и платите, только ехать за квитанцией за 130 км в одну сторону не сруки.

какой город?
Link to comment
Share on other sites

Я начал тему именно с того, что на сайте даных нет, звонили несколько раз, сказали приезжайте дадим квитанцию и платите, только ехать за квитанцией за 130 км в одну сторону не сруки.

О!!! Растояние сокращается ;) в предыдущем посте было 150... Вы подъехали ближе? (без злобы)

 

Это какой инфоцентр МЮ, который на Ворошилова или на Комсомольской? Дело в том, что они там действительно дают в руки квитанцию с реквизитами и вы по ней платите, а реквизитов как таковых не вывешено нигде....

И квитанции есть разные в зависимости от срочности, т.е. ввиду неудобства вы можете заплатить за квитанцию намного дороже или за 35 грн будете ждать месяц или сколько там положено и всё равно 2 раза ездить.

А на Комсомольской (регистрационная служба) там взагали мрак.... очереди наперед по записи и не все успевают в рабочие часы (ну разве что с новой властью что-нть изменилось).

 

Link to comment
Share on other sites

О!!! Растояние сокращается ;) в предыдущем посте было 150... Вы подъехали ближе? (без злобы)

 

Это какой инфоцентр МЮ, который на Ворошилова или на Комсомольской? Дело в том, что они там действительно дают в руки квитанцию с реквизитами и вы по ней платите, а реквизитов как таковых не вывешено нигде....

И квитанции есть разные в зависимости от срочности, т.е. ввиду неудобства вы можете заплатить за квитанцию намного дороже или за 35 грн будете ждать месяц или сколько там положено и всё равно 2 раза ездить.

А на Комсомольской (регистрационная служба) там взагали мрак.... очереди наперед по записи и не все успевают в рабочие часы (ну разве что с новой властью что-нть изменилось).

 

 

Обнадеживающе, а Что за тайна в этих реквизитах, они что меняються каждый месяц или день

 

какой город?

 

Филиал в Днепропетровске, ул.Чернышевського, 32

Link to comment
Share on other sites

Еще по теме

1. есть решение суда про применение ИД по иску о взыскании задолженности.

2. есть решение суда о применении ИД к ипотеке как дополнительному требованию (ч.1 ст.266 ЦКУ)

ипотечное требование было еще в 2009г.

Что дальше с ипотекой? Возможна или нет ИНН, если пропущен 3-х летний срок с момента предъявления ипотечного требования.

Link to comment
Share on other sites

Обнадеживающе, а Что за тайна в этих реквизитах, они что меняються каждый месяц или день

 

 

Филиал в Днепропетровске, ул.Чернышевського, 32

  1. в реквизитах тайні скорее всего нет, но есть шанс при вашей явке, как иногороднего развести вас на СРОЧНУЮ  справку (потому как ездить не с руки), которая стОит в разы дороже
  2. На Чернышевского 32, нет никакого инфоцентра = сия служба находится на Комсомольской 56 или 52 (не помню точно) возле обладминистрации , вернее туда меня скеровували по телефону, когда я хотела навести справки про свою ипотеку  - а это и есть то страшное место, куда надо являться лично, чуть ли не по предварительной записи, писать там заяву и прочие радости.... потому ходить не переходить. В каком вы городе (можете в личку)? Можно пойти поснимать там какие-то реквизиты вывешены.... с год назад снимала, но думаю на сегодня могли измениться... 
Link to comment
Share on other sites

  • 4 weeks later...

Еще по теме

1. есть решение суда про применение ИД по иску о взыскании задолженности.

2. есть решение суда о применении ИД к ипотеке как дополнительному требованию (ч.1 ст.266 ЦКУ)

ипотечное требование было еще в 2009г.

Что дальше с ипотекой? Возможна или нет ИНН, если пропущен 3-х летний срок с момента предъявления ипотечного требования.

Возможно,но ее можно будет признать не подлежащей исполнению.
Link to comment
Share on other sites

  • в реквизитах тайні скорее всего нет, но есть шанс при вашей явке, как иногороднего развести вас на СРОЧНУЮ справку (потому как ездить не с руки), которая стОит в разы дороже
  • На Чернышевского 32, нет никакого инфоцентра = сия служба находится на Комсомольской 56 или 52 (не помню точно) возле обладминистрации , вернее туда меня скеровували по телефону, когда я хотела навести справки про свою ипотеку - а это и есть то страшное место, куда надо являться лично, чуть ли не по предварительной записи, писать там заяву и прочие радости.... потому ходить не переходить. В каком вы городе (можете в личку)? Можно пойти поснимать там какие-то реквизиты вывешены.... с год назад снимала, но думаю на сегодня могли измениться...
Человек обратился к Вам или человеку это стало вдруг неинтересно?
Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...