Банкам позволили отбирать у украинцев квартиры за старые долги


Recommended Posts

Этой проблеме посвящено решение Верховного суда по делу №3-231гc15, которое гласит, что ипотека восстанавливается после отмены решения суда, даже если ипотекодатель ликвидирован.

Вот статья по этому поводу

Предлагаю обсудить.

 

Например, как в этом случае обстоит дело с исковой давностью?

Link to comment
Share on other sites

Этой проблеме посвящено решение Верховного суда по делу №3-231гc15, которое гласит, что ипотека восстанавливается после отмены решения суда, даже если ипотекодатель ликвидирован.

Вот статья по этому поводу

Предлагаю обсудить.

 

Например, как в этом случае обстоит дело с исковой давностью?

непонятно только, це зрада чи перемога?

Link to comment
Share on other sites

Ссылка на презумпцию правомерности сделки заслуживает внимания, но! ВСУ забыл о государственной регистрации сделки, согласно ст.210 ГКУ, - "Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації".

 

Когда договор был признан недействительным, нотариус совершил нотариальное действие, - извлечение записи из реестра ипотек и реестра отягощений и запретов. Установление ипотеки решением суда (такой способ ипотеки действительно есть), является лишь основанием для внесения недвижимости в реестр ипотек, а не свершившимся фактом наличия ипотеки.

 

Таким образом, получив решение об отмене недействительности договора, банк может обратиться к нотариусу за регистрацией ипотеки, но при условии, что имущество все еще принадлежит должнику (ст.5 ЗУ "Про ипотеку"). 

 

Ст.23 ЗУ "Про ипотеку" применяться в данном случае не может, поскольку в момент отчуждения недвижимости никакой ипотеки не существовало (запись была извлечена, - дефект договора), поэтому и эта статья этого профильного закона действовать не могла.

 

Ссылка на презумпцию правомерности сделки имеет право на жизнь по отношению к другим сделкам, не предусматривающих госрегистрации, но никак не к ипотеке.

 

Критикуйте, если я неправ.

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

Ссылка на презумпцию правомерности сделки заслуживает внимания, но! ВСУ забыл о государственной регистрации сделки,

Ссылка на презумпцию правомерности сделки имеет право на жизнь по отношению к другим сделкам, не предусматривающих госрегистрации, но никак не к ипотеке.

 

Критикуйте, если я неправ.

1.Это решение ВСУ  весьма опасное и может создать  в будущем много проблем.

Фактически ВСУ этим низводит к нулю  положения ст. 216 ЦК  - правовые последствия визнанння договору недійсним . То есть фактически  их не сушествует что в таком случае . А как тогда быть хотя бы с такою нормою ст.216 -  ...в разі неможливості такого повернення. Закон ведь предусматиривает это.Да и жизнь очень разнообразна - как быть когда предмет ипотеки  действительно не можно уже вернуть . Если он уже например был продан с прилюдных торгов ? Тут достаточно много может быть ситуаций и соотвественно вопросов .

2.Что касается критики ( лучше сказать обсуждения )   - с Вашего позволения хотим обратить внимание  на то, что уже неоднократно тот же Верховный говорил и писал в своих решениях , что оформление   договора  или иного правочину   ( а значит и регистрация  )  -  это лишь  действия перед государством   по оформлению уже состоявшегося скажем в результате купли - продажи    факта  перехода права собственности от одного лица к другому . И сам факт  не оформления, его незавершености  например   ( а под этим следует понимать и процедуру регистарции )  не отменяет   в таком случае указанный переход права собственности . Примером  этому является наследование . Там тоже   в отношении нерухомого майна обязательно требуется госрегистрация , но Верховный уже не раз высказался, что это не отменяет право собствпенности  у наследника , которое  ( как в одной из своих Постанов указал Верховный) " ... є з моменту відкриття спадщини ".

Тут есть и могут быть определенные трудности . Но думаем , что они будут скорее технические . Нюансы с госрегистрацией они обойдут .. 

              

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...